20日下午，在辦公室熬到6點(diǎn)鐘下班，不等馬天佑開車來接她，安靜就匆匆趕回禹南花園。
安靜今天這半天時間，已初步適應(yīng)了自己的總經(jīng)理助理身份，安排張萍制作并掛好了神馬商貿(mào)公司的招牌。
此外，也真有兩三個員工找她匯報工作上的事，安靜便匯同盧遠(yuǎn)和王耀商量，按照公司此前慣例處理了。
馬天佑中午回家前，曾告訴他們，自己下午想靜心做一個方案，公司里如果沒特別的事，就不必找他匯報工作。
安靜回家后，敲開馬天佑的房門，見他一臉?biāo)坌仕傻臉幼樱幻庥行┮苫蟆?br />
這家伙，溜回家躲了一下午，難道就為了睡覺？
安靜知道，馬天佑一直都有午睡習(xí)慣，每天中午都要休息一到兩小時。
馬天佑確實(shí)剛在床上瞇糊了一會兒。下午5點(diǎn)過，他搞定了供銷物資大廈的商業(yè)投資方案，突然就困得不行。
揉揉眼睛，馬天佑將安靜迎進(jìn)屋里，就讓她坐在書桌前，細(xì)看桌上那份他手寫的“神馬摩爾”項(xiàng)目投資計(jì)劃書。
他讓安靜邊看邊思考，說明天準(zhǔn)備帶他一起去南江區(qū)供銷聯(lián)社洽談購買供銷物資大廈的事。
安靜看到的，只是一個大綱式的項(xiàng)目投資計(jì)劃書，馬天佑將沙雕系統(tǒng)配合制作的項(xiàng)目詳細(xì)執(zhí)行計(jì)劃書，都收進(jìn)了系統(tǒng)空間。
即便如此，安靜也為馬天佑的大膽規(guī)劃驚得嬌軀顫顫了——
底商1500平米，開設(shè)“神馬超市”，按日人流量3000人，人均消費(fèi)額50元計(jì)算，日營業(yè)額15萬，年?duì)I業(yè)額5400萬，預(yù)計(jì)毛利率30%左右，年毛利總額1600萬左右；
二層1500平米，開設(shè)“神馬電器賣場”，因?yàn)槭谴蠹唐蜂N售，預(yù)計(jì)日均營業(yè)額15萬，年?duì)I業(yè)額5400萬，預(yù)計(jì)毛利率40%左右，年毛利總額2100多萬；
三層1500平米服飾專賣商場，計(jì)劃引入國內(nèi)及海外品牌專賣店進(jìn)駐，營業(yè)面積規(guī)劃1200平米左右，按每平米月租金50元+10元管理費(fèi)，或得商戶月營業(yè)額的10%收費(fèi)，兩種收費(fèi)模式供進(jìn)場商戶選擇。預(yù)計(jì)商戶多會接受租金和管理費(fèi)的方式，因此預(yù)計(jì)商場管理月入7.2萬，年入85萬；
四層，計(jì)劃推倒現(xiàn)有的磚混建筑，建設(shè)1000平米營業(yè)面積，約50間量販?zhǔn)終TV包房，每間包房的建修及設(shè)備投入預(yù)計(jì)3萬，總投資150萬，以日營業(yè)時間14小時計(jì)劃，預(yù)計(jì)每間包房日營業(yè)額2000元左右，KTV年?duì)I業(yè)額預(yù)計(jì)120萬，在考慮到設(shè)備折舊的因素下，預(yù)計(jì)毛利率仍在60%以上；
此外，四層還將規(guī)劃500平米的會員制高檔斯諾克臺球俱樂部，預(yù)計(jì)擺放球桌22張，總投資40萬左右，預(yù)計(jì)月營業(yè)額6萬，年?duì)I業(yè)額72萬，毛利率也在60%以上……
整個項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資1000－1200萬。其中，購買供銷物資大廈的投資為600－700萬。其他項(xiàng)目預(yù)計(jì)合計(jì)投資400－500萬。
預(yù)期一年左右時間，即可收回投資成本。
還不到22歲，大學(xué)畢業(yè)也不到半年的安靜，自然沒有實(shí)際的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)，不過，她畢竟是財(cái)大本科畢業(yè)，又師從一位挺厲害的財(cái)大教授研究過股票，馬天佑這份比較簡略的投資計(jì)劃，或者說畫出的一張千萬級投資回報大餅，她還是看得懂的。
