現(xiàn)場(chǎng)沉默了十幾秒，空氣近乎凝結(jié)，直到恒大的代表第一個(gè)反應(yīng)過來，“我們手里確實(shí)囤了一些房子，但對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來說，也確實(shí)只能說僅僅是一部分，這點(diǎn)劉總不否認(rèn)吧”
劉凡點(diǎn)了點(diǎn)頭，“繼續(xù)�！�
“所以房子一旦暴跌，就算我們虧的錢我們自己吃進(jìn)了，但是更多的房子呢先，我們不會(huì)出現(xiàn)跟米國(guó)一樣多的壞賬，但我們必然還是會(huì)出現(xiàn)一定量的壞賬，其次，由房地產(chǎn)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)已經(jīng)這么多年了，現(xiàn)在雖然科技在吸收大量資本，但房地產(chǎn)的固有體量擺在那里，如果出現(xiàn)急跌，國(guó)家是否能迅對(duì)這個(gè)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的快轉(zhuǎn)型做出及時(shí)反應(yīng)
最后一點(diǎn)，房地產(chǎn)利益鏈，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的不斷上漲特性，所以房地產(chǎn)的上漲早就不是房地產(chǎn)自己本身的問題，大量的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈靠房地產(chǎn)生存，房子一旦暴跌，快失業(yè)，金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，相關(guān)投資虧損，乃至于部分社會(huì)問題的出現(xiàn)，總該去面對(duì)去解決吧
今天我們來找你，是為了自己，至少我承認(rèn)，但也確實(shí)是為了社會(huì)的穩(wěn)定啊�！�
劉凡坐下，恒大能給出這個(gè)態(tài)度，這才有必要好好跟他們談一談了，，“我這么說吧，分三個(gè)點(diǎn)，第一，房?jī)r(jià)的核心問題不是暴跌，第二，房地產(chǎn)改革，第三，木龍科技的準(zhǔn)備�！�
“為什么我說房?jī)r(jià)現(xiàn)在的核心問題不是暴跌，兩個(gè)原因，一方面是因?yàn)槲艺J(rèn)為房?jī)r(jià)短期暴跌的概率非常低，因?yàn)槟君埧萍棘F(xiàn)在解決的，都是外核問題，但很多內(nèi)核問題是不會(huì)變的。
比如華夏人把房子與家的概念綁定這個(gè)問題，我可以很肯定，十年二十年之后，丈母娘依舊會(huì)要房子，她們要房子的需求跟房?jī)r(jià)本身沒有什么太大的關(guān)系。
比如人往高處走的追求，這句話我說了無數(shù)遍了，我解決的是相對(duì)公平不是絕對(duì)公平，大城市的優(yōu)勢(shì)永遠(yuǎn)在那擺著，我們只是讓人們有了更多的選擇權(quán)利，但當(dāng)條件允許的時(shí)候，你們不用擔(dān)心大城市沒人，華夏十四億人口，滬上燕京只能裝下幾千萬而已，而這些最終選擇留在大城市的人，他們一定會(huì)買房。
房?jī)r(jià)是以大城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)作為風(fēng)向標(biāo)的，大城市不暴跌，小城市就穩(wěn)得住，那些穩(wěn)不住的，就算沒有木龍科技他們本身就會(huì)跌，就像鶴崗。
另外一方面，大家難道沒有注意到，最近房?jī)r(jià)開始小幅下跌，國(guó)民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也開始改觀，可是，房租卻漲了么”
所有人的表情都出現(xiàn)了微妙的變化，都是業(yè)內(nèi)大佬，一下子就聽明白劉凡的意思了。
“華夏的房地產(chǎn)現(xiàn)在最大的問題在于，房產(chǎn)分配嚴(yán)重不均
我們的房子跟我們的財(cái)富是同行的，因?yàn)檫^去這些年，大家有錢就去買房了，所以房子同樣是聚集在少部分人手中，現(xiàn)在官方的數(shù)據(jù)，我們的空置率是25，國(guó)外的數(shù)據(jù)是3，但這只是空置率，大家都知道，大部分房子都出租出去了，出租出去了可不算空置。
所以我們現(xiàn)在真正的房屋所有，完全可能夸張到跟財(cái)富是一樣的，二八分。
