也不知道蘇妍收拾這別墅已經(jīng)收拾的多久，裝修什么的都基本上搞好了，馮倫和柳元俊等人過來，也就是干點(diǎn)搬運(yùn)工之類的工作，把一些家具和家電歸置到位。
如果現(xiàn)在還在裝修的話，估計(jì)他們幾個(gè)連搬運(yùn)工都沒得當(dāng)，老老實(shí)實(shí)的干什么水電工，泥瓦工去吧。
馮倫干了這么長時(shí)間的建筑商，而且還都是各個(gè)著名大學(xué)出來的高材生，方辰相信這些水電工，泥瓦工的活，他們即便不太會(huì)，但應(yīng)該也是略知一二的。
在馮倫等人的引導(dǎo)下，方辰來到了負(fù)一層的一出大約能有五十平方左右的會(huì)議廳中。
不過說真的，這種明明是自己家，但是卻要?jiǎng)e人指點(diǎn)才能找到地方的感覺，著實(shí)奇妙的很。
而且這會(huì)議廳還真是麻雀雖小五臟俱全，雖然面積可以說是方辰這輩子見過第二小的會(huì)議廳，但能坐下二十人的橢圓會(huì)議桌，打印機(jī)，傳真機(jī)，包括投影儀，大熒幕，電視機(jī)，什么的真可謂是一應(yīng)俱全。
至于排名倒數(shù)第一的會(huì)議室，則是方辰剛剛接手日華電子廠，成立小霸王的時(shí)候。
那時(shí)候整個(gè)公司就一個(gè)二層小樓，他讓段勇平將小樓一層兩間，大概只有十平方上下的房間給打通，然后簡單布置了一下，用來充當(dāng)會(huì)議室。
那會(huì)議室小到什么地步，就連小霸王當(dāng)時(shí)區(qū)區(qū)百十名員工都裝不下，一旦需要開什么全體大會(huì)，要么是在車間里，要么就是在外面的空地上。
而且都是站著的。
坐下了之后，方辰便裝作一副不經(jīng)意的樣子沖著馮倫問道：“這玫瑰園別墅不是出了點(diǎn)問題嗎？我聽說都要爛尾了，現(xiàn)在怎么又起死回生，并且到了你的手里。”
聽了這話，馮倫等人頓時(shí)愣住了，面面相覷，過了數(shù)息，馮倫這才神情復(fù)雜，面色帶著一絲絲敬畏的說道：“這世間真不知道還有什么事情能瞞得過您，您連玫瑰園這點(diǎn)事都能知道。”
他們真是太驚訝了。
雖然玫瑰園別墅這點(diǎn)事，對(duì)于此時(shí)的燕京來說，的確算是一件不大不小的事情，也有資格成為人們茶余飯后的談資，更是他們能為自己感到驕傲的一座豐碑。
但是對(duì)于方辰這個(gè)層級(jí)的人來說，恐怕不過是件芝麻綠豆般的小事，大概連入耳的可能性都不大。
說個(gè)不好聽的，這玫瑰園別墅的總價(jià)值連一個(gè)億都超不過，平均下來每棟別墅才一百多萬而已，這點(diǎn)錢，這點(diǎn)事能值得方辰放在眼中嗎？
不可能的，就以現(xiàn)在公司的營收來來說，整個(gè)擎天集團(tuán)一天的營收就已然超過一個(gè)億了。
再說了，玫瑰園別墅鬧起來的那時(shí)候，方辰不是在美國就是在俄羅斯，所以說方辰?jīng)]可能知道才對(duì)。
但方辰恰巧就知道了，而且看樣子，似乎還了解的很清楚，那就有些可怕了。
一瞬間，他們看向吳茂才的神情驟然變得敬畏中帶著些許恐懼了。
毫無疑問，這些事情肯定是監(jiān)察室這群神出鬼沒的存在告訴方辰的。
一時(shí)間，甚至有人猜測，監(jiān)察室是不是可以跟國內(nèi)一些情報(bào)安全機(jī)構(gòu)媲美了。
看著眾人一幅見鬼的模樣，方辰嘴角微翹，顯露出一絲故作高深莫測的笑容，心中的惡趣味得到了極大的滿足。
沒錯(cuò)，按道理他是不可能知道玫瑰園別墅的事情，但要知道他前世，牧場92年下半年上來燕京上的大學(xué)，96年下半年畢業(yè)的，這四年，正是玫瑰園別墅鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的四年。
再加上玫瑰園別墅作為首都第一別墅區(qū)，然后又落到爛尾的下場，其中牽扯了不少所謂的愛恨情仇，可以說玫瑰園別墅在相當(dāng)長一段時(shí)間，都是他們寢室中夜話的常客。
甚至在玫瑰園判決下來的時(shí)候，還有留在燕京的同學(xué)專門給他打電話說這個(gè)事情。
更不知道有多少同學(xué)，拍著胸脯說，自己未來也要在玫瑰園買上一套大別墅。
但根據(jù)方辰后來的了解，那么多同學(xué)沒一個(gè)實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的。
