這種出讓方式有些聞所未聞，開創(chuàng)了歷史之先河，簡直是石破天驚，讓參加會議的各個開發(fā)商以及各級官員們目瞪口呆！久久回不過神來

    但羅子良在臺上自顧自地說：

    “我們的房價之所以那么高，首先就是創(chuàng)造了一個又一個的地王，土地成本日益高企，我們必須從源頭上解決這個問題。其次，你們商人交納了土地出讓金以后，就沒有錢建房子了，只能去銀行貸款。那么大一筆錢，利息就有不少，羊毛出在羊身上，只能推高房價了。

    “第三，商品房從立項開始，涉及到政府十幾個部門，菩薩太多，老爺太多，孝敬完這個，又孝敬那個，一圈下來，花了不少冤枉錢不說，還費時費力費人，增加了公司運作的辦公成本，這些當然也算在房價里了。現(xiàn)在，我向你們承諾，除了明文規(guī)定的工本費以外，不讓你們再花一分冤枉錢。誰要是拖著不辦證，給你們臉色看，就來找我，我?guī)湍銈兲幚恚?br />
    “第四，我們準備建的商品房以單體樓為主，在郊區(qū)最多也就三幢五幢連在一起，是全開放的，不搞劃地為牢的那種小區(qū)。所以，你們就不用建什么配套。市政配套是我們政府的責任，由我們負責規(guī)劃建設(shè)。

    “第五，以往你們建好了房子，還要宣傳推廣，還要賣個一年半載的，周期長。現(xiàn)在，房價低了，還沒建好已經(jīng)賣完了。極大地縮短了開發(fā)周期。

    “總之，我們想盡一切辦法下定決心降房價，砍掉一切不必要的中間環(huán)節(jié)，減少浪費，切實解決群眾的心頭之痛。下面到了問答環(huán)節(jié)，聽不明白的請舉手提問。”

    羅子良的話一說完，整個會場鴉雀無聲！因為這個訊息量太大，大伙兒還沒回過味來呢。

    羅子良也不著急，開始慢慢喝水。

    市委書記不說話，其他人連想咳嗽都悄悄忍著，怕弄出聲音出來引人注意。

    很久，鄭珊才開頭打破沉默，問道，“羅書記，聽您剛才的意思，是要在盤江市建設(shè)一大片房屋，而不是一小點，我就想問，你們盤江市有那么多錢收儲土地來開發(fā)嗎？據(jù)我所知，國家基本上停止了棚護區(qū)改造，想要獲得銀行的資金支持很困難，如何賠償被拆遷戶？不知您是怎么解決的？”

    羅子良點了點頭說，“剛才我已經(jīng)講了，我們不打算搞成片的樓房，不搞大拆大建，以單體樓為主。在全市范圍內(nèi)遍地開花、見縫插針建設(shè)樓房。一個單體樓的占地面積，也就是幾百上千平方米，靈活性很大。我打個比方，如果我們發(fā)現(xiàn)市區(qū)某個角落有塊空地，空地上只有那么幾家人，我們政府就會出面去跟他們談，按市場價補一些錢，再補幾套房子出去，把那塊地征收過來，建設(shè)一幢樓，就可以解決幾百個人的住房問題。另外，我們市的土管部門，早就已經(jīng)收儲了不少建設(shè)用地。換句話說，建設(shè)用地的問題不是問題。”

    “政策方面允許嗎？”鄭珊不放心地接著問。

    “我們的建設(shè)，都是按照商品房的流程走，不會觸碰法律和政策的紅線的，這一點請放心。”羅子良回答。

    “請問羅書記，您說不競地價，還可以暫時不付土地出讓金，那我們把房子建成后，你們政府也會限房價嗎？”另一個房地產(chǎn)老板提問。

    “當然要限了，我們建房，是解決全市買不起房的群眾的住房需求的，房價高了，他們買不起呀。我了解過，你們開發(fā)一個樓盤的純利潤在510之間，我們會核算你們的成本，只能允許你們得到這些利潤空間。其實呀，這樣做，你們也看不到未來，心里面沒底。為此，我們還有一個更簡單的方法，你們拍下一塊地以后，在上面建房子，建完以后，我們以百分之十的利潤付給你們。比如，你在那幢樓投了一千萬，蓋好以后，我們給你一千一百萬，你什么都不用管，只管建好房子就好。”羅子良說。

    “真的假的呀？”那個老板有些不可置信。

    別看百分之十的利潤不大，但因為房地產(chǎn)的資金基數(shù)很大，所以從絕對值來說，賺得很多，這個利潤在房地產(chǎn)領(lǐng)域，也算是很高的了。

    “當然是真的了，我當著這么多人說出來的話，絕不會食言而肥的。到時候，我們也會簽訂相關(guān)的協(xié)議。不過，有一點你們必須清楚，因為走的是商品房的開發(fā)流程，所以，一些手續(xù)你們也得按部就班的辦。拍賣土地，辦理各種證件，都是以你們的公司名義來做的。你們安排人員準備相關(guān)的材料，我們政府會安排工作人員跟進。另外，原材料的采購，房屋的建設(shè)質(zhì)量，我們都會安排人員進行監(jiān)管。”羅子良說。

    “百分之十的利潤？好啊！好啊”

    參加會議的開發(fā)商們興奮之情溢于言表，這可是穩(wěn)賺不賠的生意，還不用勞心勞力去跑什么關(guān)系，不用去求爹爹告奶奶了。如今的銀行開發(fā)貸款利率也就是百分之六左右，就算是去貸款來開發(fā)，也能賺個百分之四的差價。借個一億，一兩年建好房子以后，就能干干凈凈賺到四百萬！

    正所謂，東邊日出西邊雨，有人歡喜有人憂。別人興高彩烈，但盤江市的房地產(chǎn)開發(fā)商們，一個個臉都黑了！

    如果這個計劃實施成功，那誰還來買他們蓋的高價房？等待著他們的是，一上一上又一上，一上直到樓頂上，然后眼睛一閉，解脫了。

    對于這些人的表情，羅子良完全看在眼里，也早就預見到，他說，“用不了多久，我們盤江市的房價肯定會受到嚴重的沖擊，不少人也會因此傾家蕩產(chǎn)。為今之計，趕緊降價促銷，能收回多少是多少，然后積極投入到我們政府主導的商品房建設(shè)當中去，用贏利抵消損失。”

    “羅書記，我們降價促銷，前期買房子的人跑來打砸我們售樓部怎么辦？”一個房地產(chǎn)商人問。

    “出現(xiàn)這樣的事情，我讓公安干警去維持秩序，誰敢砸東西，都抓起來，并讓他們賠償你們的損失！”羅子良鄭重地承諾。

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