正月十九，上午十點(diǎn)，電視節(jié)目收視率報(bào)告出來了。qiane
國家一臺大型戶外縮藝爸爸和娃娃高居全國第一，比第二和第三名加起來還高一大截，甚至差一點(diǎn)點(diǎn)就追平了我是大歌星的最高收視不計(jì)算閉幕演唱會。
張導(dǎo)打電話過來道喜，自己在那邊笑的哈哈的。這就是成績，比什么都有用。
張彥明到是沒什么特別感覺，用十幾年后的火爆節(jié)目在2001這會兒拿出來打擂，贏了也沒什么值得高興的。
但這種態(tài)度在張導(dǎo)眼里就變成了自信，強(qiáng)大的自信，好像這就是應(yīng)該的，不拿第一才奇怪。
張彥明接電話的時(shí)候正躺在沙發(fā)上，張小歡和張小樂爬在他身上隨著他的呼吸起伏嘿嘿傻樂，張小悅和唐豆豆靠在他身邊一個(gè)揪耳朵一個(gè)找胡子。
“小悅她們這個(gè)節(jié)目拿第一啦”張媽看過來。
“嗯，收視率全國第一。”
“那就是全國人看的最多唄”
“對，昨天晚上看電視的人有一小半都在看這個(gè)�！�
“才一小半啊”
“那你意思，全國人都看這一個(gè)可能不嘛這都挺嚇人了，全國多少臺電視呢”
張媽開心的不得了，“哎喲，我倆大孫女，這下可真是大明星了，這么多人喜歡呢。”
“你兩個(gè)大明星孫女就快把我胡子鼻子耳朵都揪下來了。”
“活該，誰讓你不刮胡子的�！�
今天家里比較清靜，三叔三嬸不過來了，開始在三大爺家里幫工。
王叔王嬸也過去收拾自己家，唐爸唐媽過去幫忙，估計(jì)也是想學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，找點(diǎn)事兒做。
唐靜在洗衣服，張爸去了超市，孫紅葉和助理去了沙河。
那邊今天打界樁劃線，要馬上雇人延著界樁挖溝，然后進(jìn)行土壤分析，好規(guī)劃栽植。
也不知道為什么選了個(gè)禮拜天，應(yīng)該是考慮實(shí)際情況吧，那邊地塊上有兩個(gè)半自然村，整村都需要搬遷。
雖然搬遷不用楓城這邊操心，但招工什么的得這邊定議。
兩個(gè)半村子都屬于一個(gè)鎮(zhèn)，共計(jì)居民一千多戶，不到一千一百戶，還真不算多。x
這邊的幾個(gè)村子從很早很早以前，就是以貧困聞名，是海甸區(qū)歷來的墊底老大，被當(dāng)?shù)厝朔Q為大稱坨，有他在稱桿子就抬不起來的意思。
如果沒有什么變動(dòng)，這個(gè)稱號將一直持續(xù)到后來撤村，那會兒到是不窮了，出了很多拆富人家，五六套十幾套房子的不在少數(shù)。
最多一戶拆出來二十多套房子，還有幾百萬的補(bǔ)助款。
不過，在01開年這會兒，還不存在那么多的房子，不像后來家家像比賽一樣起房子等著拆遷。
張彥明的意思是，楓城把回遷工程順便接過來，起一個(gè)大型小區(qū)。
在撤村的時(shí)候，雖然給的房子不少，小區(qū)建的也感覺蠻不錯(cuò)的，但是九層的非電梯樓，這個(gè)有點(diǎn)叫人難以想像。國內(nèi)很多地方的回遷樓都是這種。
就是不知道做這個(gè)決定的領(lǐng)導(dǎo)和開發(fā)商家里有沒有老人孩子，會不會每天爬九樓上下。他們的良心就不疼嗎真不疼嗎
張彥明感覺，步行樓的話，五層也就頂天了，那些六到九層甚至十一層的，真的就是為了掙錢坑人了。
其實(shí)成本并不相差多少，就是懶，或者說不在意。
因?yàn)檫@種房子基本上都是回遷安置城區(qū)改造性質(zhì)的，領(lǐng)導(dǎo)和開發(fā)商又不住，他們只在意土地和土地后面的利益。
最開始的時(shí)候，六屋八層九層這種板樓出現(xiàn)在福利房時(shí)代，那個(gè)時(shí)候一般是受地理?xiàng)l件限制，不得不往高了蓋，不然不夠用。
那時(shí)候有個(gè)房子住就相當(dāng)開心了，大家年輕力壯的，沒有人在意多爬幾步樓梯。但人總會有老的時(shí)候啊。
張彥明的意思是和區(qū)里商量一下，安置地塊直接起一批小高層和電梯，把周邊其他幾個(gè)村子也一起遷過來，然后楓城對地塊進(jìn)行開發(fā)。
這個(gè)時(shí)候的京城，五環(huán)路已經(jīng)開始修建，但實(shí)際上三環(huán)路剛剛?cè)�通車沒多久，四環(huán)路還在修，全線貫通還需要一段時(shí)間。
