蘭方市中心，建設(shè)部門(mén)的辦公樓，一樓大廳里，陳克站在迎接的人堆里，旁邊有三五個(gè)并列的同僚，誰(shuí)都大氣也不敢出，唯唯諾諾排好隊(duì)，等著顧鯤的檢閱。
他是蘭方建設(shè)部門(mén)的一位處長(zhǎng)，三十出頭年紀(jì)，從90年代初就在這部門(mén)干，還不是處長(zhǎng)，只是個(gè)副職，上面有正職，再往上才是大老板朱敬業(yè)，朱敬業(yè)倒臺(tái)之后這幾年，他才升到正處。
不過(guò)他的學(xué)歷和能力還是不錯(cuò)的，他生在一個(gè)小康之家，年輕的時(shí)候出國(guó)留學(xué)念的書(shū)，是在吉隆坡的馬來(lái)亞大學(xué)讀的。這學(xué)歷搬回蘭方還是挺耀眼了，所以盡管不是朱敬業(yè)的嫡系，也能靠專(zhuān)業(yè)素質(zhì)爬那么快。
蘭方畢竟國(guó)家太小，所以為了管理國(guó)家，盡管不得不設(shè)置很多部，但部下面也就不存在司局了，命名上直轄的就是處，下面是科，三級(jí)管理層級(jí)就把所有的事兒處理了。
其實(shí)這也正常的，一個(gè)戶(hù)籍人口不到十萬(wàn)、加上常住外勞最多二三十萬(wàn)、還有幾十萬(wàn)游客的國(guó)家，能有多少公務(wù)？三級(jí)科層絕對(duì)能把事兒做完了，建設(shè)部門(mén)上上下下加起來(lái)也不滿(mǎn)一百號(hào)全職工作人員。
朱敬業(yè)完蛋之后，大公殿下親自空降了一個(gè)名義上的部職，但其實(shí)這兒已經(jīng)被架空了，部級(jí)的副職放都懶得放了。這里連續(xù)三年都沒(méi)什么活兒，大家平時(shí)例行公事向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下，然后也就各自做自己的日常工作。
反正他們這三年處理的事情幾乎就是修修危房、拆拆違章的建筑，偶爾招標(biāo)個(gè)把新建的住宅小區(qū)和商業(yè)用地，其他權(quán)柄都被顧鯤新設(shè)的部門(mén)挖走了。
“今天顧爺居然想到燒我們這口冷灶了，估計(jì)是有臟活兒要干了吧。”陳克看著顧鯤一行到來(lái)，內(nèi)心如是揣測(cè)，潛意識(shí)里決定好好表現(xiàn)一下，爭(zhēng)取新主子的重用。
他身邊的同僚就不一定個(gè)個(gè)那么有眼色了，大家都沒(méi)那么敏感。
三年前的基建部，還是有幾個(gè)有遠(yuǎn)大理想的高材生、并且也不是出自朱敬業(yè)的關(guān)系戶(hù)嫡系。在那時(shí)候的部門(mén)里，陳克也不敢說(shuō)自己的學(xué)歷和做事能力就一定多么出類(lèi)拔萃。
但時(shí)間是會(huì)消磨人的，一個(gè)部門(mén)冷灶架空了三年，有才華有抱負(fù)的人是會(huì)另謀高就的，甚至就有從基建部離職、放棄干部身份到民營(yíng)的開(kāi)發(fā)商那兒打工的——當(dāng)然了，這里提到的“民營(yíng)開(kāi)發(fā)商”，自然就是顧鯤籌建的那些公司。
三年淘換下來(lái)，剩下的自然庸才和佛系居多。
“顧先生好，歡迎顧先生蒞臨視察工作。”掛名架空的本部門(mén)副職領(lǐng)導(dǎo)、一位姓孫的副部，率先帶著下屬問(wèn)候了顧鯤，大伙兒按排練熱烈鼓掌、一一鞠躬跟顧鯤點(diǎn)到即止地握個(gè)手，就跟新聞連播上那些被首長(zhǎng)接見(jiàn)的場(chǎng)景差不多。
然后，孫副部就引著顧鯤進(jìn)電梯，上樓，帶到剛剛裝飾過(guò)的基建部辦公樓里最大的那間會(huì)議室，請(qǐng)顧鯤吩咐指示。
國(guó)家這么小，就沒(méi)必要弄虛的了，顧鯤在長(zhǎng)條會(huì)議桌的一頭，金刀大馬地往轉(zhuǎn)椅上一座，稍微問(wèn)了幾句情況，就二郎腿一翹，還把下面那條腿直接擱到紅木桌面上。
“今天來(lái)，廢話(huà)少說(shuō)，我想看看你們擬定了哪些市容改造的拆遷補(bǔ)償方案，元宵節(jié)之后，我大婚的日子，應(yīng)該就放出風(fēng)聲過(guò)了吧，已經(jīng)給你們兩個(gè)月時(shí)間準(zhǔn)備了。”
