品酒間地理位置選擇不錯，建筑也有很有風(fēng)格特點，在一座小山丘上，周圍有堆砌的石頭景觀，面朝納帕谷東北方向，可見漸遠(yuǎn)漸高的山勢

    釀酒廠的占地面積很大，隨隨便便改造一下，年產(chǎn)10萬箱葡萄酒應(yīng)該沒什么問題。

    現(xiàn)在，整個酒莊就兩名工人，負(fù)責(zé)品酒間、維護(hù)釀酒廠。

    科爾斯是和陳默同樣任性的人，追求極致的完美，但他就是個普通人，追求極致完美付出了很慘痛的代價。因為酒莊產(chǎn)出的葡萄酒不好，連帶著葡萄園產(chǎn)出的葡萄價格，也明顯低于該產(chǎn)區(qū)的平均值

    跟著前往了科爾斯莊園。

    科爾斯莊園在圣海倫娜那邊，直線距離就只有十二三公里，但進(jìn)入莊園得走大路，要繞一個很大的彎子，差不多是二十三公里路程。

    陳默需要抵押貸款的資金只有4500萬，另有5000萬是信用貸款，畢竟也是凈資產(chǎn)好幾億美元的大佬了，貸款一個億，不難。

    銀行的資產(chǎn)評估工作人員簡單評估，給科爾斯莊園的估值是5500萬美元，科爾斯酒莊的估值是100萬美元。

    也就是說，抵押兩處產(chǎn)業(yè)可以貸款到7300萬美元。這是銀行的估值，和稅務(wù)局的評估差不多。但購入合同，卻不能這么寫

    “科爾斯先生，莊園的價格4500萬如何？”陳默道。

    科爾斯怔了一下：“你如果愿意花費5000萬購買我的酒莊，當(dāng)然沒有問題。”

    “。”

    科爾斯笑了笑：“什么時候簽訂合同？”

    “今天，今天簽訂合同，每天過戶地契。沒問題的話，您可以聯(lián)系律師了，直接前往舊金山富國銀行那第三方擔(dān)保公司，也是富國銀行。如何？”

    這么大筆資金，對方不會是騙子吧？

    科爾斯看了看科恩。

    科恩微微一笑，遞出去一張名片：“由我們銀行來擔(dān)任第三方擔(dān)保公司，應(yīng)該沒有這比這個更安全的了。您現(xiàn)在聯(lián)系律師，我們一起去銀行，順便還得給陳默先生做一個擔(dān)保貸款。”

    科恩想了想，隨后給他認(rèn)識的律師朋友打了電話，叫來了一個5人的律師團(tuán)，一起前往舊金山。

    到舊金山天色便黑了，科恩那邊通知了銀行臨時加班，連夜將貸款合同趕了出來。

    因為抵押品還不屬于陳默，先得簽訂一份銀行擔(dān)保協(xié)議。陳默和科爾斯簽字購買合同如此，陳默名義上擁有了科爾斯莊園和酒莊，再簽訂抵押貸款

    擬定合同就要好幾個小時。

    陳默請客叫了湯夏一品的中餐外賣，一直忙到晚上十一點過：“不準(zhǔn)備多貸款一些嗎？兩處產(chǎn)業(yè)，我可以做主貸款給您9000萬美金。”

    科爾斯轉(zhuǎn)頭看了過來，銀行都是吸血鬼。找銀行貸款，貸款金額肯定要高于抵押物品才行，特別是將固定資產(chǎn)作為抵押的貸款。

    科恩沖著科爾斯笑了笑：“這得附帶上陳默先生的個人信用。陳默先生在我們銀行是最高信用等級，持有我們的黑卡實際上，他可以直接刷卡買下您的酒莊。”

    確實如此，可是信用卡利息如果賬戶上沒那么多錢，超支的部分直接超支千多萬，就算幾十億身家的超級富豪，恐怕都沒幾個敢這么玩兒。

    “你們銀行的利息太高了，免息的話”陳默笑道。

    科恩兩手一攤：“您已經(jīng)是最高等級的客戶，我們提供的也是最優(yōu)貸款。”

