從三亞回到杭城，西湖邊和米市河畔的柳樹(shù)已經(jīng)開(kāi)始吐芽，動(dòng)感地帶樓上和劉立桿他們求是書(shū)院，院子里的桃花也已經(jīng)開(kāi)了，但劉立桿和譚淑珍感覺(jué)到，雪還在下。
特別是從三亞那么一個(gè)陽(yáng)光明媚的地方回來(lái)，這種感覺(jué)，就更明顯，讓他們不禁打了一個(gè)寒噤，放遠(yuǎn)望，眼茫茫，都說(shuō)一年之計(jì)在于春，這一個(gè)春天的寒冷，會(huì)預(yù)示著整年的低溫嗎？
過(guò)完春節(jié)不久，在央媒一系列措詞嚴(yán)厲的評(píng)論員文章，和央行去年十月的加息預(yù)警之后，另外一只靴子終于落下，密集的宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，而且是直接沖著房地產(chǎn)領(lǐng)域而來(lái)。
三月二日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知，通知的要求也正好是八條，這就是比俗稱(chēng)的“杭八條”，級(jí)別更高的“國(guó)八條”。
三月十七日，中國(guó)人民銀行調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策，宣布取消住房貸款優(yōu)惠利率。
到了四月，國(guó)務(wù)院又出臺(tái)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施，俗稱(chēng)新“國(guó)八條”。
五月十一日，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委的關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)，此即大名鼎鼎的“25號(hào)文”，“25號(hào)文”的發(fā)布，宣告國(guó)家層面控制房?jī)r(jià)行動(dòng)正式開(kāi)始。
這番密集的宏觀調(diào)控政策之嚴(yán)厲，前所未有，因?yàn)槲募猩婕暗健暗胤秸组L(zhǎng)問(wèn)責(zé)制”，第一次把房?jī)r(jià)和地方政府首長(zhǎng)的位子掛在了一起，各地地方政府也聞風(fēng)而動(dòng)，紛紛推出各地自己的調(diào)控房?jī)r(jià)的措施和行動(dòng)，各地的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。
杭城市政府，為了配合中央的宏觀調(diào)控政策，拿廣受廣大市民詬病，被戲稱(chēng)為“漲價(jià)會(huì)”的房交會(huì)開(kāi)刀，破天荒地，宣布取消了今年五月的房交會(huì)。
整個(gè)中國(guó)樓市，在零四年年初被踩剎車(chē)，到了九月又開(kāi)始狂飆突進(jìn)，好日子不長(zhǎng)，這頭有些脫韁的野馬終于被套上馬轡，開(kāi)始減速。
五月之后的六、七月份，杭城樓市月成交量跌破千套，不及平常的一半，那些原先認(rèn)為傻子都會(huì)賣(mài)的杭城的房子，不再是香餑餑，各家房地產(chǎn)公司，必須絞盡腦汁，使出渾身的解數(shù)想辦法營(yíng)銷(xiāo)，才能讓自己的房子，在杭城透明售房網(wǎng)上，一套套的由綠色變成黃色。
在杭城，一房難求的日子已經(jīng)過(guò)去。
對(duì)劉立桿和譚淑珍他們來(lái)說(shuō)，好在已經(jīng)提前做了準(zhǔn)備，在三亞的時(shí)候，韓先生又和他們說(shuō)了很多，打了預(yù)防針，他同意劉立桿的說(shuō)法，這一輪的宏觀調(diào)控是以結(jié)果論的，只要房?jī)r(jià)沒(méi)有達(dá)到中央滿意，百姓高興的地步，宏觀調(diào)控就不會(huì)結(jié)束。
劉立桿和譚淑珍他們，已經(jīng)做好過(guò)苦日子的準(zhǔn)備，但佇立在風(fēng)中，那凜冽、侵骨的寒冷，還是讓他們感到站立不穩(wěn)。
這還沒(méi)完，更讓他們猝不及防的是另外一件事情。
三月三日，素有“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)跑者”之稱(chēng)的萬(wàn)科集團(tuán)與杭城的南都集團(tuán)正式簽署協(xié)議，萬(wàn)科集團(tuán)以總計(jì)185785億元人民幣，受讓南都集團(tuán)旗下的上海南都、蘇州南都和浙江南都，分別70、70和20的權(quán)益，創(chuàng)下了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)最大宗并購(gòu)案例。