1992年，在當(dāng)時(shí)還十分冷清偏僻的燕京郊區(qū)沙河鎮(zhèn)小蔡村，一塊碩大的公司招牌掛出來了：京港合資飛達(dá)玫瑰園別墅有限公司。
此刻，笑容滿面地站在它邊上的，是一個(gè)叫劉常明的中年男人。
這時(shí)，劉常明的身份是當(dāng)時(shí)十分受寵的“港商”，然而他其實(shí)是一個(gè)地道的燕京人。
其發(fā)家史說起來，跟李小華基本一樣，都是成為了“章光101”的代理商，然后發(fā)家致富的，其在短短的一兩年里，就搖身進(jìn)入當(dāng)時(shí)在國內(nèi)還屬鳳毛麟角的“百萬富翁俱樂部”行列。
自此，劉常明頻繁穿梭于京港之間，成為兩地商務(wù)交易的大紅人。
1992年前后，京城房地產(chǎn)業(yè)遽然升溫。精明的劉常明當(dāng)然不會(huì)放過這一發(fā)財(cái)機(jī)遇。很快，他擊敗眾多競爭者，搶到了玫瑰園別墅這塊地。
當(dāng)時(shí)劉常明曾拍著胸脯，豪言壯語的宣布，玫瑰園占地499萬平方米，規(guī)劃建設(shè)別墅800余套，每套售價(jià)300萬元以上。
這一項(xiàng)目宛如芙蓉出水，甫一開盤就被譽(yù)為“首都第一別墅”，劉常明由此成為新聞焦點(diǎn)人物。
劉常明其實(shí)從一開始就沒有打算認(rèn)認(rèn)真真地造別墅，他無非是拿玫瑰園設(shè)了一個(gè)局，企圖炒一把樓花圈一筆錢就溜之大吉。
事實(shí)也似乎正是這樣，玫瑰園自轟轟烈烈地開盤以后，便沒有真正地破土動(dòng)工過。
劉常明雇美國規(guī)劃師拿出了一套十分精致豪華的規(guī)劃圖和別墅設(shè)計(jì)圖，然后頻繁地刊登廣告，四處招商。他像一個(gè)詭譎的獵人，把一塊天大的餡餅掛在半空中，等著獵物自己撞上門來。
果然，獵物很快就出現(xiàn)了，一個(gè)俊杰如云的香江樓市中的“神奇小子”，鄧智仁來了。
這兩位都?jí)粝氤蔀槔罴握\的男人就這樣坐在了一起，鄧智仁以香江利達(dá)行40的股權(quán)作抵押，通過4家公司集資1億港幣，首期動(dòng)用6000萬港幣，以投資的形式購買了燕京玫瑰園2萬多平方米的別墅，并借此成為該項(xiàng)目的銷售總代理。
鄧智仁憑借其嫻熟的營銷技巧和人緣，玫瑰園一開盤就賣出了80套。
開局的第一碗開胃羹實(shí)在是太鮮美了。鄧智仁認(rèn)定這就是他苦覓已久的大金山，是他成為“李嘉誠第二”的開山之作。
并且就在這時(shí)，發(fā)生了劉常明挪用首批購房款的大丑聞，鄧智仁處心積慮，步步進(jìn)逼，通過一連串的股權(quán)轉(zhuǎn)讓最終以8000萬港幣沖抵債務(wù)整體收購玫瑰園的開發(fā)權(quán)，劉常明空手套白狼，最終落得個(gè)身敗名裂的下場。
1994年初，欠下巨額債務(wù)、心態(tài)失衡的劉常明在家命歸西天，有傳是吸毒過量，有傳是自殺身亡。
在法人、董事長的寶座上還沒坐暖屁股，鄧智仁就突然發(fā)現(xiàn)，劉常明提供給他的許多批文竟多處違規(guī)。
也就是說，玫瑰園的合法地位尚有待重新確立，于是在燕京沒根沒底的鄧智仁很快掉進(jìn)了跑批文、走關(guān)系的惱人漩渦中。
也就是說，他處心積慮花8000萬港幣買來的可能是一張大“賊船”的船票。
一面要支付源源不斷的工程建設(shè)款，一面要繳清巨額的土地出讓金，深陷玫瑰園的鄧智仁欲哭無淚，而此時(shí)劉常明已魂歸西天，他想要掐人的脖子都不知道該找誰了。
再加上1994年底到1995年上半年，燕京房地產(chǎn)市場滑入空前低谷。鄧智仁縱有天大本事也無力回天，玫瑰園的銷售陷入停頓。
1997年3月，在多方股權(quán)轉(zhuǎn)讓無果的情況下，精疲力竭的鄧智仁終于下定決心從已經(jīng)整整糾纏了他4年之久的玫瑰園噩夢中逃出。
香江金時(shí)有限公司老板陸蒼成為下一個(gè)玫瑰園主人。他入主條件之低簡直讓人不可思議：替鄧智仁還清數(shù)百萬港幣欠款及送給鄧智仁5套別墅。鄧智仁將偌大一座玫瑰園及燕京利達(dá)公司幾乎白送給了陸蒼，當(dāng)然這里面也包括玫瑰園所欠下的“天文”債務(wù)：65億元。
