“大哥，真的很不對(duì)勁！”
“你真的想多了！”
“不是，大哥，咱不是說(shuō)貸款買房子么？怎么變成八千萬(wàn)兩棟，全款買房子了？”
“額……”
對(duì)��！
一心虛，把正事給忘了！
他還以為泰迪發(fā)現(xiàn)大泰路橋有一半人馬是天成的呢……
葛小天無(wú)視小明星，點(diǎn)老洪送的支雪茄掩飾尷尬，“八千萬(wàn)，有點(diǎn)難�。 �
“哪里難？”
“貸款啊！”葛小天拿出紙筆，“按照百分之二十首付款計(jì)算，你大概能買……四個(gè)億的房子，貸三億兩千萬(wàn)，能拿下來(lái)？”
“窩草！”泰迪驚了，“我特么買那么多干嘛？”
“這樣吧，我給你算筆賬！”葛小天再次拿出一張新紙。
泰迪忽然有種不妙的感覺。
以前每次看到大哥拿出筆和紙，總會(huì)有人大出血。
而今天，再次輪到了自己！
額……
為啥加個(gè)再？
“大哥，您別說(shuō)了！”
“不，先讓我給你捋一捋，省的你說(shuō)我坑你！”
“沒，怎么可能，大哥從來(lái)不坑我！”
“你先聽！”葛小天放下雪茄，“咱們先從九十年代初開始聊，就以祥縣為例！”
“93年，人均工資260，房?jī)r(jià)一百塊錢。”
“94年，人均工資360，房?jī)r(jià)兩百來(lái)塊錢�！�
“95年，人均工資420，房?jī)r(jià)……當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，沒怎么漲。”
“經(jīng)濟(jì)危機(jī)持續(xù)到98年，期間工資和房?jī)r(jià)每年幾十塊錢遞增�！�
“一直到99年，人均工資580，房?jī)r(jià)七百塊�！�
“到這里，你應(yīng)該能感受到，房?jī)r(jià)已經(jīng)超越人均工資了！”
“今年，工價(jià)、物價(jià)，咱都是做工程的，你應(yīng)該也了解！”
“也就是說(shuō)，千禧年，人均工資會(huì)上漲到680，甚至七百冒頭，而房?jī)r(jià)將會(huì)破千！”
“按照這個(gè)苗頭，以后每年人均工資增長(zhǎng)一百，但房?jī)r(jià)卻能增加兩百，甚至三百！嗯，得套個(gè)公式！”葛小天打開筆記本電腦，創(chuàng)建表格，將數(shù)據(jù)錄入。
“但是呢，你要考慮到明后年，咱們?nèi)A夏有可能加入WTO，許多地方開始與國(guó)際接軌。”
“換句話說(shuō)，05年之后，人均工資不會(huì)再以每年一百的數(shù)額提升，而是三百，或者五百！”
“等到10年，人均工資能達(dá)到兩千五。”
“等到15年，人均工資有可能破四千！”
“算到這里，咱們?cè)倩仡^看看房?jī)r(jià)。”
“工資上漲，物價(jià)上漲，成本大幅度提高，地皮越來(lái)越貴……”
“到了05年，祥縣星月灣房?jī)r(jià)會(huì)破一千五�！�
“到了10年，會(huì)破四千五！”
“到了15年，會(huì)漲到六千，甚至七千！”
“后面就不說(shuō)了，上萬(wàn)都有可能！”
“你現(xiàn)在貸款買了房子，平均每套每個(gè)月需要還，嗯，算算……貸20萬(wàn)，20年期限，6.02利率下調(diào)百分之十，5.42，13萬(wàn)利息，總計(jì)33萬(wàn)，等額本息，月供差不多一千三百七！”
