馬尼拉不但有著極好的商業(yè)前景，未來的人居環(huán)境也非常吸引各地的投資者。公司董事局委員會通過了大規(guī)模開發(fā)馬尼拉的決議以后，民委會就派出了大量的工作人員支援馬尼拉的各項建設(shè)。

    商務(wù)部動作最大，幾乎把他們的精兵強(qiáng)將都派到了馬尼拉。遠(yuǎn)東公司商務(wù)部的副部長邵和平，在現(xiàn)代社會的時候曾是某個房產(chǎn)開發(fā)公司的部門經(jīng)理，房產(chǎn)行業(yè)的各個部門幾乎都做過，對房產(chǎn)行業(yè)有著非常成熟的工作經(jīng)驗。

    邵和平從公司各部門挑選了一些精英，專門成立了馬尼拉房產(chǎn)開發(fā)公司。從市場、產(chǎn)品、配銷和宏觀環(huán)境有關(guān)的背景資料開始著手，按市場細(xì)分列出了顧客需求、觀念和購買行為的趨勢。

    編制了環(huán)境評估報告、項目選址、項目初步設(shè)計，并完成項目場地的地質(zhì)勘察報告。很是下了一番功夫，在公司開發(fā)馬尼拉之前，制定／無／錯／出了一整套的房產(chǎn)開發(fā)計劃。

    西班牙殖民者163年屠殺華人的時候，城區(qū)其他種族的市民或多或少都有參與過。但遠(yuǎn)東公司一直都沒有對他們清算。

    所以在公司決定開發(fā)建設(shè)馬尼拉后，馬尼拉房產(chǎn)開發(fā)公司首先把市區(qū)的老舊社區(qū)部拆遷，地土著進(jìn)行強(qiáng)制驅(qū)離，送到呂宋其他地區(qū)進(jìn)行集中管理。對原老舊社區(qū)的其他種族居民也進(jìn)行了甄別，大部分市民都被驅(qū)逐出境，如有抵抗就地?fù)魯馈?br />
    馬尼拉房產(chǎn)開發(fā)公司在市郊成立了十幾個房產(chǎn)項目工作組，開始設(shè)計規(guī)劃各個樓盤社區(qū)，呂宋管理委員會還在呂宋各地征用十幾萬土著參與房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。今后馬尼拉的主要居民生活社區(qū)，都將在馬尼拉的市郊。

    幾年下來，一大批園區(qū)優(yōu)美的賺社區(qū)都建設(shè)了起來。包括復(fù)式躍層式賺、聯(lián)排別墅式賺、四合院式賺，歐式花園洋房式賺，在海邊還開發(fā)了一大片專為土豪設(shè)計的海景別墅洋房。

    當(dāng)然，這些新型社區(qū)多數(shù)還在建設(shè)之中，很多園區(qū)雖然已經(jīng)建成，但也處于收尾階段。但是馬尼拉房產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理邵和平。在現(xiàn)代社會做了這么多年的房產(chǎn)銷售，當(dāng)然不能等到房子蓋起來再賣了。

    空手套白狼的伎倆，是當(dāng)年各大房產(chǎn)公司的必殺技，所以邵和平也都原封不動的拿了過來。各個房產(chǎn)項目工作組進(jìn)駐各地沒多久，各大樓盤項目的售樓處就已經(jīng)建成了。

    而且都建在了商業(yè)區(qū)最顯眼的黃金地段排成一排。每一間售樓處都設(shè)計得豪華大氣、通透明亮，帶有尊貴豪奢的品質(zhì)。設(shè)計風(fēng)格也與其樓盤地產(chǎn)的整體形象相符。什么華夏古風(fēng)、歐式田園、現(xiàn)代時尚，應(yīng)有盡有，反正總有一款適合你。