并且，安靜也知道，超市這種現(xiàn)代零售業(yè)態(tài)，目前雖然在省城蜀都也沒有，但在海外發(fā)達(dá)市場，它已誕生了二三十年。
然后，她以自己學(xué)過的財(cái)務(wù)知識，包括研究上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)積累的相關(guān)商業(yè)知識，去推敲馬天佑這份投資計(jì)劃，對他列出的投資回報預(yù)期，基本上找不出什么明顯的漏洞。
當(dāng)然，安靜更知道，馬天佑的投資計(jì)劃要成功，首先要找到這筆資金，其次是他的這份“神馬摩爾”商業(yè)規(guī)劃要成功落地才行。
邊看邊思考，安靜花了半個小時才放下這份計(jì)劃書，她有些憂慮地看向馬天佑。
“天佑，說實(shí)話，我也沒什么經(jīng)驗(yàn)，對這樣大的投資項(xiàng)目，直覺上也覺得你的規(guī)劃很棒。問題是，你對銀行放貸的信心從何而來呢？”
安靜甚至在想，如果馬天佑執(zhí)意要推進(jìn)這個看起來非常冒險的投資計(jì)劃，她或許應(yīng)該厚起臉皮去找一下那位賀局長，看能不能幫助馬天佑找到這筆如同天文數(shù)字一般的貸款。
馬天佑笑呵呵望著她：“安靜，資金的事，對我來說其實(shí)并不難。華投證券的李總與我合作，如今我的股票賬戶上還躺著800萬資金，只是我不愿動這筆資金，因?yàn)楸仨氂脕硗顿Y彩電大王的股票。”
“你們籌集了800萬做股票？天啦……”
安靜呆住了，她完全想象不出，剛放下鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部身份，進(jìn)城不到半年的馬天佑，在如此年紀(jì)，居然可以掌控這么大一筆資金，看起來那位李總對他還信任之極。
“安靜，以后見到李總，你可千萬別提起這件事。另外，我們計(jì)劃做彩電大王股票的事，現(xiàn)在你是第三個知情人，千萬不要外泄了。”
“放心吧，我又不是3歲小孩了，知道輕重的。”
安靜想，如果馬天佑手上真有這800萬，憑她自己跟工行那位行長阿姨建立起來的感情，以及神馬公司目前的經(jīng)營狀況，貸款似乎真不太難了。
“天佑，如果貸款能辦下來，供銷物資大廈也能成功拿下，后續(xù)從改建工程到項(xiàng)目招商，你又打算咋辦？”
“我自有計(jì)劃，到時候只要有一個強(qiáng)有力的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，問題應(yīng)該不大，這樣吧，等吃過晚飯，我讓盧遠(yuǎn)和王耀一起來議一議……”
這時候，盧遠(yuǎn)、王耀和馬玲早都回來了，馬玲正在廚房做飯，盧遠(yuǎn)和王耀剛才都被馬天佑攆去給馬玲打下手了。
這倆貨自從搬來禹南花園住以后，自己也不做飯，每月一人上繳400元生活費(fèi)，就扎在1樓這套大房子吃飯。
自從安勇開始學(xué)車之后，馬玲只負(fù)責(zé)做早晚兩頓飯，午飯大家都在外面吃。
學(xué)車的事，盧遠(yuǎn)和王耀也去駕校報過名了，打算每周包括周末在內(nèi)，抽三天時間去學(xué)車。《禹南都市商情》目前還是周刊，并不是每天都很忙的。
晚飯后，馬玲帶著需要復(fù)習(xí)的自考教材去河邊溜達(dá)了，安勇回家后感覺累得不行，草草吃過晚飯就關(guān)門睡覺了。
馬天佑招呼安靜、盧遠(yuǎn)和王耀，四人一起出了小區(qū)，就近找了一家茶館，開間包房坐下來，他一開口，便讓三人震驚了——
“你們都看到了，神馬公司今天掛上了商貿(mào)公司的牌子，這是我們公司最近計(jì)劃拓展的一個大項(xiàng)目。
我考慮以后決定，從明天開始，安靜和盧遠(yuǎn)轉(zhuǎn)到商貿(mào)公司這個新項(xiàng)目，王耀全權(quán)負(fù)責(zé)文化公司的日常運(yùn)營。
另外，從明年1月開始，你們?nèi)欢荚囆心晷街疲察o的年薪暫定8萬，盧遠(yuǎn)年薪暫定6.6萬，王耀年薪3萬+DM項(xiàng)目提成……”
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