第一個(gè)展廳在東四環(huán)通惠河。lpsbss
也是巧了，是同立軍他們幾個(gè)弄出來的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，不過不知道具體什么原因，弄的不太好，空置有點(diǎn)大，也不知道是怎么回事兒。
孫紅葉買下了項(xiàng)目的整個(gè)三層，附加后面的院子。地上兩層，地下一層。
其實(shí)以張彥明來看，這地方并不是太合適，反正他不會(huì)選擇。不過孫紅葉買都買了，地方又是同立軍幾個(gè)人的，也就無所謂了。
實(shí)話實(shí)說，地方夠用。單層五千多方，后面院子也差不多大小，正好做修配廠，地下可以當(dāng)停車場，一二樓展示加辦公，夠用。
之所以張彥明感覺不太合適，主要是考慮交通問題。這邊離立交橋有點(diǎn)近。
這座立交橋可是后來被定義為京城的一座非常復(fù)雜的立交橋。非常復(fù)雜呀，將來的一個(gè)大堵點(diǎn)，僅次于第九大奇跡。或者還要加上國貿(mào)。
不過這會(huì)兒還不堵，而且相當(dāng)通暢，寬闊的馬路高拔的立交橋，富有藝術(shù)性的建筑，這一切組成了一副相當(dāng)現(xiàn)代化的景像。像一副時(shí)尚照片。
同立軍哥幾個(gè)事實(shí)上對自己的這個(gè)作品也相當(dāng)滿意，只是現(xiàn)實(shí)并沒有他們想像中的那樣能迅速繁榮起來，這有一點(diǎn)挫敗。
“彥明，您正好來了，您給找找原因。”
“什么原因？”
“我們這設(shè)計(jì)的差嗎？這樓，這廣場，周邊這花園步道可是沒少琢磨，正經(jīng)花了不少錢。交通也方便啊，您看這大馬路，守著大立交，四通八達(dá)。
可是為什么就受冷了呢？開始的時(shí)候還有不少人過來，看好的人不少，建好了以后莫名其妙感覺就涼了，一直到現(xiàn)在也沒什么人氣兒。”
“銷售怎么樣？”
“不怎么樣。上面基本上都是租的，沒賣幾個(gè)大子兒。剛開始還有承銷過來談，后來哥幾個(gè)感覺也沒啥，就自己弄了個(gè)銷售公司。”
“你們幾個(gè)也不缺錢，著什么急。”
“爺哎，誰不缺錢哪這年頭？弄這東西不就是為了盤點(diǎn)錢嘛，結(jié)果全栽里頭了。跟您說，當(dāng)時(shí)我嘴上都是泡，都沒法出來見人了。”
“呵呵，現(xiàn)在不也挺過來了么？這也算是好事兒。”
“為什么？”
“你沒發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在房子比前兩年貴了嗎？你這放著可不是壓錢，是在掙錢。這邊想熱鬧起來怕是還得等幾年，也快。”
“您是說，人氣兒？周邊人家也不少啊。”
“普通老百姓來你這干嘛？看熱鬧？國貿(mào)那邊太吸人氣，離的又不遠(yuǎn)，你自己想想。”
“我們當(dāng)初就是看著那邊火呀，這才琢磨著弄的這個(gè)。”
“思路也沒錯(cuò)。等著吧，反正也不好賣，干脆就別賣了，就租著。”
“彥明，您認(rèn)真的？我們可是壓著貸款的。”
張彥明看了看他“我們家一下買了三層加院子，別告訴我你還不上貸款。那也太假了。”
孫紅葉買東西可不會(huì)壓誰，肯定是市場價(jià)格走，按京城這會(huì)兒的房價(jià)，這幾個(gè)家伙卯定是賺翻了的。原來那會(huì)兒的地價(jià)在那擺著。
“嘿嘿。”哥幾個(gè)就開始傻樂。合著他們是想張彥明把整個(gè)盤子接過來，省著糟心。賣不動(dòng)也確實(shí)難受。
這地方設(shè)計(jì)的還可以，主樓不高，只有七層，下面三層七千多平，上面四層三千多的樣子，當(dāng)時(shí)應(yīng)該設(shè)計(jì)的是一個(gè)商城，或者類似展館的功能。
