楊念中說加班還真的加班？吃過晚飯之后，楊念中就回到書房，一直干到了十點多，這才上床睡覺。第二天接著忙活，總算是把拍賣會的流程給縷清了，也把自己和約翰制定的計劃全部制定完畢。

    約翰呢也完成了夏洛特山貓隊的酒會任務(wù)，帶著自己的女朋友，珍妮弗飛回了紐約。然后兄弟兩個馬不停蹄的，來了一個碰頭會，在天鵝堡聚齊男人們有男人們的工作，女人們也有女人們的工作。

    再過兩天可就要到新年了，楊念中已經(jīng)規(guī)劃完畢，整個楊氏家族要到時報廣場去慶賀新年去看，演出和水晶球。以前沒錢的時候都是在下面的人群免費觀看，有錢了當(dāng)然要好好的享受享受了，飯店早就定好了。

    但是新年的美食還沒有制定下來，這個任務(wù)只能讓家里面的女人去完成，楊念中和約翰兩個人聚集在書房，嘀嘀咕咕就開始開會。

    當(dāng)楊念中把電腦資料調(diào)出來的時候，約翰一看好家伙一個頭兩個大，剛看了五分鐘，就驚訝的轉(zhuǎn)過頭來看著楊念中傻傻的問道。

    “老大，這份資料就是美國銀行轉(zhuǎn)過來的，難道拍賣會真的是按這樣的流程走嗎？這也太古怪了。”

    楊念中無奈的攤開自己的雙手，搖頭苦笑著說道。“怎么樣新鮮吧，按理說咱們兄弟兩個參加拍賣會的次數(shù)也不少了，可是你什么時候見過這樣的拍賣會？”

    難道這個銀行組織的拍賣會有什么奇怪之處嗎？有而且還有很多，咱們先說說組織理念。由于是美國銀行組織的抵押物品拍賣會，說白了就是急需要錢的人，把自己的房產(chǎn)抵押給了美國銀行帶了巨額的貸款。

    有能力的時候能償還一部分，可是因為途中發(fā)生了某些巨大的變故，有可能是破產(chǎn)了有可能是這個人死了，反正什么意外都有吧，沒辦法繼續(xù)償還銀行的貸款，銀行按照合同收回來對方的抵押物就是那棟房產(chǎn)。

    然后美國銀行會組織拍賣會，來參加這些拍賣會呢，都是一些富豪拍賣會的現(xiàn)場就是這棟房產(chǎn)的客廳，拍賣會的流程是怎樣的呢非常的有意思。

    有點兒像建筑公司投標(biāo)，流程開始第一項任務(wù)，那就是由美國銀行聘請的拍賣師帶著競拍人員開始現(xiàn)場觀看今天的拍賣物。

    也就是即將拍賣的那棟房產(chǎn)，帶著這群人從房門進(jìn)入之后，從上往下所有的房間，所有的家具所有的藝術(shù)品，或者是擺件。全部都看一遍，沒有絲毫隱瞞之處，而這些參加拍賣會的人呢，必須得練就一副火眼金睛。

    不光要熟悉這些房產(chǎn)的地理位置，市場價格還要熟悉，這棟房產(chǎn)里面的家具是什么材料的價值幾何，擺放的那些藝術(shù)品是真的還是贗品？能值多少錢？所以對競拍者的要求極高。

    這還不算最恐怖的，最恐怖的是什么呢？銀行組織的這場拍賣會，一共進(jìn)行三輪。采用的方式向投標(biāo)公司投標(biāo)似的，因為來參加拍賣會的，都想購買這些抵押房產(chǎn)，都是以賺錢為目的的，不能按照市場價格來走。

    銀行組織拍賣會呢，是以這棟房產(chǎn)三成價格來起拍的，比如說這棟房產(chǎn)價值1000萬美元，那么起拍價格就會在300萬美元左右。無論這個拍賣會有多少個競拍者，每一個人都會發(fā)放給你三個信封，一張黑色的，一張銀色的，一張金色的。

