“房地產確實賺錢，可這個產業受政策影響很大，而且想拿到土地，必須和當地政府打好關系，最起碼你要給當地一些投入，或者是滿足當地政府的招商引資條件，這才有可能拿到土地。”段云頓了頓，接著說道：“所以房地產的利潤并不像你看到的那么高……”

    對于沒有想到程清妍居然會對房地產生意感興趣，因為87年的時候，深圳市才剛剛試點土地改革法，但整個市區可以作為商用的土地非常少，今年到現在，也只舉行了兩次拍賣會，成交的土地也只有5塊。

    但不得不說的是，程清妍這個時候就已經發現房地產業潛藏的巨大商業潛力，這證明她還是有很不錯的商業眼光的。

    “可是咱們每年都投入千萬用于市政建設，李市長也多次參觀過咱們工廠，我覺得如果讓市政府給咱們特批一塊商品地的話，應該沒什么問題。”程清妍說道。

    “暫時不要這么做！”段云搖搖頭，接著說道：“目前咱們天音集團已經很賺錢了，今年肯定會成為全國百強電子企業，不管賺多少錢，你都不要忘記咱們是一家私營企業，沒法和國營企業相比，樹大容易招風，再說了無論是你家還是我家，咱們都是工人家庭出身，背景差的太遠，一旦動了別人的蛋糕，搞不好可是會有大麻煩的……”

    段云自然知道后市的房地產生意確實非常賺錢，然而在當前這個年代，并不適合大規模的涉足房地產產業，一方面是國家土地政策剛剛開始執行，沒有那么多的商用土地，另一方面就是這個行業的水比較深，操作難度大，風險更大。

    還有就是目前國內的家電產業回報率是要遠遠高于房地產產業的，天音電子一年賺好幾個億，而目前的內地房地產行業，一年的天花板也不過幾千萬，這點利潤是無法和段云的。

    而且段云有長期的發展規劃，他專注于芯片產業和高科技發展，當前這個年代靠著房地產多賺幾千萬一個億，對他沒有任何意義，所以盡管知道妻子的這個提議確實能賺錢，可他卻依然毫不感興趣。

    “要不這樣好了……”程清妍輕咬了一下嘴唇，接著說道：“如果今年咱們集團公司的盈利能突破5個億的話，我想拿出一個億成立房地產開發部門，我想在咱們深圳的房地產行業占據一席之地！”

    “可以！”段云點頭應道。

    現在天音集團的財政情況非常好，既然妻子對這個行業感興趣，那么從公司拿出一部分錢讓她試試水，也是沒有任何問題的。

    而且段云將來的計劃中，他還想創建一個科技產業園，吸收全國各地的優秀人才來這里建立研究所和技術工作室，除此之外，分房也幾乎成為了段云招攬國內頂尖人才一個標配的福利待遇，可以使這些人才長期落戶于深圳，并在這里工作生活和扎根，如果能夠購買到足夠的土地，產業園的計劃就能夠得以實施。

    “那太好了！”眼見段云同意了自己的計劃，程清妍臉頓時露出了喜色。

    倆人又舉杯碰了一下后，程清妍突然柳眉一皺，起身走向了衛生間。

    在衛生間的水池前，程清妍左手扶著胸口，突然干嘔了起來。

    然而足足三分鐘，程清妍卻沒有吐出任何的東西。

    片刻，感覺不再那么難受后，程清妍清水洗了把臉。

    “怎么了？”看到妻子從衛生間走出來后，臉色微微有些發白，于是連忙關切的問道。

    “沒事的，可能是最近比較累……”程清妍對丈夫微微一笑，然后說道：“今天我想早點休息。”

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    “那你趕緊睡吧。”

    “嗯。”程清妍應了一聲，然后走進了臥室。

    看到妻子進入臥室后，段云輕輕的關了房門，然后一個人走到陽臺，看著遠處璀璨的燈光，點燃一根煙抽了起來……

    ……

    第2天一早，段云來到了芯片廠這邊，查看阿斯麥光刻機的調試進度。

    現如今整個光刻機即將組裝完成，兩名荷蘭工程師依舊不緊不慢的工作中，而且每天依舊是只工作6小時，經常晚在外面喝的醉氣熏天，很難想象這是一個受過高等教育的頂尖工程師。

    不過段云也明白，安裝光刻機這種活不適合急性子的人的，因為有些關鍵部件需要集中精力和非常好的手感，所以倘若這兩個荷蘭工程師天天加班加點工作的話，段云反而會不放心。

    而且這兩個荷蘭工程師雖然每天都縱情享樂，但是在工作期間，卻還是非常盡心盡力的，按照李蕓的說法，就是這兩個老外班和下班完全不是一個人。

    一條完整的芯片生產線還需要硅晶爐，切片機，磨片機，蝕刻機等等設備，不過從目前的情況來看，段云可以將這4臺光刻機并入到東芝原廠的芯片生產線，照樣可以進行一微米制程的芯片生產。

    這其中的原因是光刻機占據了整個芯片生產比重的40%，以目前東芝生產線晶圓的日產量，足夠滿足2~3臺光刻機的芯片生產，在其他配套設備沒有買來之前，段云可以將這4臺光刻機并入到東芝生產線，然后再慢慢購置安裝一條新的配套生產線，用5臺光刻機組成兩條芯片生產線。

    除了光刻機，芯片生產線的其他設備在國際并沒有納入對華禁運清單，所以下一步段云準備再從國際購買一些設備，包括國際最先進的硅晶爐，以及切片機，蝕刻機等設備。

    為了避免和東芝公司的糾紛，段云已經用著4臺光刻機在深圳工商部門又注冊了一家半導體公司，財務方面也和合資企業進行了分開核算。

    實際，東芝公司從一開始就并不重視在中國國內的這家合資芯片廠，他們已經用5，000美元萬的高價將設備賣給了段云，只要段云能夠兌現三年5，000萬美元的對賭協議，那么這家公司財務方面的事情，他們是不會做太多干預的。

    現在段云最關注的是研發中心由黃令儀團隊負責的NAND閃存芯片的開發，現如今已經進入6月中旬，如果剩下的5個半月時間做不出NAND芯片的話，那么段云便會失去一次足以改變自己和中國芯片產業的黃金機遇……

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