“董事會(huì)商議后初步?jīng)Q定把影城的地址掩將軍澳，港府剛剛把那里規(guī)劃為新市鎮(zhèn)！如果我們?cè)敢庠趯④姲拇笠?guī)模投資興建影視城，勢(shì)必能迅速帶旺周圍的很大一片區(qū)域。這也有利于整個(gè)新市鎮(zhèn)接下來的發(fā)展！”周梁舒怡解釋道。
亞視高層顯然已經(jīng)對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行過深思熟慮了。
“將軍澳現(xiàn)在還是一塊荒地，港府剛剛完成一期填海工程，我們能把地價(jià)壓到多少？”曾智偉問了一句。這件事其實(shí)他也有參與。之前作為亞洲影業(yè)的總裁，曾智偉還多次去亞視集團(tuán)總部參與過項(xiàng)目的研討會(huì)。
“港府幾天前在九龍灣推出了一幅工業(yè)用地，成交價(jià)是每呎1平米3港元。而將軍澳現(xiàn)在價(jià)位絕對(duì)不如九龍灣，因此我們希望能把地皮的價(jià)格，壓到每呎5港元以下！按照我們的計(jì)劃，亞視新影城的總占地會(huì)達(dá)到1公頃，初步規(guī)劃的總投資會(huì)高達(dá)45億港幣！”周梁舒怡道。
曾智偉輕嘆一聲，1公頃約為13萬呎，如果是賺用地或者商業(yè)用地，即使在將軍澳這種鳥不拉屎的地方，如此巨大的一幅土地市價(jià)也至少在億港幣以上。
當(dāng)然，工業(yè)用地的價(jià)格要便宜的得多，而且這輪地產(chǎn)業(yè)大崩盤中，工業(yè)用地貶值的幅度最大。要知道一年多前，東方半導(dǎo)體申請(qǐng)?jiān)诖笃医ㄔO(shè)一座芯片封裝測(cè)試廠，港府給出的最優(yōu)惠地價(jià)依舊高達(dá)每呎1港幣。
即使是這樣，亞視集團(tuán)想用工業(yè)用地的性質(zhì)，向港府申請(qǐng)如此大的一幅用地。絕不是一件容易的事情。港府肯定會(huì)提出一系列附加條件，比如禁止把土地用于建造與影城無關(guān)的商業(yè)建筑等。
“曾總，我希望你能出面聯(lián)絡(luò)一下香港影業(yè)屆的同仁，亞視集團(tuán)愿意在由我們主導(dǎo)整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，歡迎其他電影公司參與投資！比如新藝城公司。雖然他們這兩年崛起很快，但沒有自己專門的片場(chǎng)的窘境，讓他們拍電影時(shí)難免受到不少掣肘！”周梁舒怡道。
曾智偉點(diǎn)了點(diǎn)頭，明白對(duì)方來找自己的目的。如果亞視集團(tuán)能聯(lián)合其他電影公司，組團(tuán)與港府協(xié)商，就可以減少自身的許多壓力。當(dāng)然。這一切的前提是整個(gè)項(xiàng)目需要由亞視集團(tuán)來主導(dǎo)。而亞視電視制作公司和亞洲影業(yè)，肯定在影城中享有拍攝的優(yōu)先便利權(quán)。
黃錫召和周梁舒怡執(zhí)掌下的亞視集團(tuán)，已經(jīng)有了欣欣向榮之勢(shì)。相比之下，邵誼夫入主后的tvb這兩年幾次反撲，都沒能把亞視的勢(shì)頭給打壓下去。這次亞視決心擲巨資興建影城。1公頃的規(guī)模甚至已經(jīng)超過了，邵氏公司在六十年代初建成的清水灣影城。不過，當(dāng)年邵誼夫從他的二哥手中買下遠(yuǎn)離市區(qū)的清水灣1公頃荒地，才花費(fèi)了四五十萬港幣而已。
“如果亞視資金有壓力，可以召開董事局會(huì)議進(jìn)行募資！如果部靠貸款，公司的財(cái)務(wù)成會(huì)很高！現(xiàn)在正是亞洲電視臺(tái)起勢(shì)的關(guān)鍵時(shí)候，不能因?yàn)榕d建影城而壓制電視臺(tái)的發(fā)展！”雖然李軒之前還沒有接到亞視的資金求助申請(qǐng)，但他明確給出了自己的支持態(tài)度。