而在這其中，最大的群體就是散戶，我們民間存在很多手里有個(gè)五六套，十來套房子的房產(chǎn)散戶，他們不像你們手里囤著幾百幾千套房子，但他們這種基數(shù)大。
但是這些人的房子會(huì)賣么不會(huì)賣，因?yàn)樗麄儧]有一個(gè)賣房子的理由，他們這種人，不缺錢，也不想把錢拿去別的地方做投資，每個(gè)月收收房租過過小日子，很舒服。
你現(xiàn)在讓他把房子賣了，他拿著幾百萬幾千萬反而不知道該干什么。
存銀行房子紅利享受慣了，銀行那點(diǎn)利息他們根本就看不上眼。
但他們難道不怕房?jī)r(jià)暴跌么當(dāng)然會(huì)怕，但是他們有自己的判斷和底線。
他們的判斷就是我剛才我所說的購房?jī)?nèi)核，華夏人對(duì)買房的執(zhí)念以及大城市的吸引力依舊存在，而這個(gè)時(shí)候，他們看得更明白的是，市場(chǎng)上可沒有那么多真正在賣的房子。
所以購房人群稍微少一點(diǎn)，問題不大，因?yàn)闇p少的這一部分潛在購房者中，很大一部分，本來可能也買不起。
在他們的判斷中，房?jī)r(jià)會(huì)跌，但不會(huì)大跌。至于所謂熱錢開始撤出房地產(chǎn)這個(gè)現(xiàn)象，他們也看得到，但他們更看的到的是，你們，開商和炒房客還沒有開始拋售。
這就是他們的底線。
只要你們不拋售，他們就更不怕，你們不拋售，就有人為房地產(chǎn)坐底，你們不拋售，市場(chǎng)上房子就不會(huì)有太大增量，你們不拋售，就說明事情就還沒那么糟糕。
對(duì)他們來說，只要房?jī)r(jià)沒跌到一個(gè)夸張的份上，他們總體是不虧，他們現(xiàn)在想要的，就是每個(gè)月那些房租，他們依舊收的到，他們沒理由拋售。
可問題是，他們手里握著大量的房子，以你們開商和炒房客的行為作為風(fēng)向標(biāo)，將房子死死拽在手里，這就導(dǎo)致房?jī)r(jià)這個(gè)時(shí)候會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)極端，你們不動(dòng)，因?yàn)槭袌?chǎng)上流通的房子太少，房?jī)r(jià)會(huì)僵住。
或者，長(zhǎng)期不看好房?jī)r(jià)，你們受不了了，崩了，開始拋售了。而你們作為他們的風(fēng)向標(biāo)，你們一旦拋售，他們才會(huì)真的慌，你們作為主力，可以拋售的相對(duì)理智，但散戶是永遠(yuǎn)不理智的，這個(gè)道理你我都懂，他們一看到你們真的開始拋售了，只會(huì)不斷壓價(jià)出手，所以如果真的出現(xiàn)暴跌，不是因?yàn)槟君埧萍迹且驗(yàn)檫@些囤房的老百姓的不理智行為。
真到了那一步，房?jī)r(jià)中間那一段價(jià)格泡沫，極有可能出現(xiàn)短時(shí)間的破滅，這個(gè)度會(huì)有多快，我相信會(huì)出乎所有人的意料。
其實(shí)這一點(diǎn)你們應(yīng)該懂，但是你們來找我，應(yīng)該有兩個(gè)原因，第一是你們希望房?jī)r(jià)能繼續(xù)漲，第二是如果再這樣下去，你們可能真繃不住了，那到時(shí)候一旦暴跌，你們虧損會(huì)非常巨大。
所以現(xiàn)在擺在面前的情況是，如果你們今天是想找到一個(gè)辦法讓房?jī)r(jià)繼續(xù)像以前一樣不斷往上瘋長(zhǎng)的話，各位現(xiàn)在就可以走了。
如果大家只是不想面對(duì)崩盤，那就讓市場(chǎng)回歸該有的規(guī)律。而回歸的方式，就是讓大家把哪來炒的房子慢慢交出來。
我堅(jiān)信只要符合規(guī)律的事情，就不會(huì)出錯(cuò)。這個(gè)規(guī)律不僅僅是價(jià)格，而是房子真的是拿來住的，每個(gè)家庭擁有合理的住房數(shù)量。
自住，而不炒房。
如果各位有這個(gè)心讓房?jī)r(jià)回歸合理，大家也愿意少賺點(diǎn)，不這么暴利了，那我就給大家一個(gè)提議，可以讓這些人以更合理的價(jià)格把這些房子賣出來，讓拿來炒的房子回歸市場(chǎng)，讓房子和需求逐漸形成一個(gè)合理的價(jià)格。
這個(gè)過程可能需要幾年的時(shí)間，但只要回歸合理，所有的問題都可以迎刃而解，損失方的損失也會(huì)盡可能減少。
所以各位好好考慮一下，愿意談下去，我就說一說我的辦法以及我們木龍科技的準(zhǔn)備，如果各位不希望合理的房?jī)r(jià)帶來的低收益，門在那，各位自便。”
所有人面面相覷，他們確實(shí)沒想到，劉凡看的這么透徹
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