到了八月，大半年已經(jīng)過(guò)去，譚淑珍感覺(jué)到壓力無(wú)窮大，今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，始終都半死不活，開(kāi)發(fā)商等待著回暖，消費(fèi)者在觀望等待，在大家的等待中，銷(xiāo)售溜走了。
譚淑珍他們今年兩百億的銷(xiāo)售目標(biāo)，到現(xiàn)在只完成了五十幾億，四分之一多一點(diǎn)，雖然接下去還有九月和十月，但經(jīng)過(guò)了二00七年，開(kāi)發(fā)商對(duì)所謂的“金九銀十”，也開(kāi)始將信將疑，譚淑珍幾乎把所有的希望，都押在了準(zhǔn)備十二月中旬開(kāi)始陸續(xù)開(kāi)盤(pán)的蔣村項(xiàng)目。
他們因此策劃了一個(gè)很龐大的營(yíng)銷(xiāo)方案，這個(gè)方案，是劉立桿在還沒(méi)有拿地之前，一次次去蔣村的時(shí)候，在他腦子里形成的。
劉立桿堅(jiān)信，只要方案實(shí)施，蔣村項(xiàng)目，將會(huì)和“龍之家族”一樣，成為他們公司又一個(gè)逆市而動(dòng)的項(xiàng)目，并會(huì)一舉帶動(dòng)整個(gè)蔣村地區(qū)房?jī)r(jià)的揚(yáng)。
譚淑珍和老譚，檢視了劉立桿的營(yíng)銷(xiāo)方案后，覺(jué)得他的預(yù)期，有實(shí)現(xiàn)的可能，在這一點(diǎn)，他們不得不佩服劉立桿，這個(gè)家伙，似乎總是能刺激目標(biāo)消費(fèi)者最敏感的神經(jīng)，或者說(shuō)刺到他們的痛點(diǎn)，讓他們不動(dòng)起來(lái)都不可能。
但蔣村項(xiàng)目要能在十二月中旬如期開(kāi)盤(pán)，就必須加班加點(diǎn)趕工期，而趕工期，那錢(qián)就會(huì)像水一樣往外流，沒(méi)有資金保證的項(xiàng)目，工期是沒(méi)有辦法保證的，時(shí)間都會(huì)消耗在甲方和乙方你來(lái)我往的拉鋸戰(zhàn)中。
而問(wèn)題是，他們現(xiàn)在賬的資金，已經(jīng)很緊張了，蔣村四個(gè)地塊，拿地的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了他們的預(yù)期，譚淑珍原來(lái)估計(jì)，那四塊地，三十三四億可以拿下，沒(méi)想到花了四十二億，超過(guò)了預(yù)期將近十億。
加各分公司拿下的地，他們半年光拿地就花了八十多億，這是沒(méi)有辦法的，地是房地產(chǎn)公司的命根子，沒(méi)有地，你能建的只能是空中閣樓。
而且，他們也不能說(shuō)在杭城拿了地，其他地方?jīng)]有拿，如果那樣，分公司的業(yè)務(wù)就會(huì)中斷，每個(gè)公司，他們必須保證有一個(gè)在售項(xiàng)目，一個(gè)在建項(xiàng)目，一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的項(xiàng)目，還有至少兩塊的儲(chǔ)備土地，不按這個(gè)節(jié)奏，各分公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)就很難保證。
他們現(xiàn)在是市公司，每年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，是千千萬(wàn)萬(wàn)股東對(duì)公司的要求，包括他們今年兩百億的銷(xiāo)售目標(biāo)，也僅僅是達(dá)到了市場(chǎng)的預(yù)期而已。
