一畝水田交七斗白米的租子高不高......這就得看是官田還是私田了？
如果是官田，那簡直在開玩笑！別說七斗，平均下來七升都不一定能收齊了。
如果是私田，沒一石米誰租你？真正上等的水田是旱澇保收，一年出米三石沒有問題。水田里面還能養(yǎng)一點魚蝦什么的，好歹也能賣幾個錢。
花一石米能租到這樣的田，那還得是葉家鑫這樣的“大農(nóng)”，尋常的貧下中農(nóng)想都別想！
因為“大農(nóng)”的風(fēng)險承受能力比較強，而且經(jīng)營水平也高，在繳納地租的時候一般也不會有什么困難。另外，他們還可以繳納一定數(shù)目的押金。所以地主都愿意租地給他們種，哪怕少收點租。
而“小農(nóng)”的風(fēng)險承受能力就弱了。本小力弱嘛！而且“小農(nóng)”的經(jīng)營水平一般不及大農(nóng)，一不小心就種地種虧了。到時候繳納租金就會出問題......而且小農(nóng)一般也沒有力量繳納更多的押金，有時候還要向地主借農(nóng)具、耕牛，因此需要繳納的地租也就要高一點了。
地主放租土地這事兒，其實和后世銀行放貸也差不多......當(dāng)然了，前提是真正能夠市場化運作。
“官田啊，能租到？”葉家鑫一邊跟著姚大橋走，一邊向他發(fā)問。
“能啊！”姚大橋道，“你不知道吧？朝廷在南直隸那邊就公開放租過公田......數(shù)量不多，但是還能租到�！�
葉家鑫一愣，“公開放租？田從哪兒來？”
“一是佃戶退佃......現(xiàn)在軍屯司管理的公田不得轉(zhuǎn)租，不租只能退。”姚大橋說，“二是驅(qū)佃！”
“什么？公田還能驅(qū)佃？”
“當(dāng)然能驅(qū)啊！”姚大橋道，“交不上租子不驅(qū)怎么辦？這事兒要能通融，那么過不了幾年，朝廷就沒一年一千幾百萬石的租子了！”
公田驅(qū)佃在過去是不可想象的！但是朱慈烺照樣給下面的軍屯所授了權(quán)......他不這樣也不行啊！
軍費開支越來越大，從北方流亡來的百姓越來越多。
朝廷要是沒一點底子，要不了多久朱慈烺就得走崇禎皇帝的老路！
而現(xiàn)在朝廷弄錢的路子有限，官田、軍屯的租子就是個大頭了......一年光是能入庫的就一千六百萬石�。�
如果沒有了，朱慈烺的朝廷很可能就混不下去了。
所以“公地驅(qū)佃”這事兒，從年初開始就反復(fù)在說，雖然還沒真正驅(qū)走一個佃（交租子得秋后，現(xiàn)在剛剛開始呢），但是人們耳朵都已經(jīng)聽出繭子了。
姚大橋道：“根據(jù)軍屯司的規(guī)矩，公田放租是要招標(biāo)的�！�
“怎么招？”葉家鑫有興趣了，他最拿手的還是種地�。�
姚大橋說：“一是看誰出的租子高？不過租子是封頂?shù)模划�田最多就是七斗米。
二是看誰給的押金多......押金不封頂，所以誰給的多，誰就能租到地了�！�
其實“押金招標(biāo)”就是變相的漲租金！因為押金是不給利息的。只是朱慈烺不愿意撕掉“惠民”的假面具，同時又希望可以吸引到有實力的“大農(nóng)”來租地，所以就用了這個辦法。
姚大橋笑道：“哥哥我手里還有點錢，存在鹽商銀行里面，所以沒被李自成抄去......現(xiàn)在船又被左家弄走了，往東南販米的買賣也做不成，所以就想著去投標(biāo)一塊公田。不過我不會種啊！”
“包在我身上，包在我身上了！”葉家鑫已經(jīng)笑逐顏開了，他的生活總算又有了一點希望！
只是不知道朱慈烺什么時候開始整頓湖廣的官田軍屯？
兩人說話的時候，人已經(jīng)入了漢陽門，漢陽門內(nèi)就是繁華的武昌府城街巷了。
明朝的武昌城周長二十里，辟有九門。城內(nèi)面積大約只有六個多平方公里，還要劃出一大片興建楚王府。所以留給普通居民的地盤就非常局促了，現(xiàn)在擠進了三四十萬人，城市的擁擠就可想而知了。
所以一走進漢陽門，葉家鑫就感到了撲面而來的喧鬧。
大部分時光都在鄉(xiāng)村渡過的葉大農(nóng)民很不適應(yīng)，有一種頭暈眼花的感覺。隱約之間，還聽見有人在高聲呼喊著什么。
“請愿，去向太子殿下請愿！”
“得請?zhí)拥钕纶s緊發(fā)兵，驅(qū)逐流寇，收復(fù)湖廣失地！”
“必須收復(fù)失地！至少也要收復(fù)承天府啊......”
