三人到會(huì)議室里集合，年華打開(kāi)筆記，連上投影設(shè)備，在屏幕上投出各種資料。

    第一步，項(xiàng)目情況闡述。

    大標(biāo)題是“楚天集團(tuán)融資項(xiàng)目（暫定）”。

    融資主體是“楚天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司”，代表著需要借錢(qián)的是這個(gè)子公司。

    融資標(biāo)的是“楚天盛世華年區(qū)期工程建造項(xiàng)目”，代表著借來(lái)的錢(qián)，將投入到這個(gè)項(xiàng)目里。

    還款來(lái)源是“區(qū)1期住宅售樓款+公司其余盈利”，代表償還能力。

    融資擔(dān)保是“集團(tuán)信用擔(dān)保+商廈抵押”，代表抵押物，起到實(shí)際作用的是商廈產(chǎn)權(quán)抵押。

    兜底擔(dān)保寫(xiě)著“待定”，這個(gè)東東很關(guān)鍵，同樣很難搞。

    剩下還有很多細(xì)節(jié)，但那是王賓的活兒，年華搞不來(lái)。

    他現(xiàn)在需要做的，是跟王賓和方武闡述清楚項(xiàng)目情況，包括問(wèn)題，要讓自己人心里有數(shù)。

    清清嗓子，他開(kāi)始詳述前因后果。

    第一句話(huà)，語(yǔ)氣就很重。

    “去年楚天房地產(chǎn)斥重資拿到濱江號(hào)地塊，立項(xiàng)盛世華年，今年開(kāi)建，宣傳浩浩蕩蕩，但1期項(xiàng)目預(yù)售情況很不好�！�

    年華突然把目光投向方武，王賓也轉(zhuǎn)頭看過(guò)來(lái)，看得他滿(mǎn)腦門(mén)納悶……干嘛？

    “由于一些意外事件，導(dǎo)致項(xiàng)目在即將預(yù)售開(kāi)盤(pán)時(shí)，楚天的名譽(yù)受到一定影響，深陷輿論漩渦，并且遭到一些集中的圍追堵截……”

    年華忍著笑，方武終于明白了。

    臥槽！哥們干的好事兒？！

    恩，確實(shí)是他干的好事。

    對(duì)于華夏的友而言，這事兒不過(guò)是一個(gè)茶余飯后的笑話(huà)，但對(duì)于云州百姓而言，就發(fā)生在身邊，息息相關(guān)，知道的人個(gè)個(gè)都憋著火。

    挺出彩一個(gè)狀元郎，讓一開(kāi)發(fā)商的兒子給侮辱得夠嗆，導(dǎo)致整個(gè)云州都成為笑柄，這事兒的影響遠(yuǎn)比方武預(yù)計(jì)的更大。

    時(shí)至今日，大部分人都已經(jīng)記不住方武和李捷思的模樣，但是談起這件事，云城人盡皆知，對(duì)楚天集團(tuán)很是不滿(mǎn)。

    再加上被得罪的領(lǐng)導(dǎo)，以前的仇家，眼紅的同行……推波助瀾的人很多。

    這些情況共同導(dǎo)致一個(gè)后果——楚天投入重資建造、宣傳的盛世華年區(qū)，有點(diǎn)賣(mài)不動(dòng)。

    大項(xiàng)目預(yù)售時(shí)賣(mài)不動(dòng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，是一件多可怕的事？

    招保萬(wàn)金這種國(guó)性超大地產(chǎn)商都要傷筋動(dòng)骨！

    更何況楚天這種地方性房地產(chǎn)公司？

    連續(xù)幾年都在承受各種打壓和限制，再面對(duì)著今年高漲的各類(lèi)成，現(xiàn)金流身就岌岌可危，等售樓款救命。

    結(jié)果樓賣(mài)不動(dòng)不，正掐在這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)上，方武又伙同陳校長(zhǎng)敲下來(lái)一筆寶貴的現(xiàn)金，楚天挺不住了。

    大前提就是這樣，所以才有現(xiàn)在的融資。

    “楚天現(xiàn)在是不得不融資，哪怕咬碎牙也要保證期工程如期動(dòng)工，否則，一旦暴露出虛弱質(zhì)，1期住宅銷(xiāo)售就會(huì)徹底崩掉！”

    “他們的打算很容易判斷：維持原價(jià)硬挺，負(fù)面印象總有過(guò)去的時(shí)候，市場(chǎng)今年底明年初會(huì)有回暖，挺過(guò)去就是海闊天空�！�

