想百遍不如做一遍，很多時(shí)候有很好的想法，立馬就行動(dòng)，比不做要好。何況陳大河的這個(gè)想法應(yīng)該在心里很久了。
韋小汪與花君等人自然知道陳大河的性子，對(duì)于工廠店這件事情也是上心起來(lái)。雖然而今的陳大河有淘客這樣的超級(jí)強(qiáng)店，又有自己的生產(chǎn)渠道，還有自己的線下龐大渠道，但是掙錢哪里還有怕掙多的？
韋小汪與花君兩個(gè)人，在圈子里發(fā)布一些消息，就是陳大河所說(shuō)的開店選址標(biāo)準(zhǔn)。如果說(shuō)找一類商圈，每個(gè)城市的核心商圈，還真不容易。
但是要找這種二類甚至三類商圈，還是比較容易的。韋小汪和花君最后選定了西城的一個(gè)地方，還有西城周邊的昆城的幾個(gè)地方。
兩個(gè)地方說(shuō)很偏僻到不至于，但是這兩個(gè)地方有幾個(gè)特點(diǎn)，那就是地方夠大，都是三層樓，每層將近800平。
其實(shí)要是單獨(dú)的出租一層，倒也不至于難租出去。但是房東就是要整棟出租。雖然價(jià)格不高，但是這么大面積，總價(jià)也不算便宜。
像西城步行街那邊100平左右的店，年房租在100萬(wàn)上下浮動(dòng)。這個(gè)2000多平的地方，雖然破舊，但是總價(jià)年房租也要45萬(wàn)。
這里雖然45萬(wàn)雖然相比步行街算是很便宜，但是人流也沒法比啊。開店做買賣不就是講究個(gè)人氣足。人氣不足，開在那里自己欣賞？
西城邊上的昆城，論經(jīng)濟(jì)比西城只好不差。那邊的幾個(gè)店鋪地址也和西城這邊的情況差不多。
說(shuō)白了，這些地方之所以空在那里，就是因?yàn)椴痪邆浜艽箝_店的要素，做餐飲和服飾的嫌棄沒人流，開酒店的嫌棄房子不好改造。
大多數(shù)生意人都覺得這些地方開店做生意，想要盈利實(shí)在太難。酒香不怕巷子深，話不假但是做起來(lái)真的很難啊。
陳大河在韋小汪和花君的帶領(lǐng)下，幾個(gè)地方都去實(shí)地考察了下。最后問(wèn)了下房租情況。
考察當(dāng)中，陳大河并沒有說(shuō)太多的話，只是偶爾問(wèn)一些問(wèn)題。最后讓韋小汪用數(shù)碼相機(jī)，拍了些照片存檔。
回到公司之后，陳大河把韋小汪、花君、秀秀三人又召集到自己辦公室開了個(gè)小會(huì)。
“幾個(gè)地方位置都還不錯(cuò)，我覺得都可以考慮。”陳大河說(shuō)道。
“不是，陳總，你不是說(shuō)先開一個(gè)試試看嗎？這樣是不是有些草率了？”韋小汪笑著說(shuō)道。
“對(duì)呀，韋總的話也很有道理的。全部開是不是有些冒失？”花君也是附和著說(shuō)道。
“一共四個(gè)地方，西城一個(gè)，昆城三個(gè)。按照年房租平均40萬(wàn)來(lái)計(jì)算，也就160萬(wàn)，如果在步行街拿一個(gè)200平的店，估計(jì)一年差不多也要那么多錢吧？在步行街開，能保證百分百盈利嗎？”陳大河問(wèn)道。
韋小汪和花君被陳大河這樣一個(gè)問(wèn)題問(wèn)得措手不及，顯然陳大河說(shuō)得也是事實(shí)，旁人只看數(shù)量，卻忘記了投資成本。
“但是陳總，這些店都比較大，你可不要忘了還有裝修成本，還有店鋪面積大，員工也會(huì)比較多，人力成本也會(huì)比較高。”秀秀補(bǔ)充說(shuō)道，顯然她也有點(diǎn)不贊成一下子開這么多。
“對(duì)對(duì)對(duì)，秀秀姐說(shuō)得一點(diǎn)都不假。”韋小汪為了找點(diǎn)面子，趕緊笑嘻嘻的附和說(shuō)道。
