喬總和楊先生到了，在劉立桿的辦公室，兩個(gè)人手里拿著計(jì)劃書(shū)，坐在那里，聽(tīng)劉立桿站在地圖前面，把整個(gè)計(jì)劃解釋給他們聽(tīng)。
劉立桿說(shuō)得很興奮，說(shuō)完，熱切地看著他們兩個(gè)，喬總問(wèn)，劉總，你這次的資金需求是多少？
劉立桿說(shuō)，我想把那八千萬(wàn)，放大到十個(gè)億。
喬總不響了，看著楊先生，楊先生和劉立桿說(shuō)，劉總，大家都是老熟人了，也沒(méi)有必要再繞圈子，這個(gè)項(xiàng)目，老實(shí)說(shuō)，我一點(diǎn)也不看好，我們不可能會(huì)同意把你的資金規(guī)模，放大到十個(gè)億。
“什么？”
劉立桿心里咯噔一下，他什么都擔(dān)心到了，就是從來(lái)沒(méi)有擔(dān)心過(guò)，楊先生他們這里的資金會(huì)有問(wèn)題。
劉立桿覺(jué)得，本身這個(gè)項(xiàng)目，就夠吸引人，兩百萬(wàn)方的建筑面積，即使一千塊錢(qián)一方，都是二十個(gè)億的銷(xiāo)售規(guī)模，何況，艮山河整治好之后，那里的房子，怎么可能只值一千塊一方，要知道這可是真正的市中心，還是景觀房。
前期投入十個(gè)億，這是很寬松的預(yù)算，控制得好，應(yīng)該整個(gè)投入，不會(huì)超過(guò)這個(gè)數(shù)，哪怕就是超過(guò)一兩個(gè)億，這仍然會(huì)是一個(gè)投資回報(bào)比很高的項(xiàng)目，明眼人一聽(tīng)就會(huì)了解，喬總和楊先生，他們聽(tīng)不明白？
最主要的，是楊先生，對(duì)他劉立桿，從來(lái)都是表露出一種，只要你要，你想要多少錢(qián)，多多益善，我們都會(huì)滿(mǎn)足你的態(tài)度，要知道一直以來(lái)，可都是他們求著要給劉立桿貸款，包括那八千萬(wàn)，劉立桿從來(lái)就沒(méi)想要過(guò)，后來(lái)劉立桿想還，他們還不同意。
所以劉立桿對(duì)此，心里一直是很有把握的，他始終覺(jué)得，這事的難點(diǎn)在杭城市政府，只要杭城市政府同意了，楊先生這里，就肯定不會(huì)有問(wèn)題。
“楊先生，你說(shuō)什么？”劉立桿以為是自己聽(tīng)錯(cuò)了，又問(wèn)了一遍。
“劉總，我不看好你這個(gè)項(xiàng)目，別說(shuō)我們行里會(huì)不會(huì)同意，我連報(bào)都不會(huì)報(bào)。”楊先生看了看喬總，繼續(xù)說(shuō)：“如果我這里報(bào)了，行里不僅不會(huì)同意這筆貸款，還會(huì)對(duì)南京的那四個(gè)億，和劉總這里的八千萬(wàn)，都產(chǎn)生擔(dān)憂(yōu)。”
“為什么？”劉立桿覺(jué)得腦子里嗡嗡的，不過(guò)他還是呆呆地問(wèn)了一句。
“很簡(jiǎn)單，南京的四個(gè)億，加劉總自己這里的八千萬(wàn)，可以說(shuō)，劉總的公司，你的授信規(guī)模，我們已經(jīng)做到最大了，好在不管是劉總這里，還是孟總的項(xiàng)目，現(xiàn)在資金已經(jīng)開(kāi)始回流，銷(xiāo)售的情況很不錯(cuò)，但只要在這兩筆貸款沒(méi)有償還之前，我們的風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有消失。
“劉總現(xiàn)在要求把規(guī)模放大到十個(gè)億，我們只要用最簡(jiǎn)單的算術(shù)就可以算出來(lái)，劉總你的公司，每年的凈收入，接下來(lái)連十個(gè)億的資金成本都沒(méi)有辦法承擔(dān)，我說(shuō)的對(duì)嗎？”
“怎么可能？”
劉立桿說(shuō)著，但心里虛虛的，這個(gè)，那天老譚已經(jīng)算過(guò)，確實(shí)沒(méi)有百分之百的把握，劉立桿賭這一下，其實(shí)是實(shí)在沒(méi)有辦法的時(shí)候，可以用這筆錢(qián)的本金，去償付一部分的利息的。
“劉總，你這筆貸款，如果要做，最少也是五年的開(kāi)發(fā)貸，對(duì)嗎，我們不浮，就按百分之十四的五八的基準(zhǔn)利息，劉總你告訴我，你哪個(gè)項(xiàng)目，一年可以產(chǎn)生一點(diǎn)五億的凈利潤(rùn)，可以覆蓋這筆錢(qián)的資金成本？
“如果連償付利息的能力都沒(méi)有，那違約的風(fēng)險(xiǎn)，償還本金的危險(xiǎn)，是不是馬就暴露出來(lái)了？”
劉立桿爭(zhēng)辯說(shuō)：“本金償還，當(dāng)然是要靠這個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目本身，會(huì)產(chǎn)生巨大的收益。”
楊先生笑了一下，他說(shuō)，對(duì)，我前面說(shuō)的，還是在我們可能發(fā)放這筆貸款的情況下，其實(shí)都是沒(méi)有必要說(shuō)的，回到這個(gè)項(xiàng)目，我是從根本就不看好，所以我們連操作的可能性都沒(méi)有。
