“對，不過我們是服務(wù)者，也是各大企業(yè)的樞紐和支撐者，只是我們并不是大到可以支撐整個(gè)京都，京都我們這樣的公司，不止我們一家，比如泰安集團(tuán)，就是其中一家，也就是我們的競爭對手，當(dāng)然了，還有其他一些第三方公司也在做，其實(shí)按照未來統(tǒng)籌規(guī)劃，這一切都要整合的，而我們這一塊，其實(shí)未來是要轉(zhuǎn)型的，但并不是現(xiàn)在。”林天驕點(diǎn)了點(diǎn)頭，繼續(xù)道。
“嗯。”我心下恍然。
“直接去你們環(huán)球購物中心的項(xiàng)目工地看看吧！”林天驕話峰一轉(zhuǎn)。
“苗秘書，我們?nèi)ロ?xiàng)目工地。”我忙開道。
“好的陳總。”苗思思忙點(diǎn)頭答應(yīng)。
很快，車子對著環(huán)球購物中心的項(xiàng)目工地趕了過去。
這邊抵達(dá)項(xiàng)目工地的停車場，我?guī)е痔祢溝萝嚕缢妓家哺松蟻怼?br />
“林老先生你看，這里全部都是我們環(huán)球購物中心的承建范圍，那是主題建筑，那是免稅區(qū)域，那里是公園和音樂噴泉，這里和那邊有兩個(gè)口，是地下車庫的入口，項(xiàng)目差不多到下半年會(huì)徹底完工。”我指著前方，介紹道。
環(huán)球購物中心的施工地，范圍是非常大的，如果開業(yè)，那么要一晚上全部逛完，肯定是不可能的，所以到時(shí)候老百姓來逛街，肯定要有針對性，比如免稅店，那么肯定事先要考慮到去指定的品牌，而比如吃飯，要直接到餐飲的區(qū)域，比如要購置家電或者家具，也要抵達(dá)指定的區(qū)域。
“想不到范圍這么大，怪不得說是濱江最大，這么大的商場，如果放在魔都該多好。”林天驕來回看了看，贊嘆道。
“是呀，只是魔都的地價(jià)又不一樣了，商戶在魔都，租金也不一樣了，而且這么大一塊地，要拿下，也是困難重重。”我解釋道。
“你說的也有道理，到了魔都，定位就不一樣了，要做出來，難度是非常大的，競爭也非常激烈，光魔都，大型的商場就有上百家之多，買東西的就那么多人，人流哪能真的攤過來，而且你們打造環(huán)球購物中心，并不是親自去賣商品，而是提供一個(gè)平臺(tái)，主動(dòng)還是靠收租和停車費(fèi)過日子，沒有人流，沒有商戶，那么肯定會(huì)虧，大城市要付出租金，再賺錢，本就難度非常大，何況還有最大的敵人網(wǎng)購，實(shí)體經(jīng)營放在魔都，的確不太合適，要做出來難度很大，但是濱江就不一樣，競爭可沒那么大，整個(gè)濱江，乃至臨近兩個(gè)市，都沒有這么大規(guī)模的綜合體大型商場。”林天驕點(diǎn)了點(diǎn)頭，隨后道。
“對，這邊雖然競爭不強(qiáng)，但是要做好，能有穩(wěn)定的客源，還要往后看，濱江這邊的旅游業(yè)算是比較好，客流量算是不錯(cuò)的，如果這一批流動(dòng)的客流能夠來我們的環(huán)球購物中心購物，那么這會(huì)非常的振奮人心，因?yàn)榭土鞯牧鲃?dòng)性，所以在濱江本土，做的是回頭客，而在旅游業(yè)，做的就是流動(dòng)性客戶了。”
“在各大城市的免稅店的市場調(diào)查中，流動(dòng)性客戶占據(jù)的比例一般要百分之三十到百分之四十，而如果是海省，比如是海城這種地方，他的免稅店客流，會(huì)達(dá)到百分之七十以上，甚至旺季的時(shí)候，會(huì)有**十，這數(shù)據(jù)是非常驚人的，這一批在被吸引來購物的同時(shí)，在餐飲和購物上，也會(huì)做出巨大的貢獻(xiàn)，當(dāng)然了，我們環(huán)球購物中心并不是只有免稅店，有非常多的門店和商戶，完全算是包羅萬象，比如親子學(xué)習(xí)，健身、餐飲、美容等等，這絕大部分都是服務(wù)本地客源的，所以我們在選擇商戶的時(shí)候，也肯定會(huì)挑選那種精益求精，愿意做好自己的生意，致力于打造自身品牌的，那種借雞生蛋，沒有充足資本的商戶，我們是不會(huì)選擇的！”我解釋道。
