現(xiàn)在有很多裝神弄鬼的樓市流派有各種理論，但開發(fā)商的祖師爺李首富早就告訴過人們：“房地產(chǎn)就是地段，地段，還是地段！”
雖然這話說的有點(diǎn)籠統(tǒng)，但是卻是至理名言，沒有任何的裝神弄鬼，然而很多人都始終不明白這個地段到底包含了多少含義。
地產(chǎn)是個重資本行業(yè)，一塊地從起樓定型之后，如果再想有什么改變，無論是拆遷，還是收購的成本都太高，等于是個無法再生的資源，在加上，周邊配套行程，交通行程，還有這些利好發(fā)酵的時間，一個好地塊，在不同的周期里幾乎是強(qiáng)者恒強(qiáng)。
尤其現(xiàn)在還不得不算上一個周圍住戶層次的問題。。。
好吧，有人可以不承認(rèn)層次的問題存在，就像很多人認(rèn)為所有人都是平等的，層次可以被消滅，差距可以因社會生產(chǎn)力的發(fā)展和某種巨大的紅利，而減小，或被掩蓋一樣，然而可惜，時間已經(jīng)證明它永遠(yuǎn)存在。買房的人會用腳投票，請相信，以后依舊是強(qiáng)者恒強(qiáng)。
亞瑟前世今生都沒有買過房，更遑論炒房，今天是他第一次自認(rèn)為大手筆的花錢囤房，經(jīng)驗(yàn)沒有，但是他堅(jiān)定秉持著地段理論，更何況他身邊還跟著房產(chǎn)投資的專業(yè)人士。
倫敦富人區(qū)切爾西區(qū)。
房產(chǎn)投資公司經(jīng)理的奧利弗站在亞瑟身邊，面前是一片只有七層高的公寓住宅群，微笑著向自家老板介紹著他多年經(jīng)驗(yàn)積累得出的房產(chǎn)投資黃金法則。
“。。。這么多年的經(jīng)驗(yàn)告訴我，無論資金有多充足，也堅(jiān)決不用“自己”的錢去炒房。一定要貸款買房，貸最長的年限，然后再出租，靠租金支付房貸。
堅(jiān)決不去不了解的地方買房，只買自己居住地區(qū)周邊的房產(chǎn)。同時，只買升值空間大的精品樓房，因?yàn)榫退闶怯龅浇鹑谖C(jī)，哪怕暫時下跌，最終也會很快上漲。
當(dāng)然，一定要買黃金地段的房子，房價將只升不降，同時一定要帶寬敞的院子和停車位，這樣更容易保值、升值！說實(shí)話，老板，在我的黃金法則里，最理想的投資目標(biāo)是價值約18萬英鎊的房子，因?yàn)閮r值太高很難租售出去。”
聽完奧利弗的經(jīng)驗(yàn)之談，亞瑟笑著挑眉問道：“你不會是想告訴我，這里的房子的價格十幾二十萬吧？”
“呵呵，當(dāng)然不是，不過，老板，面前的這個開發(fā)項(xiàng)目，除了價格上有些偏高，其它全部非常優(yōu)秀，每套價格在五六十萬英鎊，距離真正的中心富人區(qū)，只有兩街之隔。
國王大道、騎士橋、斯隆廣場、西田等眾多高端購物場步行只要十幾分鐘，周圍齊聚了全倫敦最頂尖的大學(xué)，車程全部在半小時之內(nèi)，投資價值極大。
而這就是可以暫時忽略一些因素而所謂必選的黃金地段！”奧利弗聽到亞瑟的調(diào)侃，笑著解釋道。
亞瑟點(diǎn)點(diǎn)頭，微笑著看向奧利弗說道：“那就進(jìn)去看看。”
一圈轉(zhuǎn)下來，亞瑟還是非常滿意的，正如奧利弗說的那樣，絕對是精品樓房，內(nèi)裝光線滿溢，高雅精致，包括定制設(shè)計(jì)的廚房，優(yōu)雅的浴室和令人堪羨的起居空間。確實(shí)對得起它一室的就要五十二萬英鎊的價格，至于二室，三室的都已經(jīng)上百萬。
亞瑟并沒有當(dāng)場拍板決定購買多少套，因?yàn)樗掷锞椭挥腥f英鎊，真的不經(jīng)花，所以，只能花時間多走走，多看看，從中篩選出最滿意的，最合適的。
回到四季酒店時，已經(jīng)是下午四點(diǎn)鐘，不得不說，一天轉(zhuǎn)下來還真是有些疲憊，亞瑟慵懶的靠在沙發(fā)上，喝著紅茶，說實(shí)話，之前他還在想，自己已經(jīng)算是個有錢人了，干嘛還要這么累的折騰自己？其實(shí)讓這群屬下們?nèi)タ矗缓蠡貋砀嬖V他情況，自己穩(wěn)坐做決斷不就可以了嗎？