你要保證你每年的銷(xiāo)售，就要有節(jié)奏地不斷推出新的樓盤(pán)，房子不是一天可以建好的，銷(xiāo)售目標(biāo)，也不是一天就可以完成的，加現(xiàn)在，已經(jīng)不是靠一張圖紙就可以買(mǎi)房的時(shí)候，各地的監(jiān)管要求，至少是到正負(fù)零，才能取得預(yù)售資格。
譚淑珍現(xiàn)在有些后悔，后悔當(dāng)時(shí)自己猶豫了一下，不夠堅(jiān)決，沒(méi)有阻止劉立桿拿蔣村的第四塊地。
譚淑珍把各分公司的總經(jīng)理叫回杭城開(kāi)會(huì)，一是讓他們?cè)阡N(xiāo)售再加把勁，二是提醒他們要開(kāi)源節(jié)流，其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，開(kāi)源沒(méi)有什么可開(kāi)的，開(kāi)源就是多銷(xiāo)售，主要還是提醒他們要節(jié)流。
譚淑珍和他們挑明了，公司現(xiàn)在資金吃緊，各地的項(xiàng)目又不能停，項(xiàng)目停了，影響的不僅是今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)完成，連帶會(huì)拖累明年。
與會(huì)的各分公司經(jīng)理，大家心里也是一片的惆悵，應(yīng)鶯和譚淑珍說(shuō)，我做了幾次的市場(chǎng)調(diào)查，明明大家購(gòu)買(mǎi)房子的**很高，但實(shí)際的銷(xiāo)售就是出不來(lái)。
“都在觀望吧。”譚淑珍說(shuō)，“杭城這里也一樣，大家都在持幣待購(gòu)，最怕的就是像現(xiàn)在這樣，政策和方向都不明。”
“是發(fā)神經(jīng)。”張木生說(shuō)，“每次市場(chǎng)剛剛有一點(diǎn)起色，就來(lái)一個(gè)政策，打壓下去，要么干脆就挑明說(shuō)，你們開(kāi)發(fā)商，房子都不用開(kāi)發(fā)，也不用賣(mài)了，干脆回到福利分房，又不敢，結(jié)果是讓我們夾在中間，兩頭受氣。”
“好了，這種牢騷不要發(fā)，特別是不要在你們下面的員工面前發(fā)，不僅于事無(wú)補(bǔ)，還影響士氣。”譚淑珍說(shuō)。
“我知道，就是想想憋氣，當(dāng)尿壺也不是這么當(dāng)?shù)摹！睆埬旧f(shuō)，大家都笑了起來(lái)。
到了九月，有人終于憋不住了。
九月三日，萬(wàn)科集團(tuán)在杭城推出了“青年置業(yè)計(jì)劃”，旗下的四個(gè)項(xiàng)目，數(shù)百套房源，以低至八折的價(jià)格銷(xiāo)售，當(dāng)天引發(fā)了搶購(gòu)的熱潮。
萬(wàn)科的這一舉動(dòng)“石破天驚”，引發(fā)了杭城樓市前所未有的震動(dòng)，業(yè)界和公眾的反響之大，超過(guò)對(duì)任何最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控措施的反應(yīng)。
價(jià)格從來(lái)都處于漲趨勢(shì)的杭城樓市，突然遭遇了巨幅降價(jià)的“襲擊”，市場(chǎng)遭受重挫，就像地震所引發(fā)的懸崖斷裂。
在杭城這片神奇的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直以來(lái)，演的都是“房?jī)r(jià)只漲不跌”的神話(huà)，萬(wàn)科猶如石破天驚的大幅度降價(jià)，對(duì)杭城樓市所產(chǎn)生的沖擊，是顛覆性的。