    “個人信用貸款5000萬，抵押貸款4500萬。”

    “交易過程還會產(chǎn)生一些費用”

    “我自己還有些錢。”

    納帕縣，每千美元價值額定征收35美元的房產(chǎn)交易稅。

    土地也算作房產(chǎn)。這邊是沒有房產(chǎn)證的，只有地契

    9500萬美元的房產(chǎn)，交易稅就有三百多萬。這筆錢，如果買賣雙方事先沒有明確說明，這筆錢由買賣雙方平攤

    第二天一大清早，一行人趕去納帕縣將地契過戶，交易稅平攤，每人支付了一百六十幾萬美元。等了幾分鐘后，銀行那邊的9500萬美元便打到了科爾斯的賬戶上，最后再簽訂了幾份確認(rèn)文件，買賣合同正式完成，罕見的快速。

    科爾斯還得忙著繳納資本得利稅，陳默也和地產(chǎn)中介交接了工作，付給他們報酬。這次買賣肯定不會按照百分比支付報酬，他們出力也不多，就按照他們給出的賬單支付，總共57萬美元，沒有太過分。畢竟是快上億美元的合同

    科爾斯的妻子，早上就聯(lián)系搬家公司了。

    下午三點鐘過去，這棟房子便已經(jīng)收拾了出來，由科爾斯掏腰包給家里換上了新的沙發(fā)、客廳家具，臥室客廳都更換了全新的家具，包括床、席夢思、床上用品，衣柜、梳妝臺等等甚至連廚房用品都更換了。

    家里還有淡淡的消毒水氣味兒，收拾的干干凈凈，對于這點陳默感到非常滿意。

    至于科爾斯莊園，偌大個別墅就一個房間有擺放了家具，也不經(jīng)常住人，便沒有收拾。

    “這兩位是斯坦森和奧克菲爾，負(fù)責(zé)酒莊和莊園的日常維護(hù)。”這是科爾斯最后的交接工作了，之后就離開。

    “你們愿意繼續(xù)留下來嗎？”陳默看了看這兩人，年齡都不大，三十出頭的樣子，看上去一點不像能吃苦的田園工作者。

    兩人面面相覷一眼，道：“酒莊的工作量太大了，我們”

    不等兩人說完，陳默擺擺手：“好吧，我明白兩位的意思了。酒莊的工作確實辛苦，祝你們能找到更輕松的工作”

    兩人同時一怔，他們只想趁機(jī)抬價，沒想丟了現(xiàn)在的工作。

    陳默只是買下莊園和酒莊，合同里沒有規(guī)定一定要接收這里的工人。

    科爾斯搖了搖頭：“要吧，你們既然不愿意留下來，我會給你們一筆遣散費。”

    “謝謝科爾斯先生。”有遣散費拿，離開就離開吧，好聚好散。

    陳默看了看科爾斯，這樣的性格，也難怪酒莊經(jīng)營不好。等到兩人收拾東西離開了酒莊，陳默也開車去了山頂別墅

    山頂別墅占地面積931平米，也是現(xiàn)代風(fēng)格別墅，長方形拼塊結(jié)構(gòu)。

    面積大，別墅設(shè)計比較簡單，和莊園的超現(xiàn)代風(fēng)格別墅比起來，低了一個檔次不止

    前院是百多平米的石板院子，院子邊有護(hù)欄，護(hù)欄過去是陡峭山坡。后院讓別墅包裹著，有個上百平米的長方形室外游泳池，泳池過去也是陡坡，森林茂密別墅的私密性非常好，山丘上都是高大的橡木和灌木林子。

    別墅的主體建筑部分長47米，主要是根據(jù)山勢建造。有個室內(nèi)恒溫泳池，有豪華按摩浴缸，還有桑拿房

    桑拿房、恒溫泳池、按摩浴缸在同一個區(qū)域，帶了點日式風(fēng)格，出門下一個臺階便是室外泳池。

    設(shè)計師的住宅，真會玩。

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