三點(diǎn)五環(huán)已經(jīng)被提出來，但一直被拖到了一六年才提上日程。
在另一邊，六環(huán)方案已經(jīng)被確認(rèn)，不但正在籌備中，甚至一期通馬黃段原有公路已經(jīng)開始了施工改造。
城市的高速擴(kuò)張期馬上到來了。
前幾年三環(huán)還被視為城外，馬上五環(huán)都將被視為城區(qū)，而整個(gè)京城近半的人口將生活在五六環(huán)之間。x
二三環(huán)的居民將在未來幾年不斷的向外遷移，住在六環(huán)工作在三環(huán)每天通勤四小時(shí)將成為常態(tài)。
然后七環(huán)被提出來，再然后六環(huán)外雖然住著的是遷移出去的京城市民，車牌卻不是京牌并被限制進(jìn)京。
在01年這個(gè)時(shí)候，五六環(huán)之間除了東邊機(jī)場那片兒以外，基本上還是一片空白，還沒有人意識到將來這里會是主要聚居區(qū)。
村莊農(nóng)家院，垃圾場，池塘臭水溝，大片大片的耕地荒灘。
地產(chǎn)開發(fā)商們的注意力這會兒全部集中在三環(huán)延線，在爭搶二三環(huán)之間的黃金寶地，在打造三四環(huán)之間的富人區(qū)。
除了極少數(shù)平民別墅開發(fā)商，還沒有人意識到五六環(huán)之間的巨大機(jī)會和操作空間。就算相對比較熱鬧的東北角那邊都還沒人關(guān)注。
為了吸引人，平民別墅項(xiàng)目都集中在計(jì)劃中五環(huán)沿線的山區(qū)，和張彥明這邊毫無沖突。
張彥明如果連這點(diǎn)機(jī)會都抓不住，那真就不用混了，直接找個(gè)臉盆把自己悶死完事兒。
年前和京城地產(chǎn)協(xié)會撕臉之后，張彥明就已經(jīng)安排下面各公司大量拿地，爭奪三四環(huán)區(qū)域的價(jià)值地塊。
這會兒的開發(fā)商說句實(shí)在的，追求的是高利益，走的是國際范兒，但實(shí)力也就那樣，完全靠東挪西湊和大筆貸款生存。
2001年京城地產(chǎn)投資七百八十五億，本地銀行貸款就超過了四百億。地產(chǎn)業(yè)更像是金融行業(yè)的爭斗。
當(dāng)下京城能說一句資本雄厚的開發(fā)商兩只手就能數(shù)過來，而凈資產(chǎn)規(guī)模上十億的一只手都用不完。華遠(yuǎn)這會兒的股值也不過四十億出頭。
事實(shí)上這會兒是國有資產(chǎn)的天下，他們的財(cái)富實(shí)力項(xiàng)目占據(jù)著大頭。比如華潤，比如萬科。
很多人感覺房地產(chǎn)的增值漲盤是從九十年代末開始，其實(shí)不是。
2000年，全國地產(chǎn)業(yè)一片唱衰，房子不好賣了，廣告作用小了，國內(nèi)數(shù)得著的大地產(chǎn)商紛紛預(yù)言房產(chǎn)將降價(jià)10到20。
而上面對房地產(chǎn)市場的約束管制也比較強(qiáng)勢，很多違規(guī)項(xiàng)目被懲處叫停，大量屯置土地被收回。
不過業(yè)內(nèi)有人管這個(gè)時(shí)段叫洗盤，因?yàn)椴⒉皇撬羞`規(guī)和屯地行為都受到了處理，更像是一次有傾向性的洗牌。
同一時(shí)間全國各地的地產(chǎn)商進(jìn)京運(yùn)動(dòng)也開始了，懷揣著夢想的富豪們紛紛奔向京城。
這個(gè)時(shí)間段，經(jīng)營城市這個(gè)概念剛剛被提出，摸著石頭過河摸到了磚頭。
房地產(chǎn)在全國各地開始向支柱產(chǎn)業(yè)調(diào)頭，各種官方文件旗幟鮮明的提出房地產(chǎn)是拉動(dòng)內(nèi)需和刺濟(jì)經(jīng)濟(jì)最有效的手段。
全國開始進(jìn)入轟轟烈烈的大建設(shè)，打造現(xiàn)代化大城市運(yùn)動(dòng)，所有的城市都開始準(zhǔn)備擴(kuò)張，土地經(jīng)濟(jì)成型。
而這背后，龐大的國有地產(chǎn)資本笑而不語，和金融業(yè)握手言歡，政策被推上餐桌，一場盛宴開啟。
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