孫祖杰之所以提到了房地產(chǎn)問題，倒不是因?yàn)樗c港島一些人的矛盾，主要原因是天南島的么蛾子又起來了，他擔(dān)心深南跟著學(xué)，那到時(shí)候就不好弄了。
因?yàn)檗I車走私被孫祖杰抨擊之后，天南島平靜了一段時(shí)間。到了80年代末，天南島成為特區(qū)，所以各路人馬開始進(jìn)入，要想搞特區(qū)，肯定是基礎(chǔ)建設(shè)先行，只不過天南島唱歪了調(diào)，搞起了房地產(chǎn)。
這件事也怪不得天南，天南基礎(chǔ)薄弱，資金不足，他們只能想辦法把土地賣出去換來發(fā)展的資金，結(jié)果時(shí)機(jī)不成熟，一個(gè)陽蒲事件搞得他們七葷八素的。
作為國內(nèi)最大的企業(yè)之一，華投同樣被邀請參與天南的開發(fā)。當(dāng)時(shí)孫祖杰停職，華投高層按照中樞的要求，要做一個(gè)表率作用。
孫祖杰當(dāng)初拿下龍口是三十平方公里，老曾他們當(dāng)然要膽子更大一些，上面一出口就是八十平方公里，但是老曾膽子小，最后好說歹說，拿下了椰城周邊四十平方公里的地盤，又拿下了鹿城二十平方公里的地盤。
為了這兩大塊地，華投整整花掉了兩個(gè)億，又投資了一個(gè)多億進(jìn)行七通一平建設(shè)，這點(diǎn)投資根本沒見一點(diǎn)變化。等孫祖杰再次上任之后，風(fēng)云突變，他根本顧不上天南島這么大塊地的開發(fā)。
所以這兩年，華投對已有的項(xiàng)目開發(fā)三心兩意，盡量拖延，而新項(xiàng)目更是動(dòng)都不動(dòng)，這讓天南對他一肚子意見也無可奈何。
今年看到華投銀行在滬東大規(guī)模投入之后，天南島意見就更大了，那么多地皮真是給了狗了沒想到華投是這么個(gè)態(tài)度。
更讓天南島不能接受的是，華投銀行接受以地產(chǎn)為抵押的貸款時(shí)，孫祖杰要求嚴(yán)格審核土地和房產(chǎn)的價(jià)值，要以倭國地產(chǎn)危機(jī)為戒，避免出現(xiàn)泡沫形成壞賬。
雖然孫祖杰沒有明著說天南，可是華投銀行實(shí)際操作中對天南另眼相看，相比于其他幾家銀行，華投銀行對于天南的貸款一直微乎其微。
這種做法簡直是當(dāng)頭一棒，沒有銀行的支援，天南特區(qū)怎么發(fā)展起來？所以天南當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)多次拜訪華投，希望他們調(diào)整對天南特區(qū)的政策，支援天南的發(fā)展。
不過孫祖杰的說法是華投銀行成立主要是扶持中小企業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展，所以除了響應(yīng)鐵老闆支援滬東開發(fā)之外，在全國各地的固定資產(chǎn)投資都不是很多，并不是對天南另眼相看。
然后孫祖杰又勸說他們要穩(wěn)扎穩(wěn)打，不要著急，要學(xué)著華投龍口的做法，修鍊好內(nèi)功，做好服務(wù)，不要想著一蹴而就。
孫祖杰這樣的說法，天南的高層當(dāng)然沒辦法接受，所以天南與華投的關(guān)係十分糟糕，甚至于中樞也都知道了。
廖總曾經(jīng)想調(diào)解一下關(guān)係，不過孫祖杰說了一番港島倭國地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)，認(rèn)為搞地產(chǎn)開發(fā)，投資須謹(jǐn)慎，而且孫祖杰也坦誠他對于天南未來發(fā)展的不看好。
特區(qū)建設(shè)所需要的資金十分龐大，在華國經(jīng)濟(jì)沒有發(fā)展起來之前，天南這樣的大特區(qū)要想迅速發(fā)展起來難度非常大。
更何況天南的位置十分偏僻，周邊又有三個(gè)特區(qū)跟他們爭搶資源，所以孫祖杰更希望投資更有前景的滬東，而不是天南。
對于孫祖杰的說法，大家都將信將疑，雖然孫祖杰說的很有道理，但是大家都知道他也有私心。很簡單的道理，要是天南迅速發(fā)展起來，這功勞到底屬于誰的？
但是即便如此，孫祖杰還是影響到了中樞對于天南的態(tài)度，雖然一些優(yōu)惠政策上面也給了，但是最關(guān)鍵的資金支援遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上滬東。
這樣一來，天南遇到的困難比前世更加嚴(yán)重，所以天南的房地產(chǎn)價(jià)格反而去前世要高，對于這里面的彎彎繞，孫祖杰當(dāng)然心里很明白，所以他也理所當(dāng)然的嚴(yán)厲控制華投銀行在天南的貸款。
