海淀，紫竹橋。
彭渤慢步走下出租車，時(shí)近中午，秋日的陽(yáng)光并不熾烈，暖暖地照在身上，很是舒服。
“你好，先生，您看房嗎？”華澳中心售樓處，彭渤剛剛走到門(mén)前，馬上有售樓小姐迎了上來(lái)，修長(zhǎng)的身材，一身得體的亮灰色西裝，為整個(gè)樓盤(pán)的氣質(zhì)增色不少。
華澳中心定位在高端地產(chǎn)，亞運(yùn)花園奠定了這家房企的在京城的口碑，彭渤笑道，“我不買(mǎi)房。”
“那您看看？”售樓小姐的臉上仍如秋天的天空，晴空萬(wàn)里。
“我來(lái)，是想面見(jiàn)你們徐總，方便聯(lián)系一下嗎？”
“徐總？”售樓小姐再次打量著彭渤。
“我是福布斯首席調(diào)研員，百富榜榜單的制作者，你可以代我打個(gè)電話嗎？”
“福布斯？可以，您稍等。”售樓小姐把他讓到一邊的沙發(fā)上，又給他倒了一杯茶，這才款款離開(kāi)。
彭渤一邊喝水一邊打量著這個(gè)高端的售樓處，如果說(shuō)現(xiàn)在還是京粵房企雄霸天下的格局，那未來(lái)十年，閩系肯定是有他自己的江湖地位。
閩系又分南派和北派，南派誕生于霞門(mén)或以霞門(mén)為主戰(zhàn)場(chǎng)崛起，北派則以富州為大本營(yíng)。南派代表就是今天要拜訪的徐永茂，人稱“中國(guó)豪宅教父”。
在他的印象中，徐永茂是在1995年進(jìn)京后，3年內(nèi)投資接近20億，連開(kāi)亞運(yùn)花園、華澳中心等高檔項(xiàng)目，獨(dú)占此時(shí)京城1/3以上的高檔住宅市場(chǎng)，亞運(yùn)花園一度成為京城名盤(pán)風(fēng)向標(biāo)。
有趣的是，時(shí)茂的樓盤(pán)名滿京城，但低調(diào)的徐永茂始終鮮為人知。今年，他進(jìn)入彭渤百富榜前10位。
……
“百富榜？……人在哪里？”徐永茂并不在京城，巧的是他正在滬海，福布斯首席調(diào)研員他并不清楚是哪個(gè)，但是百富榜，是這幾個(gè)月富豪圈子談?wù)摰臒狳c(diǎn)話題。
“就在我們?nèi)A澳中心售樓處，人很年輕，二十多歲吧。”
“他說(shuō)來(lái)的目的是什么？”
“沒(méi)說(shuō)，只說(shuō)想拜訪您。”副總小心答道。
電話那端沉吟半晌，“讓世潭見(jiàn)一見(jiàn)他吧，代表我。”
……
大廳里，一個(gè)穿著銷售西裝的的年輕人走過(guò)來(lái)，彭渤正在打電話，有了上一次的練兵，這一次速度快了許多，不象上一次是大海撈針，全國(guó)的房企就這么多，彭渤把各個(gè)大系也講明白了，吳千語(yǔ)和陸雨森他們?cè)跍Ｏ茸骰A(chǔ)工作，把大體的房企拉出來(lái)，等顏寧回去做一個(gè)計(jì)算模式……
“你好，請(qǐng)問(wèn)您是彭先生嗎？”
“你是？”彭渤收起手機(jī)，“不好意思。”他伸出手來(lái)。
“我姓徐。”對(duì)方也伸出手來(lái)，胖胖圓臉上戴著眼鏡，一身西裝，售樓處普通人員的西裝。
彭渤笑了，這些富豪如此低調(diào)，他本來(lái)做好了吃閉門(mén)羹的打算，可是徐永茂竟派兒子親自前來(lái)接待。
五年后，時(shí)茂濱江花園小區(qū)就是他的手筆，二十年后，時(shí)茂深坑酒店也是他的作品，這個(gè)酒店最貴10萬(wàn)塊一晚，不過(guò)，現(xiàn)在他仍是普通的銷售。
“到外面談吧，我們可以邊吃邊談。”徐世潭道，頭發(fā)很直很軟很厚，這樣的頭發(fā)一般多見(jiàn)于富二代頭上。
“到麥當(dāng)勞吧。”彭渤看到西面有一家麥當(dāng)勞店。
“麥當(dāng)勞？”徐時(shí)潭沒(méi)想到彭渤提出吃麥當(dāng)勞，他有些猶豫。
“我餓了，吃，不是主要的。”彭渤笑道。
看他如此坦率，徐時(shí)潭有點(diǎn)輕松，兩人走出售樓處，后面的小姑娘卻盯著兩人的背影齊齊圍觀。
“這是誰(shuí)啊？”
“福布斯。”一個(gè)說(shuō)道。
另一人問(wèn)，“福布斯是什么東西？”
……
在麥當(dāng)勞找位子坐下，“請(qǐng)。”二人同時(shí)說(shuō)道，示意對(duì)方先點(diǎn)餐。
互有默契，二人都是一笑，彭渤說(shuō)，“我就不客氣了，飛機(jī)上的食物消化盡了，實(shí)在有些餓。”
徐時(shí)潭又笑了，漢堡很快上來(lái)，二人都是一手一個(gè)，看樣子，他也有點(diǎn)餓，“百富榜，我讀到過(guò)，很了不起，這是一個(gè)里程碑，中國(guó)還沒(méi)有這樣的排行榜。”徐時(shí)潭贊道。
