() 隆信地產(chǎn)的董事長蔣旭君，今約了市規(guī)劃局的一位領(lǐng)導(dǎo)喝茶。
談的事情和他之前出的難題有關(guān)。
一個別墅產(chǎn)品，位置很好，但是旁邊有還遷房，有一個工廠，還有一個大燃?xì)夤蕖５鞘蹆r每平方米要比市面上的其他別墅高出三千，怎么賣？
出這道題不是無緣無故，而是因為現(xiàn)在隆信地產(chǎn)手里有一塊地，就剛好面臨這個問題。
當(dāng)年隆信地產(chǎn)拿下這塊地，是因為覺得地塊的位置不錯，靠近城市中心，而且上風(fēng)上水。
周邊的工廠、燃?xì)夤蓿?dāng)時政府都是承諾要搬走的。
一但這些不利因素搬走，這塊地就會變成真正的風(fēng)水寶地。
可惜人算不如算，與蔣旭君交情深厚，主管房地產(chǎn)的王副市長突然被調(diào)走了，而新來的那位副市長，蔣旭君還沒能獲得他的友誼。
結(jié)果兩年過去了，工廠、燃?xì)夤逈]能搬走，反而在旁邊修了一堆還遷房。
倒不是誰故意整他，的確是拆遷難度太大，所以就擱在那兒了。
但是蔣旭君真的等不起啊，拿地的幾個億資金可是銀行的貸款，每的利息就得開走一輛轎車。
而且市建委的人也一再找他，讓他趕緊開發(fā)。
幾方面的壓力，讓蔣旭君不得不準(zhǔn)備啟動黃金山項目的開發(fā)。
但是很現(xiàn)實(shí)的問題擺在眼前，這塊地的容積率太低，僅為1.2，導(dǎo)致土地成本太高，如果開發(fā)高層住宅，連成本都收不回來。
而且這塊地有限高，建筑高度不得超過36米。
那么就只能是修建別墅，這倒是與隆信地產(chǎn)的戰(zhàn)略相符。
但是修建別墅，難題就出來了。
這么差的周邊環(huán)境，買別墅的客戶根本就不會買單！
蔣旭君最近為這事發(fā)愁，找了不少市里的領(lǐng)導(dǎo)，今好不容易才約到了市規(guī)劃局的一位領(lǐng)導(dǎo)，看能不能調(diào)整容積率和限高，改為開發(fā)高層，降低風(fēng)險。
“張局，這事你可得幫忙，隆信好歹也是市里的一塊招牌，如果黃金山地塊的容積率不調(diào)整，這個項目很可能失敗，進(jìn)而拖累整個隆信集團(tuán)。”蔣旭君道。
那位被叫做張局的中年男人道：“老蔣，我們這么多年的朋友，能幫的我一定幫。但是容積率的事情是紅線，現(xiàn)在誰敢碰？！”
他叫做張明軍，是市規(guī)劃局的副局長。
“去年的事情你又不是不知道，因為調(diào)整容積率，規(guī)劃局的領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)去了好幾個。”
“可是，我這也是事出有因，黃金山地塊周邊的工廠和燃?xì)夤拚矝]給遷走啊，我給市里打個報告，你看有沒有可能？”
蔣旭君有點(diǎn)急了。
張明軍放下手中的茶杯，正色道：“老蔣，別市里不會同意。就算是同意了，我也不敢執(zhí)行，就連王局都不敢。”
他的王局，是市規(guī)劃局的局長王俊良。
“現(xiàn)在國土資源部可盯得緊著呢，除非我不要命了，這事真沒辦法。”
“我還有個會，就先走了。”
完張明軍就打算起身離開。
“張局，給您帶了點(diǎn)‘土特產(chǎn)’，你帶回家給嫂子換換口味。”
蔣旭君一揮手，秘書提著一個盒子走了過來。
“不用了。老蔣，啥都不了，其他什么事都能談，這事我真幫不了。”
張明軍根本就不接話，起身就走。
看著張明軍遠(yuǎn)去的背影，蔣旭君氣得摔了杯子。
“媽的！”他難得的爆了粗口。
他畢竟是億萬富豪，又是市里的政協(xié)委員，平時規(guī)劃局長看到他也得是恭恭敬敬，但是今這個張明軍竟然這么不給面子。
為這事他之前親自拜訪了渝都市市長，當(dāng)面倒是得好好的，但是現(xiàn)實(shí)卻明他的拜訪并沒有起到效果。
局長約不出來，副局長連“土特產(chǎn)”都不收，看樣子這事真的是沒戲了。
“回公司！”蔣旭君沒好氣的道。
......
蔣旭君回到自己的辦公室，看到桌上放著的一堆資料，搖頭苦笑。
他是抱著死馬當(dāng)活馬醫(yī)的心態(tài)，讓這些面試者提方案，但是他是真沒報多大希望。
雖然設(shè)計部做了無數(shù)的規(guī)劃方案，市場咨詢公司也進(jìn)行了專業(yè)分析，結(jié)果都是顯示可行，但是他就是心中沒底。
他不需要做什么專門的功課，這是一種直覺，一種成功人士特有的直覺。
休息了一會，他終于拿起這些方案一份一份的看起來。
就當(dāng)是解解悶吧，蔣旭君想。
他看得很快，因為里面有太多長篇大論的廢話，他的時間寶貴，可沒空看太多的廢話。
大多數(shù)人扯了半，最終的建議是不開發(fā)別墅產(chǎn)品，改為開發(fā)高層產(chǎn)品。
果然這些人的水平和蔣旭君估計的差不多，要是可以修高層，還用得著出題問你們。
其中有兩個人的方案是建議給別墅做加法，通過提升配置和品質(zhì)，提升性價比。
這兩個人倒是可造之材，居然與專業(yè)咨詢顧問公司的建議差不多。
蔣旭君看了看名字，一個叫做李佳欣，一個叫做李濤。
他拿出簽字筆在這兩份方案上畫了個圈，想著可以好好培養(yǎng)一番。
但是最終也沒有讓蔣旭君眼前一亮的思路。
蔣旭君搖了搖頭，覺得自己真是病急亂投醫(yī)，居然把希望寄托在一群孩身上。
“咦？”他發(fā)現(xiàn)地上還有一份，也不知是什么時候掉下去的。
他撿起來，也不想再看了，就準(zhǔn)備丟在一邊。
蔣旭君眼睛的余光掃到這份方案的封面上寫著蕭晶的名字。
好像是張月靈很看重的那子，蔣旭君還有點(diǎn)印象。
還是看看吧，要是有前面那兩個人的水平，培養(yǎng)一下也無妨。
他對蕭晶沒有什么特別的觀感，但是既然張月靈看重他，他就想著賣張月靈一個人情。
人才難得，張月靈是不折不扣的人才，黃金山項目最終還得通過她的營銷部賣出去。
蔣旭君打開這份方案，掃了兩眼，皺起了眉頭。
他的表情嚴(yán)肅起來，將方案仔仔細(xì)細(xì)的看了一遍。
看完后，他閉目養(yǎng)神了一會兒，按下了桌上的按鈕。
“老板，什么事？”
蔣旭君的大秘張博源快步走了進(jìn)來。
“馬上通知開發(fā)、工程、設(shè)計、營銷、財務(wù)的負(fù)責(zé)人，讓他們帶著黃金山項目的相關(guān)人員，馬上召開一個討論會。”蔣旭君快速的著，語氣中隱隱帶上了一絲興奮。
這個蕭晶，有點(diǎn)意思啊！竟然能夠想出這么個法子來。
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