葉家鑫側(cè)耳聽了一會兒，也來了興致，就想去聽一耳朵，但是姚大橋卻拽著他向自己的宅子走去。走到了一處少許安靜點的巷子，這才低聲對他說：“莫多想了......太子爺是有大主張的，怎么會聽一幫喪家的書生？他們丟了家業(yè)，全都急了眼，自然想打回去了，可太子爺他急什么？李自成一日不敗走，湖廣南部就任憑他整頓了！他再怎么整，也不至于計口授田��！”
是啊，李自成要計口授田，還要免債免息......真是把士紳奸商們往傾家蕩產(chǎn)的路子上逼啊！
而朱慈烺頂天只要收回官屯軍田，這不怕不識貨，就怕貨比貨��！只要李自成還在漢陽沒被打跑，朱慈烺就能放開了整頓湖廣，不擔(dān)心有人鬧事兒。
......
“武昌城還是小了，才三四十萬人就擁擠城這樣，怎么當(dāng)江都？得擴建啊......至少得再擴個三倍才行！得好好規(guī)整一下，得有專門辟出的地方給人做買賣，給人開工坊。
對了，武昌城這邊河流縱橫，不亞于江南��！可以修許多水利錘......濠澳的西人工匠就會用水利錘鍛打鉆切，聽說上海那邊也有人在模仿。武昌一定也會有人這么干的，所以咱們得找個能修水車的地方擴建武昌城�！�
就在流亡到武昌城的一些湖廣士紳們折騰著搞“出兵請愿”的時候，朱慈烺則在楚王府里面安頓下來了，他非但不急民所急，而且還在和劉孔昭、丘瑜、方貢岳三個人商量擴建武昌城的事兒。
劉孔昭道：“千歲爺，現(xiàn)在商量這事兒，是不是有點早了？”
“是啊，”丘瑜也道，“李自成的大兵還在漢陽府呢！”
方貢岳說：“龜山上還有紅夷大炮！”
“不早，不早，現(xiàn)在剛剛好�！敝齑葻R笑著說，“現(xiàn)在武昌城內(nèi)難民那么多，正好以工代賑，讓他們幫著修筑新城。而且李自成兵臨城下，武昌城內(nèi)外地價都很便宜，正好可以低價收購！”
這是錢��！現(xiàn)在低價收購，將來發(fā)展起來再高價賣出，或者只租不賣......一個大上海，一個大武漢，能發(fā)展起來，以后內(nèi)帑可就充盈了！
朱慈烺算著地產(chǎn)開發(fā)的賬，都快笑得合不攏嘴了，這哪里還是個太子？分明就是個地產(chǎn)奸商啊！
不過這事兒也怪不得朱慈烺，這都是崇禎的錯！他現(xiàn)在是荒淫無道，花錢如洪水......大孝子不多賺幾個小目標(biāo)，以后能養(yǎng)得起窮奢極欲的崇禎太上皇嗎？
正覺得自己孝感動天的時候，領(lǐng)班侍衛(wèi)閻應(yīng)元忽然從外頭走了進來，給朱大太子行了一禮，然后報告道：“稟千歲爺，錦衣衛(wèi)南府的人剛剛來報，說武昌城內(nèi)的士紳書生正在籌謀請愿�！�
“哦。”朱慈烺點點頭，不置可否。
閻應(yīng)元道：“據(jù)說他們要去長江邊上請愿！”
“什么？”朱慈烺一愣，“去長江邊上？要投江自殺？”
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