駙馬都尉崔元最先接過張昭帶來的文件在八仙桌邊看起來，其余的幾人身份少次于他，得等等。周修、張銘、顧新看著崔元，一邊等待，一邊思考著張昭的提議。
而國泰商行的總經(jīng)理董朗，他坐在陳夕鳳旁邊，開口道：“子尚，若是美食街，修建在南城恐怕會好一些。南城這里繁華，有足夠的人流量。”
雖說之前見張昭時，張昭已經(jīng)糾正過他的稱呼。“元明，你我相識于微末，直呼我表字就行。”但他哪里能夠？剛剛又給張昭糾正一回。要說他心中不感激那是假話。
張昭是真將他當(dāng)朋友。
而張昭要搞美食街，其余幾家他不知道答案，他、陳夕鳳、盧員外三人肯定是無條件聽指揮。所以，他直接跳過技術(shù)環(huán)節(jié)，談?wù)摰刂返膯栴}。
陳夕鳳放下烏木鑲金的筷子，出聲參與討論，明艷的丹鳳眼仿佛含著一泓秋水，一股嬌媚的風(fēng)情撲面而來，偏偏她只是二九年華，又帶著少女的青澀、嬌嫩。自有一股獨特的魅力。
她聲音清澈的道：“放在法華寺之外一里出固然是好的。但是，相比于通州往京城來的官道而言，南城這里的土地太貴，想要修建一座二里長，小鎮(zhèn)規(guī)模的銷金窟，初期買地的成本太高。放在城東的官道，買地的成本低一些，但又受限于人流量。”
一語點出問題所在。
她十八歲能執(zhí)掌一府之商號，一年利潤近兩萬年，固然是搭上張昭的順風(fēng)車，但水平、眼光都一流！
盧員外小口抿著酒，道：“陳掌柜，這就得看伯爺拿出的方案。若是能吸引人流前來，就可以放在買地便宜的地方。若是要依賴于南城的人流，那就不能考慮買地的成本。”
張昭笑道：“吸引人流的方案，我已準(zhǔn)備好。我準(zhǔn)備在美食街中主營一座酒樓。采取我新研制出來的味精做菜，吸引京師民眾前來消費不難。
所以，方才陳掌柜說銷金窟，這個概念是不對的。小鎮(zhèn)的定位太高端走不遠(yuǎn)。京中人口只有兩百多萬，消費水平達(dá)不到。定位應(yīng)當(dāng)在中產(chǎn)階級和高端人士結(jié)合起來。
我不在小鎮(zhèn)中禁青樓、賭場，是因為這年頭并沒有好的的娛樂方式。不得不妥協(xié)。這兩個行業(yè)，進(jìn)駐的必須是京中最頂級的商家，與普通民眾隔絕開。
另外，我剛才還說漏一點，我還準(zhǔn)備在小鎮(zhèn)邊緣修建一座足球場。用于比賽用，以此吸引人流。
所以，買地價格、借助南城這兩個方面因素都要考慮一點。真把這小鎮(zhèn)修的太靠近通州，估計也難以吸引人去消費。”
張昭的計劃，說的更直白點，就是想要把京城的城區(qū)往外擴(kuò)一點。現(xiàn)在可不是嘉靖那個聰傻明逼皇帝當(dāng)政，給人打到京城來。現(xiàn)在京師南城根本就沒有修建甕城。
而張昭所顧慮的是，新城區(qū)小鎮(zhèn)級往南還是往東擺，距離老城區(qū)多少遠(yuǎn)合適？
陳夕鳳心里暗自撇嘴。你不說清楚，我怎么知道你的方案？當(dāng)然，表面上她可不敢去指責(zé)張昭。小口的抿著雞湯。
崔元干脆的把手里的商業(yè)計劃書遞給張銘，這玩意兒他看也不看懂，不如聽張昭說。“張伯爺，既然你都有通盤的考慮，我愿意參一股。”
他倒不是單純的要跪舔張昭，所以盲從。而是，張昭在商業(yè)上的成績和他的戰(zhàn)績一樣很彪悍。
崔元等人并不知道國泰商行是弘治皇帝的。但看得到，玻璃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在有多少人眼紅啊！特別是那個單向玻璃出來后，京中權(quán)貴都在更換府邸的玻璃。
他愿意跟著張昭摻和一把。
張昭微笑著舉杯邀請崔駙馬喝一杯，道：“謝崔大人的支持。不過，這門生意投入比較大。而且，需要耗費時間、精力。諸位作出決定還是要慎重。
我所設(shè)想的步驟。第一步，我們需要購買一個區(qū)域的土地。盡量選擇荒地多的位置。需要拆遷的民居、良田先購買下來。
第二步，我們先修水泥路，修建小鎮(zhèn)一期工程。首先修建酒樓、會所、戲院等設(shè)施。同時，修建一批商鋪、住宅。或租售、或賣。回籠一批資金。
第三步，進(jìn)行二期、三期開發(fā)。并將小鎮(zhèn)的人流穩(wěn)固下來，形成口碑。
我還沒有確切的計算，大概的估算了一下，初步投入的資金約在五萬兩左右。后續(xù)資金可以向大明發(fā)展銀行借貸。
現(xiàn)在就看諸位的想法。我需要借助于諸位的人脈、資金、人力，來縮短工期、招攬客流，順利的完成這個項目。”
張銘將商業(yè)計劃書遞給顧新，笑呵呵的道：“張伯爺，這事算我們英國公府一份。不過，我有個問題，這么大的工程，那有足夠的人力來修建？”
張昭道：“這個我去想辦法。”
幾名勛貴都流露出“我懂的”笑容。勛貴嗎，想要找人干活還不是簡單的很？京城里的大頭兵多得是。以張昭的權(quán)勢，拉個五六千人輕而易舉。
張昭笑笑，也不解釋。
顧新和周修都表態(tài)參加。張昭寫的商業(yè)計劃書完全沒什么大的作用。完全是靠他個人的人脈和過往的商業(yè)成績起的作用。
接下來，開始討論籌備工作的一些細(xì)節(jié)，和下一步碰頭的時間。至于說各家所占的股份，這要等兩天才能確認(rèn)。他們都要回去報給家長定奪。
酒宴結(jié)束后，張昭送他們到包廂門口，將陳夕鳳、董朗留下來。
崔元和周修，張銘，盧員外三人在清江樓道別，坐上馬車在春風(fēng)沉醉的夜晚回家。
他娶的是公主，不能在外面浪的。而且，他家就住在南城這里。
此時晚上八點多，將近九點，京師九門早就關(guān)閉。周修少年心性，騎著馬帶著奴仆往法華寺而去。
比較純潔的同學(xué)可能不知道這里是干什么的。京師南城的法華寺確實是寺廟，但是寺廟外的一帶就是青樓。京中的青樓并只有城內(nèi)的教坊司。
張銘有家室的人，返回英國公府。
盧員外搖頭晃腦的去外宅。到他這個年紀(jì)，外面養(yǎng)個小的，實在常見的很。
剛才張昭已經(jīng)和他提了，準(zhǔn)備以個人的名義向他貸款來運作美食街項目，叫他最近做好資金準(zhǔn)備。
這不是問題，他是感慨陳夕鳳到底是美人，天生就有優(yōu)勢。至于說張伯爺把董郎留下來，不過是掩人耳目罷了。
平江伯府現(xiàn)在都垮成什么樣？別說庶女，即便是嫡女，只要張昭想要，他們都會乖乖的送過去。
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