孫副部立刻回頭，吩咐手下那群處長(zhǎng)：“去，立刻回辦公室，把你們的草案、包括討論過(guò)程的會(huì)議紀(jì)要，統(tǒng)統(tǒng)送過(guò)來(lái)。”
“這事兒是維保處的小蔡做的、不關(guān)我們事兒吧？”下屬人堆中，一個(gè)姓劉的干部搓著手，下意識(shí)就撇清。他看起來(lái)已經(jīng)有些禿頂了，起碼四五十歲年紀(jì)，顯然是很佛系想混退休。他口中提到的小蔡名叫蔡輝，三十五歲光景，正是維保處的正職。
基建部有好多處，市容提升按理只是其中一個(gè)處分管的。但是鑒于這幾年這里沒(méi)什么活，其他處閑著也是閑著，就拿一點(diǎn)微薄的工資也不想多做事，這就有點(diǎn)過(guò)分了。
顧鯤看都沒(méi)看這種小蝦米，似乎沒(méi)聽(tīng)到他說(shuō)話(huà)，頭和視線(xiàn)的角度都懶得哪怕略微偏斜。
然而站在顧鯤身邊的女秘書(shū)莎拉諾娃，卻已經(jīng)太了解顧鯤的小習(xí)慣了，她在內(nèi)心不禁哂笑悲憫了一聲那個(gè)錯(cuò)億了的可憐蟲(chóng)。
機(jī)會(huì)果然是給有準(zhǔn)備的人的。
孫副部后面站了一排五個(gè)處，正副職加起來(lái)十幾號(hào)人，幾分鐘后只拿來(lái)了四套方案，其余人都沒(méi)準(zhǔn)備。有些處還是正職沒(méi)動(dòng)彈、旁邊個(gè)別有野心的副職暗暗用業(yè)余時(shí)間準(zhǔn)備的企劃案。
陳克也在這四個(gè)有準(zhǔn)備的人當(dāng)中，他暗暗慶幸，看來(lái)自己這三年“老板不在依然慎獨(dú)”的努力，終于到了收獲福報(bào)的時(shí)候了。
他趁機(jī)偷眼觀察了一下旁邊，除了維保處的蔡處長(zhǎng)之外，另外兩個(gè)有準(zhǔn)備的人，一個(gè)是規(guī)劃處的副職，姓許；還有個(gè)是財(cái)務(wù)處的林處長(zhǎng)。
看樣子，不管最后哪一份方案勝出，規(guī)劃處的正職肯定是完蛋了。他的副手平時(shí)都有準(zhǔn)備，他卻沒(méi)準(zhǔn)備，哪怕他副手的方案沒(méi)選上，顧爺應(yīng)該也不會(huì)留尸位素餐的人吧。
“你們四個(gè)留下，其他人解散吧。”顧鯤把腿從桌面上拿下來(lái)，準(zhǔn)備認(rèn)真看一看。
一群佛系龍?zhí)浊臒o(wú)聲息地退下。
顧鯤先展開(kāi)了正牌的維保處的方案，稍微看了幾眼，就提出了問(wèn)題：
“元宵節(jié)的時(shí)候，我是不是讓人吩咐過(guò)，就算拆遷，也要保證本國(guó)國(guó)籍公民都有房子住，凡是東南亞其他國(guó)家和地區(qū)，有先進(jìn)的市容治理經(jīng)驗(yàn)的，我們也要借鑒。”
“是的，是有這樣的指示。”孫副部先代替下屬們回答了，因?yàn)轭欥H當(dāng)初的建議并沒(méi)有有以實(shí)質(zhì)的文件落實(shí)交代下來(lái)，但他知道顧鯤確實(shí)在某些場(chǎng)合非正式地這么說(shuō)過(guò)，那他作為基建部這邊掛名的負(fù)責(zé)人就該認(rèn)，免得下屬不知死活扯皮。
這沒(méi)什么好扯皮的，顧爺放過(guò)的話(huà)，你沒(méi)聽(tīng)見(jiàn)或者你忘了，那也是你的錯(cuò)。
顧鯤點(diǎn)點(diǎn)頭，扭頭看向那位維保處的蔡輝蔡處長(zhǎng)，問(wèn)道：“那你們對(duì)香江那邊的新界‘丁權(quán)’補(bǔ)貼方案研究得怎么樣？你覺(jué)得可以怎么借鑒、學(xué)習(xí)，穩(wěn)定我們的土地供應(yīng)，又確保未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定？”
蔡輝精神微微一凜，連忙抖擻著回答：“我研究過(guò)他們的補(bǔ)貼方案，這種方案，主要是為了規(guī)范農(nóng)民和漁民將產(chǎn)業(yè)用地胡亂規(guī)劃挪用為建筑用地，胡亂增加建筑土地供給。
所以，農(nóng)民的房子被拆遷時(shí)肯定要足額補(bǔ)償、讓他們自愿置換。除了住宅對(duì)住宅的對(duì)口補(bǔ)償之外，還應(yīng)該有人頭補(bǔ)償，獎(jiǎng)勵(lì)他們‘不把私有的農(nóng)用地變?yōu)樽≌亍Ｖ白钊收拇胧敲總�(gè)人頭補(bǔ)償七百平尺的許可占地建積、最多蓋樓不超過(guò)三層。
