俞東俊咧嘴笑道：“真是諸葛一生唯謹(jǐn)慎！房地產(chǎn)這玩意兒錯(cuò)過這個(gè)村就沒了那個(gè)店，黃金期大概三四年的樣子，等開發(fā)的小區(qū)完成銷售期基本也就結(jié)束了，所以要搞就搞大的，而且必須挑黃金地段！”
“對(duì)，學(xué)區(qū)房！”慕達(dá)道，“圍繞三中、七中做文章，我看好省城名校聯(lián)合辦學(xué)前景，以后會(huì)超過一中。提前布局，拿下附近黃金地段很有必要！”
“前陣子姓方的放了話，說地皮拍賣委托省城事務(wù)所進(jìn)行招標(biāo)，交納高額誠意金，一旦查實(shí)有串標(biāo)等行為全額沒收，太狠了！”俞東俊恨恨道。
諸葛誠很畏懼吳郁明和方晟的精明凌厲，立即說：“只能能賺錢，黃金不黃金無所謂。”
“同樣投入，一個(gè)能翻番，一個(gè)百分之六七十回報(bào)，你說選擇哪個(gè)？”俞東俊道，“再說黃金地段銷售也不一樣，肯定是搶購一空，到時(shí)還能坐地漲價(jià)呢。”
“我覺得方晟會(huì)有調(diào)控措施，明明白白賺錢最穩(wěn)妥，何必冒險(xiǎn)打擦邊球？”諸葛誠始終是穩(wěn)字當(dāng)頭。
“主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是郜更躍，你以為方晟愿意把黃金地段給他？”俞東俊反駁道。
“別爭(zhēng)了！”
竇康開口道，目光掃過包廂里幾個(gè)人，道：“老慕那邊能出多少？”
“七八千萬沒問題！”
“老蒲呢？”
“五六千萬吧。”
不等竇康詢問，俞東俊主動(dòng)道：“我出兩千萬。”
“我也是，”諸葛誠補(bǔ)充道，“我建議合規(guī)運(yùn)作，不能讓姓方晟找到碴兒。開發(fā)小區(qū)注意工程質(zhì)量，銷售等商業(yè)行為在法律框架下，就算資金來源有問題都不怕。”
“能爭(zhēng)取還要爭(zhēng)取一下。”俞東俊不以為然。
竇康不介入兩人爭(zhēng)論，依著自己的思路繼續(xù)說：“弄個(gè)殼兒把資金陸續(xù)籌集好，該配的人手要配全啰，象模象樣運(yùn)作起來。臺(tái)面上的事兒大家分工協(xié)作，把方方面面關(guān)系理清了，順便給郜更躍之流使使絆子，不把臉?biāo)浩屏耍屗e步維艱，每辦成一件事都費(fèi)好大勁兒”
“老竇厲害！”蒲英江由衷贊道。
慕達(dá)等人也露出欽佩的目光，姜還是老的辣，這就是竇康成為本土派老大的原因所在。
竇康續(xù)道：“做房地產(chǎn)其實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)的，主要不是市場(chǎng)剛剛東俊分析得很透析，短期三五年內(nèi)鄞峽房?jī)r(jià)趨勢(shì)肯定走高，物極必反嘛，周邊房?jī)r(jià)漲成那樣，鄞峽總該有所起色。風(fēng)險(xiǎn)在哪兒呢？我覺得還是咱的老對(duì)手，吳郁明和方晟！”
“啊！”
包括深沉如慕達(dá)、圓滑如蒲英江都沒弄清他的意思。好端端做房地產(chǎn)，又不是壟斷農(nóng)副產(chǎn)品收購，關(guān)吳郁明和方晟何事？
“房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的敵人是政策，而他倆是政策制定者！”竇康一針見血道，“東俊對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)了解很透徹，既掌握大量數(shù)據(jù)，又深黯運(yùn)作之道，在處級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部當(dāng)中很難得了”
“畢竟手里做過。”
俞東
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俊笑道，很為得到竇康夸獎(jiǎng)而自得相比之下諸葛誠則有些怏怏的。