“對(duì)比一下哈，十年后，人均工資兩千五，房?jī)r(jià)四千五！120平，五十四萬(wàn)！”
“扛十年，賣掉，你一套能賺十一萬(wàn)！”
“當(dāng)然，你也可以不賣，租！”
“按照祥縣目前的發(fā)展、就業(yè)、環(huán)境等等，十年后人均工資和房?jī)r(jià)絕對(duì)不止咱們估算的這個(gè)數(shù)，120平，一個(gè)月怎么也要一千五百塊的房租�！�
“所以，到時(shí)候你就不用還房貸了，房租抵放貸！”
“再過(guò)上三五年，工資上漲，物價(jià)上漲，房租上漲，房貸卻依舊是一千來(lái)塊錢，你純賺啊！”
葛小天說(shuō)完，列出20年房?jī)r(jià)、工資，指指上面巨大的差距，把表格拖進(jìn)垃圾箱，然后清空。
再拿起旁邊的白紙，打開火機(jī)點(diǎn)著。
讓泰迪買房子，并不是自家房子賣不出去。
而是感覺……
大泰有錢！
筆墨紙硯、梅蘭竹菊，面對(duì)的不是剛需，是高薪階層，既然遇到有錢人，為何不宰？
葛小天拿起雪茄抿一口，緩緩?fù)鲁觯恳曁┑细∶餍牵c(diǎn)點(diǎn)自己腦門，“只有大智慧的人才能看透這種規(guī)律，一般人，我都不告訴！”
后兩者對(duì)視一眼……
竟然有種王八看綠豆……
臥槽！
葛小天心中一驚，不會(huì)冒出火花了吧？
“我買！”泰迪沒遲疑太久，咬咬牙掏出手機(jī)。
“有點(diǎn)難啊，四個(gè)億房地產(chǎn)，首付八千萬(wàn)，貸三點(diǎn)二個(gè)億，估計(jì)不會(huì)有銀行批給你抵押貸款！”
“沒事，我跟我干媽打個(gè)電話！”
“嗯？”葛小天剛悶了口雪茄還沒吐出，乍一聽聞‘干媽’倆字，差點(diǎn)嗆出眼淚，“你干媽？”
“對(duì)啊，東山國(guó)行的行長(zhǎng)！”
“……”
你牛掰！
怪不得另一個(gè)時(shí)空，大泰承建在房地產(chǎn)行業(yè)越做越大……
如果天成跟他倆爺爺死磕下去，或許還真贏不了。
畢竟大泰承建從頭到尾都沒缺過(guò)錢！
三千萬(wàn)砸祥縣，三千萬(wàn)砸梁縣，修路怎么也要先砸五千萬(wàn)工程款吧？
對(duì)了，當(dāng)初第一筆五千萬(wàn)貸款被卡主……
mmp，或許并不是因?yàn)槟甑足y行沒額度，而是因?yàn)檫@個(gè)！
“干嘛看我眼神怪怪的？”
泰迪扛不住大哥跟小明星的審視，“又不是我認(rèn)得！是我爺爺在我小時(shí)候認(rèn)的女兒，他倆不能生育……”
“等等！”葛小天感覺自己發(fā)現(xiàn)了驚天大秘密，“你倆爺爺不能生育，那你？”
“老來(lái)得子！”泰迪翻翻白眼，“我爸體弱多病，十五歲娶了我媽，但我還沒生下來(lái)就去世了，三歲那年，我媽指揮工程車，基坑忽然塌陷……也去了。”
“……”葛小天拍拍其肩膀，兄弟，你這故事有點(diǎn)假啊，不會(huì)真是抱養(yǎng)的吧？