南都集團(tuán)從規(guī)模上來(lái)說(shuō)，在當(dāng)時(shí)的杭城乃至浙江，排名第二，劉立桿他們“天空之城”隔壁的良渚地塊，就是由南都在開(kāi)發(fā)。
南都和萬(wàn)科，這次并購(gòu)案談判的保密工作做得很好，事前一點(diǎn)消息都沒(méi)有透露，等到三月三日這天，許文輝的小師妹，應(yīng)邀去參加南都和萬(wàn)科的聯(lián)合新聞發(fā)布會(huì)，在會(huì)上宣布了這個(gè)消息。
小師妹憑著職業(yè)的敏感，知道這是震撼彈，她馬上把手機(jī)打開(kāi)，撥通了許文輝，讓許文輝聽(tīng)發(fā)布會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況，許文輝一聽(tīng)就知道事大，趕緊打電話告訴了劉立桿。
在新聞見(jiàn)報(bào)之前，劉立桿和譚淑珍知道了這個(gè)消息，兩個(gè)人當(dāng)時(shí)就覺(jué)得目瞪口呆。
萬(wàn)科原來(lái)已經(jīng)涉足杭城的房地產(chǎn)，但幾年下來(lái)，他們也就是在錢(qián)江新城有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)正在開(kāi)發(fā)，一個(gè)還是荒地，看起來(lái)不成氣候，杭城的房地產(chǎn)界，都還以為，是外地房地產(chǎn)企業(yè)在杭城水土不服那個(gè)鐵律，阻止了萬(wàn)科的進(jìn)一步深入。
沒(méi)想到人家是在悄悄布局，還真的是“三年不鳴、一鳴驚人”，劉立桿和譚淑珍一直以為對(duì)他們不會(huì)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)威脅的萬(wàn)科，再看到他們，人家刺刀都已經(jīng)上好，肉搏的架勢(shì)也已經(jīng)擺開(kāi)，避無(wú)可避，接下來(lái)只能面對(duì)面交鋒。
到了第二年的八月，萬(wàn)科全面控股南都，浙江房地產(chǎn)界的“老二”南都，開(kāi)始淡出房地產(chǎn)的江湖，而萬(wàn)科在杭城，也終于開(kāi)始展露他的實(shí)力和野心，這是后話。
李勇當(dāng)然知道其中的關(guān)節(jié)，他在王石來(lái)杭城的時(shí)候，特意請(qǐng)了王石和劉立桿一起吃飯，主要的目的，就是讓他們以后要良性競(jìng)爭(zhēng)，不要打群架，更不要打亂架，你們兩個(gè)神仙打架，下面的小鬼就遭殃了，整個(gè)杭城的房地產(chǎn)界，會(huì)被攪成一潭渾水。
王石和劉立桿，頷首應(yīng)允，握手言歡，大家都是聰明人，點(diǎn)到為止。
哪怕是再冷的冬天，也會(huì)有溫暖的陽(yáng)光普照大地，也會(huì)有和煦的微風(fēng)讓人心曠神怡，杭城的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然趨冷，連房交會(huì)都取消了，但也還是有好消息傳來(lái)。
在前一年的年底，姍姍來(lái)遲的杭城地鐵終于破土動(dòng)工，開(kāi)啟了杭城房地產(chǎn)的地鐵時(shí)代之后，四月三十日，全國(guó)首個(gè)國(guó)家濕地公園西溪國(guó)家濕地公園開(kāi)園，杭城樓市的西溪時(shí)代開(kāi)始啟幕。
劉立桿他們不僅在此之前，已經(jīng)在西溪拿了兩塊地，讓他們?cè)谖飨痉�(wěn)了腳跟。
更讓他們高興的是，西溪國(guó)家濕地公園，正處在杭城主城區(qū)和他們的“天空之城”中間，西溪的開(kāi)發(fā)，將把他們的“天空之城”和主城區(qū)串聯(lián)起來(lái)，照這個(gè)趨勢(shì)看起來(lái)，讓他們頭疼的“天空之城”的解套，也指日可待了。
“不要急，不要急，我們還需要再等等。”劉立桿和譚淑珍、老譚說(shuō)。
“等什么？”譚淑珍問(wèn)。
“等西溪炒熱了，我們?cè)偃ダ^續(xù)動(dòng)天空之城的腦筋，現(xiàn)在，我們的精力，還是要花在龍之家族。”劉立桿說(shuō)。
