看著林摩達(dá)的傻相，安靜不以為意，微微一笑道：“林先生，上午好。”
林摩達(dá)終于醒過神來，趕緊伸出雙手，熱情道：“安總好！”
安靜的玉指在林摩達(dá)輕輕一沾，跟著又道：“我為林先生介紹一下，這位是我先生，神馬公司總裁馬天佑先生。”
原來是老公兼老板，還這么年輕。
林摩達(dá)醒悟過來，又熱情跟馬老板握手：“馬總好，鄙人是港島MODA設(shè)計(jì)創(chuàng)始人，林摩達(dá)。”
馬天佑輕輕一握，笑道：“林先生，我們禹南還比較落后，酒店條件一般，昨晚住得還習(xí)慣吧。”
林摩達(dá)忙道：“還好，還好，這家大酒店還不錯(cuò)啦。”
跟著，安靜又介紹了孟琦，神馬地產(chǎn)設(shè)計(jì)部經(jīng)理喬云，以及馬老板的秘書安雅。
林摩達(dá)見這一行人個(gè)個(gè)都能說自己聽得懂的普通話，而非街上那些他完全聽不懂的方言，心里也松了一口氣。
接下來，便是以孟琦和喬云擔(dān)綱，馬老板兩口子陪同，去正在拆除的占豪商廈看地形。
占豪商廈距離禹南酒店才六七百米，一行人步行幾分鐘就到了。
占豪商廈連帶附近的物資公司倉庫和衛(wèi)校老樓，如今被圍了起來，舊樓拆除已經(jīng)開始三四天了。
聽過孟琦和喬云介紹，林摩達(dá)才明白，這家地產(chǎn)公司要在此處建一座占地百畝的商業(yè)廣場，還有幾棟電梯公寓。
同時(shí)，還要幫助政府拆遷一條跟港島寮屋一樣簡陋的小巷，然后建成一座5萬平米左右的城市公共廣場。
拿5頃地來建一座公共廣場？
林摩達(dá)有些駭然，不過，有內(nèi)地童年記憶的林摩達(dá)，也知道這樣的城市是寸土寸金的港島沒法比的。
就像他昨晚住的禹南酒店，僅是大堂就有幾百平米，港島很多五星級酒店都比不上。
馬天佑站在石牛渡那一段河堤上，給林摩達(dá)講了幾分鐘的石牛渡傳說，又讓安雅給了林摩達(dá)一份石牛渡傳說的資料，一行人又從石牛巷出來，去了街對面糖酒大廈的5樓。
神馬地產(chǎn)的臨時(shí)辦公地點(diǎn)設(shè)在糖酒大廈的5樓和6樓，辦公條件一般，不過總經(jīng)辦的會客室布置得比較洋氣，用于會見林摩達(dá)這樣的港島精英也還過得去。
一行人坐下來聊，孟琦先介紹了神馬時(shí)代廣場的基本設(shè)計(jì)構(gòu)想。
一座平面約2萬平米的4層商場，加一棟約33層高度，在商場之上約25層的寫字樓兼商住樓，這樣一座商業(yè)綜合體，名叫神馬時(shí)代廣場。
在神馬時(shí)代廣場面向禹南大道的方向，要留出面積約4000平米的公共廣場，作為神馬時(shí)代廣場的自用廣場。
另外，在面向規(guī)劃中的石牛廣場一側(cè)，開發(fā)25層左右的開放式公寓住宅，設(shè)計(jì)1層底商。
整個(gè)地塊面積約6.7萬平米，容積率為4，總建面可設(shè)計(jì)26萬平米，工程總造價(jià)預(yù)計(jì)約2.5億，其中建筑成本約每平米800元左右。
聽到這里，林摩達(dá)吃驚道：“孟總，才800元每平米的建筑成本，能有這么便宜嗎？”
孟琦笑道：“林先生，內(nèi)地不比港島，從建筑材料、人工到施工機(jī)械，這些費(fèi)用都比較便宜。實(shí)際上，如果我們不開發(fā)高層電梯建筑，而是像林先生在街上看到的那種，六七層高的多層住宅，在禹南，它們的實(shí)際建筑成本不會超過300元一平米，甚至更低。
我們預(yù)計(jì)神馬時(shí)代廣場每平米800米的建筑成本，還是在馬總建議下，招標(biāo)內(nèi)地一流的建筑公司，以及使用中高檔建材的前提下，進(jìn)行過初略估算的結(jié)論。
我們已經(jīng)為林先生準(zhǔn)備了一份各種規(guī)格建材的市價(jià)表，人工費(fèi)，以及施工機(jī)械，都比較詳細(xì)，林先生一看就會明白的。”
