() <div id="content"> 翌日下午1點(diǎn)58分, 8組帶看,21個(gè)人, 三兩做堆地聚集在物業(yè)的柵欄后面, 組成了一種讓權(quán)微和楊楨震撼的畫面。 新開盤的售樓處里人滿為患,到場人數(shù)和房源形成幾比1的情況都不稀奇,因?yàn)槟鞘切路孔? 有營銷、有座位、有零食, 這兒跟售樓處根本比不了,可竟然也能形成蜂擁之勢,由此可見樓市眼下的惡性競爭。 前些權(quán)微帶著裝修隊(duì)進(jìn)出的次數(shù)多,物管對他有印象,看見他就善意地喊了一聲:“房東來了啊。” 下一秒不同的目光匯聚過來,人群也開始朝他們收攏。 這些動作落進(jìn)權(quán)微眼里, 剎那間就在他心里攪起了一陣漣漪。 這世上沒有任何一個(gè)人, 能夠扛得住從未經(jīng)歷的聚眾和追捧,膨脹是本能也是必然,利益在權(quán)微腦海里瞬間張開獠牙, 有道意識在提醒他, 他的房子炙手可熱,要是他開口,他一定能夠獲得更…… 可是動搖之余, 權(quán)微心里也多了些茫然, 青山這個(gè)城市, 樓市熱了冷、調(diào)控松了緊, 這么多年過去了,竟然還有這么多人要買房?那之前買房的人,和賣掉的房子,都去哪兒了? 楊楨則是不自覺地頓了一步,他還沒有完全融入這個(gè)世界,無法理解這里的人對于房子的追逐和狂熱,乍一眼看見此情此景,第一反應(yīng)就是火焰聚集之處,必成灰燼。 也就是前些年各路專家推行的樓市泡沫終將破滅的理論,可是2012、2016年都過去了,泡沫非但沒有破,樓市反而欣欣向榮。 權(quán)微在前頭帶隊(duì),身邊是楊楨,后面呼啦啦跟著一個(gè)縱隊(duì),利字當(dāng)前他心里有點(diǎn)平靜不下來,邊走邊跟楊楨講話:“我現(xiàn)在算是能理解那些反悔的房東的心情了。” 這還沒踏進(jìn)大門呢,楊楨看了他一眼,低聲:“那你要反悔嗎?” “想,”權(quán)微一點(diǎn)不掩飾財(cái)迷本性,抬起右手搓了搓大拇指和食指,意思是有錢不賺王八蛋,然而搓完了他又,“但我應(yīng)該還能再堅(jiān)持一會兒原則。” 楊楨有點(diǎn)疑惑:“什么原則?” “揀了芝麻就會丟西瓜的原則,”權(quán)微完就進(jìn)了樓道,他的房子在一樓,潮是潮了點(diǎn)兒,但有個(gè)花園贈送,面積還不。 他目睹過貪心不足的失敗,江芮的教訓(xùn)離他很遠(yuǎn),但權(quán)家破產(chǎn)給他帶來的痛苦卻蔓延了整個(gè)青春期,如今傷疤好了,也不疼了,就是留下了一些像是十年怕井繩的后遺癥。 楊楨感覺他還是理智的,就手動給了他一個(gè)贊,他希望權(quán)微能堅(jiān)持到底,誰也預(yù)測不到房價(jià)這一輪的拐點(diǎn),到這一步已經(jīng)獲利很多了,應(yīng)該見好就收。 人們總喜歡拿未來不確定的高房價(jià)和現(xiàn)在做對比,卻總是選擇性忘記眼下的房價(jià)比起他們買房那時(shí)候,已經(jīng)漲了太多太多。 接下來的看房,再一次刷新了權(quán)微對樓市的認(rèn)知。 這些購房者進(jìn)進(jìn)出出,拍照攝像,看起來一派認(rèn)真仔細(xì),可實(shí)際上落在同來的競爭者身上的目光比房子上要多,生怕對方比自己先做決定。 楊楨從來沒有這么省力過,他一句話都不用,只需要不擋路地站在一旁,看那些客戶自己將自己勸服,現(xiàn)在不買還要漲、我不買他就要買、再不買就買不起了…… 權(quán)微靠在墻壁上,自己在心里作斗爭,琢磨著是干脆一點(diǎn)現(xiàn)在賣,還是等個(gè)十半月地再多賺一筆,他竊竊私語地問楊楨:“賣不賣?” 楊楨不是很喜歡眼下這種全民瘋魔的氣氛,仿佛房子就是一種信仰,但他不會去提意見,因?yàn)樗膊欢瑮顦E笑著:“賣,為了原則。” 權(quán)微視原則如糞土地:“要是錢多,原則也可以沒有。” 