也就是農(nóng)民或者漁民放棄把原本非住宅用的土地改為住宅的嘗試，可以給他們最多占地700尺、建筑面積2100平尺的蓋房許可權(quán)，而且蓋出來(lái)的房子允許進(jìn)入商品房流通領(lǐng)域交易套現(xiàn)。”
顧鯤之所以這個(gè)問(wèn)題要首先提出來(lái)問(wèn)，當(dāng)然是因?yàn)樘m方也是土地私有的國(guó)家，而且歷史上被布列塔尼奴役過(guò)一些年，因此地皮的權(quán)屬性質(zhì)遺留問(wèn)題，跟香江和李家坡是比較類(lèi)似的。現(xiàn)在要建設(shè)從頭到腳的土豪國(guó)家，從規(guī)劃上整體升級(jí)、明確，是免不了的。
否則最終只會(huì)形成一個(gè)一邊是金碧輝煌、另一邊是無(wú)序雜亂貧民窟的怪胎。
“那你們現(xiàn)在的補(bǔ)償是怎么算的？你直接說(shuō)吧，我懶得方案里一夜也找。”顧鯤一邊翻看，一邊追問(wèn)。
蔡輝連忙斗膽上前兩步，把顧鯤手中的方案翻到某一頁(yè)：“我們也考慮了蘭方確實(shí)地皮遠(yuǎn)不如香江和李家坡值錢(qián)，所以補(bǔ)償額度給的多了點(diǎn)。為了收回土地用途規(guī)劃?rùn)?quán)，我們給每個(gè)國(guó)籍公民人口200平米占地面積、600平米建筑面積的自建權(quán)補(bǔ)償。
這個(gè)面積許可數(shù)字，大約是香江農(nóng)民的三倍了，香江農(nóng)民當(dāng)初都已經(jīng)感恩戴德，我們肯定也沒(méi)問(wèn)題的。平米跟平尺的換算大約是11倍嘛，200平米基本上等于2100平尺，不就是他們700平尺的三倍。”
顧鯤看了一下，眼神微微嫌棄地提醒：“說(shuō)話(huà)就好好說(shuō)，別亂翻。你們開(kāi)會(huì)匯報(bào)不會(huì)用投影儀的嗎？你們這個(gè)方案，就我手上這一份？”
蔡輝縮了一下脖子，意識(shí)到自己失禮了，開(kāi)會(huì)太不正規(guī)，連忙退下去，表示他還復(fù)印了好幾分，立刻讓人拿來(lái)，還讓工作人員架好了投影儀。
直接翻老板手上在看的東西，那也太失禮，太不商務(wù)了，果然是幾年沒(méi)燒的懶散冷灶部門(mén)，一點(diǎn)商務(wù)禮儀都沒(méi)了。
顧鯤趁機(jī)又深入看了一會(huì)兒，總覺(jué)得還是太粗糙：“我認(rèn)為不行，你們這就是照抄，沒(méi)有考慮怎么落地，給的選項(xiàng)太少了——只是允許大家擇地另外自建，地怎么擇，你們給全市規(guī)劃地塊分級(jí)了么？
另外，我們這兒的地產(chǎn)市場(chǎng)成熟程度，怎么能跟香江、李家坡比？施工力量有那么配套那么標(biāo)準(zhǔn)化嗎？讓他們自籌，缺少造價(jià)統(tǒng)一談判，還不給‘用多余土地?fù)Q施工費(fèi)用’的標(biāo)準(zhǔn)合同、標(biāo)準(zhǔn)置換價(jià)格，這事兒猴年馬月才能推進(jìn)下去？”
蔡輝一臉難色：“這……我們這幾年也沒(méi)有工程造價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)定價(jià)權(quán)了，這些只能放權(quán)讓企業(yè)去決定。”
這他是真沒(méi)辦法，誰(shuí)讓當(dāng)初朱敬業(yè)掌握這個(gè)部門(mén)的時(shí)候，工程價(jià)格體系太隨性了呢，現(xiàn)在也沒(méi)個(gè)參考也沒(méi)個(gè)決定權(quán)。
顧鯤搖搖頭。
一旁的陳克咬了咬牙，覺(jué)得是個(gè)機(jī)會(huì)，冒險(xiǎn)諫言道：“顧先生，您不如看看這份方案，給了好幾個(gè)置換選項(xiàng)……雖然不一定合理，但可以做個(gè)參考。而且我相信，如果其中某個(gè)選項(xiàng)特別不劃算，只要選擇權(quán)給了大眾，他們會(huì)用腳選出最實(shí)惠的方案的。”
顧鯤瞥了對(duì)方一眼，覺(jué)得這個(gè)中年人似乎相對(duì)靠譜一些。
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