劉立桿愣愣地問(wèn)：“你為什么不看好這個(gè)項(xiàng)目？”
“很簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)太大，不可控的因素太多，這不是我們會(huì)選擇合作的項(xiàng)目。”楊先生說(shuō)。
劉立桿看看楊先生，又看看喬總，心里一派茫然，都不知道自己還能說(shuō)什么，可以說(shuō)什么，他有些無(wú)助地看了看喬總。
喬總從桌拿起一支煙，自己點(diǎn)著，吸了幾口后，和劉立桿說(shuō)：
“楊先生的話(huà)，可能劉總不是很明白，對(duì)他們銀行來(lái)說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目，只要風(fēng)險(xiǎn)可控，哪怕你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)太大，他們也覺(jué)得問(wèn)題不大，比如，我們就拿孟總的那個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，那個(gè)項(xiàng)目，本身產(chǎn)權(quán)明晰，項(xiàng)目的立項(xiàng)手續(xù)也很完備，他最有可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)是什么？”
喬總問(wèn)楊先生：“這個(gè)，我可以說(shuō)嗎？”
楊先生點(diǎn)點(diǎn)頭，喬總和劉立桿說(shuō)：“其實(shí)我和楊先生討論過(guò)這個(gè)問(wèn)題，孟總那里，最可能出現(xiàn)的問(wèn)題是，工程的進(jìn)度不如預(yù)期，或者說(shuō)，資金的回流沒(méi)有孟總想象的那么理想，這樣，他四個(gè)億很可能就會(huì)不夠，但那幢樓的價(jià)值，本身遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于四個(gè)億。
“如果真出現(xiàn)那樣的情況怎么辦？很簡(jiǎn)單，我們會(huì)要求孟總用他的在建工程和公司股權(quán)做抵押，哪怕再給他四個(gè)億都沒(méi)有問(wèn)題，一直到他的項(xiàng)目完工，這個(gè)，所有的事情，都發(fā)生在我們和孟總之間，外來(lái)影響的因素很小，所以風(fēng)險(xiǎn)是可控的。”
喬總把香煙在煙缸里摁滅，重新拿起一支煙，還是自己點(diǎn)著，抽了幾口，他看了看楊先生，和劉立桿說(shuō)：
“至于你這個(gè)項(xiàng)目，我的看法和楊先生稍有不同，那就是，我個(gè)人認(rèn)為是個(gè)好項(xiàng)目，劉總的想法，包括整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，可以說(shuō)很大膽，很有創(chuàng)意，讓人耳目一新，先拿地，再想辦法讓地本身增值，再進(jìn)行開(kāi)發(fā)，哈哈，劉總，我說(shuō)的整個(gè)步驟，簡(jiǎn)單歸納是不是就是這樣？”
劉立桿點(diǎn)了點(diǎn)頭，他也承認(rèn)，自己的出發(fā)點(diǎn)就是這樣，至于什么這河那河的，既是為了土地增值的需要，更主要的，還是為了拿地的需要。
喬總點(diǎn)點(diǎn)頭：“我必須承認(rèn)，這很有想象力，這也就是我看好這個(gè)項(xiàng)目的原因，也可能是我比較激進(jìn)，而楊先生從他們銀行的角度，必須謹(jǐn)慎的原因。
“楊先生說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，你這個(gè)項(xiàng)目，在前景可觀的同時(shí)，它的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的，而這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，最主要還是外部的風(fēng)險(xiǎn)，是不可測(cè)，更是不可控的。楊先生，我這樣說(shuō)對(duì)嗎？”
楊先生點(diǎn)了點(diǎn)頭。
劉立桿不服氣了，他說(shuō)：“我這個(gè)項(xiàng)目，怎么風(fēng)險(xiǎn)就不可控了？”
喬總微微一笑，他說(shuō)：“很簡(jiǎn)單，這個(gè)工程的馬，是需要經(jīng)過(guò)杭城市政府發(fā)文件認(rèn)可的，我說(shuō)對(duì)嗎？”
劉立桿點(diǎn)點(diǎn)頭。
“那政府有沒(méi)有可能，再發(fā)文件，中止這個(gè)項(xiàng)目，或者更改整個(gè)項(xiàng)目的方向？”喬總問(wèn)。
劉立桿愣了一下，最后只能點(diǎn)點(diǎn)頭。
