方晟續(xù)道：“別以為是天方夜潭，拿京都來說，房子買在三環(huán)、四環(huán)的年輕人，每天折騰在上下班的時(shí)間起碼三四個(gè)小時(shí)，坐公交、地鐵、換乘等等，要是自己開車堵一兩鐘頭那是家常便飯。再說歐美大都市，住在市區(qū)的都是窮人，富人都住鄉(xiāng)間別墅，上下班也得兩三小時(shí)。因此對(duì)于日益發(fā)展的交通而言，城市之間的距離不是問題。”
“所以碧海高企不下的房價(jià)會(huì)抬升瀟南房產(chǎn)市場？”徐靖遙得出結(jié)論。
“你們看雙江的北、西、南三個(gè)鄰省省會(huì)，房價(jià)都在一萬五以上，因此瀟南房價(jià)處于一個(gè)明顯的低谷，這種狀況老百姓不懂，正府懂但裝不懂，房產(chǎn)商懂但不敢賭，可有一種人很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的商機(jī)，等著瞧吧，半年之內(nèi)那幫人就會(huì)殺過來！”方晟滿有把握說。
大家異口同聲問：“哪種人？”
“冷州炒房團(tuán)！”
包括牧雨秋在內(nèi)所有人都一驚。提起臭名昭著的冷州炒房團(tuán)，房地產(chǎn)行業(yè)無人不知其厲害。通常他們挾巨資而來，少則幾十億，多則數(shù)百億，到一座城市首先悄無聲息地大手筆購置房產(chǎn)，動(dòng)輒兩三幢，有時(shí)甚至整個(gè)小區(qū)通吃等積蓄足夠房源后開始通過媒體進(jìn)行炒作，聯(lián)合房產(chǎn)商搞饑餓營銷，雇人徹夜排隊(duì)，造成房源緊張的錯(cuò)覺，引發(fā)市場恐慌。在鋪天蓋地的宣傳下，房價(jià)迅速推高，炒房團(tuán)一邊暗中拋售，一邊花錢請(qǐng)來無良專家學(xué)者散布誘導(dǎo)性言論，預(yù)測房價(jià)會(huì)突破人們心理大關(guān)，現(xiàn)在不買后悔終生等等。最終往往是冷州炒房團(tuán)賺得盆滿缽溢，所在城市的房地產(chǎn)價(jià)格虛高后因無人接手而崩盤，三五年都翻不了身。
冷州炒房團(tuán)成因很復(fù)雜，一方面背后有大財(cái)團(tuán)、高利貸者和大企業(yè)、集團(tuán)的支持。另一方面冷州經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，民間閑置資金豐富，隨便拉幾十個(gè)人便能組團(tuán)，炒作工具也不限于房地產(chǎn)，前陣子爆炒到天價(jià)的大蒜、黑豆等都是他們的杰作。
由于這伙人行動(dòng)詭秘，每次出手都經(jīng)相當(dāng)周密的策劃，有專業(yè)操盤手和職業(yè)團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)，來無影去無蹤，資金來勢洶涌，打法兇悍，而且極為警覺，稍有風(fēng)吹草動(dòng)絕不戀戰(zhàn)。曾有幾個(gè)城市監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)對(duì)方意圖后試圖撒，結(jié)果他們寧可付出輕微代價(jià)也不蠻干，果斷而迅捷地撤離。
“方縣長是想利用炒房團(tuán)賺一筆？那可是與虎謀皮！”徐靖遙吃驚地說。
“我既然已經(jīng)猜到，能讓他們得逞嗎？”方晟輕飄飄一句話帶過，然后說，“其實(shí)我說的本意不是炒房團(tuán)，而是商機(jī)！瀟南非常明顯的房產(chǎn)價(jià)格低谷，就算冷州炒房團(tuán)不來，也會(huì)有其它炒房團(tuán)或者超級(jí)財(cái)團(tuán)，最終結(jié)果肯定是全面拉動(dòng)瀟南房產(chǎn)市場，使其價(jià)格達(dá)到哪怕基本接近。一平米四五千元的空間，你們都不敢做么？”
