“是要賣(mài)明和郡的單身公寓嗎？”許嘉幫吳詩(shī)倩分析起來(lái)：“單純從價(jià)格上，明和郡確實(shí)也沒(méi)什么上漲空間了。”
“這個(gè)小區(qū)已經(jīng)交付十年了，十年里，囤山路從原來(lái)的斷頭路變成了主干道，周邊配套也繁華了起來(lái)，比當(dāng)年多了兩個(gè)菜市場(chǎng)個(gè)三四個(gè)大型商超，前兩年小區(qū)門(mén)口還通了兩條地鐵線，基本上所有能夠促使價(jià)格上漲的條件都已經(jīng)有了。”
“但明和郡屬于善渠區(qū)，是非主城區(qū)，有這條硬傷存在，價(jià)格無(wú)論如何都不能跟周邊主城區(qū)的房源相比的。”
“而且單身公寓在二手房市場(chǎng)并不算吃香，現(xiàn)在89方小三房才是市場(chǎng)主流~所以?xún)r(jià)格雖然到頭了，但是真的要出手，恐怕不會(huì)特別容易。”
許嘉所在的囤山區(qū)屬于比較特殊的區(qū)域，是三個(gè)城區(qū)的交匯處，主城區(qū)和非主城區(qū)，重點(diǎn)學(xué)區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)公辦學(xué)校，差距都太大了。
于是就出現(xiàn)了只相隔一條馬路，單價(jià)卻有可能相差上萬(wàn)一平方米。
聞言，吳詩(shī)倩有些凝重的點(diǎn)了點(diǎn)頭，沉思起來(lái)。
許嘉這才認(rèn)真看了看她，只見(jiàn)系統(tǒng)屏幕上顯示著：
｛出售原因：家族企業(yè)需要資金周轉(zhuǎn)，急迫度：75%，最低價(jià)格：未知，關(guān)注點(diǎn)：成交速度和拿款效率｝
“吳小姐~”許嘉喚了一聲，吳詩(shī)倩看向他。
許嘉問(wèn)道：“冒昧問(wèn)一句，是你父親的企業(yè)在資金方面出現(xiàn)問(wèn)了嗎？”
“哎~”吳詩(shī)倩嘆道：“這其實(shí)也沒(méi)什么不可以說(shuō)的。去年年底到今年上半年什么情況，你也知道，對(duì)民營(yíng)企業(yè)的打擊太大了。
尤其我們家原本是做服裝廠的，碰上那種情況之后，我父親特意引進(jìn)了幾條新的生產(chǎn)線，開(kāi)始生產(chǎn)口罩。
但是現(xiàn)在情況緩解了，我們的產(chǎn)品就滯銷(xiāo)了，再加上引進(jìn)的生產(chǎn)線價(jià)格極高，所以資金方面就出現(xiàn)了問(wèn)題…”
許嘉聽(tīng)完，有些詫異的看著她…
“我知道你在想什么。”吳詩(shī)倩笑了：“我父親當(dāng)時(shí)決定生產(chǎn)口罩，并不是為了賺錢(qián)，只是為了出一份力，基本上都是以成本價(jià)出售的。只可惜行情大跌，我們的成本價(jià)已經(jīng)高于市面上的零售價(jià)了！現(xiàn)在庫(kù)存積壓的很?chē)?yán)重，所有的流動(dòng)資金都被套住了~哪怕虧本都賣(mài)不出去。
也不單單是我們一家，我們那邊絕大部分都是家族小企業(yè)，現(xiàn)在日子都很難過(guò)…”
許嘉皺眉：“吳小姐，你是譽(yù)州人？”
吳詩(shī)倩點(diǎn)點(diǎn)頭，苦笑道：“我是譽(yù)州隆崗的。”
原來(lái)如此。
許嘉明白過(guò)來(lái)。江省譽(yù)州人，那可是在全世界都赫赫有名的一個(gè)群體，有著“東方猶太人”的稱(chēng)號(hào)！
在那里，幾乎家家戶(hù)戶(hù)都有一顆投資創(chuàng)業(yè)的心，大量的優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)家都是從譽(yù)州涌現(xiàn)出來(lái)的。
但是做生意永遠(yuǎn)伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，民營(yíng)企業(yè)多，意味著總負(fù)債率也高，民間資本的流動(dòng)頻繁而混亂…
再加上一些客觀因素的影響，天天都有人發(fā)財(cái)，也天天都有人破產(chǎn)。
所以吳詩(shī)倩遇見(jiàn)的情況一點(diǎn)都不讓他意外……
只聽(tīng)吳詩(shī)倩有些感慨道：“原本憑我父親的信譽(yù)，想要借貸一筆錢(qián)也并不困難。只可惜受到之前的影響，現(xiàn)在誰(shuí)都拿不出錢(qián)來(lái)，大家都在勒著褲腰帶過(guò)日子。
