林子耽從ri家一回來便立即撥了個(gè)電話給小舅子艾迪。
“你說什么？真的么？”
電話那頭的艾迪一聽林子耽說ri會(huì)對(duì)接哈瑞森集團(tuán)跟他們的合作開發(fā)項(xiàng)目，立即確認(rèn)道。
“應(yīng)該是真的了，他完全沒有必要騙我！只是不知道這個(gè)調(diào)整對(duì)咱們兩家的合作有沒有影響！”
林子耽審慎地道。
“影響是肯定有的，就是不知道往好的方向還是向壞的方向。”
艾迪在電話那頭沉吟一下喃喃道。
“這個(gè)確實(shí)不好說！之前我們的案子雖然表面是那個(gè)叫大衛(wèi)的項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)的，但幕后統(tǒng)籌的人是es，所以他們公司在資源和人力等各方面都是很配合的！
現(xiàn)在如果ri接手了之后，es還會(huì)不會(huì)上心咱們這個(gè)項(xiàng)目就不知道了！
如果理查德再在私底下給ri使個(gè)壞什么的，到時(shí)候倒霉的可就是咱們了！”
林子耽不無擔(dān)心的分析道。
他剛才在ri那里說是不是他們那邊準(zhǔn)備放棄這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)也只是一個(gè)小小的試探。
“另外，看ri的反應(yīng)，他應(yīng)該是把咱們這個(gè)案子當(dāng)成他交給哈瑞森家族的第一份考卷了，因此，我相信他比咱們還想要打造最完美的共贏結(jié)果！”
林子耽不等艾迪回答，又接著道。
“嗯，你說的有道理，但是不得不說，ri的加入對(duì)整個(gè)局面來講也是個(gè)變數(shù)！
如果他特別認(rèn)真想要表現(xiàn)的話，那么他勢必要一切都為他們集團(tuán)的利益為出發(fā)點(diǎn)去安排整個(gè)項(xiàng)目，我們不僅占不到便宜，恐怕還會(huì)被限制的更多！”
艾迪聽完林子耽的話后也開始對(duì)目前這個(gè)突如其來的變化感到憂心起來！
“算了，咱們還是先別胡亂猜了，現(xiàn)在只能走一步算一步了，我相信他不會(huì)為了邀功而跟咱們鬧不愉快的，他對(duì)這些東西看的并不是那么重！”
林子耽只是把這個(gè)新變化告訴艾迪，把自己的一些憂慮和艾迪分析一下，這樣大家都可以提前有個(gè)心理準(zhǔn)備。
更容易把事情看的客觀一些。一旦出現(xiàn)意想不到的事情，也可以有足夠的時(shí)間來應(yīng)對(duì)！
掛了電話之后，林子耽坐在書房里，發(fā)了那么一會(huì)兒呆，然后便隨手打開了他的筆記本電腦。
手指在鼠標(biāo)上噠噠點(diǎn)擊了幾下，一個(gè)土地開發(fā)規(guī)劃圖便占滿了整個(gè)屏幕，然后便是一幀幀的開發(fā)效果圖。
下一年的五月份他們的第一期工程就要完工了，這里面包括了整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃中的基礎(chǔ)建設(shè)，主題商業(yè)樓和三座公寓樓。
三座公寓樓有一座公租房，另外兩座全部是他們可以直接拿去銷售的獨(dú)立公寓。
如果這些公寓能夠全部賣出去，他們的成本也能回來五分之一了。
但他和艾迪商量過了，他們一期完工的這批公寓樓暫時(shí)以出租為主，以免一次性投放到市場上不僅拿不到好價(jià)格，還會(huì)對(duì)他們整個(gè)土地開發(fā)項(xiàng)目的未來造成價(jià)格上的沖擊。
紐約市和米國境內(nèi)的其他城市稍有不同，一手房源和二手房源的價(jià)格并不會(huì)有太多價(jià)格差異。
影響房屋價(jià)格的除了土地價(jià)格本身，還有所在區(qū)域，學(xué)區(qū)，地稅，周邊環(huán)境等各方面的因素影響。
他們要賺錢的地方是商業(yè)樓，與公租房相連的公寓樓，以及三期，四期的高標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)棟別墅帶來的整體效益。
尤其是在目前房市剛剛穩(wěn)定上漲的時(shí)候，出租反而比直接售賣更能實(shí)現(xiàn)這批房子的利益最大化。
就在西元2025年的年底，林子耽的美意集團(tuán)有限公司終于成立了。
公司經(jīng)過整合，將林子耽手上的大中華連鎖超市，樂邦地產(chǎn)，點(diǎn)滴信息服務(wù)公司，泡面王連鎖餐飲，健康藥業(yè)等所有獨(dú)立運(yùn)營的投資項(xiàng)目全部納入到集團(tuán)公司里來。
