國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)生意還沒有進(jìn)入到大發(fā)展的時(shí)代，九十年代末可謂是處于低迷的時(shí)期，在經(jīng)歷了海南、大亞灣以及北海等地的地皮炒作之后，很多專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司元?dú)獯笊谶@個(gè)時(shí)候進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，的確需要足夠的信心和勇氣。
從1997年到1998年，最為房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)，是暴風(fēng)雨來(lái)臨前的沉寂期，這里面有之前房地產(chǎn)過(guò)分炒作的巨大負(fù)面影響，也有亞洲金融風(fēng)暴造成的企業(yè)沉寂。
選擇這個(gè)時(shí)候進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，可以是抓住了最好的機(jī)會(huì)。
成低，要求低，幾乎沒有什么競(jìng)爭(zhēng)者，這都是投資者求之不得的投資環(huán)境，可從另外一個(gè)方面考慮，那就是房地產(chǎn)行業(yè)前途未卜，面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。
恐怕這也是賈云茂下定了決心、卻一再猶豫的原因。
不過(guò)與廖凡民數(shù)次的交談，讓賈云茂逐漸的消除了疑慮，因?yàn)樾率兰o(jì)有限責(zé)任公司進(jìn)軍房地產(chǎn)，一個(gè)最大的不同點(diǎn)，就是開發(fā)房地產(chǎn)，而不是炒作房地產(chǎn)。
海南、大亞灣以及北海等地的教訓(xùn)，就是完炒作房地產(chǎn)的結(jié)果，開發(fā)商壓根就沒有想到開發(fā)，目的就是賺錢，他們首先圈地，接著炒作地價(jià)，等到地價(jià)飆漲的時(shí)候拋售出去，從中賺取巨額錢財(cái)，根就沒有做什么實(shí)質(zhì)性的開發(fā)。
這樣的模式，肯定得不到國(guó)家的支持，而房地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)候，也就是眾多房地產(chǎn)公司破產(chǎn)倒閉的時(shí)刻。
開發(fā)房地產(chǎn)還需要得到政策方面的支持，那就是福利分房制度的廢止，商品房市場(chǎng)的興起，盡管國(guó)家層面的政策還沒有徹底否決福利分房的制度，可城鎮(zhèn)住房制度改革已經(jīng)呼之欲出，其核心就是廢除福利分房的政策。
這個(gè)方面政策的推進(jìn)，重生的廖凡民是非常清楚的。
如果錯(cuò)過(guò)了這個(gè)發(fā)展時(shí)期，今后想要進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，就不是那么容易了。
籌備的過(guò)程是艱辛的，也是痛苦的。
新世紀(jì)有限責(zé)任公司是從事進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)的，之前從未涉獵房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，俗話得好，隔行如隔山，而且經(jīng)歷了房地產(chǎn)發(fā)展低迷的過(guò)程，不少的企業(yè)談及房地產(chǎn)都是色變，當(dāng)新世紀(jì)有限責(zé)任公司準(zhǔn)備進(jìn)軍房地產(chǎn)消息傳開之后，不僅僅是外部的嘲笑，內(nèi)部的員工也信心動(dòng)搖，覺得董事長(zhǎng)做出的決定完不靠譜。
終于，影響到公司生死存亡的時(shí)刻到來(lái)。
元月十六日，臘月十八。
一大早，廖凡民就來(lái)到了公司，今天要召開新世紀(jì)有限責(zé)任公司股東會(huì)。
賈云茂臉色陰沉，進(jìn)入了廖凡民的辦公室。