“我們的排行榜其實(shí)是一部微觀的商業(yè)史，正如洛克菲勒、卡耐基、摩根一樣的財(cái)富英雄，他們的故事照亮了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，我們今天做的工作就是找到中國(guó)的財(cái)富英雄，并讓世界了解他們……”彭渤看看他，端起可樂(lè)，“在美國(guó)能夠上財(cái)富排行榜是一件相當(dāng)令人驕傲的事情，可以給名單上的人帶來(lái)很多好處，比如名望，比如貸款信用等，但中國(guó)人藏富的習(xí)慣一時(shí)卻改不了。”
“這是中國(guó)的現(xiàn)狀。”徐時(shí)潭不想說(shuō)得更深，交淺言深是大忌。
“我們排百富榜還有一初衷，就是看哪個(gè)行業(yè)誕生的富豪多，說(shuō)明這個(gè)行業(yè)更賺錢(qián)，比如全美400強(qiáng)中，富豪人數(shù)最多是做娛樂(lè)媒體的，但我們認(rèn)為下一個(gè)十年甚至二十年，地產(chǎn)業(yè)將會(huì)是未來(lái)的金礦。”彭渤看著徐時(shí)潭，兩人年紀(jì)差不多，都是二十歲左右的年齡，“這也是我們做這個(gè)中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜的初衷之一。”
“中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜？”徐時(shí)潭舉著可樂(lè)沒(méi)有喝下去。
“不象歐美國(guó)家已經(jīng)進(jìn)入后城市化時(shí)代，行業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)都圍繞著城市生活產(chǎn)生機(jī)會(huì)，中國(guó)在城市化進(jìn)程中，產(chǎn)業(yè)的積中點(diǎn)都在房地產(chǎn)，……”
“彭先生，那您認(rèn)為，中國(guó)的地產(chǎn)……”徐時(shí)潭在斟酌著自己的詞句，“未來(lái)十年，五年，中國(guó)的地產(chǎn)會(huì)是什么樣子？”
“有人的地方就有江湖，天下風(fēng)云出我輩……”
“一入江湖歲月催……”徐時(shí)潭笑著接口道。
“對(duì)，未來(lái)的地產(chǎn)，粵州地產(chǎn)看產(chǎn)品、滬海地產(chǎn)看行情、京城地產(chǎn)看概念、渝慶地產(chǎn)看潛力，京滬渝粵四大江湖勢(shì)力春秋鏖戰(zhàn)，閩、浙、蘇異軍突起，房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，踏準(zhǔn)行業(yè)發(fā)展節(jié)奏至關(guān)重要，決定了企業(yè)能青云直上還是錯(cuò)失良機(jī)、不進(jìn)則退。”
“那您認(rèn)為現(xiàn)在的節(jié)奏在哪里？”徐時(shí)潭干脆放下可樂(lè)，直直地盯著彭渤。
“現(xiàn)在的節(jié)奏在滬海，在滬海的滬東。”
“滬東？”
“時(shí)茂集團(tuán)定位高端，最高端的樓盤(pán)應(yīng)出現(xiàn)在滬江兩岸，滬東滬西不要再晚。”彭渤笑道，“沿江、海、湖，依水而建的地產(chǎn)模式，會(huì)成為高端住宅的代名詞，而放眼全國(guó)，黃滬江只有一條！”
徐時(shí)潭沉吟半晌，“彭先生，受教。”他舉起可樂(lè)，“今晚請(qǐng)給我機(jī)會(huì)，一盡地主之誼。很坦率地講，我們不希望進(jìn)榜，但是，如果一定要排，請(qǐng)務(wù)必排得準(zhǔn)一些。”
“我知道，這會(huì)影響股價(jià)和信譽(yù)，但也請(qǐng)相信我們的專業(yè)能力。”
“這是我的名片，徐時(shí)潭，家父徐永茂，今晚請(qǐng)一定給我們機(jī)會(huì)。”徐時(shí)潭站起來(lái)，雙手遞過(guò)名片。
“不巧，今晚約了微軟中國(guó)研究院的李開(kāi)夫，如果不介意，大家一起認(rèn)識(shí)一下？”彭渤也站起來(lái)，雙手接過(guò)來(lái)。
微軟？
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