鮑總點(diǎn)頭：“這個我明白�！�

    楊昕玥又說：“所以這個項(xiàng)目還是要看它底層資產(chǎn)的情況。底層資產(chǎn)非常重要，關(guān)乎著投資的安全邏輯和安全邊際。”

    “咱們來看這個底層資產(chǎn)，這個項(xiàng)目位于海市著名商圈徐加匯的核心位置。整幢樓算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在這個商圈的空置率是5.1%，僅次于陸加嘴商圈。按這個商圈年年增長的租金率，整體收購舊樓改造是有利潤的，也一定會有利潤。但有多少利潤，有沒有資料上這么高的利潤現(xiàn)在不好說。”

    “再來說這個基金規(guī)模，26億人民幣，社會公眾募集是17億，據(jù)我所知，之前他們已經(jīng)跟銀行貸了15個億，那中間的6個億哪去了？”

    鮑總可能之前沒留意到這個，聽楊昕玥這么說，也傾身過去看資料。

    邊看邊擰眉。

    楊昕玥又說道：“像投資寫字樓這種，單筆體量太大，退出并不容易。在寫字樓滿租的狀態(tài)下，可以通過銀行租金貸款業(yè)務(wù)等渠道退出。但這里有一點(diǎn)，如果通過銀行貸款方式退出，一般評估價(jià)格都不會太高�！�

    鮑總問道：“這個寫字樓是有小產(chǎn)證的，將來最差的情況可以拆分賣掉吧？”

    楊昕玥想了想，說：“是不是每間都有小產(chǎn)證，我沒調(diào)查不敢說。海市的寫字樓有小產(chǎn)證的屈指可數(shù)。一般這種項(xiàng)目，都是做成股權(quán)打包一起賣的。如果拆分單間賣，這里面會涉及到很多問題，還有高額的增值稅，幾乎是賣一套虧一套�！�

    鮑總皺著眉：“那依楊總的意思，這個項(xiàng)目不能投？”

    楊昕玥笑著說道：“能不能投，我不能幫您去做這個決定�！�

    又說：“現(xiàn)在海市因?yàn)橥恋乜砷_發(fā)面積越來越少，像寫字樓這種更是少有新盤。即便有新盤也不會在成熟的商圈，所以大多是收舊樓改造。這個項(xiàng)目投是可以投，但有沒有那么大的利潤空間，現(xiàn)在不好說。而且兩年想回款，我覺得時(shí)間上不太充裕。”

    鮑總擰著眉不說話。

    楊昕玥看了看他，說：“我就隨口一說，鮑總也就隨便一聽吧。其實(shí)投資一個項(xiàng)目，就怕底層資產(chǎn)不真實(shí)，投資款項(xiàng)又去向不明，這兩個就很致命。”

    鮑總連連點(diǎn)頭。

    “果然專業(yè)的事要交給專業(yè)的人來做。聽楊總這一番話，又讓我學(xué)到了很多東西啊。”

    楊昕玥擺手：“嗐，我就是這種項(xiàng)目做多了，比別人多一些心得體驗(yàn)罷了。”

    “楊總這些心得體驗(yàn)都是別人打聽不來的財(cái)富呢�！�

    接過楊昕玥遞過來的資料，說：“那這個項(xiàng)目我再研究研究。不知楊總手里有沒有什么好的項(xiàng)目可以跟我推薦推薦�！�

    楊昕玥便跟他聊起她們公司最近在做的幾個項(xiàng)目。

    根據(jù)他的情況和投資風(fēng)險(xiǎn)偏好，針對性的做了一番介紹。

    最后，他走的時(shí)候，并沒有明確意向說要投資楊昕玥公司的項(xiàng)目。

    但兩人交談下來氣氛友好，對楊昕玥給出的一些專業(yè)性意見也很認(rèn)可，相信會有好的消息。

    楊昕玥做了多年的業(yè)務(wù)，哪些人是能最終成為客戶的，她心里還是有些底的。

    因?yàn)樯衔缯効蛻�，錯過了和李慕頎吃飯的時(shí)間，到她用完飯時(shí)，都快下午兩點(diǎn)了。

    她吃好飯正想歇一歇，給李慕頎發(fā)發(fā)消息……

    門咣當(dāng)一聲就被打開了。

    把楊昕玥給嚇了一跳。

    她還沒看清來人，跟著進(jìn)來的前臺就上前對她說道：“楊總，這位小姐說要找您，但她沒有預(yù)約�！�

    楊昕玥還沒來得及做出什么反映，那人就說：“你是楊昕玥？”