已經(jīng)聽到頗多傳聞的廖凡民，倒是表現(xiàn)的頗為平靜。
“廖凡民，公司今天召開股東會(huì)議，有關(guān)公司轉(zhuǎn)型做房地產(chǎn)生意的事情，可能會(huì)出現(xiàn)重大的爭(zhēng)論，我擔(dān)心最為意外的情況會(huì)出現(xiàn)。”
“董事長(zhǎng)的意思，是不是會(huì)有股東撤資�！�
賈云茂看著廖凡民，臉上閃過(guò)一絲驚訝之后，恢復(fù)了平靜。
“你的不錯(cuò)，公司股東很有可能要求撤資�！�
“董事長(zhǎng)，我認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題可以解決，公司的注冊(cè)資金是五百萬(wàn)，董事長(zhǎng)占據(jù)百分之六十的股份，也就是三百萬(wàn)的資金，就算是其他股東部撤資，也不過(guò)兩百萬(wàn)的資金，籌集這兩百萬(wàn)的資金，對(duì)于公司來(lái)，不是太困難的事情。”
“撤資的算法可不是這樣的，公司注冊(cè)資金五百萬(wàn)，加上這些年的利潤(rùn)，恐怕僅僅是退掉股份，股東未必愿意。”
“公司每年都分紅，五百萬(wàn)資金產(chǎn)生的利潤(rùn)，股東部都拿到手了，所以現(xiàn)在退股，也就是兩百萬(wàn)的資金，董事長(zhǎng)這一點(diǎn)站得住腳，股東就算是到法院起訴，也得不到支持。”
“你的意思我明白，這樣做是可行的，但生意場(chǎng)上，需要朋友，如果完得罪了股東，那今后還怎么維系，還怎么做生意�！�
“我的看法與董事長(zhǎng)不一樣，那些股東應(yīng)該明白，公司轉(zhuǎn)型做其他的生意，承擔(dān)最大壓力的還是董事長(zhǎng)，就算是公司虧損，損失最大的也是董事長(zhǎng)，如此關(guān)鍵的時(shí)刻，股東應(yīng)該信任董事長(zhǎng)，如果在這個(gè)時(shí)候做出過(guò)河拆橋的事情，那就算不得什么朋友，這樣的人在生意場(chǎng)上，也難以真正的立足�！�
廖凡民的解釋，讓賈云茂的臉色稍微好了一些。
賈云茂轉(zhuǎn)身準(zhǔn)備離開的時(shí)候，廖凡民再次開口。
“董事長(zhǎng)這次一定要下定決心，所謂五心不定，輸?shù)母筛蓛魞簦热欢麻L(zhǎng)徹底下定了決心，那就要義無(wú)反顧的堅(jiān)持下去，不管遇見什么困難，都不要輕言放棄�！�
賈云茂轉(zhuǎn)身，看著廖凡民。
廖凡民很平靜，雙眸更是波瀾不驚。
“唉，星要是有你這樣的事。。�！�
中午十二點(diǎn)鐘，股東大會(huì)結(jié)束。
是股東大會(huì)，其實(shí)也就是六個(gè)人參加，包括賈云茂在內(nèi)一共六個(gè)股東，秦玉華作為總經(jīng)理助理，列席會(huì)議，包括廖凡民都是沒有資格參加次會(huì)議的。
走出會(huì)議室的時(shí)候，所有人的臉色都難看。
站在走廊準(zhǔn)備下去吃飯的廖凡民，不動(dòng)聲色看著眾人。
賈云茂轉(zhuǎn)身進(jìn)入了董事長(zhǎng)辦公室，有三個(gè)股東瞪著眼睛看著賈云茂進(jìn)入辦公室，哼了一聲朝著電梯的方向走去，另外的兩個(gè)股東，臉上的神色有些復(fù)雜。
秦玉華走到了廖凡民的身邊，輕輕拉了一下廖凡民的袖子，示意廖凡民到她的辦公室。
進(jìn)入辦公室，秦玉華很快關(guān)上門，看著廖凡民，愁眉苦臉開口了。
“廖凡民，你去勸勸董事長(zhǎng)，有三個(gè)股東要撤資，他們的股份折合一百萬(wàn)元，可他們要求公司給他們兩百萬(wàn)，董事長(zhǎng)在會(huì)上發(fā)脾氣了，每年分紅已經(jīng)到位，現(xiàn)在退股，只能夠按照原先出資的比例退還�！�
“秦姐，股東要求退股正常啊，公司現(xiàn)在要轉(zhuǎn)型，股東不同意，那就只有退股了�！�
“那三個(gè)股東還提出一個(gè)要求，那就是他們接手進(jìn)出口代理權(quán)，如果公司能夠?qū)⑦M(jìn)出口代理權(quán)給他們，那他們情愿一分錢不要，完退出所持的股份，這怎么行啊，想用一百萬(wàn)就獲取進(jìn)出口代理權(quán)，他們也太貪婪了�！�
聽到這里，廖凡民的臉上突然露出一絲的微笑。
廖凡民還存在擔(dān)心，那就是新世紀(jì)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)型不徹底，因?yàn)閾碛羞M(jìn)出口代理權(quán)，所以在進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)候，還在想著進(jìn)出口貿(mào)易的業(yè)務(wù)，如果能夠?qū)⑦M(jìn)出口代理權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，那是最好不過(guò)了。
看見廖凡民的臉上露出一絲笑容，秦玉華有些著急了。
“廖凡民，你在想些什么啊，我和你的可是關(guān)系到公司的最大事情了。”
“秦姐，我知道，我這就去董事長(zhǎng)的辦公室。”
“也好，董事長(zhǎng)很信任你，你可要好好勸勸董事長(zhǎng)。”
看見廖凡民進(jìn)入辦公室，賈云茂也沒有開口話，竟然拿起了桌上的香煙，抽出一支點(diǎn)燃了。
賈云茂沒有吸煙，只是看著裊裊燃燒的香煙，以及冒出來(lái)的煙霧。
“廖凡民，秦助理告訴你會(huì)議的情況了�！�
“是的，聽到秦助理到會(huì)議的情況之后，我覺得董事長(zhǎng)的機(jī)會(huì)來(lái)了，一定要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，否則等到股東明白過(guò)來(lái)，就不好操作了。”
“你的意思是轉(zhuǎn)讓公司的進(jìn)出口代理權(quán)嗎�！�
“不錯(cuò)，從事房地產(chǎn)開發(fā)，不需要進(jìn)出代理權(quán)�！�
賈云茂看了看廖凡民，微微搖頭開口。
“第一，進(jìn)出口代理權(quán)，是公司最為重要的資產(chǎn)，其價(jià)值不是隨口能夠出來(lái)的，第二，你我還簽署有一個(gè)協(xié)議，那一筆的貸款，也需要進(jìn)出口代理權(quán)才能夠處置，否則銀行可以要求我們公司馬上歸還貸款。。�！�
“董事長(zhǎng)，貸款的事宜我已經(jīng)想過(guò)了，也就是一年左右的時(shí)間，既然部分的股東想要擁有進(jìn)出口代理權(quán)，來(lái)?yè)Q取他們的股份，那完可以，就讓他們拿著進(jìn)出口代理權(quán)去做進(jìn)出口貿(mào)易的生意，但他們必須成立新的公司，成為新世紀(jì)有限責(zé)任公司下面從事具體業(yè)務(wù)的公司，而公司開出授權(quán)委托書，同意他們從事進(jìn)出口貿(mào)易的業(yè)務(wù)，這樣進(jìn)出口代理權(quán)依舊是公司的，等到貸款的事情處理完畢，再將進(jìn)出口代理權(quán)完交給他們。”
還沒有等到賈云茂開口，廖凡民接著了。
“進(jìn)出口代理權(quán)既然來(lái)之不易，那就不是些許的資金可以拿走的，股東不僅要拿出他們部的股份，還要拿出一些資金，才能夠擁有進(jìn)出口代理權(quán)，我想董事長(zhǎng)提出這樣的要求，股東肯定是心愿的�！�
“一旦新的公司成立，公司那些長(zhǎng)期從事外貿(mào)業(yè)務(wù)的員工，也會(huì)到新公司去，這些人繼續(xù)留在公司不合適，他們對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)完不熟悉。”
“董事長(zhǎng)如此做，能夠最大限度處理好與股東之間的關(guān)系，他們感激董事長(zhǎng)的大度，而新世紀(jì)有限責(zé)任公司也能夠輕裝前進(jìn)，何為而不樂(lè)。”
“既然都決定轉(zhuǎn)型做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，那進(jìn)出口代理權(quán)就沒有什么實(shí)質(zhì)性的作用了，董事長(zhǎng)要有壯士斷腕的決心�！�
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