“我當(dāng)時(shí)只有三歲，倆爺爺在銀行，很忙……哦，當(dāng)時(shí)還沒大泰承建，他倆都是公職。為了照顧我，就認(rèn)了個(gè)女兒，平時(shí)幫忙照顧我，一直持續(xù)到我上小學(xué)五年級(jí)。倆爺爺退休的時(shí)候，感覺耽誤了干媽前程，就想辦法把她送進(jìn)銀行……后來(lái)，倆爺爺成立大泰路橋，修路需要墊錢，貸款等于業(yè)務(wù)……嗯，那幾年湊巧改革開放，大泰路橋發(fā)展迅速，干媽能力挺強(qiáng)，倆爺爺以前在銀行的職務(wù)也挺高，她就慢慢提升到現(xiàn)在的位置……”
說(shuō)到最后，泰迪臉色嚴(yán)肅，表情十分認(rèn)真，“我不是抱養(yǎng)的，我是親生的！”
“嗯！”葛小天跟小明星齊刷刷點(diǎn)頭。
“真的！”
“嗯！”
泰迪：“……”
葛小天再次拍拍其肩膀，“我跟你倆爺爺聊聊收購(gòu)大泰承建的事，你打個(gè)電話，咱們網(wǎng)上聊！”
“好吧！”
………………
根據(jù)梁縣小曾收集的信息。
大泰承建從梁縣退出后，許多人員被調(diào)到大泰路橋，承建項(xiàng)目幾乎癱瘓。
倆老狐貍也想過(guò)重整旗鼓，招收工人和技術(shù)人員，并承攬建筑方面的業(yè)務(wù)，拿下一塊地理位置優(yōu)越的地皮。
但是，梁縣技術(shù)人員被天成一網(wǎng)打盡，尚品建工兩個(gè)項(xiàng)目急需開工，就從泰市招聘，以至于大泰承建短時(shí)間內(nèi)沒能湊齊足夠人手。
沒人沒法開工，承攬的業(yè)務(wù)被擱置，就變成了賠本買賣。
機(jī)械不動(dòng)用，早晚會(huì)生銹，數(shù)千萬(wàn)鋼鐵巨獸養(yǎng)護(hù)費(fèi)可不便宜……
地皮拆遷賠償，又是一筆錢……
大泰再富有，也扛不住這么糟蹋。
所以，看到大泰路橋活過(guò)來(lái)，又拿到天成三條路（三岔鄉(xiāng)到飛碟體育館、祥縣火車站到樞紐計(jì)劃再到月牙廣場(chǎng)、運(yùn)河古鎮(zhèn)國(guó)道到蓮花體育中心），今后發(fā)展無(wú)需操心，現(xiàn)在天成想接手大泰承建，倆老狐貍自然不無(wú)不可。
閑聊許久，價(jià)格跟泰迪說(shuō)的差不多。
但由于房產(chǎn)抵資金，收購(gòu)手續(xù)十分繁瑣，具體驗(yàn)資、查賬，還需要讓財(cái)務(wù)部組建一個(gè)特派小組過(guò)去一趟。
后續(xù)如何辦理房貸，又需要讓企劃部、財(cái)務(wù)部、大泰路橋跟工行商議。
并且，倆老狐貍還在泰市東岳山腳下，拿下一塊簽訂進(jìn)度合同的地皮，總面積五百畝！
大泰承建被收購(gòu)，這個(gè)項(xiàng)目后續(xù)會(huì)怎么著……還需要孫總監(jiān)跟那邊領(lǐng)導(dǎo)聊聊。
不過(guò)，希望渺茫。
梁縣歸濟(jì)，天成可是坑了人家一把。
隨緣吧！
總的來(lái)說(shuō)，天成付出……不，是賣出！
賣出差不多十棟樓，換來(lái)大泰承建和三千萬(wàn)資金，還有可能在泰市拿到一塊簽訂進(jìn)度合同、總面積五百畝的優(yōu)質(zhì)地皮。
真是坑小弟一時(shí)爽，一直坑一直……
葛小天有些過(guò)意不去，“小迪啊，大哥絕對(duì)給你造一輛能夠依靠慣性漂移過(guò)彎的神車！”
泰迪大嘴一咧，倆眼一瞪，滿臉驚喜，“慣性漂移？謝大哥！”
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