    楊昕玥點(diǎn)頭。

    并不說話。

    她對沒有禮貌的人，一向也不假于色。

    “我是崔媛媛�！�

    楊昕玥愣了愣。

    看著跟著進(jìn)來的前臺，行政助理，還有一些同事在外面探頭探腦，她朝Grace揮了揮手：“沒事，我來處理。你們先出去吧。”

    Grace便和前臺一起轉(zhuǎn)身出去，門也給帶上。

    順便也隔絕了外面獵奇的目光。

    楊昕玥看向站在她面前的這個人。

    身材高挑，面容姣好，打扮精致時(shí)尚，緊身低胸連衣裙，裹出她的好身材。

    看得出是富養(yǎng)出來的。

    如果不是面露不屑，會更顯富養(yǎng)女子的教養(yǎng)。

    崔媛媛朝楊昕玥哼了聲：“也不怎么樣嘛！我還以為怎樣的傾城傾國迷人眼呢�！�

    楊昕玥微微笑了笑。

    對她說：“不坐下？”

    她自己并沒有起身。

    崔媛媛一臉高傲的坐了下來。

    “你跟李慕頎之前真的不認(rèn)識？你們可是一幢樓的。”

    “你還懷疑李慕頎出軌��？”楊昕玥笑了起來。

    “那可不一定，近水樓臺嘛�！贝捩骆乱荒樃甙�。

    楊昕玥說：“我發(fā)誓，我們登記那天我才認(rèn)識的他�！�

    崔媛媛松了一口氣：“那就好。你們認(rèn)識一個月都不到，我們可是從小就認(rèn)識了，在一起都幾年了。他爸他媽也喜歡我，兩家人早就是一家人了。而且我并不在乎你們之間那張紙。”

    楊昕玥在工作場合，氣場兩米八一向不帶露怯的。

    此時(shí)聽她說完，看向她道：“我跟你正相反，我在乎那張紙！我從來不做不合規(guī)的事！但是我也不喜歡勉強(qiáng)，不是我的我也不屑要！”

    崔媛媛看了楊昕玥一眼，她發(fā)現(xiàn)這個女人從她進(jìn)來，就沒挪動過位置。

    看來有膽色搶別人男人的女人，也不是什么省油的燈。

    隨手把桌上的杯子拿在手里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，然后對準(zhǔn)垃圾桶，投了進(jìn)去。

    投中！

    很準(zhǔn)。

    垃圾桶晃了晃，還好沒倒。

    楊昕玥還挺欣賞的。

    又聽她說道：“最好是這樣，不是自己的東西最好不要惦記！”

    說完起身拉開門就走了出去，門又咣當(dāng)一聲關(guān)上。

    楊昕玥笑了笑，這算是有始有終嗎？

    她看了看她房間里的垃圾桶，想了想，對準(zhǔn)杯子，給李慕頎拍了張照片過去：“崔媛媛扔的。”

    海市已經(jīng)實(shí)行垃圾分類了。

    這帶水的杯子扔紙簍里，阿姨又要說她了。

    保潔阿姨可不會看你是什么職級。

    她就因?yàn)樯洗伟褯]喝完的珍珠奶茶杯子，沒有分類就扔紙簍里，就被阿姨說了。

    差點(diǎn)被抓去聽垃圾分類的培訓(xùn)。

    好懸差點(diǎn)被豎典型。

    李慕頎很快打了電話過來。

    語氣慌張：“老婆，崔媛媛去你那了？”

    “嗯，剛走。”

    “她怎么知道你在這里上班的？”

    “你要是沒說的話，要不去問問崔鍵他們？”

    楊昕玥沒懷疑過他。

    “我肯定沒說過！她沒做什么事吧？老婆？”

    “也沒什么過激行為，就是把我待客的杯子扔了。要是能扛得動我，估計(jì)也想把我扔了�！�

    說完笑了笑。

    “老婆，對不起。是我沒有處理好�！�

    “這不關(guān)你的事。不過我剛才挺擔(dān)心她鬧起來的。在公司里會很難看�！�

    “老婆，對不起，我會找她談的。”

    楊昕玥嗯了聲。

    “老婆，我們晚上一起吃飯？然后回你那里。”

    楊昕玥默了默，應(yīng)道：“好�！�

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