“你們說(shuō)得這些都沒錯(cuò)，這些地方我都看過(guò)了。雖然人流量不大，但是好停車。這是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。還有雖然一共三層樓，我也有自己的規(guī)劃。”
“一樓做服裝，二樓做小孩子的游樂(lè)場(chǎng)，二樓直接找人來(lái)合作，不收人的房租，三樓暫時(shí)搞一個(gè)接待室，其他地方做倉(cāng)庫(kù)。”
“二樓前兩年不收合作人的房租，你們也知道現(xiàn)在小孩子的游樂(lè)場(chǎng)，還是蠻多的。但是對(duì)于游樂(lè)場(chǎng)的設(shè)施在安全這一塊必須把控。有小孩子玩，自然整個(gè)店鋪的人氣不會(huì)差。對(duì)了，二樓還可以分割幾個(gè)地方做奶茶做咖啡。這個(gè)我們自己經(jīng)營(yíng)，不是為了掙錢，就是為了人氣還有一些服務(wù)。”
“陳總，你這想法是不錯(cuò)，現(xiàn)在小孩子的游樂(lè)場(chǎng)玩耍的地方是挺火。但是咱們這又不是商場(chǎng)，真的行嗎？”花君還有些擔(dān)心的說(shuō)道。
“按照這個(gè)來(lái)做吧，假如沒人來(lái)合作，那就二樓暫時(shí)空著，等一樓的生意起來(lái)了，咱再考慮擴(kuò)充。這樣裝修成本會(huì)省去不少。”
“西城這一個(gè)店必須開，因?yàn)槲覀兊目偛吭谖鞒牵@個(gè)店成本不大，有了這個(gè)實(shí)體店，我們的工廠才會(huì)走得更遠(yuǎn)。”
“昆城，雖然不大，但是一個(gè)店顯然不能有規(guī)模效應(yīng)。昆城那三個(gè)店的位置，恰好差不多可以涵蓋昆城。到時(shí)候三個(gè)店一起開業(yè)，可以引起話題，相輔相成，會(huì)更好經(jīng)營(yíng)一些。”
“所以，這一次你們還有什么問(wèn)題嗎？”陳大河又是果斷的說(shuō)道。
三個(gè)人看著陳大河的表情，知道陳大河已經(jīng)徹底下了決心，也就不再多說(shuō)些什么了。
“還有，韋總，那些房租再去談一次，合同簽三年的，直接付三年房租，房租再下降25，問(wèn)問(wèn)房東肯不肯？”陳大河又說(shuō)道。
“陳總，果然是有魄力，我盡力吧。”韋小汪只是笑著說(shuō)道。他也不知道這一次陳大河是果斷還是武斷。
原本以為游樂(lè)場(chǎng)找人合作會(huì)是一件難事，但是韋小汪和花君沒費(fèi)什么太大的力氣，就找到合作商了。對(duì)于那些合作之人而言，不用付房租，還怕什么虧本。
反正設(shè)備又不是一次性的，就算真的經(jīng)營(yíng)不是太好，還可以下次再利用嗎？
一切的準(zhǔn)備工作都開始進(jìn)行著，都還算順利。從清明節(jié)開始提出，到最后敲定，簽完合同準(zhǔn)備開始裝修，一共只花了五六天時(shí)間。
按照陳大河的指示，就是這些店鋪必須在5月1日前一切搞定。哪怕裝修24小時(shí)不停工也必須完成。得到指示的韋小汪也只好照辦。
時(shí)間雖然是很趕，但是還剩下小二十天時(shí)間，也不能說(shuō)不能完成。無(wú)非就是多出一點(diǎn)裝修費(fèi)用。
開店，找個(gè)節(jié)假日，這本就是很正常的事情。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，好宣傳，也恰好人們有空。所以對(duì)于陳大河的這個(gè)決定，大家也都表示贊同。
只是陳大河開這些店的消息在西城服裝圈里傳出去之后，被不少老一輩服裝人笑話。開服裝店開在那種位置，他們可都覺得那就是死路一條。
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