邊上有三棟附樓，都是方方正正的電梯樓，三十加三。可以辦公，也可以做公寓，或者開酒店。
下面三層都是分為兩個(gè)區(qū)，一邊五千多，一邊不到三千，中間有條通道，孫紅葉犯懶，就只把大的一頭買下來了。
“當(dāng)時(shí)為什么要設(shè)計(jì)成這樣？小頭原來準(zhǔn)備干什么的？”
“當(dāng)時(shí)打算開個(gè)飯店來著，這邊做商城，邊上開一飯店，后面拿一棟做個(gè)五星酒店，一棟公寓一棟寫字樓。想的到是挺好的，就是現(xiàn)實(shí)太特么打臉。”
“挺好的計(jì)劃呀，怎么沒做？”
“親哥，您可別哨我們了，都這樣了還哪敢哪，開起來也是虧。”
“你態(tài)度認(rèn)真點(diǎn)。”孫紅葉抬腳在張彥明小腿上踢了一下“來玩兒啊？”
“我哪兒不認(rèn)真了？”
“別以為我不知道你想什么，趕緊的，怎么弄？”
“大姐，您是讓我設(shè)計(jì)還是讓我施工？咱今兒個(gè)不是就來看一眼？”
“廢什么話呀？想打架是不？”孫紅葉挽袖子亮拳頭，準(zhǔn)備和張彥明茬一架，邊上幾個(gè)小助理笑著看熱鬧。
“彥明，您真感覺這地兒，可以握著？”
“可以。”張彥明點(diǎn)了點(diǎn)頭“我接下來也行，你們到時(shí)候別后悔就行。我實(shí)話實(shí)話，一準(zhǔn)兒后悔，都不用多，三年四年的事兒。”
“那咱們湊湊把貸款還了，這邊就擺著吧？先租著，不行咱們幾個(gè)公司都搬過來得了，反正閑著。”同立軍無條件相信張彥明判斷，馬上調(diào)整了思路。
其他幾個(gè)人都沒意見。他們本來就是跟著同立軍混，跟著賺錢，平時(shí)也都是同立軍拿主意。
至于為什么張彥明看好卻不買下來，而是實(shí)情相告，幾個(gè)人也并不會(huì)多心，這點(diǎn)物業(yè)在他們眼里是東西，在張彥明眼里是麻煩。大家不在一個(gè)層次上。
“這兩層和側(cè)樓沒有聯(lián)通嗎？”
“沒有，三層有走廊，下面兩層沒有，也是為了方便走車。”
“**米高走什么車？人家設(shè)計(jì)的就是這個(gè)樣子好吧？”孫紅葉直接戳穿。
“還真不是，真的為了走車。消防通道啊，原來計(jì)劃二層也是有空中走廊的，后面被取消掉了。”
“到上面去都要走這邊嗎？”
“不用，大堂在側(cè)邊，現(xiàn)在一二樓和負(fù)一的電梯已經(jīng)取消掉了，和這邊完全封閉的。”
“負(fù)一和下面呢？”
“那個(gè)就沒有辦法，只能在負(fù)一入口設(shè)崗，讓社會(huì)車輛去下面。電梯可以封閉，地下進(jìn)出車道沒辦法再造一個(gè)呀。”
“叫人過來檢測一下吧，”張彥明安排助理打電話“結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定性，空氣溫度，還有地下的排水情況，這個(gè)要一份詳細(xì)的報(bào)告給我。”
“你耽心淹水？”孫紅葉問。
“嗯，如果用來做車庫的話，這方面必須得萬無一失，要不然寧可把修配廠放到地下去。”
孫紅葉也知道這事兒重要，就不問了，說“你覺得一二樓，是從后邊走樓梯，還是在中間這里裝電梯？哪種好點(diǎn)兒？”
“裝部滾梯吧，大氣點(diǎn)。”張彥明指了指正面“就裝在幕墻里面，從外面也能看到，人上去可以往外看風(fēng)景。
裝修要盡量簡單，明亮，整潔，以黑白灰為主的機(jī)械風(fēng)。燈光上要請專業(yè)團(tuán)隊(duì)來設(shè)計(jì)。”
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