周梁舒怡看重的是趁著香港地產(chǎn)業(yè)陷入低潮。此時(shí)建造影視城可以把成壓縮到最，同時(shí)能補(bǔ)上亞視的最后一塊短板。而李軒看中的，則是投資身所釋放的積極信號(hào)。
不久前。因?yàn)闁|方電子公司收購美國的仙童半導(dǎo)體公司，香港市面一度傳出李軒不看好香港未來前景，準(zhǔn)備撤資走人的傳聞。他頭頂著世界首富的光環(huán)，一舉一動(dòng)都十分惹人關(guān)注，很容易引起外界的胡亂解讀。
雖然東方電子即時(shí)澄清了這種傳聞，但畢竟口無憑。而東方電子集團(tuán)核心的幾大板塊。近期還真沒有在香港投資的計(jì)劃。反倒是計(jì)算機(jī)園地公司已經(jīng)計(jì)劃在下個(gè)月開始在美進(jìn)行ip路演，很快就會(huì)登陸納斯達(dá)克交易所上市。
雖然計(jì)算機(jī)園地公司從頭到尾都是東方電子的一個(gè)海外子公司。但這個(gè)消息傳回香港，肯定會(huì)加劇外界對(duì)李軒是否真的準(zhǔn)備把事業(yè)重心移出香港的憂慮。這個(gè)時(shí)候。表明自己態(tài)度最佳的方式就是在香港投資。
由他掌握絕對(duì)控股權(quán)的亞視集團(tuán)，如果在此時(shí)拋出總投資高達(dá)45億港幣的影城計(jì)劃，足夠打消外界的所有疑慮。所以僅僅是從政治角度考慮，李軒也肯定會(huì)力支持亞視集團(tuán)的新影城項(xiàng)目。而由東方電子集團(tuán)力支持和僅僅亞視集團(tuán)自己努力，是完不同的兩種概念。
“你們把詳細(xì)的計(jì)劃做好后交給韓鵬，東方電子會(huì)力支持亞視的新影城計(jì)劃！”李軒對(duì)周梁舒怡道。
仔細(xì)起來這還是東方電子公司在建成東方實(shí)驗(yàn)大廈后，在香港地的第二項(xiàng)大規(guī)模基建投資。之前，東方電子公司在美國、臺(tái)灣和內(nèi)地都建有工廠，卻沒在香港投資建廠。其實(shí)李軒在香港部灑下的錢并不少，但都花在實(shí)驗(yàn)室建設(shè)、人才培養(yǎng)等大家不容易注意到的方面。
這種情況的主要原因，自然和香港變態(tài)的地價(jià)分不開。就如同一年多年前香港輿論所抨擊的那樣，香港的地價(jià)是硅谷的3倍，新加玻的1倍，臺(tái)灣的15倍。這樣高的地價(jià)嚴(yán)重妨礙了香港工業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型。
但港府的財(cái)政收入有4%是靠賣地在支撐，如果大規(guī)模削減地價(jià)，港府財(cái)政就肯定崩盤了。8/83財(cái)年，受地價(jià)大幅下挫的影響，港府財(cái)政收支預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)4億港幣的赤字。
因此李軒只能趁著現(xiàn)在地價(jià)正在逐步走入最低谷的機(jī)會(huì)，盡可能多的儲(chǔ)備土地。與李嘉城、鄭玉彤這些有過人膽識(shí)、有兇手資的商業(yè)地產(chǎn)商不同，李軒的主要目標(biāo)會(huì)放在工業(yè)用地上，為東方電子未來在香港投建晶圓廠提前做準(zhǔn)備。
周梁舒怡希望能引入一些電影公司組團(tuán)與港府去談判，而曾智偉一貫長袖善舞，在圈內(nèi)人脈不錯(cuò)。因此周梁舒怡特地過來找他去聯(lián)絡(luò)溝通，而她在這里有恰好遇到了李軒，大老板表態(tài)會(huì)力支持，這讓她的勝算又增加了幾成。