    這三個信封是三次投標(biāo)的機(jī)會，第一次投標(biāo)使用的是黑色信封，因為起拍價格只有房產(chǎn)市場價格的三成左右，價格你隨便寫。但是一定要注意，無論你想寫什么樣的價格，都要考慮別的競爭者，這是秘密的投標(biāo)，拍賣師是不會向眾多競拍者唱價。

    在黑色信封里面寫好了你自己投標(biāo)的價格，然后交給工作人員，工作人員會把這些黑色信封交給拍賣師，然后拍賣是一個一個的打開，上面有競拍者的號碼，還有競拍者打算出多少錢，進(jìn)行第一輪拍賣。

    這里面只有拍賣師一個人，知道這些競拍者寫出來的價格是多少，然后開始篩選篩選出來十個最高價格。那些失敗的人準(zhǔn)備撤出去你該走就走，如果你想留在現(xiàn)場觀看這棟房產(chǎn)到底，被多少錢拍賣走也可以。

    如果楊念中比較幸運，也很花錢的話就會留到了第二輪，用銀色的信封開始書寫自己的價格，留下來參加第二輪拍賣的只有十位這時候激烈的競爭才開始。每一個人都不會告訴另外一個競爭者自己，往卡片上寫了多少錢，所以競爭特別的殘酷。

    如果楊念中肯花錢又足夠幸運，能夠留在第三次競拍，那么楊念中就有13機(jī)會拿下這棟自己喜歡的房產(chǎn)，第三次競拍使用的是金色信封。只有三個人進(jìn)行秘密的投標(biāo)一般情況下，即使是再有錢也不可能超過這棟房產(chǎn)八成的價格拿下投標(biāo)任務(wù)。

    什么意思呢？也就是說美國銀行組織的拍賣會價值1000萬美元，在一般情況下很少會出現(xiàn)800萬美元成交的高價。如果超過80，那么這些競拍者即使買到了這棟房產(chǎn)，賺取利潤空間也會非常小，剩下20并不多了。

    因為房地產(chǎn)價格是來回波動的，你要是付出代價太高昂的話，萬一要房地產(chǎn)價格下降。萬一要是這棟房產(chǎn)哪里需要維修與養(yǎng)護(hù)或者是有別的那些毛病，你都得往里面搭錢，這樣一來你不光不會掙錢，而且會賠錢所以競拍得需要很高的技巧。

    這和楊念中約翰這對兄弟看來這場拍賣會簡直有點另類的過分，兄弟兩個參加過期倉庫拍賣會，都是現(xiàn)場競價的你出多少我出多少，一目了然，拍賣師也會喊出價格，可是這一次不一樣了投標(biāo)。

    兩個人對于房產(chǎn)呀，對于藝術(shù)品呀市場定價有一些模糊，有的知道有的不知道！你說這樣一來，怎么參加這樣的拍賣會吧。

    你說怎么往三個信封里面寫自己的競標(biāo)價格？寫高了吧賠錢，寫低了吧第一輪第二輪會給你刷下來，沒辦法進(jìn)入第三輪，你說怎么辦。

    難怪楊念中難為成這樣呢，難怪楊念中這么早就把約翰給弄過來商量辦法，沒看到這樣的拍賣會要求誰都腦袋疼。約翰傻了，傻愣愣的看著楊念中不知道該怎么辦了，無奈之下的楊念中只能好言安慰著自己的傻兄弟，呵呵一笑的說道。

    “看看你那個樣子，就好像被這個拍賣會給嚇破了膽一樣，約翰拿出咱們兄弟兩個的氣勢，就像打架一樣，輸人不能輸陣。”

    “沒什么大不了的經(jīng)驗，都是從失敗之中積累起來的，哪怕是賠錢了咱們也要參加。一次兩次三次，以咱的兄弟兩個的聰明才智，還玩不轉(zhuǎn)這樣的拍賣會可完了，怕什么呀聽我的，咱們跟他拼了。”

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