    “可是假如期工程不能如期開(kāi)工，再有競(jìng)爭(zhēng)者散播負(fù)面消息，不但不會(huì)有新的購(gòu)房者涌入，已經(jīng)付款的客戶(hù)也有可能退款，到那時(shí)，銀行上門(mén)、下游催款……砰！”

    年華一振雙臂，形象的模擬出一場(chǎng)爆炸。

    方武激動(dòng)不已，雙手在桌子下緊緊握拳，心中狂吼：對(duì)！這就是我想要的！

    把李捷思扔進(jìn)監(jiān)獄有什么意思？

    緩刑或者保外就醫(yī)，一天都不用呆就能出來(lái)！

    就算真壓著他蹲半年號(hào)子，那又如何？

    出來(lái)照樣是楚天太子，寶馬香車(chē)海天開(kāi)趴！

    唯有給李戰(zhàn)一下狠的，直接打在楚天集團(tuán)的咽喉上，一槍就讓他跪下，那才有意義！

    機(jī)會(huì)就在眼前，那么，該怎么做？

    聽(tīng)著年華的敘述，方武腦子里漸漸勾勒出一個(gè)大致的輪廓。

    第一步，先把項(xiàng)目拿到！

    這是一切的前提，不在自己手里的項(xiàng)目，怎么做手腳？

    “……現(xiàn)在的情況是，楚天的銀行貸款比較多，而且由于銀根的收緊，新貸款基辦不下來(lái)，三五百萬(wàn)就是杯水車(chē)薪�！�

    “所以楚天高層前段時(shí)間和云州國(guó)投有密集接觸，很顯然，是想通過(guò)券商或者信托渠道獲得一筆渡劫資金。”

    “這是一塊難得的肥肉，兩位應(yīng)該知道，我們?nèi)�商出去的資金成非常高，基上只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承受得住，普通實(shí)體企業(yè)一年的毛利率都不到%，絕對(duì)無(wú)法承受得住億貸款%左右的年息。”

    “去年盧哥做的那個(gè)項(xiàng)目，中間的收益有多少大家都清楚，王哥你可別你不羨慕�！�

    年華笑吟吟的開(kāi)著玩笑，明明白白，搞的就是誘之以利這一套。

    但是，哪怕心里清楚，王賓仍舊情不自禁的舔舔嘴唇，眼里閃過(guò)一絲炙熱。

    年華又瞟一眼方武，補(bǔ)充道：“盧哥拿多少咱沒(méi)問(wèn)過(guò)，二鳳兵徐潔只是打打下手，三個(gè)人分到5%，總金額……8億�！�

    那就是……三個(gè)人分4萬(wàn)？！

    臥槽！

    方武早知道這部門(mén)賺錢(qián)，但沒(méi)想到能這么賺，當(dāng)真驚了。

    “咱們就按楚天最少需要億來(lái)計(jì)算，如果能把整體利潤(rùn)做到%，那就是一波肥�！�

    年華繼續(xù)畫(huà)大餅，不過(guò)方武卻已經(jīng)冷靜下來(lái)，他時(shí)刻記著自己的目標(biāo)，不是錢(qián)，而是命。

    “由于利潤(rùn)豐厚項(xiàng)目難得，所以呢，我們肯定有不少競(jìng)爭(zhēng)者。”

    “目前已知的，云州國(guó)投已經(jīng)參與進(jìn)來(lái)，招商、花旗、富國(guó)都在蠢蠢欲動(dòng)，所以我們要先把項(xiàng)目搞到手，又要保證利潤(rùn)，很不容易。”

    年華突然又瞟方武一眼，含義莫名。

    “咳咳！我來(lái)兩句啊�！�

    王賓干咳一聲，比比劃劃的開(kāi)口。

    “像這種情況，我們必須確定他的抵押物足值，并且有銀行愿意兜底。搞定這兩點(diǎn)，資金很好找，7%的一抓一大把。”

    方武下意識(shí)搖搖頭。

    像這類(lèi)項(xiàng)目，還款能力大部分時(shí)間都不是關(guān)鍵。

    6億的商廈抵押億，隨便找一家銀行兜底，項(xiàng)目到期楚天還不上款，銀行墊付息給出資方，回頭銀行拿到商廈產(chǎn)權(quán)自己處理掉，輕輕松松收入上億。