“不管是你企業(yè)也好，還是作為我們金融機(jī)構(gòu)也好，我們和政府之間的關(guān)系，永遠(yuǎn)是位和下位的關(guān)系，政府可以給我們下指導(dǎo)棋，我們不可能去改變政府的決策，劉總，我說(shuō)的對(duì)嗎？”
喬總問(wèn)，劉立桿還是點(diǎn)頭，這個(gè)當(dāng)然是毫無(wú)疑問(wèn)的。
“你的這整個(gè)項(xiàng)目，周期這么長(zhǎng)，這中間，會(huì)發(fā)生的事情太多，最簡(jiǎn)單的，如果因?yàn)楹汲鞘姓娜耸抡{(diào)整，或者中央大的政策改變，地方法規(guī)的改變，都很有可能改變這個(gè)項(xiàng)目的命運(yùn)。
“極端點(diǎn)說(shuō)，就是這個(gè)項(xiàng)目哪怕還在繼續(xù)，但政府因?yàn)樾碌恼叻ㄒ?guī)，需要取消你們公司的主體資格，或者變更項(xiàng)目的內(nèi)容，劉總，你告訴我，你會(huì)有什么辦法？到那個(gè)時(shí)候，你能改變地方政府的決定嗎？不管是你們，還是我們，大概都只能被動(dòng)接受吧？”
喬總說(shuō)著，劉立桿心里一片哇涼，不能不說(shuō)，喬總說(shuō)的這種可能性是存在的，如果真到了那天，自己還真是，除了被動(dòng)地接受，不可能會(huì)有其他的辦法。
而楊先生和喬總，他們從這個(gè)角度去考慮，這筆貸款的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然一下子就凸顯出來(lái)了，雖然劉立桿覺(jué)得，這種事發(fā)生的可能性很低，地方政府也不可能說(shuō)朝令夕改，他們也必須依法行政，但對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，他們從來(lái)都是會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)盡可能地夸大的。
也只有這樣，他們才可能降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，那些在銀行有貸款的企業(yè)，是經(jīng)不起任何的風(fēng)吹草動(dòng)的，你一旦有什么風(fēng)吹草動(dòng)，銀行就會(huì)認(rèn)定你經(jīng)營(yíng)異常，他們首先想到的，就是收貸。
劉立桿什么都想到了，但就是沒(méi)有想到，楊先生和喬總，他們會(huì)出于職業(yè)的本能，從這個(gè)角度去看這個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。
“劉總，你這個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，經(jīng)營(yíng)得好，會(huì)是一個(gè)好項(xiàng)目，但對(duì)我們來(lái)說(shuō)，它還只是一個(gè)沙的城堡，因?yàn)樗幕A(chǔ)，是建立在高風(fēng)險(xiǎn)之的。”
喬總說(shuō)，那就是，從根本就把這個(gè)項(xiàng)目給否定了。
楊先生看了看劉立桿，接著說(shuō)：“劉總，當(dāng)然，我們銀行，也不是沒(méi)有興趣或沒(méi)有可能進(jìn)入這個(gè)項(xiàng)目，但肯定不是現(xiàn)在。”
“那會(huì)是什么時(shí)候？”劉立桿問(wèn)。
“等到你的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工的時(shí)候，我們還是有興趣參與開(kāi)發(fā)，并且承擔(dān)按揭業(yè)務(wù)的。”楊先生說(shuō)。
去你姥姥的，劉立桿差點(diǎn)就罵出了聲，那就是來(lái)?yè)飕F(xiàn)成的，對(duì)嗎？到那個(gè)時(shí)候，我他媽的還需要你們嗎？
喬總和楊先生起身告辭，劉立桿連他們?cè)趺闯鋈サ亩疾恢溃舸舻刈谀抢铮睦镉幸粋�(gè)聲音在不停地說(shuō)，完了完了，劉立桿，你他媽的完蛋了，你的末日已經(jīng)到了。
那么大的一個(gè)泡泡已經(jīng)吹起來(lái)了，但現(xiàn)在，你不得不自己去戳破它，劉立桿想起了韓先生的那句話(huà)，你在杭城就不要混了，你的信譽(yù)完全破產(chǎn)了。
范建國(guó)他們聽(tīng)到樓傳來(lái)“砰”的一聲巨響，幾個(gè)人猶豫了一下，心里都想，會(huì)不會(huì)是那個(gè)狼來(lái)了的故事？不過(guò)他們還是了樓去，眼前的情景讓他們嚇了一跳，他們看到，劉立桿臉色鐵青地坐在那里。
地，是剛剛買(mǎi)來(lái)沒(méi)幾天的電腦顯示屏，已經(jīng)裂了。
墻，那張杭城地圖，被顯示屏砸出了一個(gè)破洞，連后面的墻，都被砸出了一個(gè)坑。
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