    只要你走進(jìn)售樓處，里面的售樓姐瞬間就會讓你眼前一亮。什么江南淑女、歐洲洋馬、波斯美女，有一個算一個，都是經(jīng)過遠(yuǎn)東商務(wù)部精心訓(xùn)練了幾個月的精英。哪怕是這些美女的笑容，都要訓(xùn)練很久，一顰一笑都引人遐想，讓人感到近在咫尺，卻又仿若遠(yuǎn)在天涯。

    這些售樓處都在尊貴上面作足文章，與傳統(tǒng)的富貴與奢華比較。尊貴的含義應(yīng)該是內(nèi)斂、含蓄、鋒芒微露、細(xì)節(jié)精致。更有艷麗四射的售樓姐程陪伴，讓進(jìn)了售樓處的各國商人都無形中感覺自己身份超然、與眾不同。

    每一間售樓處的展示區(qū)里更是燈光大氣。燈位充足，還配有各種現(xiàn)代吊燈、地?zé)舻榷喾N燈飾組合，通過空間布局提供客戶一個體驗生活的場景。

    大型的社區(qū)展盤的幾個沙盤，包括規(guī)劃位置、社區(qū)景觀、園區(qū)綠化、樓盤沙盤模型，讓各個社區(qū)樓盤園區(qū)的優(yōu)勢一目了然。

    而且很多高檔園區(qū)設(shè)計的非常有想法，也充分考慮了高檔社區(qū)業(yè)主們的心態(tài)。比如很多高檔社區(qū)。都是距離馬尼拉較遠(yuǎn)的郊區(qū)，進(jìn)出市區(qū)不方便。但馬尼拉房產(chǎn)開發(fā)公司干脆修建了一條窄軌鐵路直達(dá)園區(qū)，每天都會有豪華列車定時接送園區(qū)的業(yè)主進(jìn)入馬尼拉市區(qū)。

    當(dāng)然，這些都是要收費(fèi)的，而且價值不菲。還是那句話。只要你出得起價錢，就算你常年包一列豪華車廂隨時供你使用都可以，遠(yuǎn)東公司都能滿足你的要求。

    除了售樓處的豪華展示區(qū)，還有這些樓盤樣板間都已經(jīng)建設(shè)完畢。就連豪華的海邊別墅、四合院，馬尼拉房產(chǎn)開發(fā)公司都建了間與園區(qū)戶型一模一樣的供購買者參觀。

    樣板間內(nèi)包括家具、飾畫、地毯、花藝、綠植、窗簾、床品、燈飾、飾品、擺件等等都瘍最好的，甚至很多都來自現(xiàn)代。讓人愛不釋手的裝飾品不僅點亮空間和增添樂趣，還讓大家對戶型一目了然，足夠吸引購房者的眼球。

    而且馬尼拉房產(chǎn)開發(fā)公司下屬的裝修設(shè)計公司，也始終在樣板間為大家服務(wù)。還可以根據(jù)客戶的要求，為客戶單獨(dú)設(shè)計一套與眾不同的戶型。當(dāng)然，這也是需要付費(fèi)的，而且價格不菲。

    雖然房價都貴得令人咋舌，但還是吸引了大量來自大明的商人、東南亞各地的華商和華人、東南亞各國的權(quán)貴、西方和波斯各國商人踴躍購買，以后他們會陸續(xù)在馬尼拉安家落戶，就算沒有在這里落戶，也瘍在這里買一處地產(chǎn)，作為今后的一處休閑散心的場所。

    只要有錢在馬尼拉買一處商品房，直接就可以獲得馬尼拉的戶籍，并享受馬尼拉市的一切福利待遇和權(quán)力。而且地戶籍的馬尼拉市民，在稅收和入港服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，都比其他人要低上兩成。

    所以，馬尼拉房產(chǎn)開發(fā)公司的十幾處樓盤項目，有的剛剛挖地基，園區(qū)的樓盤就已經(jīng)銷售一空。邵和平空手套白狼的計劃取得了圓滿成功。

