童梅的這個(gè)對(duì)比還是有些片面的。
紫仙生嵐只是個(gè)自然景觀，而云門(mén)石窟卻是歷史人文景觀，還是名列世界文化遺產(chǎn)的重點(diǎn)文物保護(hù)單位，具有極大的文化價(jià)值和影響力，這一點(diǎn)，是紫仙生嵐無(wú)法比擬的。
紫仙生嵐在景色的壯觀雄美方面，確實(shí)要?jiǎng)龠^(guò)云門(mén)石窟，但并不意味著紫仙生嵐的價(jià)值就超過(guò)了云門(mén)石窟。
云門(mén)石窟的年游客量超過(guò)一千萬(wàn)，紫仙山這邊基本不太可能達(dá)到這個(gè)游客量。
但是，紫仙山這邊好好開(kāi)發(fā)一下，知名度提升上來(lái)之后，游客數(shù)量超過(guò)九龍山還是輕而易舉的。
國(guó)內(nèi)其他幾個(gè)五A級(jí)的山岳景區(qū)，年接待游客數(shù)量基本都在五百萬(wàn)以上，紫仙山就算有所不如，那達(dá)到個(gè)兩三百萬(wàn)還是不難的。
名氣上來(lái)了，游客數(shù)量多了，門(mén)票價(jià)格自然也會(huì)水漲船高，按照一百一位計(jì)算，一年也有個(gè)兩三億的門(mén)票收入。
再加上其他一些附加產(chǎn)值，孔沁芳說(shuō)紫仙生嵐價(jià)值超過(guò)五十億，其實(shí)一點(diǎn)都不夸張。
這么大的價(jià)值，再加上九龍山，那競(jìng)標(biāo)價(jià)格直奔三十億，也就是很正常的了。
“這紫仙山的價(jià)值既然這么高，咱們都能看出來(lái)，洛水市官府的那幫領(lǐng)導(dǎo)，不可能看不出來(lái)吧？那為何還要拿出來(lái)招標(biāo)呢？直接接手自己開(kāi)發(fā)不好么？”李倓不解的問(wèn)了句。
這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)陳偉自己也有些不解。
還是童梅給大家解釋道：“這個(gè)其實(shí)也不難理解，咱們這一路上來(lái)，也都看到了，除了山頂?shù)淖舷缮鷯梗渌胤剑娴臎](méi)多少出彩的地方。山桃林雖然很漂亮，可桃花的盛開(kāi)期也就半個(gè)月的時(shí)間，過(guò)了桃花盛開(kāi)期，這里真的就是個(gè)荒山野嶺，想要徹底開(kāi)發(fā)出來(lái)，那就得投入大筆資金，起碼得幾十億。對(duì)于洛水市這樣一個(gè)三線城市來(lái)說(shuō)，這顯然不是個(gè)小數(shù)目。而且還有最重要的一點(diǎn)，洛水市可是國(guó)內(nèi)的旅游名城，光是四A級(jí)以上景區(qū)，就有三十多處！其中更有六處，位列世界文化遺產(chǎn)。這種情況下，洛水市哪里還有必要再去投入那么多錢(qián)，去開(kāi)發(fā)一個(gè)自然景區(qū)？還不如讓出去，交給民間企業(yè)去開(kāi)發(fā)合算，即省事，又能增加一部分稅收，還能帶動(dòng)一下周邊產(chǎn)業(yè)。”
聽(tīng)了童梅的解釋?zhuān)蠹疫@才恍然大悟。
說(shuō)白了，洛水市這邊根本就不缺景點(diǎn)，所以，自然也就沒(méi)必要再去投入大筆資金開(kāi)發(fā)一個(gè)景點(diǎn)了。
哪怕這個(gè)景點(diǎn)相當(dāng)不錯(cuò)。
這要是換成一個(gè)旅游資源貧瘠的城市，有紫仙生嵐這樣一個(gè)景點(diǎn)資源，那還不得重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，然后作為標(biāo)志性景區(qū)宣傳啊。
“可惜，陳建林的路子走錯(cuò)了。”孔沁芳突然感慨了一句。
陳偉還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，一旁馮林就點(diǎn)頭說(shuō)道：“確實(shí)，說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)的，他這叫自信過(guò)了頭，以為憑自己的一己之力，就能把紫仙山開(kāi)發(fā)出來(lái)。說(shuō)不好聽(tīng)的，他這就是格局太小，沒(méi)有戰(zhàn)略眼光。他要是從一開(kāi)始就引入投資者，而不是自己去借債搞開(kāi)發(fā)，也不至于留下這么一個(gè)爛攤子。”
