楊修遠(yuǎn)看了一圈，確實，院子還不小，一直衍生到后面，也就是所謂的后院，整個院子有高墻圍欄。
一條石板路，可以去后院，后院中，有一顆不小的黃果蘭，下面是一個簡單的休閑區(qū)域，放置著倒扣著的藤椅和小圓桌。
沒人住，但能看出來時常有人打理。
楊修遠(yuǎn)站在院子中，要是看隔壁的房子還要透過樹木的縫隙去看，有種置身于寧靜悠遠(yuǎn)鄉(xiāng)村中的感覺。
進(jìn)屋，很干凈，沒有飛塵，裝修風(fēng)格偏向現(xiàn)代化西式，簡約爽朗。
落地窗很大，能從旁邊通向后院，隱約間還能嗅到后院那顆黃果蘭的花香味，這棟房子，自帶大自然的空氣清新劑。
“遠(yuǎn)哥，我不知道海哥跟您說了沒，這套房子我跟房東簽了協(xié)議，我?guī)退壯b修后代賣，也算是屬于中介。”陸俊說道。
楊修遠(yuǎn)在炒房圈，算是小有名氣的人。
和這種人打交道，越簡單越好。
楊修遠(yuǎn)點頭，問道：“我知道，沒事，這套房子裝了大華智能家居管理系統(tǒng)？”
“對，但還沒啟用，遠(yuǎn)哥您應(yīng)該知道，這個系統(tǒng)啟動就得綁定房主的身份。解綁很麻煩，所以就沒啟用。”
楊修遠(yuǎn)自然知道，以前在SZ的房子也安裝了這個系統(tǒng)，如果要解綁，需要一個星期的時間。
整棟房子轉(zhuǎn)了一圈，一共有三樓，二樓的書房中還有一架不算便宜的鋼琴，地下室有兩間房，一件是儲物室，里面有些前房東還沒搬走的雜物，還有一間是保姆房。
“這套房子的原房東是師范學(xué)院一個教授的，孩子有出息，要搬家去魔都了，屬于上升趨勢，所以這套房子各方面都沒問題。”陸俊說道。
他說的各方面是指的房子的氣運，這是一種說法，二手的東西不能買負(fù)能量持有者的。
霉運會轉(zhuǎn)移的，做中介會講究這一塊。
楊修遠(yuǎn)點點頭，這方面已經(jīng)問過張四海了，雖然不介意房子的風(fēng)水，但介意原主人的狀態(tài)。
“沒問題了，談價格吧。”
楊修遠(yuǎn)相信張四海，張四海應(yīng)該不會坑自己。
陸俊神色一亮，和越干脆的人打交道他喜歡。
“遠(yuǎn)哥，我也不拿您當(dāng)外人，這套房子是我六百二十萬簽下來的，前后又砸了六七十萬進(jìn)來裝修和打理，報價七百二十萬我大概能賺三十來萬，如果遠(yuǎn)哥您誠心想要，七百萬，我賺您十萬塊錢。”
這套房子陸俊持有了將近半年，花費了不少精力和時間，賺十萬，不過分。
楊修遠(yuǎn)笑道：“你都讓了這么一大步，我也適當(dāng)?shù)淖屢恍〔剑甙僖皇f，不能白辛苦。”
“遠(yuǎn)哥，說七百萬就七百萬，我這可不是客套話，而且您買了這套房子，以后我就知道你的住處了，指不定那天就過來叨擾你。”
“我知道，報價七百二十萬，減十萬已經(jīng)是不小的情分，別推脫了，后續(xù)的手續(xù)我還想全程拜托你來辦。”
陸俊還想說點啥，被張四海打斷了，張四海笑道：“我還是第一次見你們這樣談生意的，賣家硬要打折，買家硬要加價，別推脫了，就七百一十萬，咱們這行是辛苦錢，不賺白不賺。”
陸俊猶豫了好一會兒，無奈道：“好吧，這樣我就有點不好意思了。”
“這有什么不好意思的，我們來找你又不是來占你便宜的，這是生意，找朋友只為放心，而不是坑朋友。”張四海笑道。
陸俊點頭，理是這個理，這一筆生意倒是有點讓陸俊有種如浴春風(fēng)的感覺，和以前的那些朋友比，質(zhì)量瞬間被拋開。
和張四海比，陸俊沒有好爹，是正兒八經(jīng)的白手起家，和楊修遠(yuǎn)差不多，在張四海和楊修遠(yuǎn)面前，仿若天生低了一頭。
這一筆生意陸俊本來也沒打算賺多少錢，畢竟買家是楊修遠(yuǎn)，就當(dāng)交個朋友。
結(jié)果有點喜出望外，能多賺一點自然是好事，一套房子，從開發(fā)房源到裝修，真不是簡單的活。
張四海也不是說在幫陸俊說話，而是看出來了楊修遠(yuǎn)不想呈陸俊的人情，所以打了個圓場。
談好了，陸俊立馬出去打電話，找房東預(yù)約過戶的事。
“以后就定居在這邊了？”陸俊出去后，張四海問。
楊修遠(yuǎn)點頭：“差不多，不過也說不了，說不定工作的時間比在家里的時間多。”
“這套房子確實還可以，綠化太好了，空氣很舒服。”
楊修遠(yuǎn)也是看重了這一點，小區(qū)內(nèi)像是一處小深林。
不一會兒，陸俊進(jìn)來了。
“遠(yuǎn)哥，談好了，明天就可以去辦理過戶手續(xù)。”
“行，辛苦你了。”
詢問了一番細(xì)節(jié)，雙方都是全款，過戶手續(xù)不復(fù)雜，陸俊會幫忙處理。
雖然還沒過戶，陸俊就把鑰匙交給了楊修遠(yuǎn)，對于楊修遠(yuǎn)和張四海，他放心。
然后打電話預(yù)約了大華智能家居的工作人員過來開戶。
大華智能家居管理系統(tǒng)需要工作人員的權(quán)限才能設(shè)置房主，有點小麻煩，但這也是為了戶主的安全。
忙完已經(jīng)是傍晚六點，然后一起去吃飯。
趕了一天路，都很累，隨意聊了些，沒過夜生活，而且明天一早要跑過戶手續(xù)，張四海也要去給客戶送東西。
于是，三人就在最近的地方住了酒店。
躺在酒店的床上，楊修遠(yuǎn)想著一些事情，如果不出意外，和房東碰面后，明天就可以提前搬進(jìn)去，房子是干凈的，陸俊一直在找家政打掃。
但是還得置辦一些東西，比如廚具、被子。
家具方面倒是齊全，空調(diào)冰箱電視都是后來陸俊換過的，能配合智能家居系統(tǒng)一起使用。
想著想著，楊修遠(yuǎn)就睡了過去。
第二天一早，張四海先走了，他和客戶約好的是今天。
陸俊帶著楊修遠(yuǎn)，又去接了房東，一起去房交所辦理手續(xù)。
陸俊這種人小門道多，不管是銀行還是房交所，都不需要排隊，一個過戶手續(xù)，不到半天就搞定了。
這個程序楊修遠(yuǎn)熟悉，先交了一筆首付款，完稅后領(lǐng)取新房產(chǎn)證的同時在交尾款，可能要等幾天。
房東那邊也是知書達(dá)理的人，下午就叫車過來拉走了雜貨。
比起最開始的價格，陸俊幫房東多賣了一筆錢，那一筆利潤中，房東也能抽一部分。
陸俊的角色做好了，對于賣家來說，相當(dāng)于貴賓服務(wù)，而且是一對一模式。
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