“好項(xiàng)目，這真的是一個(gè)好項(xiàng)目，可以一榮俱榮，一損俱損。”林天驕慎重點(diǎn)頭。
“林老先生，你雖然生意上，和我們創(chuàng)耀集團(tuán)是不一樣，但是剛剛在車上，你也談到了你所面臨的危機(jī)，你有沒有考慮未來的道路？”我話峰一轉(zhuǎn)。
“當(dāng)然是有所考慮了，只是我現(xiàn)在對你們這個(gè)環(huán)球購物中心非常感興趣，這個(gè)項(xiàng)目未來你們是怎么定義的，是細(xì)水長流作為所有項(xiàng)目最后的一個(gè)退路，還是未來有可能會(huì)為了融資，將這個(gè)項(xiàng)目拱手讓出呢？”林天驕開口道。
“怎么，林老先生你未來難道打算拿下我們這個(gè)項(xiàng)目？”我露出微笑。
“哈哈哈哈，未來誰知道呢，如果我生意做不下去，虧的多了，那何不放手，拿下這一個(gè)現(xiàn)有的項(xiàng)目呢？”林天驕哈哈大笑起來。
林天驕的話，讓我一下心下狂喜起來，如果林天驕未來真的要這么做，那么魔法小鎮(zhèn)獨(dú)立上市，那么在資金的儲(chǔ)備上，一旦出現(xiàn)空缺，環(huán)球購物中心還真可以拿出來轉(zhuǎn)讓，用來聚攏充分的資金。
要知道這一下子，這一個(gè)項(xiàng)目，光幾年內(nèi)，便可進(jìn)賬幾十億，甚至上百億，當(dāng)然了，我說的是要有人接盤，畢竟地價(jià)只會(huì)升不會(huì)減，就如房價(jià)。
房價(jià)在去年開春后，達(dá)到一個(gè)臨界點(diǎn)后，已經(jīng)出現(xiàn)下滑，不管是一線大城市還是三四線小城市，都是如此，但是下半年開始，到今年五月份，除了三四線小城，一二線城市，已經(jīng)出現(xiàn)房價(jià)穩(wěn)步增長的趨勢，然后就是海外關(guān)于動(dòng)亂和一場全球性的災(zāi)難，股票在經(jīng)歷來回跳水，熔斷的情況下，今年一月份開始，股市也在回暖。
眾所周知，國內(nèi)的資金，基本上除了股市就是房市，這個(gè)錢是來頭轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)也許在三四線，不會(huì)那么好做，但是在一線大城市，肯定是不一樣的，至于環(huán)球購物中心，它作為濱江首屈一指的購物綜合體，前景還是很樂觀的，我并不覺得未來會(huì)面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
現(xiàn)在林天驕這么說，顯然是肯定了我們這個(gè)項(xiàng)目，他顯然是打算未來可以分一杯羹了，要知道一旦他拿下這個(gè)環(huán)球購物中心，并且在市場穩(wěn)定的基礎(chǔ)下，那么他可以適當(dāng)?shù)奶醿r(jià)，比如沒平米的租金根據(jù)市場呈現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢，大家都是為了賺錢，在有錢賺的情況下，肯定會(huì)選擇共存，這個(gè)項(xiàng)目對于一些企業(yè)家來說，等于是非常穩(wěn)妥的定投，而且回報(bào)率還比較大的定投。
“期待未來可以和林老先生你合作，不過這項(xiàng)目到時(shí)候真的要為了融資而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，肯定會(huì)有一個(gè)先來后到，林老先生，你是否考慮簽署一份協(xié)議？”我露出微笑，看向林天驕。
“哈哈哈哈，你小子是打算未雨綢繆呀，我也只是說感興趣，你現(xiàn)在就要協(xié)議呀？”林天驕哈哈大笑。
“我也就是說說，我知道這太早了。”我尷尬一笑，感覺自己的確有些操之過急。
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