孔沁芳說(shuō)道：“歸根結(jié)底就一句話，陳建林不懂得資本運(yùn)作。其實(shí)現(xiàn)在看來(lái)，無(wú)論是九龍山景區(qū)還是紫仙山景區(qū)，經(jīng)營(yíng)決策是沒(méi)有問(wèn)題的，九龍山的峽谷和紫仙山的紫仙生嵐，在全國(guó)來(lái)說(shuō)都是獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)質(zhì)旅游資源，景區(qū)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、品牌宣傳這些也都沒(méi)問(wèn)題，游客量也逐年提升，問(wèn)題恰恰就出在了資本運(yùn)作上。陳建林借了大筆的民間貸款，融資成本太高，而景區(qū)的回款速度又很慢，以至于每年的門(mén)票收入都不夠償還貸款利息的。陳建林還在世的時(shí)候，尚能靠著自己的人脈關(guān)系，東拼西湊，勉強(qiáng)維持住，只要撐過(guò)這幾年，等紫仙山景區(qū)也成熟了，收入成倍增加，那情況自然會(huì)好轉(zhuǎn)。可惜，陳建林沒(méi)等到那一刻，他的離世，直接壓垮了兩個(gè)景區(qū)。九龍山，也成了國(guó)內(nèi)第一家破產(chǎn)的五A級(jí)景區(qū)。”
陳偉這會(huì)兒也反應(yīng)過(guò)來(lái)了，說(shuō)道：“其實(shí)無(wú)論對(duì)于哪個(gè)行業(yè)，哪個(gè)公司來(lái)說(shuō)，資本運(yùn)作，都是最最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。遠(yuǎn)的不說(shuō)，就說(shuō)咱們身邊的例子，當(dāng)年的鼎宇科技和現(xiàn)在的寧東科技，不都是因?yàn)橘Y本運(yùn)作出了問(wèn)題嗎？鼎宇科技直接倒閉，老板都跑去賣(mài)水果了，而寧東科技，也好不了多少，最起碼，老板吳輝的控股權(quán)是鐵定沒(méi)有了。”
陳偉也是生出幾分感慨。其實(shí)鼎宇科技和寧東科技本身的產(chǎn)品質(zhì)量啥的，都沒(méi)什么問(wèn)題，可最后兩家公司卻都出了問(wèn)題，根源就在于資本運(yùn)作。
資本運(yùn)作的好，可以讓一家產(chǎn)品不甚出眾的公司，一躍成為巨頭企業(yè)，然后可以通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升自己的產(chǎn)品品質(zhì)，從而達(dá)到一個(gè)良性循環(huán)。
而資本運(yùn)作的不好，卻是可以直接讓一家產(chǎn)品優(yōu)良的企業(yè)陷入萬(wàn)劫不復(fù)的境地。
這也是為何有越來(lái)越多的企業(yè)，開(kāi)始重視資本運(yùn)作的根本原因。
甚至好多企業(yè)，都有些舍本逐末了，只關(guān)注資本運(yùn)作，卻不關(guān)注自身產(chǎn)品。
這一點(diǎn)，在很多新興互聯(lián)網(wǎng)公司中，表現(xiàn)的尤為明顯。
陳偉正感慨著，一旁馮林神色古怪的拍了拍他肩膀，說(shuō)道：“我們?cè)谶@兒感慨一下也就罷了，你這個(gè)資本大鱷就別在這兒貓哭耗子假慈悲了。寧東老板吳輝的控股權(quán)，最后還不是得落到你手里？”
“就是，還有這九龍山紫仙山的所有權(quán)，最后恐怕也落到了你這個(gè)資本大鱷手里。你個(gè)既得利益者，就別在這兒感慨了。我看啊，我們這幾個(gè)都得當(dāng)心點(diǎn)，別最后都被你這個(gè)大鱷魚(yú)給吞了。”李倓也調(diào)侃了一句。
他其實(shí)也就是嘴上這么一說(shuō)，內(nèi)心中，倒是并不擔(dān)心陳偉。
跟陳偉相處了這么久，他很清楚陳偉的為人。
有成為資本大鱷的潛力，但卻不像那些資本大鱷那樣冷血無(wú)情。
陳偉未來(lái)就算是參股他們這些人的公司企業(yè)，卻也不會(huì)把他們吞的骨頭都不剩。
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