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重生之炒房王 正文 203.撬動(dòng)地球的支點(diǎn)

作者/貔蚯 看小說(shuō)文學(xué)作品上精彩東方文學(xué) http://www.nuodawy.com ,就這么定了!
    午飯后,寧楓見(jiàn)幾人都在埋頭打著電話,一片熱火朝天的模樣,總算是放下心來(lái)。rg

    大部分的公司或者單位,就是一直放假到初七甚至初十的。所以初五就開(kāi)工的中介公司,這兩天實(shí)際上都是門(mén)可羅雀,清閑的很!

    這就很容易讓經(jīng)紀(jì)人造成懈怠的情緒!

    可是一旦這兩天沒(méi)有進(jìn)入工作狀態(tài),等到整座城市恢復(fù)繁鬧,再要進(jìn)入節(jié)奏又需要調(diào)整了!

    所以寧楓才給他們安排了大量的工作,一方面是確實(shí)能賺錢(qián),另一方面也有幫助眾人調(diào)解工作狀態(tài)的心思!

    千萬(wàn)不要以為中介公司門(mén)店的店長(zhǎng)就清閑了。店長(zhǎng)的工資都來(lái)自于經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī),一旦店長(zhǎng)沒(méi)有把握好整家店的節(jié)奏,要出業(yè)績(jī)根是天方夜譚!

    見(jiàn)大家都在忙碌著,寧楓也開(kāi)始做自己的事情。

    他首先登錄了錢(qián)塘潮論壇,翻看起了房產(chǎn)板塊的帖子來(lái)。

    年前寫(xiě)的那篇關(guān)于評(píng)估費(fèi)的帖子依然還在置頂中,人氣居高不下。

    這篇帖子是他非常重要的一步鋪墊!他要憑借自己在房產(chǎn)圈子里已經(jīng)非常響亮的名氣,幫助陳淼的公司迅速的打開(kāi)市場(chǎng),占據(jù)主動(dòng)權(quán)!

    因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告一直都是被所有人忽視掉的一個(gè)環(huán)節(jié),但是卻有著極其恐怖的吸金能力!

    現(xiàn)在,萬(wàn)家公司一個(gè)月的二手單子總數(shù)約莫在1多單,也就是每個(gè)月至少需要做1多份評(píng)估報(bào)告!

    雖然不知道公司現(xiàn)在合作的評(píng)估公司給的是什么價(jià)格,但是根據(jù)陳淼的法來(lái)判斷,怎么都不可能高過(guò)1折!

    但是公司收取的費(fèi)用,卻是最低4折!

    按照目前錢(qián)塘市的均價(jià),元/㎡來(lái)計(jì)算的話,每一單二手單,公司都要收取差不多8元的評(píng)估費(fèi)!

    對(duì)于動(dòng)輒上百萬(wàn)的首付款以及數(shù)萬(wàn)的中介費(fèi)來(lái),8元的評(píng)估費(fèi)絕不會(huì)成為客戶砍價(jià)的重!

    那么也就意味著公司從每一單二手單里,能夠賺進(jìn)1元的差價(jià)!

    1*1=1萬(wàn)!

    這就是公司每個(gè)月能夠在評(píng)估費(fèi)中所產(chǎn)生的利潤(rùn)!而且這份利潤(rùn)的成極低,幾乎可以忽略不計(jì)!

    就算每個(gè)月有一半的單子,都被經(jīng)紀(jì)人鼓動(dòng)客戶而走了自行評(píng)估,公司也能賺進(jìn)1多萬(wàn)!再加上許多實(shí)誠(chéng)的客戶,實(shí)際上在購(gòu)房過(guò)程中,對(duì)于這些稅費(fèi)是不還價(jià)的,更不用配合經(jīng)紀(jì)人做自行評(píng)估了!

    每個(gè)月1多萬(wàn)的利潤(rùn)也就成了公司的自留地!而與公司合作的評(píng)估公司也一樣,每個(gè)月穩(wěn)定的上千單,能夠帶來(lái)至少7萬(wàn)以上的營(yíng)業(yè)額!這對(duì)于任何公司來(lái)都是不能丟的一個(gè)陣地!

    而且這還是現(xiàn)在行情極其冷淡的情況下!

    寧楓可是清楚的知道,在未來(lái)的幾年內(nèi),隨著政策的松動(dòng),整個(gè)錢(qián)塘市的成交量可是成倍增長(zhǎng)的!

    到了16年,月份單月的成交量更是超過(guò)了套!創(chuàng)造了歷史新高!16年平均月成交都達(dá)到了1套以上!

    以萬(wàn)家公司當(dāng)時(shí)5%的市場(chǎng)占有率計(jì)算,僅月份一個(gè)月,公司就能從評(píng)估報(bào)告這不起眼的幾張紙里,賺取超過(guò)1萬(wàn)的差價(jià)!

    而且在那個(gè)時(shí)候,萬(wàn)家公司非常強(qiáng)硬的規(guī)定了不再允許客戶自配!

    這顯然也是意識(shí)到了這一個(gè)環(huán)節(jié)中的可怕利潤(rùn),才有的策略!

