關于改善宇宙新區投資環境的改善規劃，省里和市里共同拿出了八十億資金，將持續用在宇宙新區的各方面硬件設施規劃和投建上，來以保證新區在硬件配置上，能夠增強對外來投資方的吸引力。

    至于這次的資金一部分緣于省里，自然是因為宇宙新區的行政管理權上是直屬省里，自然需要省里拿錢。

    在關于新區的房產行業限制法規，錢書記將其交給自己秘書彭澤睿去辦，并且吩咐要抓緊時間。他可不想到時候等法規出來，發揮作用時，宇宙集團早已如他擔心的那般已經跑路了。

    不過這一次，錢書記沒把這件事交給雷市長而是交給了秘書彭澤睿，也算是歪打正著。

    彭澤睿本就是法律專業出身，這樣的出身經歷，足以說明一切。

    不過對于他來說，雖然專業上看似能夠解決問題，但實則上，在推行的過程中，卻是需要反復的推敲考慮，畢竟這種事情，可算是整個華夏頭一遭。

    做得好的話，無需多想自然會得到褒獎；但若是有所差池的話，那可就是引火燒身，自毀前程了。

    這件事情對于彭澤睿來說，還是十分棘手的。

    當他開始去了解情況的時候，心里卻是慢慢的升起莫名的竊喜。

    其中原因自是，宇宙新區在行政管理上屬于直屬省級管制，單是這一條，就將會為他以后的工作省下不少的麻煩。

    畢竟對于當前的政治體制上，作為秘書的彭澤睿自然十分了解，而凡事跟地方政府掛上粘連的，這其中錯綜復雜的人際、利益等關系，將會使執行任何新措施變得極為周繁。

    而現在的省直屬行政性質，可是能夠保證今后的任何行政條例，都可以繞開地方直達宇宙新區里。

    另外對于宇宙新區的各方行業市場以及經濟環境上，彭澤睿詳細了解之后，原本還有些忐忑的心理，也漸漸開始沉穩了下來。

    全面了解以后，彭澤睿算是徹底的放下心來，對于這次錢書記交待他的事情，他不說有十足的把握，卻也有足夠的底氣來完成。

    對于彭澤睿來說，之所以讓他全然放下心來，自然是因為宇宙新區省直屬的行政關系，以及最為重要的，當前宇宙新區極為明朗的經濟構成。

    目前宇宙新區的經濟量占比中，宇宙集團獨占了百分之七十以上的比例。這也意味著，彭澤睿只需要對另外的百分之三十經濟體進行分析規劃，以及宇宙新區后來進入的資本實力實力進行考慮即可。

    這樣明確清晰的經濟環境，自然是讓他做多方面考慮的時候顧慮減少很多。

    并且在剩下的百分之三十左右比例的經濟體，房產企業又占據到百分之二十。換言之，宇宙新區總體的經濟秩序，對于彭澤睿來說幾乎算是一張白紙，而他只需要按照錢書記的要求，劃上條條框框，為后來的資本進入樹立起規矩就行。

    明確了這些，再規劃關于限制規范房產企業的法規時，就顯得游刃有余多了。

    經過大量的遴選和修改后，彭澤睿很快就做出初步的方案，并草命名為‘房八項’，待錢書記過目，及評估可行性后，即可施行開來。

    其‘房八項’的核心思想，主要借鑒來源于瑞國和其他數國經濟發展較為完善國家關于房產調控的政策或者法律規定。

    其中，關于宇宙新區的房產市場，彭澤睿率先提出的一點即是：地域保護性。

    即在宇宙新區所轄的區域內，所有新建商品住房，率先優先面向轄區內滿足一定條件的人群開放。

    至于其中詳盡內容，多是考慮篩選符合滿足人群的條件。

    其次，也是彭澤睿提出的最為精髓的一點，并且他認為也是未來房市的必將走向：規定面積的房價，各類型性質的商品房，都必須直接與本地人均收入直接掛鉤，其最終的調控比率上，將由政府、企業以及群眾代表進行協商后，制定出合理的價格標準。并且，不允許超過當地人均月工資收入的九十九倍以上。

    這樣的硬性規定，以及其中的詳細參數，也是彭澤睿經過數據對比以及多方參考后，特別建議給出的。

    另外他也有通過計算得出，實則上，按照目前宇宙新區的數據來看，以當地靠著宇宙集團員工高收入拉起的一萬零五左右的數據，最高房價值為一百零四萬左右。

    而按照人均規定面積以及規定的住房面積為八十二點五的數據，房價均價基本就在一萬兩千六左右。

    這樣得到的數據自然是高于目前開發商給出的不到五位數的價格。但對于這種情況，彭澤睿自然是考慮到這其中最為重要的原因。

    自然是人均月收入的數據。

    要知道，當前宇宙新區的人均收入數據，百分之九十九以上都是來自于宇宙集團的貢獻。

    而宇宙集團一直一來都是以高工資著稱，自然是會導致現在的數據偏高。

    彭澤睿預測，隨著宇宙新區的各行各業漸趨完善以后，人均收入水平至少要下降二十個點左右，到那時候，房價的最高點，也要同時下降百分之二十那樣。

    再推算數據的話，房價均價可就要下滑到五位數以下，基本持平于現在的水平。

    另外，在這條規定中，也是隱藏最深的精髓所在，就是其中的價格調控比率的決定權，雖然所述為三方共同協商。

    實則上，這樣無異于是將調控的主動權仍是放在政府手中。

    畢竟三方的協商，房企自是追求利益最大化，死守最高比率；而群眾自是討價還價，減少自身負擔。這般僵持之下，由政府出面調節，讓雙方各讓一步，做出相對的調整。

    在整個‘房八項’草案中，彭澤睿最為得意的就是這點。

    哪怕是三方的協商進行不下去，政府也需出面進行主動調控，這樣最終以來，仍是政府方牢牢掌控著主動權。

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