而與此同時(shí)，華投在那里的項(xiàng)目，他準(zhǔn)備在年后開始慢慢轉(zhuǎn)讓，當(dāng)初三個(gè)億投資他準(zhǔn)備除了幾塊特別好的地皮留下來之外，其他的都準(zhǔn)備在未來一年多都轉(zhuǎn)讓出去，這樣天南高興，他也可以狠狠賺一把。
孫祖杰對天南另眼相看，李老當(dāng)然也知道，而且他也清楚孫祖杰看不慣港島資本家的種種作為，對于這些事情，仁者見仁智者見智。
事實(shí)上老一輩人很多人都認(rèn)可孫祖杰的看法，他們的人生經(jīng)歷讓他們更喜歡實(shí)實(shí)在在的工廠，所以李老笑著說道，“小孫，你說的很對。哪一天深南的發(fā)展要靠地產(chǎn)推動(dòng)，深南就困難了！”
孫祖杰心里歎息了一聲，然后開始了另外一個(gè)話題，“我剛剛回國，還不太清楚老首長的行程，具體安排出來沒有？”
李老搖搖頭，“我得到的消息是要等到新年之后，蘇俄，唉！”
兩人相顧歎息，蘇俄那邊大局已定，華國外務(wù)部又多了十幾個(gè)新建交的國家，一個(gè)龐然大物轟然倒塌，給華國的震撼是空前的。估計(jì)老首長也要等蘇俄那邊徹底穩(wěn)定了，才會(huì)到南方來。
孫祖杰給了深南一個(gè)定心丸之后，就開始在深南視察起各家電子企業(yè)。在歐派視聽，孫祖杰看了vcd播放光碟之后，很讚賞的說道，“寓教于樂，你們做得好！”
作為第一家vcd生產(chǎn)企業(yè)，為了避免開拓者的不幸下場，董超就想出了一個(gè)非常好的辦法。歐派視聽與知名的中小學(xué)高校合作，拍攝了無數(shù)教學(xué)課程，只要家長愿意購買影碟機(jī)，那么就贈(zèng)送相應(yīng)的教學(xué)課程。
董超的想法，孫祖杰十分讚賞，家長和父母們怎么會(huì)對黃岡的課程不感興趣，華國人絕對捨得在教育上花錢。
而且這樣操作，也可以給現(xiàn)在日子不好過的學(xué)校提供一塊收入，算是為了教育事業(yè)貢獻(xiàn)了一把。
孫祖杰在董超的方案上，又加上了各種職業(yè)培訓(xùn)，還有一層意義，不出所料的話，未來十年會(huì)有越來越多的下崗，用vcd進(jìn)行崗位培訓(xùn)，也是一個(gè)非常不錯(cuò)的辦法。
只要這個(gè)口子一開，在加上港島那邊也準(zhǔn)備的差不多了，很快vcd的熱潮就會(huì)掀起。孫祖杰看到了華投銀行的總經(jīng)理鄭利明，卻突然眼前一亮，想起了一個(gè)主意，
“各位老總，剛剛我想到了一個(gè)主意，大家聽一聽有沒有道理。現(xiàn)在家電賣的貴，年輕人結(jié)婚，一套家電全部置辦好了要不少錢，他們往往要存很久。我有一個(gè)想法，我們幾家電器企業(yè)聯(lián)合起來，會(huì)同華投銀行，搞一個(gè)新婚家電優(yōu)惠貸款。
只要有固定的工作，提供部分首付，華投完全可以貸款給年輕人。向這樣穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)不大的消費(fèi)，華投銀行可以獲得利息，電器廠可以增加銷售，年輕人也可以早一天用到這些家電，豈不是三全其美？”
任何時(shí)代都有貸款需求，這個(gè)時(shí)代樓價(jià)沒有上來之前，困難的當(dāng)然就是三大件。一兩萬的家電產(chǎn)品，一個(gè)職工工作兩三年就可以得到。所以向這樣的短期貸款，風(fēng)險(xiǎn)并不大，這樣華投銀行卻可以在個(gè)人信貸上試一試水。
在這個(gè)時(shí)代，華國的銀行是非常不好經(jīng)營的。老百姓儲(chǔ)蓄率很高，這樣銀行手里的錢很多，但是因?yàn)檎呦拗疲y行更多的是將錢貸給國營企業(yè)，可是錢往往又收不回來，所以各家銀行日子都不太好過。
雖然中樞開了口子，華投銀行可以給民營或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)貸款，但是由于信用制度沒有建立，華投銀行的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)同樣很高。
所以華投銀行一直在尋找一些比較穩(wěn)定的貸款，華投內(nèi)部的個(gè)人房屋貸款當(dāng)然不錯(cuò)，但此時(shí)老百姓不太適應(yīng)這樣的提前消費(fèi)，那就從新婚家電貸試試水吧。貸款規(guī)模不大，一旦適應(yīng)了這個(gè)，其他各種貸款就好辦了。11
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