“但我要提醒大家的是，吳郁明在舟頓主政時(shí)親手簽發(fā)過限價(jià)令，阻止房?jī)r(jià)非理性上漲方晟主持興建江業(yè)新城，把舊城區(qū)房?jī)r(jià)打壓得奄奄一息，至今沒恢復(fù)元?dú)狻Ｕ摻?jīng)驗(yàn)，他倆在房地產(chǎn)方面都有很豐富的實(shí)踐工作，水平和能力都在東俊以上！”
慕達(dá)面色嚴(yán)峻：“他倆玩政治的手腕令人嘆服，不過鄞峽跟其它地方不同，即使房?jī)r(jià)上漲也屬于補(bǔ)漲性質(zhì)，主要因?yàn)榍捌谔土嗽僬哌m度漲些有利于繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)，有利無弊的事兒他倆憑啥打壓？”
蒲英江曾做過副市長，已明白竇康說的關(guān)節(jié)所在，道：“這就是適度上漲與無理性上漲的區(qū)別。正府肯定希望房?jī)r(jià)梯度、蜿蜒、有序上漲，那樣漲個(gè)十年八年都沒問題，然而市場(chǎng)總是狂熱盲目的，投資者只要看一絲商機(jī)便大把大把資金砸下去，老百姓受到蠱惑更是不計(jì)后果，被動(dòng)將銀行推到危險(xiǎn)的懸崖”
“怎么扯到銀行了？”諸葛誠不解地問。
俞東俊道：“你想啊，開發(fā)商從銀行借貸款、房產(chǎn)商從銀行借貸款、工程商從銀行借貸款、購房者從銀行借貸款，銀行等于包攬了從開發(fā)到銷售所有環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)，萬一哪天房?jī)r(jià)砸下去，房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，首當(dāng)其沖遭殃的就是銀行！”
慕達(dá)總算明白了：“金融是國家經(jīng)濟(jì)的基石，任何時(shí)候都不能亂。”
“所以，當(dāng)房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)，他倆肯定會(huì)采取各種調(diào)控措施打壓和穩(wěn)定房?jī)r(jià)，從而延長咱們投資周期，”竇康道，“有時(shí)，房?jī)r(jià)打壓容易啟動(dòng)難，投資者都是追漲殺跌的，房?jī)r(jià)稍有下跌便人心惶惶，趕緊甩賣落袋為安，從而又產(chǎn)生房?jī)r(jià)非理性下跌。”
“一落千丈蠻怕人的，怎么控制這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)？”蒲英江又開始擔(dān)心了。
“呃”
俞東俊啞口無言，慕達(dá)也沉默不語，顯然都沒料到竇康所說的狀況。雖然可能性不大，但事關(guān)自家真金白銀，不能不考慮周全。
“辦法倒是有，不過”
關(guān)于房地產(chǎn)話題被搶了風(fēng)頭的諸葛誠出人意料地說。
“好，小諸葛關(guān)鍵時(shí)候有點(diǎn)子，說來聽聽。”竇康微笑道。
“如東俊所說，轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，”諸葛誠道，“找家信得過的企業(yè)，以借資方式把錢轉(zhuǎn)過去，接下來專款專用用于開發(fā)房地產(chǎn)，賺的錢算利息還給我們，虧損則按借條原額歸還借款。”
“好主意，”慕達(dá)道，“但這家必須絕對(duì)靠得住，口風(fēng)死緊，不能對(duì)外泄露一點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)聲，否則大家全部完蛋！”
包廂里靜了下來，所有人都開動(dòng)腦筋尋覓符合條件的企業(yè)
兩分鐘后蒲英江笑道：“根本無須多想，我看有且只有一家！”
“跟我想的差不多。”慕達(dá)附和道。
