一眨眼的功夫，很快就來到了二月底。
隨著月初和記黃埔宣布將會(huì)對(duì)香港仔的地皮進(jìn)行大開發(fā)后，本來一直較為穩(wěn)定的股價(jià)，漸漸的增長(zhǎng)了幾個(gè)百分點(diǎn)，特別是在幾天前，霍耀文與霍震霆周啟邦二人一起舉行了動(dòng)土儀式，股價(jià)一度漲了兩塊多。
股價(jià)上漲，再加上最近房?jī)r(jià)也漸漸攀升。
這不僅讓和記董事會(huì)的成員高興了好幾天，連帶著對(duì)公司在港島和九龍持有的剩余幾塊地皮，都有了想要繼續(xù)開發(fā)的想法。
所以在月底的董事局會(huì)議上，就有人提出了這個(gè)建議。
“不行。”
霍耀文二話不說直接搖頭拒絕了那名董事提出的建議，看著那人不解的模樣，解釋道：“現(xiàn)在公司流動(dòng)資金并不充裕，要不是拉來了立信置業(yè)和九龍置業(yè)這兩家公司合作，光靠我們自己來建設(shè)香港仔的花園小區(qū)，根本不可能，所以剩下的幾塊地皮在與政府簽訂的合約到期前，不用考慮開發(fā)。”
那名董事追著道：“那我們完全可以繼續(xù)找其他的地產(chǎn)公司一塊來合作開發(fā)。”
有人附和道：“莫斯說的不錯(cuò)，董事長(zhǎng)我們可以聯(lián)系其他的地產(chǎn)公司來一塊開發(fā)，現(xiàn)在香港地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有了回暖的趨勢(shì)，再加上最近地政署下發(fā)的公攤面積的文件，我覺得現(xiàn)在開發(fā)絕對(duì)能夠讓公司大賺一筆！”
“對(duì)，最近房?jī)r(jià)上漲，我們趁著如今的大好局勢(shì)，完全可以同時(shí)啟動(dòng)多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)！”
自從73年股災(zāi)爆發(fā)，香港經(jīng)濟(jì)一下子垮塌后，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)很難做了，一方面是房?jī)r(jià)的下跌，另外一方面就是普通市民沒有購房的消費(fèi)能力，導(dǎo)致很多樓盤一直空著，沒有賣出去。
不過現(xiàn)如今過了三年時(shí)間，各行各業(yè)倒也漸漸的走出了股災(zāi)的陰影中，經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，房?jī)r(jià)也開始小幅度的上漲起來。
看大部分董事在那嘰嘰喳喳的討論著，似乎都很贊同開發(fā)公司剩下的幾塊地皮，霍耀文也沒有插話，等他們說的差不多了，這才微微一笑道：“我知道現(xiàn)在香港的經(jīng)濟(jì)大有好轉(zhuǎn)，這個(gè)時(shí)候開發(fā)幾塊地皮建成住宅小區(qū)，絕對(duì)是能夠大賺一筆的，我本人也很希望把地皮給開發(fā)出來。”
“那董事長(zhǎng)你為什么剛剛說……”
“莫斯先生，我希望你能聽我把話說完。”霍耀文不滿的看了眼打斷自己說話的那人。
或許是感受到董事長(zhǎng)不滿的眼神，莫斯董事擠出一絲笑容，仿佛是想打破這個(gè)尷尬的氣氛。
見無人在說話，觸他的眉頭，霍耀文繼續(xù)道：“至于我為什么不同意開發(fā)，是因?yàn)槟壳肮静啪徍蜎]多久，哪怕有花旗銀行和英國(guó)皇家銀行的貸款，我們依舊面臨著不小的債務(wù)問題，資金方面非常的緊張！這是我不同意的第一個(gè)因素！”
“或許如你們剛剛所說，我們完全可以像開發(fā)香港仔一樣的尋找?guī)讉�(gè)公司合作，但你們要知道，我們和記黃埔要是資金充沛的話，香港仔我們自己完全可以獨(dú)立開發(fā)出來！”
說到這，霍耀文掃了一眼會(huì)議室內(nèi)的十幾個(gè)董事，平淡的說道：“香港仔花園小區(qū)，將會(huì)建造28幢住宅大廈，預(yù)計(jì)建成5898個(gè)單位，按照設(shè)計(jì)的住宅面積，平均每個(gè)單位是1000英尺。
再加上地政署最新施行的公攤面積條例，等于每個(gè)單位可以估算成1200英尺（110平方米左右）。總估算所有住宅面積加在一起是7077600英尺，700萬英尺的住宅面積，哪怕是按照去年最低的交易樓價(jià)來計(jì)算，總收益將是8.8億元！”
“8.8億！”
“這么多！”
“好像是這么多。”
一聽到把樓盤全部賣出去，將會(huì)收益8.8個(gè)億，一下子整個(gè)會(huì)議室內(nèi)又開始嘰嘰喳喳的討論起來，你一言我一語，合計(jì)之間，算算的確是有這么多的收益！
“這還不算我們建成的地上和地下的兩個(gè)停車場(chǎng)，還有往后每年每家每戶收取的物業(yè)費(fèi)，保守估計(jì)光開發(fā)香港仔花園小區(qū)，最低總收益在15個(gè)億左右！”