林摩達(dá)有些駭然了，如果在港島修建這么大面積的項(xiàng)目，再如何節(jié)約設(shè)計(jì)，工程總造價(jià)也絕不會低于8個(gè)億，甚至10億。
接下來就談到設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了。
如果沒有安靜千萬資金注資MODA設(shè)計(jì)的事，林摩達(dá)大概率會開口說，設(shè)計(jì)費(fèi)通常在造價(jià)的3.5%－4%。
現(xiàn)在，他只好說，在港島，一流設(shè)計(jì)事務(wù)所的報(bào)價(jià)通常在3%左右。而MODA設(shè)計(jì)成立不久，目前對外報(bào)價(jià)是2%，有時(shí)候甚至執(zhí)行1.8%。
林摩達(dá)說實(shí)話，也是因?yàn)槿绻麑戆察o突然有興趣查看MODA設(shè)計(jì)的業(yè)務(wù)資料時(shí)，就一定能掌握這些情況。
孟琦驚訝道：“林先生，在我們內(nèi)地，一流的大型設(shè)計(jì)院，也很少能收到2%，像MODA設(shè)計(jì)這種規(guī)模的，不會超過1.5%，通常在1.2%左右。”
林摩達(dá)愕然道：“孟總，怎么可能這么低，那些設(shè)計(jì)師都不用吃飯嗎？”
馬天佑笑道：“林先生，據(jù)我們掌握的情況，孟總介紹的行情確實(shí)如此。不過，MODA設(shè)計(jì)如果接下神馬時(shí)代廣場這個(gè)項(xiàng)目，能按期高質(zhì)量完成合同，那么設(shè)計(jì)費(fèi)可以按2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”
林摩達(dá)大喜道：“多謝馬總，我們一定會拿出一流的設(shè)計(jì)方案。”
蒙在鼓里的孟琦很是詫異，馬老板怎么這么大方了。
設(shè)計(jì)不招標(biāo)也就算了，指定這樣一家事務(wù)所，雖然是港島來的，按她的想法，頂多給1.5%就行了。
馬老板等于白扔出去100多萬，真是拿錢不當(dāng)錢。
雖然神馬時(shí)代廣場的總造價(jià)遠(yuǎn)低于林摩達(dá)的預(yù)期，這一筆按2%收，總計(jì)500萬的設(shè)計(jì)費(fèi)，他還是比較滿意的。
哪怕在與馬老板夫妻成為合伙人之后，他只剩下35%的MODA設(shè)計(jì)權(quán)益，好歹還有160多萬的收益。
林摩達(dá)現(xiàn)在已經(jīng)知道，自己事務(wù)所的合伙人，其實(shí)是這位站在背后的，年輕的馬老板。
他正這樣想著，卻聽馬老板道：“林先生，MODA設(shè)計(jì)與神馬地產(chǎn)簽了合同以后，請抓緊時(shí)間設(shè)計(jì)方案吧，神馬時(shí)代廣場要趕在國慶節(jié)之前開工，最好是在9月中旬。”
林摩達(dá)震驚道：“馬總，這樣的大型綜合體不是小項(xiàng)目，兩個(gè)月時(shí)間，從設(shè)計(jì)到開工，會不會太快了？”
馬天佑笑道：“林先生不必?fù)?dān)心，神馬時(shí)代廣場的設(shè)計(jì)，比如外觀，我們會提供一些思路供林先生參加，MODA設(shè)計(jì)不必在這些方面花太多精力，主要是考慮建筑結(jié)構(gòu)等因素。今后，MODA跟神馬地產(chǎn)的合作，要適應(yīng)這種快節(jié)奏與高效率。如果MODA跟得上神馬地產(chǎn)的需要，那么未來10年，應(yīng)該還會有100座神馬時(shí)代廣場等著你們設(shè)計(jì)。”
“10年，100座？！”
林摩達(dá)按捺不住震驚，幾乎是尖叫出聲……
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