楊楨哭笑不得:“那你用專業(yè)炒房的眼光預(yù)測一下,看不賣了錢會多出多少?” 權(quán)微斜眼看他:“我要是有那個(gè)眼光,現(xiàn)在估計(jì)都富可敵國了,算了不為難你,我去問紅噴子。” 楊楨反應(yīng)了好幾秒,才想起紅噴子指的是誰。 這邊他倆剛完話,跟前就來了兩個(gè)人,是一組中介和他的客戶,想將權(quán)微請到走道里去話,幾人過去以后,權(quán)微發(fā)現(xiàn)這兩人是要現(xiàn)場給他下訂金。 這種事他曾經(jīng)也干過,就是場所是在售樓處的新盤,別人都這么干,虧也不虧他一個(gè),要是維權(quán)也能喊出聲音,但二手房這個(gè)單打獨(dú)斗的市場,這么操作風(fēng)險(xiǎn)非常大。 權(quán)微似笑非笑地:“你們就不怕我收了錢,忽然又不賣給你了,反正空口無憑,你們拿我也沒什么辦法。” 客戶訕訕地笑了笑,并沒有答話。 作為習(xí)慣了去哪兒消費(fèi)都被人當(dāng)成上帝來對待的買家,難道他就愿意慌慌張張地倒貼著給錢嗎?是時(shí)代、社會和市場逼得他只能鋌而走險(xiǎn),不比別人膽子大,機(jī)會怎么會眷顧他? 中介在旁邊好話,夸權(quán)微一看就是很講誠信的人,然后話到一半,另一個(gè)機(jī)警的中介發(fā)現(xiàn)房東“失蹤”了,循著聲音找到了這里,根據(jù)羊群效應(yīng),大家都不看房了,一股腦跑出來看著房東。 權(quán)微覺得這情景有點(diǎn)可笑,但莫名地卻又沒笑出來。 走道里就有4家先后拍板,想約他到中介的門店里去談,這4個(gè)中介分屬不同的片區(qū),而且因?yàn)檎l也不肯放棄優(yōu)先面談的機(jī)會,在走道里吵吵嚷嚷的,幾戶開外走出來一個(gè)老太太,生氣地轟他們走。 誰也不愿意退讓,沒法達(dá)成共識,還是楊楨出了個(gè)主意,權(quán)微無條件附議,讓他們按規(guī)矩去后臺約房東,誰先約上就先跟誰談。 權(quán)微受了這么多買家的刺激,今也想回去緩緩,帶著楊楨腳底抹油地溜了,開車直奔孫少寧家。 冷了,烏龜冬眠了,孫少寧能干的事就又少了一件,他的免疫可以是沒有,為了降低感冒的幾率,陰雨的這幾根本沒出過門,在家寫稿子。 眾所周知,前幾年每逢樓市的要變不變的當(dāng)口,不少知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)經(jīng)評論家就會紛紛跳出來各抒己見,什么萬惡的房產(chǎn)泡沫即將走向滅亡,國家將要為過度依賴土地財(cái)政付出血的代價(jià),然后一年一年地被打臉,到了樓市依然堅(jiān)挺的這個(gè)年底,大家終于學(xué)會了安靜如雞。 只有孫少寧無所謂名聲,眼看沒錢了就接稿,洋洋灑灑地逮誰罵誰,反正他是被死神選中的男人。 上周末責(zé)編來找他寫一篇關(guān)于眼下樓市的通稿,孫少寧還差個(gè)收尾,權(quán)微就趕巧來了。 楊楨來的次數(shù)多了,也跟著權(quán)微失去了來者是客的地位,三個(gè)人擠在廚房里,大廚掌勺其他人打雜,不到30分鐘就將陣地從廚房轉(zhuǎn)移到了飯桌。 權(quán)微了下今的見聞,孫少寧聽得是目瞪口呆。 2016年權(quán)微連夜去林景房排隊(duì)搶房的時(shí)候,孫少寧就覺得他腦子進(jìn)水了,事實(shí)證明孫少寧的反對有效,半年之后房價(jià)經(jīng)歷漲慢跌,最后回落到了符合地價(jià)的水平,也就是跟瘋搶之前幾乎持平,土地的價(jià)值跟人口經(jīng)濟(jì)的聚集密不可分,不可能存在一個(gè)地方人口稀缺、經(jīng)濟(jì)落后,房價(jià)卻一路高歌猛進(jìn)的情況。 