“花園島那里的確有問題。”曉琴說，既然有內(nèi)鬼米嘉肯定已經(jīng)知道了，“但是沒關(guān)系，我?guī)湍愦蛲P(guān)節(jié)就行了。”
“是嗎。”米嘉撕下一條雞腿，慢條斯理的吃了起來。
“而且我還可以給你拿下更多的規(guī)劃。”曉琴立馬加價(jià)，“比現(xiàn)在大一倍。”
“只是一倍嗎？”米嘉說。
“不是建成面積的一倍，是規(guī)劃面積的一倍！”曉琴說。
“哦？”米嘉不置可否。
現(xiàn)在花園島還有一大片地沒用，因?yàn)橛昧司鸵▽W(xué)校。這片地比已經(jīng)建成的面積還大。要是再加一倍，也就是飆升到已經(jīng)成面積得四倍。
要是全部建成，順利賣出去，價(jià)值有四五十億，那可就厲害了。
“龍津房地產(chǎn)市場本來就供過于求了，再加上舊城重建這么一大片，哪還有市場。”米嘉說。
舊城重建總面積兩千多畝，建成的話有四五百萬平米，在全省都是超大級別的地產(chǎn)項(xiàng)目。這么大批住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)涌進(jìn)市面，其他房子還能賣得出去？
“米老板，這個(gè)你就不懂了。”曉琴說，“現(xiàn)在做生意，沒有房子根本不行。現(xiàn)金緊缺，房地產(chǎn)基本是唯一能全國通行的硬通貨。”
“硬通貨？”米嘉問，這怎么硬通啊，貨幣的幾個(gè)基本特性，房子都沒有。
“經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，發(fā)行的現(xiàn)金不夠多，那怎么辦呢，只能用房子頂上。一個(gè)老板賺了錢就去買房子，需要錢了就把房子抵押給銀行，從銀行借錢，這兩方面的需求都是無可替代的。”曉琴說。
“有錢可以保持現(xiàn)金，非要投資也不一定投資房地產(chǎn)。怎么會(huì)無可替代呢，值錢的東西多得是，金銀珠寶股票地產(chǎn)……好吧地產(chǎn)不算。”米嘉說。
“現(xiàn)在通脹這么厲害，你留著一堆現(xiàn)金在手上，每天一睜眼就在虧錢。要投資，什么都不靠譜，金價(jià)銀價(jià)都震蕩的厲害，股票就不要說了，古董寶石市場容量小，出售套利不方便，認(rèn)的人不多。只有房子最方便，價(jià)格人人都懂，隨便拿去哪里，一看大小裝修地段，價(jià)格就差不離。”曉琴說。
米嘉一想，的確是這樣。比如說他做項(xiàng)目賺了十億，投資什么好呢？什么都不行，沒法子保值，只能買樓。
人人都要住房子，所以房地產(chǎn)市場非常大，大到很容易找人接盤。古董藝術(shù)品的市場就小多了，要找人接盤困難。
別看什么古董藝術(shù)品屢創(chuàng)新高，其實(shí)市場很小。你買個(gè)張大千的畫，萬一打眼了買的假的怎么辦？
沒打眼買了真貨，張大千不流行了不值錢怎么辦？可別說張大千的畫能千秋萬代，一朝天子一朝臣，一個(gè)時(shí)代有一個(gè)時(shí)代的審美，藝術(shù)風(fēng)向吹來吹去，不符合審美的藝術(shù)家被拋棄的例子多得是。
就算張大千一直流行，畫的價(jià)值一直在增長，等米嘉需要用錢了，怎么拿來換錢也是一個(gè)問題。
著急賣肯定會(huì)被人壓價(jià)，還是大大的壓價(jià)，原來一百塊的東西，人家肯出五十就不錯(cuò)了，多半只有二三十。
要是慢慢物色買家，或者等拍賣行的拍賣場，那很有可能趕不上需求。
拿去抵押也是一樣，既然只能賣出五十，那人家當(dāng)然只能按照五十來估算，不會(huì)給你按照一百來估算。貸款算個(gè)六折，最后只能借出三十塊。
買房子就不同，一百萬的房子就是價(jià)值一百萬，按照六折算就能借出六十萬來。兩相比較。當(dāng)然選房子的人多，選畫的人少。
要是連房子都不保值了，那也沒辦法，其他東西肯定掉得更多。
“所以房地產(chǎn)市場必然會(huì)保持穩(wěn)定，就算造出來的房子沒人住也沒關(guān)系，只要經(jīng)濟(jì)還要發(fā)展，房子就有價(jià)值。”曉琴說。
房子造出來就是給人住的，沒人住的房子也值錢嗎？米嘉一下子轉(zhuǎn)不過彎來。
“只要有人買，有人賣，不用也一樣值錢。古董字畫有誰真用的嘛？還不是鎖在保險(xiǎn)柜里面等升值。”曉琴說。
“花園島又不一樣，花園島是高檔社區(qū)，龍津有錢人就那么幾個(gè)。”米嘉說。
“和賣不出去沒什么關(guān)系，你真不放心，我給你包銷，簽合同，小區(qū)造好就給你錢，不用擔(dān)心銷售問題。”曉琴說。
“還能報(bào)銷？”米嘉問。
“當(dāng)然可以。”曉琴說，“我拿到了舊城重建項(xiàng)目，龍津就是我們的重點(diǎn)發(fā)展城市，再拿下花園島的銷售權(quán)，就可以鋪開進(jìn)行各種操作。”
