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    與其說李文星今晚過來是跟業主代表們談判扯皮，不如說是給他們當面下最后通牒。

    打從成功圈到胡苮主持的星島報業入坑起，李文星就讓梅玉珍打著星島的旗號，借勢去圈另外幾家地產公司。

    像是新鴻地產、恒龍地產、甚至還有李嘉成的長石地產，這些地產公司都在李文星預定的合作序列中。

    只因為城市綜合體的項目投入過大，以及項目需要有經驗豐富的地產公司把持。

    首先，瑩童本身的體量太小，又因為之前的貸款危機，自有資產大幅度縮水。

    以瑩童賬面上現有的資金，最多只能完成先期收購地皮的任務，就再沒有余力投入到項目開發中去。

    其次，瑩童并不是專業的地產開發商，它的市場定位更加傾向于地產經紀商。

    哪怕極限融資，資金富足，只憑瑩童自身的專業軟實力，依然無法獨立完成這么大的商業地產項目。

    于是李文星就想，既然橫豎無法獨立開發，索性就拉進來更多的股東，大家有錢一起賺。

    這樣也可以避免合作雙方的股份過于集中，造成客大欺主的尾大不掉之勢。

    打個比方，如果項目合作者只有星島一家，那么就算初期是瑩童說了算。

    隨著商業項目的開發進度，需要的資金和各方面的資源就會越來越大。

    而瑩童這個時候已經沒能力繼續投入，擱淺項目進度肯定是不行，那樣前期的投資全打了水漂。

    如此也就只剩下一條路可走，星島報業增資擴股，瑩童則放棄主導權，徹底淪為小弟角色。

    這樣的結果李文星當然不能接受，他可以分出去后期的一些收益，但是整個項目都必須完全掌握在自己手中才行。

    否則苦心積慮的給別人做嫁衣，哪怕對象是胡苮，除非腦子進水了還差不多。

    好比現在這樣，雖然沒能拉進來新鴻、長石，無所謂，愛來不來，卻也拉到了另外兩家華茂、恒兆業地產公司。

    真算起來，現在的長石還不如華茂。

    至于新鴻，有了恒兆業也就足夠替代。

    這樣一來，整個商業城市綜合體項目的開發：<a href="http:///book/info/55/55378.html">八陣歸心</a>

    有瑩童地產作為主導者提供發開思路。

    有星島報業擔任大水猴提供現金支出。

    有恒兆業作為專業的地產商規劃承建。

    有華茂置業負責后期的物業租賃銷售。

    李文星可謂是將整個項目的方方面面都研究通透，只等地皮一到手，就可以馬上開起項目計劃。

    然而現在幾個地主們聯合起來，貪得無厭，想要趁機大撈一筆，導致整個項目都僵持在第一階段。

    特么的，還是之前那句話，哥們收起獠牙做羊羔，是因為草原上肉太少，不是因為哥們本身就吃素。

    “我話就說這么多，你們回去考慮一下。千萬不要當作耳旁風，我是在很認真的跟你們講……”

    “這些話你們可以看做是提醒，也可以看做是威脅，無所謂，只希望你們能承擔一切后果……”

    就這樣幾段話講清楚自己的意思，李文星站起身將藤椅給拉回原位，環視桌上的眾位物業主代表，微微欠身行禮。

    “打擾大家……”

    耍夠了威風，做足了姿態，李文星也就不再停留。

    轉過身來空出臂彎，示意梅玉珍挽上，然后相伴離開。

    坐下來一起吃飯？不存在的，跟一群貪得無厭的小人打交道，那是自賤身份。

    “這樣會不會激怒他們？讓他們徹底跟咱們對立起來？”

    抖威風是很爽，撩狠話也很解氣，然而還是不能解決問題。

    這般囂張、強硬的態度，加上帶有威脅性質的言辭，萬一起到反作用……

    挽著李文星走出包房后，梅玉珍就不由的擔憂起來。

    “如果能和平解決當然好……”

    在梅玉珍擔憂的同時，李文星又何嘗不是頭大如斗。

    但凡有別的辦法，能夠和平解決收購事宜，又何必非要搞的這么僵，弄成強買強賣的局面。

    <a href="http:///book/info/121/121985.html">血域至尊</a>

    “時間不等人，只靠軟話談不下來的。無論我們出價多少，他們一定會要的更多。換位思考，我們同樣也會這么做……”

    “正所謂先禮后兵。之前你們作足了好好先生，層層加價。雖然取得了一定的成果，算是試探出來他們的底線在哪……”

    “現在就該是我出面給他們潑冷水，明白的告訴他們，這就是我們最后的出價。要是還不滿意，就該走歪門邪道了……”

    現實如此，別無他法。

    如果給瑩童三五年時間，慢慢擴展收購，或許能以低價分批購入周邊的土地。

    可是哪來的這么多時間？地價一天天在上漲，等到三五年過去，說不定早都翻幾倍。

    別說三五年，就是三五個月。

    從五月底說服星島入股，到現在八月底，三個月的時間，太子街那邊的民房均價已經上漲百分之十。

    雖然同等時間，商業地價回升比較緩慢，尤其是大宗商業用地交易。

    因為去年經濟危機的持續影響，房價地價大幅下跌，以及銀行縮緊相關行業貸款，導致香江地產業整體急劇衰退蕭條。

    但是它正在恢復，并且一天比一天恢復的快，房價地價每天都在急劇上漲。

    從最初的接觸，試探，到現在攤開來談判，整個收購計劃已經拖了三個月。

    再這么拖下去，對瑩聯合來說，絕對是非常不利的啊。

    這邊地價每天都在上漲，越是拖延越是需要更高的出價。

    那邊項目的開發進度每多拖延一天，就意味著進入盈利期的時間會延遲一天。

    兩相加起來，這里面的損失，李文星真的不愿意承受，也承受不起。

    甚至還不止這些，項目進度每拖延一天，中后期開發時的投入成本，也會因為地市房市的火爆而上升。

    到時候工人工資、建筑用料、銀行貸款利息、甚至是…太多了，細算的話，能羅列出一大堆東西來。

    如此巨額的損失，現在全都因為這些地主們想要做釘子戶，哄抬地價，打算在瑩童身上大口吸血。

    世上哪有這么好的事情？既然好言好語不不濟事，索性來點陰暗血腥的手段吧。

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