即使是因?yàn)槌醋鳌⒄T導(dǎo)或者其他因素暴漲,沒有能填滿暴漲空間的經(jīng)濟(jì)作支持,房價(jià)必然會跌回去,國內(nèi)不少城市已經(jīng)為這個(gè)規(guī)則買過單了。 新盤有人搶,是因?yàn)樗谐醋骰騼?yōu)勢,可權(quán)微那套產(chǎn)權(quán)不足50年的老房子竟然也變得讓人趨之若鶩,足以明當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)炒作的理念已經(jīng)強(qiáng)過安利、勝過傳.銷,給國人徹徹底底地洗了個(gè)腦,讓人堅(jiān)信買房就是賺錢。 所以如今的人們一邊唾罵甩出工資十八條街的高房價(jià),骨子里卻又不希望它下跌。 最直觀的證據(jù),也許就是一邊高喊要穩(wěn)定房價(jià),一邊馬不停蹄地制造地王,誰都知道,地王一出,剛需就要痛哭。 這個(gè)時(shí)代悲哀嗎?攜帶hiv病毒的孫少寧持反對意見。 每一個(gè)時(shí)代都太長,不可能只有一種形態(tài),悲哀只是其中的一種,開放、寬闊、輝煌、**、現(xiàn)實(shí)、疲憊……經(jīng)濟(jì)在明面上飛速發(fā)展,各種思想野蠻生長。 房子是這個(gè)時(shí)代初期的絕對主題,往后的幾十年間應(yīng)該也無法光榮退場,但21世紀(jì)當(dāng)真就一無是處嗎?不是,每個(gè)從饑荒年代過來的長輩都在,年輕人趕上了衣食足而知榮辱的好時(shí)代,他們羨慕我們,就像我們會羨慕下一代一樣。 孫少寧認(rèn)為,以靜態(tài)的目光、以空口無憑的推斷來預(yù)測泡沫都是錯(cuò)的,泡沫不可預(yù)測,因?yàn)閲说馁徺I力比專家們所能想象的還要強(qiáng)大成百甚至上千倍。 你對房價(jià)望塵莫及,以為所有人都跟你一樣囊中羞澀,可實(shí)際上并不是,土豪、富人、有錢人、有點(diǎn)錢的人、家里有錢的人和至少比你有錢的人,在你生存的這個(gè)國度,多得超乎你的想象。 這也許是房價(jià)居高不下的原因之一。 權(quán)微:“我還是挺想賣的,就是這個(gè)市場煽動性太強(qiáng)了,讓人一看就想漲價(jià),專家你點(diǎn)什么,讓我冷靜一下。” 孫少寧一直是權(quán)微炒房路上的……潑冷水狂魔,他是職業(yè)使然,而權(quán)微需要反對的聲音,來冷卻有時(shí)候被市場和群體煽動得狂熱的頭腦,這些年都是這么相愛相殺地?cái)v扶過來的。 以前權(quán)微是個(gè)光棍,他的財(cái)產(chǎn)由自己全權(quán)做主,然而今時(shí)不同往日,他家里多了個(gè)人,孫少寧就不能再那么肆無忌憚了,他先朝楊楨扔了個(gè)眼神,接著才對權(quán)微:“你對象不是中介嗎,消息靈通得很,沒跟你發(fā)表點(diǎn)高見?” 楊楨沒法告訴他自己是個(gè)牙商,只好笑著打太極:“中介現(xiàn)在也懵了,第一次見到這種盛況,全民炒房。” 縱觀中外各大發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)歷史,雖然周期和規(guī)律不盡相同,但全民炒房都是城市擴(kuò)大和發(fā)展的必經(jīng)之路,孫少寧本著盛極必衰的真理,真心實(shí)意地:“賣了吧,摸著良心想想你買入的價(jià)格,現(xiàn)在已經(jīng)很高了,年底之前肯定不會跌,但你觀望了一次基本也停不下來了,一旦過了年,中間出現(xiàn)一個(gè)緩沖期,到了明年3月,跑得心累腿也累的買家很可能會進(jìn)入觀望期。” 不過漲了他不賺、跌了他也不賠,本著不想為過的話負(fù)責(zé)的心態(tài),孫少寧立刻補(bǔ)充了一句:“不過這些都是我覺得,實(shí)際情況市場了算。”
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