譚淑珍笑道：“我就是想動(dòng)，那也要有錢(qián)動(dòng)啊，錢(qián)呢？”
“所以讓你不要著急。”劉立桿說(shuō)，“等龍之家族出手，錢(qián)就有了。”
“這龍之家族，現(xiàn)在還默默無(wú)名的，你打算什么時(shí)候出手？”老譚問(wèn)。
“現(xiàn)在越?jīng)]有名氣越好，到時(shí)才能有轟動(dòng)效應(yīng)，這個(gè)項(xiàng)目，和其他項(xiàng)目不一樣，是頂級(jí)裝修的樓盤(pán)，吸引人的，不僅是房子本身，還有里面的小區(qū)景觀和室內(nèi)裝修，加英式物業(yè)管理。
“所以在銷(xiāo)售上，這個(gè)項(xiàng)目和其他的項(xiàng)目就不一樣，我們要等到所有的一切都到位后，都可以全部擺在購(gòu)房者的面前，讓他們自己都看得出來(lái)這個(gè)樓盤(pán)和其他樓盤(pán)的差距時(shí)，我們?cè)賮?lái)揭開(kāi)它的面紗，爭(zhēng)取一炮打響。”
譚淑珍說(shuō)好吧，那你這一炮，準(zhǔn)備什么時(shí)候放？
“明年上半年吧。”劉立桿說(shuō)，“慢工出細(xì)活。”
“這個(gè)，也不慢了吧。”老譚說(shuō)。
“和我們其他的項(xiàng)目比，還是慢了。”
劉立桿正說(shuō)著，譚淑珍的電話響了，她接了起來(lái)，不停地說(shuō)，真的？還有這事？你們真的就這樣處理了？厲害，看樣子你們這次，還動(dòng)真的了，哈哈，佩服，我佩服你們好了嗎？好好，你放心，我們絕對(duì)不會(huì)干這樣的事。
譚淑珍一邊接電話，一邊看著劉立桿和老譚，倆個(gè)人也一直盯著她看，顯然對(duì)她的這個(gè)電話很感興趣。
放下電話，譚淑珍和劉立桿、老譚說(shuō)，房管局的，他們出重手了，對(duì)金達(dá)房地產(chǎn)公司，進(jìn)行封盤(pán)處理，金達(dá)房地產(chǎn)公司名下的所有項(xiàng)目，被責(zé)令暫停銷(xiāo)售。
劉立桿吃了一驚，封盤(pán)處理，這可是先前從來(lái)沒(méi)有過(guò)的行為，以前房管局檢查發(fā)現(xiàn)，要是有哪家房地產(chǎn)公司有違規(guī)行為，最多也就是下發(fā)整改通知書(shū)，責(zé)令整改，最后罰點(diǎn)款了事，封盤(pán)處理，還是在這樣的大環(huán)境下，那是會(huì)要了這家公司的命的。
一家房地產(chǎn)公司，你責(zé)令他房子不能銷(xiāo)售了，等于一刀就斷了他的金流，每天只有出去的錢(qián)，沒(méi)有進(jìn)來(lái)的錢(qián)，這還能撐多少時(shí)間？
最可怕的是，這個(gè)消息傳播出去，不管是建筑公司也好，供應(yīng)商也好，銀行和民間的金主也好，會(huì)紛至沓來(lái)，大家都想保證他們的利益，而他們的利益，全被房管局封盤(pán)在那里，你有什么辦法解套。
而且，既然已經(jīng)做了封盤(pán)處理，接下來(lái)就是解封，那罰款也不會(huì)是一筆小數(shù)字，你要先交納了罰款，才會(huì)給你解封，這筆錢(qián)，對(duì)已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘的企業(yè)來(lái)說(shuō)，也不是一件易事。
“因?yàn)槭裁矗俊眲⒘U問(wèn)。
“他們的金獅苑項(xiàng)目，從四月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，在杭城透明售房網(wǎng)上存在嚴(yán)重的多套連續(xù)預(yù)訂行為，被認(rèn)定這是公司內(nèi)部的違規(guī)操作，企業(yè)誠(chéng)信檔案有污點(diǎn)，紅燈亮起。”
劉立桿明白了，他說(shuō)，這就是一個(gè)連環(huán)打，房?jī)r(jià)調(diào)控不力，中央要打地方政府的屁股，地方政府在打職能部門(mén)的屁股，職能部門(mén)，在打企業(yè)的屁股。
“不過(guò)，這么傻這么不守規(guī)矩的公司，也活該被打，這是頂風(fēng)作案。”劉立桿說(shuō)，“治亂世用重典，房管局的這個(gè)決定，我支持，不然整個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，都會(huì)被這些害群之馬搞亂的。”
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