包廂里再度沉默好一會(huì)兒，牧雨秋道：“我相信方縣長的話，我出五千萬！”
“我出五百萬！”對(duì)徐靖遙來說幾乎是全部家底了，可見他雖沒說出口，但對(duì)方晟是真心信賴。
“我也出五百萬。”
“五百萬！”
其他幾個(gè)出的資金差不多，以他們的實(shí)力顯然有所保留，不過已經(jīng)湊齊七千萬，加上方晟所謂朋友的錢可以買下那塊價(jià)值一點(diǎn)三億的地皮，眼下行情低迷人心浮動(dòng)，對(duì)方急于出手，價(jià)格方面還能殺一把。
牧雨秋有點(diǎn)不好意思，這幫人眼巴巴從景區(qū)追到機(jī)場央求發(fā)財(cái)之道，方晟指了明路卻又退縮了，不說幾個(gè)朋友，就是牧雨秋自己都有些猶豫，悄悄壓了三千萬下來，訕訕道：
“從縣城投資陡地轉(zhuǎn)到省城房地產(chǎn)，大伙兒有點(diǎn)不適應(yīng)哩方縣長，這么多錢壓到地皮上，萬一你調(diào)離黃海到其它縣城高就，我們騰不出資金咋辦？”
“不必那么急迫，”方晟悠悠道，“我要先過去探路打基礎(chǔ)，優(yōu)化投資環(huán)境后才讓你們進(jìn)入，放心吧，賺錢的機(jī)會(huì)多得很，屬于你們的就是你們的，趕都趕不走。”
第二天牧雨秋和徐靖遙到那家房產(chǎn)公司商談購買地皮的事，老板正愁眉不展，為上億資金困在里面一籌莫展，見有人愿意接盤，又是前期尋求合作的圈內(nèi)朋友，欣喜之下爽快地將價(jià)格降到一點(diǎn)二億，下午就簽合同成交，然后用了三四天時(shí)間走程序、辦理各項(xiàng)手續(xù)，最終皆大歡喜。
回到黃海，方晟雖然主持正府全面工作，卻擺出看守正府的姿態(tài)，中止所有重大項(xiàng)目立項(xiàng)、審批，暫停大額財(cái)政資金使用，正府辦內(nèi)部人事調(diào)動(dòng)也全面凍結(jié)，只應(yīng)付些日常事務(wù)。
莊彬、朱正陽等人大為不解，按他們以及黃海官場的理解，此時(shí)方晟應(yīng)該抖擻精神大干快干，爭取短期內(nèi)出政績，早日把縣長前面的“代”字去掉，為何消極應(yīng)對(duì)呢？
面對(duì)他們的旁敲側(cè)擊，方晟不多解釋，只是暗中吩咐他們把需要提拔、調(diào)整的干部列成名單給他。最近曾衛(wèi)華頻頻在梧湘活動(dòng)，方晟相信等局面基本差不多時(shí)兩人會(huì)坐下來攤牌。
過了幾天，許玉賢打電話叫方晟到梧湘市委去一趟。
進(jìn)了市委書記辦公室，關(guān)上門，許玉賢開誠布公道：
“看來你得挪挪地方了，黃海廟容不下你尊神。”言下之意是曾衛(wèi)華四處活動(dòng)的結(jié)果。
“早就料到了，只是沒想到他這么著急，”方晟笑道，“情勢又有新變化？”
許玉賢點(diǎn)點(diǎn)頭嘆息道：“市里已接到調(diào)令，邱海波回京都工作，好像是什么第三產(chǎn)業(yè)政策研究基金會(huì)吧，事業(yè)單位，還享受副處級(jí)待遇樊紅雨任清亭縣副書記，正處級(jí)，市常委會(huì)剛剛通過了。”
清亭縣經(jīng)濟(jì)總量在梧湘排第二，以海產(chǎn)品、食品加工和農(nóng)用機(jī)械為產(chǎn)業(yè)龍頭，人均p和居民人均收入在梧湘均處于領(lǐng)先地位，有錢就是老大，那邊的干部比較牛氣，不太把梧湘市領(lǐng)導(dǎo)放在眼里，因而近年來市里采取逐步滲沙子的做法，加大空降干部調(diào)入。