    其實主要原因，還是因為遠(yuǎn)東公司的強(qiáng)大。遠(yuǎn)東控制了呂宋以北的海域，匯聚天下財富，喜迎八方商賈，每年賺的銀子海了去了。而且遠(yuǎn)東霸道也好，強(qiáng)橫也罷，但唯獨(dú)一點大家放心，就是話算話。所以誰也不會認(rèn)為遠(yuǎn)東會貪圖這一點錢兒。

    東南亞各國，以及大明東南沿海的華人移民很多都是低收入者，為了滿足他們的居住要求，遠(yuǎn)東還開發(fā)了經(jīng)濟(jì)適用住房、戶型賺等廉價廉租房。

    馬尼拉市政府為低收入者的華人移民提供低息貸款，所有華人移民都可以零首付入住，然后分十年或是二十年分期償還房屋貸款。

    但這種住房只提供給華人低收入移民。對于其他國家和民族的低收入者移民，必須到遠(yuǎn)東公司移民局進(jìn)行簽證，如果沒有通過簽證，將會被拒絕入境。其他國家的移民想要簽證成功非常困難，除非有特殊技能或是華人配偶等特殊條件，方可有機(jī)會獲得簽證，但也要在馬尼拉居住并從事正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)三年以上，才能拿到馬尼拉戶籍。

    當(dāng)然，馬尼拉移民部門還有一個特殊條款，年紀(jì)在13歲到5歲之間的美女，簽證成功的幾率要大得多。她們獲得簽證后，將拿到馬尼拉三年有效期的短期“綠卡”。

    華人導(dǎo)游一邊領(lǐng)著他們在商業(yè)區(qū)游覽，一邊為他們介紹馬尼拉的各種信息。這一路讓呂西安等人都是激動萬分。他們打心里佩服遠(yuǎn)東公司的魄力，要打造一座這樣的城市，光是耗費(fèi)的資金就可以用天文數(shù)字來形容。

    可是一想到自己的貨物在馬尼拉港的服務(wù)費(fèi)，也就明白了。可能也只有遠(yuǎn)東公司才有能力建設(shè)一座這樣的城市吧。

    遠(yuǎn)東在馬尼拉匯聚各方財富，每天光是收取的各種費(fèi)用，就足以讓他們有這樣的資了。何況遠(yuǎn)東還控制著呂宋島以北的廣大海域，所有想要去往馬尼拉的各國商船每年還要向遠(yuǎn)東繳納一筆不菲的費(fèi)用。

    各國商人在馬尼拉交易成功以后，還要向遠(yuǎn)東繳納一筆交易稅，這一筆一筆的銀子，匯聚在一起，簡直就是金山銀海。別建一座這樣的城市，就是建國都夠了。

    華人導(dǎo)游看到呂西安等人滿臉興奮的表情，就笑著道：“幾位丈夫都是成功的商人，難道就不想在馬尼拉買一處房子嗎？這里的人居環(huán)境非常好，市政府正在考慮開發(fā)一處新的社區(qū)，各種檔次的戶型都有，價格也適中，而且按照馬尼拉今后的發(fā)展來看，今后房產(chǎn)升值是必然的。”

    這些公司的免費(fèi)導(dǎo)游，都有個共同的職責(zé)，那就是為各國商人兜售馬尼拉的地產(chǎn)。他們每賣出去一套商品賺，都是有提成的，所以他們都會向客戶提及。

    呂西安和幾個法國商人聽了都笑了下道：“不知馬尼拉的房價貴不貴啊？”

    那名導(dǎo)游聽了眼睛頓時一亮，連忙從身后的包里拿出了一大摞的宣傳單分發(fā)給眾人。然后笑著道：“你們先看看這些園區(qū)樓盤的介紹，如果大家想詳細(xì)了解，我可以領(lǐng)大家去售樓處，那里的工作人員會為大家詳細(xì)介紹。”(未完待續(xù)……)

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    第四百二十四章馬尼拉房產(chǎn)開發(fā)公司：t

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