周梁舒怡和曾智偉還在休息室里談細(xì)則，李軒獨(dú)自走了出來，對(duì)于這些細(xì)節(jié)他沒必要一絲不茍的程參與。作為上位者，李軒只要掌握大方向，給出自己的態(tài)度就可以了。
李軒剛走出休息室，一雙美目就已經(jīng)飛快的落到了他的身上。精心打扮過的關(guān)芝琳沖著不遠(yuǎn)處的李軒甜甜一笑，然后落落大方的朝他走來。
“李生，你的戲份已經(jīng)拍完了嗎？”
關(guān)芝琳也清楚，李軒肯定不愿意暴露與她的關(guān)系，并沒有做出太親近的表情，只是用那雙傳情的美目水汪汪的看著他。
“今天并沒有你的戲份，怎么不在家多休息！”李軒隨意的道。
關(guān)芝琳現(xiàn)在兩腿間還有些疼痛，不由想到了昨晚的瘋狂，俏臉上多出幾分緋色的云霞：“我在家也沒事，干脆來片場(chǎng)看看能不能幫上什么忙！”
李軒看著眼前這個(gè)一副不勝嬌羞表情的女孩，有些無奈。來幫忙？他聽關(guān)芝琳是出了名的架子大，對(duì)普通人根懶得理睬，她會(huì)這么主動(dòng)來片場(chǎng)幫忙才有鬼了。
1歲的關(guān)芝琳還十分稚嫩，和李軒印象中那個(gè)玩轉(zhuǎn)情場(chǎng)的富豪殺手根聯(lián)系不起來，更像是一朵剛剛綻放的嬌艷玫瑰。
“走吧，一起去喝下午茶吧！”李軒看到劇組的不少人開始悄悄地望向兩人，就干脆提議先離開片場(chǎng)。他昨晚剛剛喝了對(duì)方的頭湯，顯然還沒修煉到拔*無情的境界。
“李生艷福不淺啊！”兩人離開后，劇組的幾個(gè)雜務(wù)人員聚在一起竊竊私語。
“你們幾個(gè)要是太閑，可以去把下一場(chǎng)戲的道具先整理出來！”洪進(jìn)寶瞪了他們幾人一眼，警告他們別胡亂八卦。曾智偉不在，劇組中他的分量最大。
其實(shí)曾智偉當(dāng)初還是由洪進(jìn)寶介紹，進(jìn)入電影圈當(dāng)龍虎武師的。沒想到曾智偉能攀上了李軒這個(gè)大貴人，他執(zhí)掌的亞洲影業(yè)，背靠著亞視集團(tuán)這棵參天大樹，短短兩三年時(shí)間就已經(jīng)發(fā)展成香港數(shù)一數(shù)二的電影公司了。而洪進(jìn)寶自己的寶禾公司，雖然早在198年就已經(jīng)成立了，但到現(xiàn)在依舊還是游擊隊(duì)，不是正規(guī)軍。
“我們?nèi)ツ睦锍韵挛绮瑁课抑楞~鑼灣有一家新開的西點(diǎn)房，那里的蛋撻非常不錯(cuò)！”關(guān)芝琳剛坐進(jìn)汽車，就很自然的伸手挽住李軒的胳膊，整個(gè)身子都偎依到李軒的身上。
李軒也沒有答話，只是一臉淡然的望著她，這讓關(guān)芝琳有些惴惴不安。李軒盯著她看了一會(huì)兒，突然伸手輕輕捏住關(guān)芝琳那尖尖的下巴，把她的螓首微微抬起，注視著那雙有些幽怨的眼睛。
“真是一個(gè)尤物ｃ知道嗎，我已經(jīng)有一個(gè)合法的妻子了，我不想讓自己的花邊新聞弄得滿城風(fēng)雨！如果你乖乖的聽話，別弄出什么幺蛾子，我可以給你想要的一切！
每個(gè)月足夠你買衣服、買包包的零花錢，帶司機(jī)的豪華汽車、帶花園的獨(dú)棟別墅，這些都不是問題！但前提是你要認(rèn)清自己的位置，別有不該屬于你的任何幻想！比如我媽媽很喜歡鐘楚虹，只認(rèn)準(zhǔn)了她才是李家的兒媳婦！”李軒一臉玩味的道。話間他的另一只手已經(jīng)伸進(jìn)關(guān)芝琳的衣服內(nèi)，在胸口的兩團(tuán)柔軟上肆意的揉捏。(未完待續(xù))
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