竇康陰沉的臉上浮起一絲笑容：“不錯(cuò)，只有找我那個(gè)不成器的外甥，那小子能力不行、脾氣也差了點(diǎn)，唯一好處就是守口如瓶，凡我
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交辦的事無不規(guī)規(guī)矩矩完成，從來沒出過差池。”
所謂不成器的外甥，是指竇康的遠(yuǎn)房外甥、倉通減速機(jī)廠廠長吳磊。
“遠(yuǎn)房”有多遠(yuǎn)？大概要追溯到竇康爺爺輩的表親那個(gè)宗系，實(shí)在沒法用語言來描述，籠統(tǒng)而含糊稱為外甥。
自從認(rèn)了遠(yuǎn)房舅舅，加之吳磊天生腦子活絡(luò)，臉皮厚、不怕被冷落，成天到竇家串門，每次沒空過手，“舅舅舅媽”喊得親熱。不到五年，從普通供銷員一步步登上一把手廠長寶座。
倉通減速機(jī)廠跟南澤廠一樣都是市屬國企，生產(chǎn)規(guī)模差不多，倉通的優(yōu)勢(shì)在于市場(chǎng)穩(wěn)定，每年百分之八十產(chǎn)品直供銀山幾家設(shè)備公司，雖說依賴中間商利潤不夠豐厚，勝在“穩(wěn)定”二字。吳磊就憑借每年上繳幾百萬利稅的業(yè)績(jī)，穩(wěn)穩(wěn)霸住廠長位置。
近三年來，吳磊在第三產(chǎn)業(yè)方面也零打碎敲做了不少，均因經(jīng)驗(yàn)不足或操之過急，投資都打了水漂。前任市長聽說后揚(yáng)言要拿掉他，幸虧竇康臺(tái)前幕后做了不少工作，總算躲過一劫。
受到驚嚇后吳磊專注于主營業(yè)務(wù)減速機(jī)生產(chǎn)，沒摻乎其它副業(yè)，也不搞業(yè)務(wù)擴(kuò)張，避免南澤廠的厄運(yùn)。
若非吳郁明和方晟空降使得鄞峽官場(chǎng)格局發(fā)生顛覆性變動(dòng)，竇康已準(zhǔn)備讓吳磊調(diào)到發(fā)改委或經(jīng)貿(mào)委弄個(gè)副主任，以謀求日后發(fā)展。
由此看來“不成器”只是謙虛的說法，竇康對(duì)吳磊青睞有加，簡(jiǎn)直稱得上寵愛了。
俞東俊撫掌道：“以倉通減速的規(guī)模和家底子，填補(bǔ)幾百萬上千萬窟窿不在話下，確實(shí)，放眼鄞峽只有它能勝任。”
運(yùn)作渠道很簡(jiǎn)單：倉通全資收購一家資質(zhì)齊全的房地產(chǎn)開發(fā)公司，將注冊(cè)資金調(diào)整為五千萬，同時(shí)以社會(huì)借資方式從慕達(dá)、蒲英江等那邊籌集近兩個(gè)億，作為即將而來的開發(fā)資金。
妙處在于，慕達(dá)等人的錢是倉通借款，不承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)倉通雖然拿這筆錢開發(fā)房地產(chǎn)，卻是以企業(yè)信用做擔(dān)保。
為掩人耳目，吳磊又搞曲線投資，讓倉通的下游企業(yè)新城非標(biāo)準(zhǔn)件廠出面收購，控股股東卻是全額投資的倉通。
萬事俱備，只欠東風(fēng)，接下來就等正府開閘放水，公開拍賣住宅地皮！
方晟是在食堂偶遇吳郁明時(shí)討論起房地產(chǎn)問題的，算是一次不折不扣的工作午餐會(huì)。
這段時(shí)間方晟忙得腳不打停，每天在辦公室耽擱不超過十分鐘。
一方面由于被耿哥綁架挾為人質(zhì)，之后受傷住院，積壓了不少事務(wù)另一方面隨著各項(xiàng)工程深入開展，不可避免遇到很多矛盾和利益沖突。幾位副市長當(dāng)中耿大同采取上推下?lián)醪呗裕辉赋袚?dān)責(zé)任祝雨農(nóng)事事唱反調(diào)，不添亂就燒高香了鄭拓和華葉柳處事偏軟，瞻前顧后想法太多，因此必須市長親自出面協(xié)調(diào)。
連秘書齊垚都聽不下去，嘀咕說副市長成天躲在后面作用還抵不上副秘書長呢。
方晟泰然自若說有句話說得好，人在做，天在看，躲得了一時(shí)躲不了一世，走著瞧吧。
本章完
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