萬(wàn)科的降價(jià)，也引起了錦繡集團(tuán)內(nèi)部的一陣恐慌，他們那邊在瘋搶?zhuān)渌康禺a(chǎn)公司的樓盤(pán)，頃刻就變得冷冷清清，銷(xiāo)售直線(xiàn)下降。
譚淑珍來(lái)找劉立桿，問(wèn)他，怎么樣，我們要不要跟進(jìn)？
劉立桿搖了搖頭，罵道：“這個(gè)王某人，把整個(gè)杭城的樓市都坑了，他要是在全國(guó)這么搞，會(huì)把全國(guó)的樓市都搞垮的，這個(gè)王八蛋。”
“有這么嚴(yán)重嗎？”老譚問(wèn)。
“當(dāng)然有，這個(gè)王八蛋整天裝出一副熟讀世界名著的樣子，其實(shí)他讀個(gè)屁，也就是認(rèn)識(shí)個(gè)字而已，什么都沒(méi)有讀懂，他連最基本的老話(huà)都沒(méi)讀懂，不知道‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’嗎，大家本來(lái)就在持幣觀望，信心很脆弱，他這一搞，購(gòu)房者更加不敢買(mǎi)房了，你們等著看。”
劉立桿的話(huà)一語(yǔ)成讖，九月三日之后，杭城追隨萬(wàn)科降價(jià)的樓盤(pán)不少，杭城房?jī)r(jià)開(kāi)始在向下探。
然而，盡管價(jià)格更低了，但整個(gè)樓市反而更顯低迷，“金九銀十”的六十一天，整個(gè)杭城賣(mài)了不到三千套房子，日均只有四十八套，還不如傳統(tǒng)的淡季七、八月份。
因降價(jià)，刺激了一部分條件反射般的購(gòu)房者之外，大眾的購(gòu)買(mǎi)力不僅沒(méi)有被激發(fā)出來(lái)，反而更退縮了，你價(jià)格低，人家的預(yù)期還要更低，降價(jià)，反而加劇了“觀望”的情緒，對(duì)房?jī)r(jià)的信心，也在觀望中潰散了。
更嚴(yán)峻的形勢(shì)馬就要來(lái)了，如果現(xiàn)在覺(jué)得很辛苦的開(kāi)發(fā)商，接下來(lái)只會(huì)感覺(jué)更辛苦，現(xiàn)在覺(jué)得日子很難過(guò)的房地產(chǎn)商，接下去該品嘗的，是什么叫度日如年，還有生不如死。
二00八年九月十五日，距離萬(wàn)科杭城房?jī)r(jià)大降價(jià)的第十二天，美國(guó)次貸危機(jī)中最為嚴(yán)重的標(biāo)志**件，美國(guó)第四大投資銀行，雷曼兄弟宣布破產(chǎn)，一場(chǎng)金融海嘯，從華爾街，迅速地席卷全球。
小芳說(shuō)的黑天鵝，劉蕓說(shuō)的那將來(lái)未來(lái)的重大事件，終于來(lái)了。
……
雷曼兄弟的破產(chǎn)，導(dǎo)置美國(guó)股市向下狂泄，狂泄的速度和落差，堪比尼亞加拉大瀑布，一時(shí)之間，掃蕩了整個(gè)華爾街，很多昨天還西裝筆挺，皮鞋锃亮，走路有風(fēng)的金融從業(yè)人員，一覺(jué)醒來(lái)，發(fā)現(xiàn)不僅工作沒(méi)了，連公司都沒(méi)有了。
雷曼兄弟的破產(chǎn)，發(fā)生在中國(guó)的假期，八月十三、十四、十五三天，是中秋和雙休日的連假，股票和期貨市場(chǎng)休市，要是說(shuō)這個(gè)世界，有人眼睜睜看著自己是怎么死的，那就是這些在金融市場(chǎng)縱橫的人。
陳雅琴?gòu)碾娨暲锟吹竭@個(gè)消息，腦子里冒出的第一個(gè)詞就是“完了”，他們剛剛經(jīng)歷了一個(gè)短暫的興奮，緊接著就是完了。
