香江，恒隆集團總部：

    “大哥，談的怎么樣？徐志答應了沒有？”陳曾熙剛剛回到辦公室，陳曾濤帶著其侄子便急忙跑過來問道。

    陳曾熙沒有直接回答，點了一根雪茄，坐在沙發上抽了起來。

    陳曾濤見其臉色不對，也沒有再進一步追問，而是等著答案。

    過了一會，陳曾熙說：“徐志沒答應貸款，不過他給了我們另外一個選擇？”

    陳曾濤問：“他是想入股？”

    陳曾熙搖頭道：“如果入股倒是好了，他是想徹底吞下我們這個項目。”

    “果然是夠有野心，同時進行了七號泊位碼頭和黃埔廣場這幾個大型項目，居然還看中了我們恒隆的地鐵站項目。”陳曾濤坐在對面，也心情郁悶起來，地鐵站的項目已經與恒隆綁在了一起，之前已經投入太多的精力與資源，現在就這樣放手太舍不得了。

    陳曾熙說：“不過徐志答應我，不會讓恒隆在這上面虧錢，也就是說，之前的投入我們都能夠收回來。”

    “之前那點虧損算得了什么，我們看重的是將來的收益！”陳曾濤說：“這就等于我們恒隆當初沒有拍到這一片地鐵業務，是這個意思嗎？”

    陳曾熙點頭道：“差不多吧！”

    “爹地。”旁邊一直沒有說話的陳啟宗突然說道：“這徐志是不是只說會承擔我們的投入資金？”

    “你也看出來了？”陳曾熙看向了兒子。

    陳啟宗說：“徐志提出的要求，表面上來說會承擔恒隆的投入，不過卻并不能讓我們恒隆能夠收回之前的投資。

    地鐵物業項目的啟動資金都是商業貸款而來，利息可是非常重的，很顯然，徐志不會算上這其中的利息損耗。”

    “對，是這個意思，不過也不能說什么，畢竟現在的地價，已經低了太多，能適當的止損就不錯了。”陳曾熙點頭說道。

    陳曾濤問：“大哥，你的意思是要答應他了？”

    “你有其他辦法？”陳曾熙說道。

    陳曾濤沉著臉說道：“大哥，現在中英談判已經開始，英國那邊已經放棄了香江的管理權，內地又提出了'一國兩制、港人治港'的政策，從目前的風聲來看，只要雙方達成共識，香江的地產市場必然恢復，到那時，這些地鐵站旁邊的物業可都是最優質的資產啊？”

    “你很有眼光。”陳曾熙笑道：“可惜，我們恒隆卻等不了了，再過半個月，我們就必須向港府上交協議規定的第二筆資金18.2億港元，而住友銀行又違約撤回貸款，不要說18.2，現在連8.2億港元，我們恒隆也拿不出來，如果真的到了那個地步，這后果……。”

    “這小日本太可惡了，明明已經簽了合同，居然撤貸。”陳曾濤氣憤的拍了一下桌子，這種感覺，就像在沙漠里找到了一個寶藏，好不容易快要走出去準備享福了，卻因為口干的不行，不得不把寶藏拿出來換一瓶礦泉水。

    “現在說這些沒有任何意義，住友銀行也根據合同賠償了違約金，你也追究不了什么責任。”陳曾熙搖搖頭，又問兒子：“啟宗，你怎么看？”

    “香江的未來再好，我們也得有本事活到那個時候才行。”陳啟宗又對陳曾濤說道：“小叔，現在的情況輪不到我們選擇，一旦半個月后我們拿不出來18.2億港元，港府就會強行收回這整個項目，到時候我們的損失可就大了，現在將這個項目賣給徐志，我們即使虧點，但也不會太傷元氣，只要熬到地產復蘇，未來還有的是機會讓我們恒隆重新崛起。”

    “這些道理我知道，我只是不甘心啊，這群銀行都是白癡，一點眼光都沒有。”陳曾濤有些憤恨的說道。

    “不是他們沒眼光，能看出未來的有不少人，我們能看出來，別人當然也能看出來，可是你能準確的告訴我中英談判什么時候結束嗎？地產市場什么時候開始復蘇？”陳曾熙連續問道。

    “這……”陳曾濤沉吟了片刻，搖頭道：“我不知道。”

    “對啊，這點沒人知道，所以這些銀行也不敢賭，如果拖個三年五載，我們恒隆即使借了錢開發出整個項目，要是賣不出去怎么辦？到時候倒霉的還是這些銀行，這一年來已經有幾家銀行因為收回不了借貸而破產清盤，誰又愿意在這個時候冒險？現在這種情況，除非手中一大筆錢，不然也就只能求個安穩渡過去罷了。”

    高賣低買，是地產市場公認的交易規則，但操作的過程中，有一個極為重要的因數，那就是時間，因為所有的人玩地產，都不會使用自己的資金，不管是地產項目開發、炒房，都會最大程度的利用銀行的貸款，而這就會涉及到利息問題。

    如果在地價低的時候，杠桿融資進入市場，但市場長期沒有恢復，導致資金鏈崩潰，又或者進入的時間點不對，房價繼續下跌，又會導致抵押物不足，被銀行強行收回物業。

    是以，目前這段時間，大部分有眼光的人，即使知道以后的前景，也沒辦法大規模入場，只有那些有余糧或者膽量過人的才敢玩上一把，贏了，未來資產輕松翻倍，而輸了，自然就是萬劫不復。

    陳曾熙喝了口茶潤喉，又接著說道：“這地鐵項目誰都看好，可是除了目前手持巨資的和黃，誰又有這個能力接手？”

    陳曾濤無奈說道：“既然大哥已經決定了，我就不再多說什么了！”

    陳曾熙點頭道：“好，那就召開董事會吧，啟宗，你把這個事情的來龍去脈整理一下，到時候由你來開這個董事會！”

    陳啟宗答應道：“好，我立刻去辦。”

    ……

    三天之后：

    和記大廈：

    “董事長，恒隆那邊傳來了消息，恒隆董事局同意了將地鐵項目轉讓給和黃，過幾天，就會正式派人來我們和黃進行談判以及交接。”馬士民匯報道。

    徐志點點頭說道：“好，我雖然答應不讓恒隆虧本，不過具體細節方面你也要控制好。”

    恒隆集團的地鐵沿線物業項目，最大的成本其實還是與港府的交易，也就是拍地價格，這一點不可能更改，恒隆做不到，和黃也一樣做不到，這是已經拍賣出去的價格，港府不可能因為地價跌了就讓步。

    而恒隆的投入，也就是第一筆付給港府的資金以及第一期的建筑投資項目，這一塊，和黃可以直接接手過來，實際上，恒隆在這塊投資上虧不了多少，對于恒隆來說第一期的物業賣不出去導致的資金鏈斷裂才是最大的問題，同時他們還得面對即將到來的第二筆需支付給港府的資金，銀行的利息還不上，未來再有前景也得現在就破產。

    不過這一點對于手持巨資的和黃來說，根本就不是問題，第一期的物業賣不出去，那就全部持有，而后續的開發項目，皆在港島商業街區的地鐵站旁邊，這等位置，整個香江，也極為難得，等到了地鐵網絡完善，這些物業，是有錢也買不到的存在。

    馬士民道：“我已經安排了最佳的會計及法律團隊前往恒隆總部，我想很快就可以接手整個項目。”

    徐志點頭道：“好，那就這樣吧，我很快要去一趟內地，有什么信息，隨時電報聯系我。”

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