就連隆崗的整體經(jīng)濟(jì)水平都有可能因此下降一大截…所以大家都開(kāi)始變賣(mài)各種資產(chǎn)了，包括大量湖城的房產(chǎn)，這又從一定程度上會(huì)導(dǎo)致湖城的部分區(qū)域二手房會(huì)受到?jīng)_擊~(yú)”
最后，她嘆了口氣：“牽一發(fā)而動(dòng)全身吶，這種事情實(shí)在是太可怕了！”
“你們大概需要多少錢(qián)？”許嘉敏銳的問(wèn)道：“是不是如果能找到一筆注資的話，其實(shí)你們也沒(méi)必要變賣(mài)資產(chǎn)了？”
吳詩(shī)倩點(diǎn)點(diǎn)頭：“我們家大概需要5000萬(wàn)左右，根據(jù)隆崗商會(huì)的統(tǒng)計(jì)，所有個(gè)體戶(hù)和民營(yíng)企業(yè)資金缺口，大概是30-50個(gè)億的規(guī)模。窟窿太大了，堵不上吶~”
“銀行貸款呢？”許嘉有些納悶：“國(guó)家不是有針對(duì)性的貸款扶植么？”
吳詩(shī)倩有些詫異的看了他一眼：“沒(méi)想到你對(duì)這些了解的倒是挺多的。但是也很難~本身的負(fù)債率就高，現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)又激烈，大家平時(shí)賺的也都是邊邊角角省下來(lái)的辛苦錢(qián)。做實(shí)業(yè)，哪有想象當(dāng)中的那么簡(jiǎn)單。這么高的負(fù)債率，哪怕再寬松的貸款條件，也很難繼續(xù)貸款的~”
許嘉點(diǎn)了點(diǎn)頭，如此看來(lái)，隆崗的整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)其實(shí)原本就像緊繃的鋼絲，看上去堅(jiān)韌而牢固，但實(shí)際上卻經(jīng)受不起太多的壓力和考驗(yàn)~
更何況之前的情況，幾乎是全球性的經(jīng)濟(jì)大封鎖！
但越是這種時(shí)候，許嘉越是莫名其妙的覺(jué)得其中蘊(yùn)藏著巨大的機(jī)遇…
念及此，他認(rèn)真的對(duì)吳詩(shī)倩說(shuō)：“吳小姐，我個(gè)人的建議，房子呢，可以先掛出來(lái)試試水，看看一看行情，同時(shí)另一邊也著手繼續(xù)尋找資金。
畢竟你的房子每年光租金就有上百萬(wàn)，這種穩(wěn)定的收益賣(mài)掉太可惜了。”
“如果找資金那么簡(jiǎn)單的話，我也就不會(huì)想著賣(mài)房子了。”吳詩(shī)倩訕笑：“這樣吧，我現(xiàn)在回去拿房產(chǎn)證，然后你先幫我掛牌，可以嗎？我會(huì)專(zhuān)門(mén)空出一套用來(lái)看房，反正所有戶(hù)型都是一樣的。”
“好的。”許嘉點(diǎn)點(diǎn)頭答應(yīng)下來(lái)，跟吳詩(shī)倩交換了聯(lián)系方式之后，起身離開(kāi)了咖啡館。
吳詩(shī)倩卻是坐在原位，長(zhǎng)長(zhǎng)的嘆了一口氣……
實(shí)際上，父親并沒(méi)有把遇到資金困難的事情告訴她，要不是母親忍不住偷偷跟她說(shuō)了，她恐怕現(xiàn)在都還蒙在鼓里，以為家里一切安好，自己還能繼續(xù)享受人生呢！
但是享受了這么多年，現(xiàn)在父親遇到了困難，她沒(méi)有任何理由袖手旁觀！
雖然就算她把所有的房子都賣(mài)了，也補(bǔ)不上家里的資金漏洞，但是就這樣把一筆資產(chǎn)留在手里，看著父母為錢(qián)日夜憔悴？
這種事情，吳詩(shī)倩自問(wèn)做不出來(lái)！
盡管，很有可能自此以后…她令很多人艷羨的精致生活，也會(huì)徹底結(jié)束。
但……沒(méi)什么可猶豫的。
念及此，吳詩(shī)倩站起身來(lái)，開(kāi)上自己的保時(shí)捷911，想著這款車(chē)的保值率很不錯(cuò)，也可以賣(mài)掉，然后換一輛普通些的車(chē)子！
這種時(shí)候，多一點(diǎn)是一點(diǎn)吧。
……
……
許嘉回到門(mén)店之后，立刻開(kāi)始在網(wǎng)上搜索起關(guān)于隆崗的新聞。
果不其然，制造業(yè)屬于當(dāng)?shù)氐暮诵漠a(chǎn)業(yè)，受到了嚴(yán)峻形勢(shì)的沖擊，現(xiàn)在已經(jīng)風(fēng)雨飄搖了。
雖然當(dāng)?shù)匾渤雠_(tái)了很多相關(guān)的策略來(lái)為產(chǎn)業(yè)保駕護(hù)航，但依然是杯水車(chē)薪。
