回到東華大酒店，宋彤腆著即將臨產(chǎn)的大肚子，打著哈欠先回房休息。成怡雖然也覺困乏，但還是坐在沈淮身邊，聽著他與熊文斌、宋鴻軍、周知白、朱立、黃新良等人聊天。
“我還要在徐城留一天，明天要或許可以再跟葉選峰、謝成江他們那邊接觸一下其他方面，我也幫不上太大的忙”沈淮蹺腿陷坐在沙發(fā)里，跟宋鴻軍說道。
成怡湊到沈淮的耳邊，嘲笑他道：“還敢湊上去，那是沒有給打夠啊”
成怡只是開玩笑話，只是宋鴻軍見沈淮這趟竟然還真有意帶金鼎一起玩，說道：“要是徐沛那邊答應我們的條件，我們只需要準備二十億的啟動資金就應該夠了啊。”
此前為濱江地塊的綜合開發(fā)，他們這邊就計劃在春節(jié)過后就要拿出二十億的土地款來，面臨的資金壓力很大。他們這趟不但不用一下子拿出這么多的土地款交上去，還要從融信那里額外獲得十一億的煉油廠舊址那宗地的轉(zhuǎn)讓款，就完全不存在資金上的壓力。
后續(xù)的建設投入雖然巨大，但整個建設期會持續(xù)四五年甚至更長時間，建設資金自然也是分攤到漫長的建設期內(nèi)緩慢注入。
只要渚南商務區(qū)、白雁磯景區(qū)以及新城居住區(qū)只要建成一定規(guī)模，物業(yè)銷售及商業(yè)招商啟動起來，甚至一些地塊與其他開發(fā)商合作開發(fā)，進一步的控制資金消耗，甚至有可能比預期更早的資金回流，那就可從這邊抽資金去支持別的項目了。
估算下來，他們最少甚至只需要為整個項目淮備二十億的資金，加上相應的銀行貸款，就能將整個項目建成。
“這么說來，還真是要好好謝謝融信啊”沈淮笑著說道。
大家聽了都是哈哈一笑，雖然在濱江項目投入很多精力都白費了，許多商業(yè)建設開發(fā)方案，要進行徹底的調(diào)整，才能用在渚南，但比之獲得的收益，之前白費的精力又能算得了什么
沈淮又笑道：“胡林今晚的表現(xiàn)很平靜啊，都沒有跑到周任軍、趙秋華那邊去登門拜訪，看得出他還是想忍下這口氣，接著跟我們打擂臺啊。所以說，就算這趟我們要很感謝融信的慷慨，要是能拖一拖融信的后腿，我們還是要去做的金鼎在濱江商圈的投資策略變得保守，就能拖一拖融信的后腿。”
金鼎地產(chǎn)在濱江商圈手里拿下來的那宗地，跟梅鋼轉(zhuǎn)給融信的煉油廠舊址那宗地，就隔著一條支云路這兩塊地的開發(fā)相輔相成，金鼎積極開發(fā)那塊地，建大賣場，對融信主導濱江商圈建設有較強的促進作用。
要是金鼎在濱江那宗地上的動作變得保守，減少前期占資投入，拖延建設期，不僅能拖一拖融信的后腿，還能將金鼎聚集到的一些資源拉到渚南來，在南岸形成更強的聚合作用。
熊文斌坐在旁邊笑笑不說話，他在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上跟沈淮交流更深入，知道沈淮更深一層的用意。
說到底熊文斌與沈淮更基本的思路還在于發(fā)展產(chǎn)業(yè)、推動城市化發(fā)展。如果可以，他們現(xiàn)在更愿意將有限的資金引導到實業(yè)發(fā)展中去。
近百年來，整個國家跟民族都差點給敵國打斷脊梁骨，差的可不是投機取巧的心機跟手段。
不過，宋鴻軍早年在南方以貿(mào)易、房地產(chǎn)發(fā)家，又常期居住、生活在香港，受香港城市發(fā)展、企業(yè)及商人借樓市聚集巨額財富的影響極深。
沈淮也不會一定要宋鴻軍嚴格的循照他的思路去主導鴻基投資未來的業(yè)務發(fā)展重心，有時候只是因循利導的推動往一個更有利的方向去發(fā)展。
宋鴻軍笑道：“胡林大概都快要氣瘋了；你還想著拖融信的后腿，那真是太慘無人道了。”
任何地方的發(fā)展跟建設，都離不開資金的供給。
地方上的資本積累總是緩慢的，故而改革開放以來，招商引資是各個地方政府工作的重中之重。
融信銀行通過對融信地產(chǎn)的授信，明年差不多就要對徐城注入六十億的貨幣供給，這是徐城照新格局發(fā)展必不可缺的條件。
相比較而下，梅鋼要保證東江電力及新浦港的繼續(xù)建設跟發(fā)展，九九年能為徐城發(fā)展融得的資金，頂天就三十億左右。
融信地產(chǎn)有融信銀行的全力支撐，明明有著更強的融資能力，在政治上得到的支持，也絕不比梅鋼弱半分，卻為梅鋼在徐城建設及發(fā)展中掌握更高層次的主動權(quán)做嫁衣，還因為格局差距，融信在徐城的發(fā)展將會長期被梅鋼壓制在身下難以掙扎，胡林的心情能好，才叫見鬼了。
不過胡林今夜安靜留在住處，沒有跑到趙秋華、周任軍那里去，隱忍的接受此事，則說明他們這次還沒有將胡林徹底的擊垮。
梅鋼未來的道路還談不上平坦，宋系內(nèi)部的矛盾需要緩和，宋鴻軍想到沈淮兩個月前才極為強勢的將劉建國趕出徐城，這時候要進一步的將劉建國孤立起來，叫他不能再有能力拉著謝家、葉選峰他們一起躲在背后拖梅鋼的后腿，讓金鼎及淮能集團在渚南發(fā)展中分沾些利益，無疑是更高明的策略，也頗為必要。