不過他自己也明白，這也是沒辦法的事，別看他已經(jīng)是所謂的億萬富翁，但是他的底子還是太薄，患得患失之間，他更加愿意相信自己的親力親為，說他不夠大氣也好，格局小也罷，在真金白銀的投資上，他不得不全程掌控，因?yàn)樗仨氂H手把自己的商業(yè)地基打牢固了。
他雖然是個伯爵，家族傳承幾百年，但是家族底蘊(yùn)也不過只剩下了一個五千英畝的莊園，至于商業(yè)底蘊(yùn)，更是個笑話。
所以，看似他起點(diǎn)高，但是他自己知道，要想打造立于不敗之地的商業(yè)地基，他要做的工作和努力還多著呢！
只有打牢了地基，他才能開始建設(shè)自己的商業(yè)王國，而不動產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，是他最看重的根本，金融只是手段，而IT產(chǎn)業(yè)是未來。
“明天開始，找一家能夠給我們最低利率，最大貸款額度的銀行，我相信在這方面的業(yè)務(wù)，你應(yīng)該非常熟悉吧！”
亞瑟看著對面坐著的奧利弗笑道。
“是的老板，我非常清楚，其實(shí)在這個項(xiàng)目上，和銀行打交道反而是最容易的一個環(huán)節(jié)。”奧利弗微笑看著臉上露出疑惑神情的年輕老板，繼續(xù)說道：“之前就已經(jīng)說過，關(guān)鍵還是在于貸款人的身份，您，對于銀行來說，是非常優(yōu)質(zhì)的客戶，他們會非常開心的給您貸款。”
亞瑟搖頭失笑，對于銀行巴不得貸款給他的情況，他也理解，不過，他內(nèi)心深處還是覺著用自己的錢最踏實(shí)，最安全，但是沒辦法，巧婦難為無米之炊，當(dāng)下只能繼續(xù)用銀行的錢了。
只是，他一直都在警惕著自己的負(fù)債率，說實(shí)話，要不是他有把握黃金會大漲，他的這種混亂孤注一擲的投資，基本是在刀尖上跳舞。
不行，自己的投資顧問團(tuán)隊(duì)必須要盡快組建起來，然后建立一套完善安全，系統(tǒng)科學(xué)的投資體系，他這靠記憶中的那點(diǎn)先知先覺，東一榔頭西一錘子的，終歸不是長久之計(jì)。
“我會把兩千萬英鎊的本金打入公司賬戶上，由你來主持運(yùn)作這個百套公寓計(jì)劃，除了我今天定下的那六套獨(dú)棟別墅外，剩下的房產(chǎn)配置，從我們今天去過的那四個區(qū)域的房產(chǎn)中進(jìn)行選擇。
還有，我非常欣賞你那個‘最理想的投資目標(biāo)是價值約18萬英鎊的房子’，你也可以在規(guī)劃書中的配置里加入一部分這種房子。”
亞瑟不能不留下一部分資金在手中，手里有錢，心里才能不慌，才更從容，更踏實(shí)！
聽到老板的最終決定，奧利弗終于是松了口氣，他知道，從這一刻開始，他的這個暫代博林房產(chǎn)投資公司的經(jīng)理終于扶正了，自己這一天的鞍前馬后，沒有白做。
“感謝老板您的信任，請放心，我一定會完美的完成這個項(xiàng)目。”
“呵呵，那今天就這樣吧，相信你也應(yīng)該很累了，回去休息一下吧。”亞瑟滿意的笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭說道。
老板開口送客，奧利弗識趣的馬上起身告辭離開。
等人離開后，亞瑟靠在沙發(fā)上，頭枕著沙發(fā)靠背，緩緩的閉上眼睛，大約過了十幾分鐘后，他睜開雙眼，拿出了手機(jī)，打給了史密斯賈馬。
“史密斯，明天安排一下，我想見一見安吉拉伯恩斯女士，你可以提前告訴她，我對投資實(shí)業(yè)有非常大的興趣，讓她有點(diǎn)準(zhǔn)備，希望，到時別讓我失望！”
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