敲定為徐莉加薪的事，趙瑞陽突然問：“徐莉，以前沒喝過今晚這么多酒吧？”

    徐莉一愣，答道：“董事長，我以前不怎么喝酒。”

    趙瑞陽笑道：“我看你這一臉紅撲撲的，就知道你這酒量還沒練到家。這樣吧，你先回去休息，明天記著辦好馬顧問買房的事。”

    “好的，董事長……”

    徐莉知道，趙老板這是要跟馬顧問談大事了，心領神會之后，便一一告辭而去。

    跟著又被趙瑞陽喚住，說讓余明安排他的越野車送徐莉回家。

    小姑娘有些受寵若驚，都忍不住想，是不是董事長看上自己了。瞬間又醒悟過來，人家這是做給馬顧問看呢。

    只是，馬顧問能看上我嗎？

    不敢想，不敢想……

    徐莉一路忐忑離去，咖啡廳包房里，趙瑞陽的高參大計，也終于正式登場了。

    這剛一上來，當然不可能讓馬顧問馬上給出張良計，所以，趙瑞陽開始介紹禹南花園和紅陽地產的前世今生……

    紅陽地產，實際上算是紅陽村的一家村辦股份制公司，在此之前，它應該叫紅陽砂廠。

    紅陽村緊鄰禹南城LC區，其東側地界就是七柏河，上游便在賢柏縣。

    七柏河流經紅陽村一帶時，已寬至幾百米，河灘上沉積有大量砂石，也是禹南城歷史上主要的取砂地段之一。

    早在80年，25歲的本村有志青年趙瑞陽同志，砸鍋賣鐵，承包了紅陽村的河灘地，建起了紅陽砂廠，迅速迎來了禹南城開始大興土木的年代。

    特別是幾年之后，禹南撤地建市，紅陽砂廠更是炙手可熱，趙瑞陽一年進賬就能超百萬。

    隨著村里眼紅的人越來越多，趙瑞陽為了穩住人心，跟村里商量，還是由他繼續完成承包合同，不過，又引進了紅陽村做股東，給出了49%的股份。

    名義上，這家砂廠就變成了村辦砂廠。

    紅陽村的老百姓，特別是禹南花園這一帶的紅陽5社村民，都跟著趙瑞陽發了一點小財。

    也因為這個，趙瑞陽選上了村長，很快又干上了村支書，成了紅陽村名副其實的致富帶頭人。

    加之其后趙瑞陽推動村里投資了幾個項目，紅陽村經濟建設蒸蒸日上，變成了禹南城郊一帶有名的富裕村。

    94年，還是在趙瑞陽的推動下，以紅陽砂廠為主體，以紅陽5社，即禹南花園這一片數百畝閑置土地作為增資，改制為紅陽房地產股份有限公司。

    趙瑞陽持有的股份變為40%，紅陽村持股35%，另25%為紅陽村5社全體村民以個人股東身份入場。

    沒錯，趙瑞陽是嗅出了商品房改革的機遇，主導紅陽村率先成立了本市第一家房地產公司。

    然后，無論是政府還是銀行，都對紅陽地產大力支持。禹南花園這個項目，在土地轉性方面，政府只是象征性收取了一點土地出讓金。

    紅陽地產，事實上成了禹南全市推動商品房改革的一塊試驗田。

    紅陽地產雄心勃勃推出了禹南花園項目，只是沒想到的是，政策層面轟轟烈烈的宣傳，到了市場這個環節，禹南花園這個項目因開盤銷售不力，讓趙瑞陽有些尷尬了……

    不僅是紅陽村5社的村民，包括其他村干部在內，對這個項目，甚至對紅陽地產本身，異議聲漸起。

    特別是紅陽村5社的村民股東們，很多人都認為，房地產這個項目就不該搞，要是這好幾百畝土地放出去，吸引別人來建一家大工廠，不僅土地能收租或賣錢，而且大家還可以進廠掙工資，實在是兩全其美的好主意。

    最近這一段時間，這種論調已有甚囂塵上之勢，一些村民都開罵了，說他趙瑞陽本來挺有本事的，結果做官做久了，做成一副豬頭了……

    面對這些非議，趙瑞陽也沒法去計較，他早就明白，在很多老百姓的眼里，當官就是世上最輕松的職業。

    他們認為，只要給個機會，別說他們自己了，就是一頭豬上去了，它也能把這些工作干好。

    所以，趙瑞陽最近很苦惱，禹南花園銷售不力的局面若不盡快改觀，他都得讓這些唾沫給淹死了。

    而當初讀到馬天佑在報紙上發表的那篇禹南房地產深度報道，其中采訪列舉的禹南人對商品房的認知現狀，又讓趙瑞陽心中一涼——

    商品房這樣的新東西，在禹南市民中接受度確實還很低。

    直到后來，看到本來都快被現金流壓跨的福德集團，突然因一場盛大的秋交會，不僅咸魚翻身，還開始賺大錢了。

    趙瑞陽才又重燃對禹南花園的希望，而這份希望，他還壓在了馬天佑這樣一位他所想象的高人身上。

    若是這樣的高人都不成，那禹南花園計劃中的二期項目，恐怕就得胎死腹中了。剩下那些尚沒開發的地，前景難卜了……

    聽完這個故事，望著趙瑞陽和余明兩人那誠懇請教的眼神，馬天佑都忍不住想脫口而出了——

    泥馬，還真是看得起我，你們這腦回路之清奇，連李德才同志都趕不上。

    現在，馬天佑不可能表態，說自己有能力解決紅陽地產的窘境。

    趙瑞陽也沒指望他聽過這些背景介紹，當場就能扔出一個什么錦囊，然后告訴他們回家睡一覺，拆開錦囊一看，眼前就海闊天空了。

    接下來就是一些閑談，坐到晚上快9點時，馬天佑推說這事急不了，自己還得先回去查查資料，然后才能看看能否找到具體的辦法。

    趙瑞陽和余明都是一臉信服的樣子，文化人就是不一樣，人家不是拍腦袋的二貨，首先想到的是搞調查研究。

    紅陽村這些二貨，包括自己在內，都沒法跟人比啊，學都學不來。

    開車回到禹中街，剛倒在床上，馬天佑突然意識到，紅陽地產和趙瑞陽目前面臨的問題，跟當初的福德集團完全不一樣。

    紅陽地產，在禹南花園這個項目上，包括整個公司，根本不存在什么現金流壓力。

    因為禹南花園這個項目，在地皮上幾乎就沒花過錢，幾乎是零成本。

    趙瑞陽說什么75折賣他的那8套精裝房沒啥賺頭了，根本就是在瞎雞兒扯。

    馬天佑想起，姐姐馬天美一家，大概是93年中，也就是兩年多前，在仁安鄉買下了那兩間門面房，后面又修了2層樓，總建面加起來大概有100平米的后院，總共才花了差不多1.5萬。

    其中，買門面房花了6000塊，那么新建的100平米小樓房，綜合建修成本還不到90元一平。

    現在，兩年過去了，再去修建面100平的小樓房，建筑成本能翻到200元一平嗎？

    哪怕考慮到這兩年的高通脹因素，也不可能達到200一平的建修成本。

    而紅陽地產，自己有紅陽砂石廠，還有自己的建筑公司，在禹南花園的建筑成本上，恐怕不會超過150元一平吧。

    禹南花園一期，趙瑞陽就是賣300元一平，只怕也有翻倍的毛利吧。

    這還只是假設，禹南花園的項目投資金，全來自紅陽地產的自有資金，沒有使用任何杠桿。

    這可能嗎？當然不可能……

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