陸蒼顯然是另一個(gè)夢想在玫瑰園里攫到黃金的冒險(xiǎn)家。在他看來，盡管玫瑰園債臺(tái)高筑，但每平方米300元的土地出讓成本，其潛在升值空間十分誘人。
實(shí)際上玫瑰園現(xiàn)房始終無法銷售套現(xiàn)，陸蒼整日徒呼奈何。燕京媒體再次把聚光燈對(duì)準(zhǔn)了玫瑰園，上百位購房港人實(shí)在忍無可忍，集體向法院提起訴訟。
原本就資本不足的陸蒼哪有資金對(duì)付眾多的債主，結(jié)果十五六家法院的封條覆蓋了玫瑰園的每一寸土地，陸蒼一枕黃粱美夢。
最終燕京市審計(jì)事務(wù)所對(duì)利達(dá)玫瑰園的所有賬目進(jìn)行審計(jì)后，玫瑰園資不抵債，總額1億余元，擇日拍賣，這才算是給這玫瑰園畫上了一個(gè)不太完美的句號(hào)。
但馮倫似乎還是有些不太確定，小心翼翼沖著方辰問道：“這劉常明和鄧智仁您都認(rèn)識(shí)吧。”
見方辰還真點(diǎn)了點(diǎn)頭，這下馮倫除了說方辰著實(shí)有神鬼莫測之能，還能再說什么。
“既然您知道這兩個(gè)人，那想必之前的事情，您也了解，我就不多累述了，就說說發(fā)生在公司的事情。”馮倫說道。
緊接著馮倫便將整件事，從認(rèn)識(shí)鄧智仁開始到接手玫瑰園別墅，以及現(xiàn)在將玫瑰園別墅建成這個(gè)模樣給方辰事無巨細(xì)的說了一遍。
聽完馮倫的描述，再想想前世玫瑰園的歷史進(jìn)程，方辰著實(shí)有種無言以對(duì)的感覺，還真是合著他發(fā)財(cái)啊，真是撿了個(gè)大便宜。
整件事情跟他前世知道的差不多，最起碼在鄧智仁找到馮倫頭上之前，基本上大差不差，就是劉常明運(yùn)營玫瑰園和鄧智仁接手玫瑰園的時(shí)間，比前世早了那么幾個(gè)月而已。
他這輩子已經(jīng)改變了不少的事情，而且他跟李小華認(rèn)識(shí)，并且還聯(lián)手做了馬來西亞油田這個(gè)前世李小華并不是那個(gè)時(shí)間段做成的事情，而李小華又和劉常明熟識(shí)。
按照，他以前那個(gè)跟他關(guān)系越近的人受到影響越大，跟前世的軌跡越不一樣這個(gè)推斷，那劉常明提前幾個(gè)月謀劃玫瑰園別墅，似乎并不是件稀奇的事情。
去年大概七八月份的時(shí)候，馮倫他們正式從天涯省轉(zhuǎn)戰(zhàn)到燕京，而操作的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，就是跟鄧智仁一起做的萬通新世界廣場，并大獲成功，賣到了當(dāng)時(shí)市價(jià)的三倍。
隨后沒多久，鄧智仁就找上了馮倫他們，大倒了一攤苦水之后，就表示想要把玫瑰園別墅這個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)給萬通公司，要價(jià)也不高，也就是三千萬港幣，再加上玫瑰園一套別墅而已。
馮倫他們大概商量了一下，就同意了鄧智仁的條件，正式將玫瑰園別墅這個(gè)項(xiàng)目給納入萬通的名下了。
且不說此時(shí)玫瑰園別墅頂著“首都第一別墅區(qū)”這么個(gè)稱呼，以及這么好的地段，就說這玫瑰園別墅每平方三百塊錢的土地出讓金就足以讓他們心動(dòng)不已了。
要知道，玫瑰園別墅規(guī)劃的是八百套，每套售價(jià)三百萬，這要是按照這個(gè)價(jià)全部賣出去的話，那就是二十四個(gè)億了，這別說對(duì)于現(xiàn)在還比較弱小的萬通來說是一筆不可拒絕的大生意，對(duì)于整個(gè)擎天來說，都不是一筆小數(shù)目了。
他們五個(gè)是整個(gè)擎天唯一擁有分公司股份的人，而且萬通在名義上還獨(dú)立于擎天，由他們幾個(gè)自負(fù)盈虧，除了方辰以外，連段勇平都管不了他們。
所以他們心中早就憋了一股勁，想要向方辰證明一下自己的能力，讓方辰知道，他們并沒有讓方辰錯(cuò)看。
之前也說了，鄧智仁面臨的主要問題是，劉常明交給他的玫瑰園批文多處違規(guī)，而他一個(gè)香江人在燕京毫無半點(diǎn)關(guān)系可言，怎么能跑的下這些復(fù)雜的批文。
說個(gè)不好聽話，在燕京，鄧智仁他大概率是提著豬頭找不到廟門。
但這些對(duì)于在方辰和擎天這顆大樹庇護(hù)之下的，萬通和馮倫就不一樣了。
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