    四大行嫌麻煩，而且政策不好繞，一般情況下不愛(ài)做，但商業(yè)銀行樂(lè)不得。

    可以，只要抵押物夠用，肯定不愁兜底，出資方也信得過(guò)。

    但問(wèn)題是，如果抵押物夠用，楚天怎么可能在銀行貸不出款來(lái)？

    王賓的就是廢話(huà)！

    年華苦笑道：“抵押物稍微有點(diǎn)麻煩。所以需要我們把項(xiàng)目設(shè)計(jì)得巧妙點(diǎn)，并且找到一筆愿意承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的資金，所以按我的預(yù)計(jì)，資金成可以暫定1%�！�

    “這樣啊……”

    王賓緊緊皺起眉。

    “銀行加咱們通道費(fèi)用，就算5%；資金成1%；公關(guān)和帳外壓到%，會(huì)計(jì)、律師用自家人，萬(wàn)。”

    “總成%。”

    聽(tīng)著好像不高，但問(wèn)題是……

    王賓繼續(xù)道：“問(wèn)題是，你打算預(yù)留多少利潤(rùn)？按你的，個(gè)點(diǎn)利潤(rùn)，總成已經(jīng)高達(dá)%，有競(jìng)爭(zhēng)力么？”

    房地產(chǎn)公司融資有過(guò)承受8%年息的案例，方武剛剛在資料里看到過(guò)。

    不過(guò)那時(shí)候的環(huán)境不太一樣，現(xiàn)在不知道楚天的實(shí)際狀況和底限，成超過(guò)%的話(huà)，面對(duì)眾多競(jìng)爭(zhēng)者，勝算可能不大。

    年華又一次苦笑，看著來(lái)假。

    嘆口氣，道：“公關(guān)我來(lái)想辦法，跟審計(jì)、法務(wù)合并到一起，整體算1%，利潤(rùn)再削一個(gè)點(diǎn)，總成1%�！�

    抬頭，目光在會(huì)議室里轉(zhuǎn)一圈，從方武臉上一掠而過(guò)。

    “剩下的，只能從資金成上面來(lái)壓，最好能壓到11%……暫時(shí)先這樣打算著，時(shí)間還早，回頭再看吧！”

    方武心里一片明鏡似的，對(duì)年華的打算洞若觀(guān)火。

    所以，你是希望從我這里撬開(kāi)一條縫，要我負(fù)責(zé)資金？

    億，11%年息……

    如果我能搞到7%年息的資金，你按11%拿，中間4個(gè)點(diǎn)的差價(jià)，1萬(wàn)，就是我的利潤(rùn)唄？

    如果融5億，那就是萬(wàn)，還真特么不少！

    有能力賺這筆錢(qián)的人，這世界上有很多，但絕對(duì)不包括方武。

    當(dāng)然，話(huà)又回來(lái)，方武壓根就沒(méi)想過(guò)要賺這筆錢(qián)。

    大腦力轉(zhuǎn)動(dòng)，亂七八糟的知識(shí)和信息在謀略的組合下快速成型，之前那個(gè)模糊的輪廓來(lái)清晰，漸漸形成一個(gè)完整模樣。

    他現(xiàn)在想的是，如何用這個(gè)項(xiàng)目拖住楚天，給李戰(zhàn)希望，叫他以為資金就在眼前，但卻永遠(yuǎn)拿不到。

    等到發(fā)覺(jué)不妙的時(shí)候，情況大概已經(jīng)很危急了，臨時(shí)再去找別的錢(qián)，一定來(lái)不及！

    只要稍微露出一些崩盤(pán)的跡象，那些趁火打劫之輩，那些虎視眈眈的餓狼，就會(huì)一擁而上……

    將他撕碎！

    所以，接下來(lái)應(yīng)該做幾件事。

    第一，穩(wěn)住年華，在隱藏好自己真實(shí)目標(biāo)的前提下，讓他繼續(xù)奔走，取信楚天。

    第二，搞清楚陳翔想做什么、有什么陰謀。

    第三，密切關(guān)注進(jìn)展，和痞子盧再多打打交道，進(jìn)一步獲取信息。

    第四，找機(jī)會(huì)和紫妍姐溝通，找人幫忙完善計(jì)劃……黃二鳳或許是個(gè)不錯(cuò)的人選。

    第五，時(shí)機(jī)合適時(shí)，站出來(lái)拉年華一把，將項(xiàng)目控制在自己手里。

    第六，合理的拖延項(xiàng)目進(jìn)度。

    第七，關(guān)鍵時(shí)刻，發(fā)動(dòng)一切力量，刺出最終一擊！

    到那時(shí)……不死也叫你斷五肢！

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