尤其是有一條報(bào)道稱(chēng)，隆崗為了籌集資金緩解企業(yè)的壓力，甚至?xí)和０l(fā)放了在職職工的一部分福利和獎(jiǎng)金，引起了大量職工的不滿(mǎn)，乃至還引發(fā)了一系列的矛盾沖突。
可就算在這種情況下，當(dāng)?shù)匾廊贿x擇了這樣的做法…
由此可見(jiàn)，當(dāng)?shù)氐那闆r遠(yuǎn)比吳詩(shī)倩描述的還要嚴(yán)峻得多！
“你看這些干嘛？”邊上的章婧汶突然扭頭看了一眼：“隆崗啊~今年形勢(shì)很差的。”
許嘉意外的問(wèn)道：“你知道？”
“嗯，我老家也是譽(yù)州，聽(tīng)家里人說(shuō)起過(guò)一些。”章婧汶點(diǎn)點(diǎn)頭：“其實(shí)不單單是隆崗，還有坪揚(yáng)，滄湳，越青，就連譽(yù)州的市區(qū)陸城也有很大的影響。不過(guò)主要集中在一些負(fù)債率高的小微企業(yè)，大企業(yè)底子厚，還算好。”
章婧汶是譽(yù)州人？
這倒是許嘉之前不知道的。但是聽(tīng)她這么說(shuō)，倒是明白過(guò)來(lái)其中的一些癥結(jié)所在了。
按理說(shuō)，譽(yù)州存在大量的企業(yè)，其中甚至不乏享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的著名企業(yè)，民間的資金狀況就算受到?jīng)_擊，也不至于會(huì)惡劣到這種程度。
但是話分兩頭，不同地區(qū)之間的情況肯定不同，不同企業(yè)之間的境遇也絕對(duì)有詫異。人際關(guān)系，企業(yè)合作，官方管理等等方面，都會(huì)造成不同的結(jié)果。
許嘉總覺(jué)得這里面存在一些不為人知的情況……
只不過(guò)他就是個(gè)經(jīng)紀(jì)人而已，能做的太少了，更管不了這種涉及幾十上百億的事情，他能做的，暫時(shí)只有幫吳詩(shī)倩盡快賣(mài)房而已。
大概20分鐘之后，只見(jiàn)吳詩(shī)倩的保時(shí)捷911停在了門(mén)口。
租賃組的經(jīng)理胡毅孝聽(tīng)見(jiàn)引擎的轟鳴聲，下意識(shí)的就迎到了門(mén)口，一臉笑容的等著自己的大主顧上門(mén)！
這28套托管的房源，可是他手里的一顆搖錢(qián)樹(shù)啊！
吳詩(shī)倩下了車(chē)，手里拎著一個(gè)鼓鼓囊囊的公文包，走向門(mén)店。
“吳小姐！”胡毅孝笑容滿(mǎn)面的打招呼：“今天來(lái)有什么事情嗎？這個(gè)月的房租會(huì)按時(shí)打到你帳號(hào)上的，不用擔(dān)心。”
“胡經(jīng)理~”吳詩(shī)倩沖他點(diǎn)點(diǎn)頭：“我是來(lái)找小許的。”
“小許？”胡毅孝一愣，心想自己組里沒(méi)有姓許的經(jīng)紀(jì)人啊？
難道說(shuō)…
許嘉已經(jīng)站了起來(lái)：“吳小姐，你來(lái)了！”
“嗯~”吳詩(shī)倩很干脆的把公文包往桌上一放，然后開(kāi)始往外掏房產(chǎn)證，一次四五本，足足掏了五六次才全都拿出來(lái)，擺在許嘉面前。
她這一番舉動(dòng)立刻就引得門(mén)店里所有人都跑出來(lái)看稀奇了——傳說(shuō)中的一袋子房產(chǎn)證吶！
“就是這些房子~你都幫我掛牌一下吧。”吳詩(shī)倩決絕道。
“吳小姐？”胡毅孝震驚道：“你的房子要賣(mài)了？”
吳詩(shī)倩這才對(duì)他應(yīng)道：“是的，不好意思，沒(méi)有提前通知你。”
“這……？”胡毅孝心里簡(jiǎn)直就是在滴血啊！
如果一下子少了28套房源，意味著每個(gè)月門(mén)店的業(yè)績(jī)都會(huì)受到相當(dāng)程度的影響，更何況是這種傳承性的房源。
當(dāng)年吳詩(shī)倩托管這些房源的時(shí)候，他都還沒(méi)入行呢。后來(lái)他來(lái)到這里后，從離職的前輩手里繼承了這些房源，等他當(dāng)上了經(jīng)理，又把房源傳給了自己最看重的經(jīng)紀(jì)人……
這些房源，已經(jīng)在租賃組滾動(dòng)了將近十年，賺了大筆業(yè)績(jī)了。
誰(shuí)知道…今天竟然全都要被賣(mài)了？
可是賣(mài)房是房東的權(quán)利，胡毅孝說(shuō)不出任何阻止的話，只好一臉哀怨的看著許嘉，仿佛自己被他戴了頂綠色的帽子一般…
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