有緣貸那么粗的一根金融棍棒，帶著舊城重建和花園島進(jìn)來各種操作，龍津這種小身板哪里受得了。
“你想讓我合作，至少要顯示一點(diǎn)誠意吧。”米嘉說。
“如果我還管著有緣貸，倒是可以給你錢，可要換曉琪來做有緣貸，很快就會(huì)傳出風(fēng)聲，有緣貸的人肯定會(huì)拖延時(shí)間，避免得罪新上市。”曉琴說。
這根本就是借口，真想給錢，簽個(gè)字銀行賬戶走一圈錢就來了，一個(gè)小時(shí)都不用。
“那下次再聯(lián)絡(luò)。”米嘉說。
“你這么著急干什么，等人家把話說完。”曉琴說，“我可以給你有緣貸這幾個(gè)月以來放貸的詳細(xì)記錄。”
“啊？”米嘉完全沒想到這個(gè)結(jié)果。
“有緣貸這幾個(gè)月放出去的每一筆貸款，每一個(gè)客戶，每一項(xiàng)業(yè)務(wù)，全部通通給你。”曉琴說。
“我要這個(gè)有什么用。”米嘉說。
“我相信你肯定有用。”曉琴說。
好吧，的確很有用，就算現(xiàn)在沒用，以后也一定會(huì)有用。有了這一份名單，米嘉就對有緣貸的經(jīng)營情況了如指掌。
退一步說，米嘉知道有緣貸內(nèi)部怎么分級，就知道應(yīng)該鼓動(dòng)哪一些人不還貸款，破壞有緣貸的盈利能力。
“我離開以后，還會(huì)繼續(xù)給你提供資料，不過完整性就不能保證了。”曉琴當(dāng)然會(huì)在有緣貸里留下自己人繼續(xù)提供情報(bào)。
“還有，你去做情報(bào)工作，打算怎么對付我？”米嘉問。
“我哪有什么辦法，就是繼續(xù)調(diào)查你想做什么唄。所以我們要合作，你要做什么，提前告訴我一聲，我拿去應(yīng)付上頭。”曉琴說。
“最后我把整個(gè)項(xiàng)目賣給你？”米嘉說。
“不不，沒那么快，也不是直接賣。項(xiàng)目施工順利，你的前途一片大好，但是我提前發(fā)現(xiàn)你已經(jīng)心力交瘁，搶先一步提出建議，然后在安公子的同意下找你達(dá)成協(xié)議，用花園島換舊城重建。”曉琴說。
于是情報(bào)工作就取得大勝了，比起拿不回錢的有緣貸好太多。曉琴就勝過了曉琪。
“我會(huì)考慮的。”米嘉說。
“這事對我們雙方都有好處。”曉琴說。
“我一口答應(yīng)你，你會(huì)相信嗎？”米嘉說。
“那倒也是。”曉琴嘆了一口氣，“我會(huì)把有緣貸所有的資料都給你。以后你有什么動(dòng)作，先通知我一聲。”
就是自己不好過，也不讓競爭對手好過。不過米嘉還要仔細(xì)辨別，畢竟這些資料來源不可信。
“好吧。”米嘉答應(yīng)下來，反正他也沒吃虧。
“我拿到情報(bào)，不會(huì)拿去破壞你的動(dòng)作，反而會(huì)盡力配合你，你不用擔(dān)心。”曉琴說。
這個(gè)不擔(dān)心就奇怪了，米嘉問：“今后我們怎么聯(lián)絡(luò)？”
“用Q吧。”曉琴說。
“把樹葉藏在森林里？”米嘉心想這安公子的手下怎么都一個(gè)思考模式。
“對。”曉琴給了米嘉一個(gè)號碼，“盡量不要打字，用語音，數(shù)據(jù)量太龐大，服務(wù)器只會(huì)儲存一段時(shí)間的語音，之后就全部刪除了。”
米嘉回到辦公室，加了曉琴給的號碼，這下子可好看了，這邊是曉琴的Q，那邊是曉琪得Q，還可以同時(shí)和兩個(gè)人聊天呢。
無聊也是無聊，米嘉點(diǎn)開了曉琪的Q。
“我剛才去建了曉琴。”米嘉告訴曉琪。
曉琪立即就回應(yīng)了，“她和你談了什么？”
“你在的啊？”米嘉有些驚訝，還以為沒有事先約好曉琪肯定不會(huì)立即回應(yīng)呢。
“我當(dāng)然在。”曉琪說，“我這么喜歡你，怎么會(huì)不在呢，恨不得立即趕到你身邊。”
米嘉完全當(dāng)她放屁，“她說想要用花園島跟我換舊城重建。”
“別信，花園島未開發(fā)地塊有個(gè)大坑，拿下來必須要?jiǎng)澮淮笃亟▽W(xué)校。”曉琪說。
“這個(gè)我知道。”米嘉說，“她說能夠在旁邊那下一大片地，比現(xiàn)在花園島的地更大。”
“她真的這么說了？”曉琪說，“我去查查怎么回事。”
很快曉琪就回來了，“我知道了，這也是個(gè)坑。的確花園島有擴(kuò)大的計(jì)劃，但是要把周圍村莊的人全部拉進(jìn)來，在小區(qū)里面保障他們的住房，還要建一大片市政保障房給貧困戶住。”
“竟然是這樣。”米嘉明白了，本來花園島是高檔住宅區(qū)，要是建一大批保障房給貧困戶和拆遷農(nóng)民住，會(huì)惡化居住環(huán)境，導(dǎo)致地價(jià)下跌。
這不是歧視貧困戶和拆遷農(nóng)民，而是客觀存在的事實(shí)。花園島那邊光是物業(yè)費(fèi)用就要一平米兩三塊，保障房肯定受不了這么多，給兩邊的服務(wù)就不可能一樣。
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