    對(duì)于合作的評(píng)估公司來(lái),就是每個(gè)月固定5萬(wàn)以上的營(yíng)業(yè)額!利潤(rùn)更是高達(dá)9%以上!

    這就是為什么陳淼千方百計(jì),不惜出售房產(chǎn)也要將公司升級(jí)資質(zhì)的根原因!實(shí)在是這里面的誘惑太大了!

    如果這么一塊巨大的蛋糕被陳淼的評(píng)估公司給吃了下來(lái),那么根據(jù)寧楓和陳淼之間的協(xié)議,寧楓每個(gè)月都可以得到超過(guò)1萬(wàn)元的提成!

    要是能夠再進(jìn)一步,陳淼的公司能夠真的在二手房評(píng)估市場(chǎng)中戰(zhàn)勝其他幾家老牌的評(píng)估公司,搶占另外幾家大中介公司份額的話,每個(gè)月的利潤(rùn)至少還能翻增加%左右!

    如此大的利益就在眼前擺著,試問(wèn)寧楓又怎么可能不動(dòng)心呢?又怎么可能不絞盡腦汁呢?

    當(dāng)然了!目前這也僅僅是寧楓單方面的美好愿望罷了!真正想要實(shí)現(xiàn),寧楓還需要付出非常多的努力!

    阿基米德曾經(jīng)過(guò),給我一個(gè)支,我就能撬動(dòng)地球!

    而這篇在錢(qián)塘潮始終被置頂?shù)奶樱褪菍帡髑藙?dòng)這塊巨大蛋糕的第一個(gè)支!

    就在寧楓怔怔出神,思量著整個(gè)計(jì)劃縝密度的時(shí)候,有人推門(mén)而進(jìn)。

    “你好,請(qǐng)問(wèn)要買(mǎi)房還是租房?”其他三人正好還在通話中,于是正好掛掉一個(gè)電話的方茜站起來(lái)禮貌的問(wèn)道。

    寧楓也抬頭看了一眼,只見(jiàn)是一個(gè)身著職業(yè)裝的女人,約莫有二十七八歲,算不上美女,但是臉上泛著的微笑卻給人以親切感,身材也凹凸有致,屬于耐看型的女人!

    她道:“你好!我叫朱曼春,是來(lái)面試的!”

    “哦!老大~”方茜沖寧楓喊道。

    寧楓頭,起身對(duì)朱曼春道:“你好,我是逸仙城店的店長(zhǎng)。請(qǐng)會(huì)議室坐吧!”

    將她迎進(jìn)了會(huì)議室,寧楓從丹丹那取過(guò)朱曼春的簡(jiǎn)歷,坐在她的面前。

    “我已經(jīng)看過(guò)了你的簡(jiǎn)歷,這上面寫(xiě)著,你是東北人?”

    “是的!”朱曼春應(yīng)道:“我以前都在東北做房地產(chǎn)方面的相關(guān)工作,所以到了錢(qián)塘市以后,也想找一份類(lèi)似的工作。”

    “那你為什么選擇了萬(wàn)家公司呢?又為什么選擇了……逸仙城店?”寧楓問(wèn)道。

    這幾份簡(jiǎn)歷都是定向投遞的,人力那邊自然也就直接轉(zhuǎn)給了逸仙城店。可是其他人的投遞寧楓都心中有數(shù),朱曼春這個(gè)陌生人的定向投遞,寧楓就不得不好奇原因了!

    朱曼春笑著解釋道:“是這樣的。其實(shí)我來(lái)錢(qián)塘市,完就是想趁著年輕,想多走幾個(gè)城市,多看一些風(fēng)景!之前我都在東北的幾個(gè)省轉(zhuǎn)悠,今年心血來(lái)潮,所以就想到江南來(lái)看看!”

    “我來(lái)也是做房地產(chǎn)的,只不過(guò)東北的房地產(chǎn)行業(yè)不如南方發(fā)達(dá)。所以我也是想來(lái)看看大都市的市場(chǎng)是怎么樣的!來(lái)之前也關(guān)注過(guò)錢(qián)塘市的房產(chǎn)新聞,甚至還在錢(qián)塘潮上看見(jiàn)了你的帖子,所以就投遞了簡(jiǎn)歷!”

    寧楓頭,朱曼春的法沒(méi)什么問(wèn)題,除了帶著一絲文藝青年的浪漫憧憬外,大致都是一個(gè)經(jīng)紀(jì)人會(huì)有的念頭。

    就連寧楓自己,都曾經(jīng)考慮過(guò)要不要去京華市看一看呢!反正經(jīng)紀(jì)人的入行門(mén)檻低,在哪個(gè)城市都能夠生活,確實(shí)也算是一份對(duì)于更換城市沒(méi)什么限制的職業(yè)了!

    而且朱曼春的簡(jiǎn)歷很漂亮,個(gè)人榮譽(yù)一欄里,填寫(xiě)著一連串的“銷(xiāo)冠”,“精英”等字樣,這也是寧楓愿意面試她的原因。能夠直接拿來(lái)用的經(jīng)紀(jì)人,是每個(gè)店長(zhǎng)都喜歡的!

    “沒(méi)什么問(wèn)題,如果你的證件和手續(xù)都齊的話,明天就可以開(kāi)始跑盤(pán)了!”寧楓道。

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