九月十二日他們幾乎滿(mǎn)倉(cāng)，把PTA炒了去，以當(dāng)天的最高點(diǎn)9208點(diǎn)收盤(pán)，漲了258點(diǎn)，漲幅2.88%。
陳雅琴不斷地提醒老倪，倉(cāng)位太重了，但老倪不為所動(dòng)，他叫囂著，今天能漲到兩百個(gè)點(diǎn)以就是勝利，給我打。
老倪之所以有這個(gè)信心，敢滿(mǎn)倉(cāng)，一是現(xiàn)在PTA的期貨價(jià)格和現(xiàn)貨價(jià)格，有五六百的價(jià)差，現(xiàn)貨PTA，已經(jīng)漲到九千六一噸了，期貨還在九千以下，漲的空間還不明顯嗎？
還有一個(gè)原因是，老倪后續(xù)還有毛小毛，毛小毛還沒(méi)有出手，他現(xiàn)在的資金已經(jīng)到了十個(gè)億左右，老倪給他分配的角色是，我先沖，你在后面增援，這樣一波一波地掀起**，才能吸引更多多方的資金進(jìn)場(chǎng)，等他們進(jìn)來(lái)了，我們?cè)俪罚酉氯ツ銢_，我支援。
毛小毛說(shuō)好，到九月十六日，毛小毛的十億資金就會(huì)進(jìn)場(chǎng)，把老倪今天已經(jīng)推高的價(jià)格，推到更高，老倪還有什么可擔(dān)心的。
陳雅琴提醒老倪，接下來(lái)是三天假期，在假期之前重倉(cāng)是大忌。
老倪說(shuō)，不就三天嗎，什么大事，會(huì)在三天之內(nèi)發(fā)生，就是緬甸颶風(fēng)，我們以為開(kāi)盤(pán)會(huì)暴跌，實(shí)際跌了多少？
陳雅琴拉不住這頭瘋牛，只能做罷，但現(xiàn)在，她很深切地感到完了，她知道十六日PTA肯定會(huì)暴跌，十五日周一，消息出來(lái)，國(guó)內(nèi)還在連假，但倫敦期貨市場(chǎng)，已經(jīng)在暴跌了，陳雅琴看了一下，觸目驚心，暴跌的不是幾個(gè)點(diǎn)，而是幾十個(gè)點(diǎn)。
像倫敦銅和鎳，幾乎腰斬，這樣的跌法，誰(shuí)擋得住？
外盤(pán)雖然沒(méi)有PTA這個(gè)品種，但期貨市場(chǎng)是連動(dòng)的，當(dāng)其他大宗商品都在暴跌的時(shí)候，整個(gè)市場(chǎng)的信心被摧毀了，你PTA不可能獨(dú)善其身。
最讓陳雅琴感到害怕的是，他們還是老樣子，老倪不讓設(shè)止損線(xiàn)，如果設(shè)了止損，陳雅琴現(xiàn)在就可以算出最大的損失，是一億還是兩億，但沒(méi)有止損，而按照這個(gè)下跌幅度，陳雅琴覺(jué)得只有一個(gè)結(jié)果，那就是穿倉(cāng)，幾乎滿(mǎn)倉(cāng)而被穿倉(cāng)，陳雅琴不敢往下想。
插一句，【 \\咪\\咪\\閱讀\\app \\mimiread\\ 】真心不錯(cuò)，值得裝個(gè)，畢竟書(shū)源多，書(shū)籍全，快！
她連老倪的電話(huà)都不敢打，她知道她看得到的結(jié)局，老倪也一定可以看到，夜已經(jīng)很深了，陳雅琴斜靠在沙發(fā)，即使現(xiàn)在，江南的夏天還沒(méi)有過(guò)去，但陳雅琴感覺(jué)到自己，在瑟瑟發(fā)抖。
而這一個(gè)夜晚，老倪根本就沒(méi)有睡，他坐在那里不停地抽煙，幾乎是數(shù)著墻的鐘聲看著外面的天空，一點(diǎn)點(diǎn)地亮起來(lái)。
【精彩東方文學(xué) www.nuodawy.com】 提供武動(dòng)乾坤等作品手打文字版最新章節(jié)首發(fā)，txt電子書(shū)格式免費(fèi)下載歡迎注冊(cè)收藏。