霍耀文沒等這些人聊完，又拋出了一個(gè)重磅炸彈。
“15個(gè)億！”
“公司只占據(jù)香港仔置業(yè)公司百分之四十三的股份，那豈不是我們只能賺5億？！”
霎時(shí)，之前還高興跟人合作開發(fā)地皮的董事們，一下子就追悔莫及，恨不得回到一個(gè)多月前的那場(chǎng)會(huì)議上，阻止董事長(zhǎng)。
對(duì)于董事會(huì)們的反應(yīng)，霍耀文早有預(yù)料，畢竟誰聽到能賺20億，都會(huì)激動(dòng)的，只不過這15億最起碼有5個(gè)億需要等個(gè)30年。
畢竟人家交物業(yè)費(fèi)不可能一次性就交給幾十年。這5個(gè)億是從長(zhǎng)遠(yuǎn)打算定下的價(jià)格。
這些事情，霍耀文肯定不會(huì)主動(dòng)跟董事們?nèi)フf，他一下子拋出15個(gè)億，就是為了打消這些人想要繼續(xù)開發(fā)樓盤的想法。
現(xiàn)在香港的房?jī)r(jià)對(duì)比幾年前已經(jīng)有了很大的漲幅，哪怕經(jīng)歷過股災(zāi)，可依舊是堅(jiān)挺的很。
從他重生的1968年開始算，那時(shí)候香港房?jī)r(jià)平均每英尺大約60元左右，一套千尺豪宅，是6萬左右，換算下來每平方米大約在600塊。（后面直接算平方米）
1970年，只過了短短兩年，平均每平方米的樓價(jià)，漲幅到了1100元左右，在1973年股災(zāi)爆發(fā)前夕，漲到了2400元的地步。
等于說只用五年的時(shí)間，在人均工資幾乎沒怎么增加的情況下，一套一百平方米左右的房子，從6萬塊漲到了24萬，漲幅4倍左右。
之后股災(zāi)爆發(fā)，2400元一下子跌到了1500左右，在74年中旬，更是一度跌到了每平方米800塊。
這種從山巔滑落到低谷的跌幅，幾乎讓很多人傾家蕩產(chǎn)。
這也是為什么當(dāng)初和記洋行因?yàn)橥顿Y地產(chǎn)，購買了幾塊官地后，恰逢股災(zāi)大難，險(xiǎn)些破產(chǎn)的原因之一。
每平方米800塊的房?jī)r(jià)，持續(xù)了差不多大半年的時(shí)間，雖然有小幅度上漲或者下跌，但并不影響總平均房?jī)r(jià)。
房?jī)r(jià)第一次大規(guī)模上漲，是去年英女王來港的時(shí)候，大約漲到了1200塊左右，算是一個(gè)小高峰期吧，對(duì)香港整體樓市影響并不算特別大。
真正大幅度上漲，令全港樓市逐漸大規(guī)模回暖，是霍耀文收購和記洋行的半個(gè)月后，美國(guó)佬無條件宣布從越南撤軍的那一刻起！
其實(shí)美國(guó)佬從越南撤軍，跟房?jī)r(jià)上漲看似牛頭不對(duì)馬嘴，收益的除了一些國(guó)際貿(mào)易的公司，或者在東南亞做生意的上市公司，他們的股價(jià)略微上漲外，總體是沒多大關(guān)系的。
可架不住戰(zhàn)后越府驅(qū)逐大量的花裔和一些xx人，導(dǎo)致有超過十幾萬人從越偷渡到海外，除了馬來、新加坡等地方外，偷渡最多的地方，是距離越難不遠(yuǎn)的香港。
從去年9月份開始，平均房?jī)r(jià)從每平米1200塊，漲幅到了1500。12月底，更是漲到了2000塊，大有一種房?jī)r(jià)要真正回暖的趨勢(shì)！
這也是為什么，去年8月，小李搞出了公攤面積，能夠得到那么多地產(chǎn)大亨的支持，畢竟這些地產(chǎn)大亨們，誰沒有個(gè)智囊團(tuán)，或者顧問團(tuán)的？
他們雖然無法預(yù)測(cè)十幾二十年后的房?jī)r(jià)，但近幾年的樓價(jià)，還是能夠從方方面面預(yù)估出來的。
也幸好霍耀文在8月中旬就與祁德尊達(dá)成協(xié)議，9月初就順利收購了和記洋行百分之三十三的股份，要是再拖一兩個(gè)月，恐怕還真不一定能夠以1.9億的價(jià)格拿下來。
另一時(shí)空的歷史上，匯豐銀行是6月份就拿下了和記洋行的股份，之后借貸了二十多個(gè)億給和記洋行，并且把黃埔船塢并入和記洋行，改名成和記黃埔，想要從銀行業(yè)走出來，在商業(yè)上大展宏圖！
盡管背靠匯豐銀行這個(gè)大靠山，和記洋行因?yàn)閭鶆?wù)和子公司的大量虧損，并不是特別的賺錢，1979年小李收購和記黃埔股份的時(shí)候，和黃大約市值70個(gè)億。
當(dāng)時(shí)小李得到了包船王和匯豐大班的支持，收購和黃百分之22的股份，花了差不多6.3億，可實(shí)際上他支付的金額只有兩千萬美金，大約1.1億港幣左右，剩下的錢半年內(nèi)繳清就行了。
正是因?yàn)檫@筆買賣，才讓小李當(dāng)了幾十年的香港首富。
只不過那是另外時(shí)空的歷史，現(xiàn)在和記黃埔霍耀文說了算，他才是和黃最大持股人！
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