“你先聽我說……”看到妻子臉色有些不好，段云微笑著說道：“這事不是還沒定嗎？你要是不同意的話，可以不把房地產(chǎn)公司分拆市的�！�
“老公，你要知道，現(xiàn)在咱們的房地產(chǎn)公司每年的利潤至少可以占據(jù)公司的2\/3，比你那個芯片廠還要賺錢，咱們根本沒必要把公司市，好不容易賺來的錢，憑什么要給別人分紅？”程清妍說道。
“我也是這么想的，不過如果我告訴你，公司市之后，能夠讓咱們賺到更多的錢，這樣你還會拒絕嗎？”段云問道。
“到底什么意思？”程清妍有些疑惑不解問道。
“是這樣的，你也知道，咱們開辦這個房地產(chǎn)公司主要還是靠吃政策飯，比如說你在海南買房買地，如果沒有政府的批條的話，也就沒法進行土地開發(fā)�！倍卧祁D了頓，接著說道：“而且無論是在深圳還是海南，都有市屬的房地產(chǎn)企業(yè)，咱們作為一家民營企業(yè)，你覺得當(dāng)?shù)卣畷炎詈米詈诵牡姆康禺a(chǎn)項目交給咱們嗎？”
“我和海南當(dāng)?shù)卣年P(guān)系很好，咱們的房地產(chǎn)公司也有專門的公關(guān)部……”程清妍說道。
“但咱們的公司始終不是人家的嫡系，那些市屬企業(yè)才是人家的親兒子。”段云撇撇嘴，接著說道：“就拿咱們深圳來說，最開始的時候市政府要轉(zhuǎn)讓土地基本都是通過公開拍賣，但是這兩年，但凡深圳有優(yōu)質(zhì)土地資源，都會直接私下轉(zhuǎn)讓給他們那些市屬公司，包括深特發(fā)，深圳市政工程總公司，還有華僑城，他們這幾年拿到的可都是世界最好的地皮，偶爾公開拍賣的幾塊土地，也都是人家挑剩的，這個情況你應(yīng)該了解吧……”
“那你的意思是？”程清妍聽出段云話里有話。
“我之前不是早和你說過嗎？咱們內(nèi)地可不比香港，沒有政府的支持，房地產(chǎn)企業(yè)很難發(fā)展，尤其是咱們這種民營房地產(chǎn)企業(yè)，拿不到政府的批條就沒法開發(fā)土地，總不能一直靠炒房賣房賺錢吧？那樣的回收周期也太長了。”段云頓了頓，接著說道：“所以我的意思是可以通過這次深交所即將成立的機會，把咱們的房地產(chǎn)公司分拆市，邀請一些國營企業(yè)入股，這樣的話，咱們的房地產(chǎn)公司也算是有國資背景的企業(yè)了……”
“可是……”
“舍不得孩子套不住狼，再說了，如果能讓深特發(fā)這樣的企業(yè)入股，將來的話咱們也有機會從市政府那邊拿到優(yōu)質(zhì)的土地，只要能分到一兩塊肉吃，也就足夠咱們連本帶利賺回來了，再說了，企業(yè)效益好股價肯定漲得快，你還可以通過高位減持，低位回購的方式獲得巨額差價，不比你炒房做的少……”段云頓了頓，接著說道：“而且有了國資背景，咱們的經(jīng)營風(fēng)險也會少很多，這不是兩全其美的事情嗎？”
段云為了說服妻子，早已經(jīng)想好了說辭，而且他說的這些商業(yè)做法，在后世的房地產(chǎn)公司也普遍存在。
至于說企業(yè)內(nèi)部高位套現(xiàn)，低價回購股份，其實在后世的企業(yè)中，都是普遍存在的商業(yè)手法，國內(nèi)的絕大部分知名企業(yè)大股東也都采用這種方法將利潤始終牢牢的握在自己手中。
段云其實并不贊同這種做法，畢竟這是自己的企業(yè)，然而為了說服妻子，他必須要讓妻子看到這么做的好處。
而且在段云看來，作為深交所第1批吃螃蟹的人，只要天音房地產(chǎn)公司市，短時間內(nèi)不可能大幅度的下跌，想當(dāng)初王石的萬科在深交所交易的時候，只用了一年多的時間，股價就翻了4倍，而天音房地產(chǎn)公司規(guī)模和實力要遠(yuǎn)比萬科強得多，按常理來說，股價的漲幅絕對不會輸于萬科。
“這個辦法不錯，之前我在香港炒股的時候，也看到有香港市公司的大股東這么做，只可惜我沒那么多資金，不然的話也可以這么操作一把……”程清妍聽到這里眼前一亮。
程清妍其實對于炒股早就已經(jīng)很有興趣了，不過她對于投資股市比較謹(jǐn)慎，炒股動用的資金從來就沒有超過200萬，一直處于一個試水階段，不敢輕易下重注。
但是這些年程清妍也聽說過很多人炒股一夜暴富的故事，相比于房地產(chǎn)，炒股資金回籠的速度要快得多，也遠(yuǎn)沒有房地產(chǎn)這么費事，需要一個龐大的團隊來運作，只是因為風(fēng)險巨大，她不敢輕易冒這個險。
最后1點就是香港的股市雖然比內(nèi)地要自由成熟的多，可是里面的水也非常的深，幾百萬千萬的資金扔進去，有時候甚至連個水花都濺不起來，在90年代初的時候，香港股市的總市值已經(jīng)突破萬億，就算把天音集團的全部資產(chǎn)投進去，對整個大盤的影響也是微乎其微。
但如果是自己公司的股份，程清妍就有了操盤的能力，尤其是在當(dāng)前國內(nèi)剛剛建立股市，各種監(jiān)管機制不成熟，大盤資金有限的情況下，程清妍完全可以讓自己變成大莊家，開始一輪又一輪的收割。
“還有一點就是如果咱們把房地產(chǎn)公司分拆市，仍然可以把大部分股份留在手里，比如咱們留60%，再找個有背景的國企當(dāng)大股東，讓他們持有15~20%的股份，剩下的股份可以公開發(fā)售。”段云沉吟了一下，接著說道：“如果你還想保留更多股份的話，可以讓我媽或者你爸媽以散戶的身份持有一定股份，做到肥水不流外人田……”
其實在后世的時候，證監(jiān)會對于公司分拆市是有嚴(yán)格規(guī)定的，一般來說，母公司持有分拆市公司的股份不能超過50%，另外對股票的發(fā)行比例，發(fā)行規(guī)則，也都有相關(guān)嚴(yán)格的規(guī)定。
然而在1990年的時候，證監(jiān)會還沒有出現(xiàn)，一直到1992年10月，國內(nèi)才正式成立證監(jiān)會，而在此之前，深圳和海的兩家股市并沒有專門的監(jiān)管機構(gòu)，只是由地方政府的相關(guān)部門負(fù)責(zé)管理，相關(guān)的股市暫行管理辦法也都不夠成熟和完善，其中的漏洞很多。
“這個辦法不錯！”聽到段云這么說，程清妍終于心動了。
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