“連同于鐵涯，相當(dāng)于一下子空出三個(gè)常委名額，難怪曾衛(wèi)華坐不住了。”方晟曬笑道。
“外界可是把三位空降部隊(duì)全部離開黃海的賬算在你頭上，”許玉賢警告道，“這種罪名哪怕是捕風(fēng)捉影，一旦傳開了你連辯解的機(jī)會(huì)都沒有，因此即使曾衛(wèi)華不到市里活動(dòng)，迫于各方壓力主要是空降干部的心理壓力，你也必須調(diào)離。”
“唉，好事不出門壞事傳千里，京都那邊也這么說。”
“想好沒有，準(zhǔn)備去哪兒？干脆也去清亭？”許玉賢問。
“不不不”
方晟嚇了一跳，暗想怎能跟樊紅雨攪到一塊兒，將來宋家鬧出事來，自己肯定是第一嫌疑人，遂道，“我再想想江業(yè)怎么樣？”
梧湘市下轄兩區(qū)七縣，分別是直屬梧湘的大宇區(qū)、陽關(guān)區(qū)，縣城包括濱范縣、清亭縣、靖湖縣、寧城縣、江業(yè)縣、萬水縣和黃海縣。其中前三個(gè)位于梧湘南部，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，被稱為“上三縣”，后三個(gè)位于梧湘北部，經(jīng)濟(jì)落后，城市建設(shè)相對(duì)較差，被稱為“下三縣”。
唯有江業(yè)縣處于非常尷尬的地位。從地理位置講它最靠近梧湘，從縣城開車到市區(qū)大概三十分鐘，歷史上江業(yè)就是梧湘的一部分，上世紀(jì)五十年代拆分地級(jí)市，將它劃出去單列為縣，因此近幾年前不時(shí)有江業(yè)重新并入梧湘，成為其下轄區(qū)的傳聞。
一直以來江業(yè)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展還算可以，保持在中游水平，但城市面貌、基礎(chǔ)建設(shè)、公共設(shè)施跟排名最后的黃海差不多。究其原因就是地域因素，很少有人愿意在江業(yè)縣城買房，寧可多開幾十分鐘車住到梧湘餐飲娛樂也是如此，無論縣委縣正府公務(wù)接待，還是各類商務(wù)接待，甚至稍微隆重一點(diǎn)的宴請(qǐng)活動(dòng)，都會(huì)跑到梧湘市區(qū)，倘若放在江業(yè)縣城哪怕是最高檔最豪華的酒店，也會(huì)被視為瞧不起人。
正因?yàn)榇耍麄�(gè)江業(yè)縣城竟沒有三星以上的酒店，更不用說豪華浴城、桑拿之類，只能做相對(duì)低端、大眾化的服務(wù)業(yè)。
聽到方晟想去江業(yè)縣，許玉賢顯然出乎意料，怔了半晌才說：“位置是有的，呂縣長快到年齡了，正好利用這個(gè)機(jī)會(huì)退二線不過你要有思想準(zhǔn)備，江業(yè)撤縣并區(qū)并非空穴來風(fēng)。”
“對(duì)我來說不也是機(jī)會(huì)嗎？”方晟微笑道。
許玉賢又一怔，隨即摸著脖子笑道：“你小子腦子轉(zhuǎn)得快，看來我真的老了。”
方晟趕緊奉上一頂高帽：“許市長日理萬機(jī)，腦子里考慮的都是國家大事，哪象我成天盡算計(jì)小賬？”
“哈哈哈哈，”許玉賢放聲大笑，不知因?yàn)榉疥神R屁拍得到位，還是覺得這句話很好笑，轉(zhuǎn)而道，“你可得想清楚了，江業(yè)縣固然經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不錯(cuò)，有發(fā)展前景，但那個(gè)縣委書記可不是省油的燈，跟韓子學(xué)、曾衛(wèi)華完全兩回事兒！”
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