“在白雁磯搞景區(qū)，搞游樂園，在商務區(qū)南面建渚南新區(qū)的行政辦公集中區(qū)，確是能極大改善環(huán)境、聚集人氣，但僅僅這么做是不夠的，”沈淮說道，“最終你們還是要幫老熊，推動徐城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級，才能為徐城的城市、商業(yè)發(fā)展注入更強的動力。”
梅溪及新浦的發(fā)展，走的都是產(chǎn)業(yè)化帶動城市化發(fā)展的道路，對這樣的思念，梅鋼系眾人都容易接受。
宋鴻軍看向熊文斌，笑道：“老熊有什么需要，我們都是召之即來的。”
“我以后開口就不客氣了。”熊文斌笑道。
“城東大道及新跨江大橋要能很快啟動建設，在城東大道以東區(qū)域，以高新產(chǎn)業(yè)為主的國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)要先建設起來，”沈淮知道熊文斌有些話不便說出口，說直接替他說了，“鴻基長青在新浦的電子制造基地，已經(jīng)建了二期；三期工程就可以建到徐城的這個國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)里來。而為國際產(chǎn)業(yè)園配套的生活區(qū)，則可以放在南岸。新跨江大橋建成之后，生活區(qū)跟國際園區(qū)之間就隔四五公里，交通也會相當便利，也能為渚南商務中心及鵬悅新城聚集人氣。而到后期，等南灣湖新區(qū)正式啟動建設之后，為國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套的生活區(qū)可以移到北岸來。”
“鴻基長青三期工程，招工規(guī)模可是一萬人，你真舍得放到徐城來”宋鴻軍問道。
沈淮說道：“鴻基長青以代工業(yè)務為主，員工雖然還是主要從農(nóng)村及城郊地區(qū)吸收剩余勞動力，但管理及技術(shù)人員，對東華的人才資源抽水還是比較厲害。東華在人才儲備跟產(chǎn)學研基礎之上，到底是徐城不好比的，而鴻基長青還要在電子制造領(lǐng)域有更大的作為，生產(chǎn)制造基地的布局，應該也要有更廣闊的視野。我想長青集團那邊的工作，也應該相對容易做，”說到這里，他又跟黃新良說道，“在南灣湖新區(qū)正式成區(qū)之前，國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)在地域上還是歸秦江區(qū)管轄，相關(guān)工作則可以勞煩新良協(xié)助老熊去推動。”
“沈書記說話太客氣了，什么勞煩不勞煩的，”黃新良搓著手笑道，“我也是閑不下來的命，要閑下來還真有些不適應。”
黃新良當初調(diào)到秦江區(qū)任副區(qū)長，是為配合濱江商圈的建設，調(diào)到秦江區(qū)主要也是分管城建等方面的工作。
融信橫插一腳奪得濱江商圈建設的主導權(quán)，梅鋼退出，黃新良卻不能說隨意就調(diào)離秦江區(qū)的。
而一旦秦江區(qū)的黨政工作重心以及秦江區(qū)的主要政府資源，都圍繞融信建設濱江商圈而運轉(zhuǎn)，黃新良作為梅鋼系調(diào)入秦江區(qū)的官員，從此之后受孤立、旁落實在是不難想象的事情。
渚南新區(qū)可以在渚南開發(fā)區(qū)的基礎上推動相關(guān)工作，而即使徐城市新的規(guī)劃方案通過，在城東大道以東，從西嶺、華崗、秦江等區(qū)縣劃地設立全新的南灣湖行政新區(qū)，也不是一蹴而就的事情。
較為現(xiàn)實的方案，就是以秦江區(qū)或華崗區(qū)的名義，劃地推動起步區(qū)的發(fā)展跟建設，到一定規(guī)模后，再向國院務及省政府正式申請設立新的行政區(qū)。
城東大道以東的沿江區(qū)域，目前隸屬于秦江區(qū)，屬城郊結(jié)合部，頗為荒涼。在建設城東大道及新跨江大橋的同時，由熊文斌在市里推動成立國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)，最終還是要秦江區(qū)做配合工作，這樣黃新良在秦江區(qū)也是有事可做、能有作為。
只要這個國際產(chǎn)業(yè)園的利益足夠大，能做成足夠大的蛋糕，黃新良就能籍此也能在秦江區(qū)凝聚勢力，豎立威信。
有些事不是誰壓制就行的，大家主要還是奔著利益而去。
其他不談，能創(chuàng)造上萬就業(yè)崗位的電子制造項目，也絕對不是秦江區(qū)的其他黨政領(lǐng)導因為想孤立黃新良就能拒絕的。
這個國際產(chǎn)業(yè)園，前期后將配套生活區(qū)建到新跨江大橋的南端，為渚南中心商務區(qū)成形聚集人氣，主要還是要發(fā)展一個起步區(qū)，為將來正式推動南灣湖新區(qū)發(fā)展做準備。
黃新良此時就能深度介入相關(guān)工作，未來徐城市正式推動南灣湖新區(qū)建設工作，黃新良在徐城市里的地位也就能隨之而確定下來這個工作的重要性，可不比此前的定位低，黃新良還能有什么不滿意的
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