由林子耽和新上任的執(zhí)行副總裁一起對(duì)每個(gè)獨(dú)立運(yùn)營的單位進(jìn)行遠(yuǎn)景規(guī)劃和程式化管理。
以后林子耽只需要對(duì)這個(gè)執(zhí)行總裁直接下達(dá)命令，其他方面則由執(zhí)行副總裁和其他獨(dú)立單位的負(fù)責(zé)人共同去完成和實(shí)現(xiàn)公司的發(fā)展規(guī)劃和效益目標(biāo)。
“嘿，你還別說，你這么一整合，自己倒真是輕松了不少，讓這些有能力的人想辦法為你去賺錢，比你自己在一線拼死拼活可聰明多了！”
張景在私下里祝賀林子耽的集團(tuán)公司正式運(yùn)營的時(shí)候佩服地道。
“你國內(nèi)的投資也可以走這樣的模式啊！這樣你自己就不用去盯著每一個(gè)投資項(xiàng)目了，負(fù)責(zé)人沒有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，直接換人，你國內(nèi)總比我這邊人才資源豐富！”
林子耽笑著建議道。
“人才多是多，但難得遇到既有能力又能給你上心的，我之前有過一個(gè)投資負(fù)責(zé)人，可你也知道娛樂圈的水有多深。
搞了沒多久就給我弄出個(gè)包養(yǎng)門，弄的整部戲都被叫停，前期拍好的部分全部返工，比預(yù)期延遲上映不說，光經(jīng)費(fèi)都比原來多出了三分之一，差點(diǎn)兒陪的血本無歸！”
張景搖了搖頭無奈道。
“其實(shí)哪一行都一樣，做投資肯定有賺有虧，我現(xiàn)在就等著土地開發(fā)那邊全部竣工了穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)刈鰝�(gè)小房東，其他的讓他們?nèi)ゴ蚱春昧耍 ?br />
林子耽說到這里，臉上浮現(xiàn)出一抹對(duì)未來充滿信心的知足表情。
“對(duì)了，我上次跟你提議的農(nóng)場開發(fā)你考慮的怎么樣了？要不要一起做做看？”
說到這里，張景忽然想到了他之前的一個(gè)提議。
張景這幾年大陸和米國兩頭跑，但隨著國內(nèi)娛樂產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，頹勢已經(jīng)凸顯，越來越多有先見之明的投資人開始從單一的影視產(chǎn)業(yè)向多元化的文化產(chǎn)業(yè)開始轉(zhuǎn)型。
他為了能夠不落后挨打早已經(jīng)在轉(zhuǎn)型的路上越走越遠(yuǎn)了！
尤其是投資了一個(gè)國內(nèi)新創(chuàng)的文化公司之后，業(yè)務(wù)范圍也從電影電視，到新聞媒介，甚至開始了文化輸出和動(dòng)漫游戲等方面的項(xiàng)目開發(fā)。
“你這跳度也太大了，你是想感受一下種地的感覺嗎？我那不是有幾個(gè)農(nóng)場嗎？你周末去感受一下不就完了？還搞什么農(nóng)場開發(fā)？
你又不是不知道，老美的農(nóng)場一日游，草莓蘋果采摘等項(xiàng)目早就做爛了，到處都有，很多地方為了賣出農(nóng)產(chǎn)品，連門票費(fèi)都不要。”
林子耽想起上次張景的提議后，忍不住還是說出了自己的想法！
“我不是說要專門去做他們老美的那一種！現(xiàn)在國內(nèi)不是有很多農(nóng)家樂嗎？
我最近也去考察過不少長島的農(nóng)場，那些小的農(nóng)場太商業(yè)化了，開發(fā)不夠集中，游玩項(xiàng)目也不夠豐富。
你不知道國內(nèi)這樣的地方現(xiàn)在做的有多精彩，如果我們能參考國內(nèi)的那種模式，到時(shí)候我們完全可以打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，把老美的農(nóng)場都比下去！”
張景興致勃勃地道。
“你這么說的話，我倒是有些興趣了，但我們做的時(shí)候不要只想著以盈利為目的，先以為孩子們和在忙碌的都市人打造一種向往的生活狀態(tài)為目標(biāo)，做一個(gè)看看。”
林子耽腦子里浮現(xiàn)出第一次到農(nóng)場考察時(shí)的欣喜神情，忽然對(duì)打造愜意的農(nóng)場生活充滿了期待！
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