“你的膽子和你的年齡不相符。”
想了很久，胡春雷才想出這句話形容他身邊這個年輕人的話。
漢州那么多開發(fā)商，都不敢給政府兜底背鍋將新南門棚戶區(qū)一萬多戶住戶給解決了。
因?yàn)轫?xiàng)目一旦啟動，整個漢州都要執(zhí)行同一種政策，那就是數(shù)百億的資金缺口。
這個數(shù)目的金額。
就算是副省級城市的政府都解決不了。
更別說一家民營企業(yè)了。
但現(xiàn)在。
就在胡書記身邊。
一個剛剛才給他建議打造漢州信息化城市名片的年輕人，給他打包票兜底！
愣是覺得這個小家伙的膽量太嚇人，沉默了幾分鐘，胡春雷問他：“誠然，現(xiàn)在新南門棚戶區(qū)一萬戶居民，你有康華集團(tuán)三個在建地產(chǎn)項(xiàng)目撐起來。讓你可以完成政府對新南門的先安置后搬遷的政策。但是，東川、江北、西山，還有很多棚戶區(qū)，差不多七八萬人，這些地方，都是同施一政。這么大的工程，一旦啟動，就是幾百億啊，那時候，你拿什么去兜底。要知道，政府方面三五幾年之內(nèi)財(cái)政款項(xiàng)有可能撥不下來，你需要扛著這一筆債務(wù)危機(jī)，你扛得住？”
胡春雷這是把陳楚良當(dāng)成自己人了。
畢竟，他知道，漢州的諸多開發(fā)商，不愿意兜底的原因，就是地產(chǎn)前景不明，政府的資金到賬時間長，甚至還有可能不了了之。
這對于特別依賴資金鏈的地產(chǎn)行業(yè)，很有可能就是致命！
眼前的年輕人，對互聯(lián)網(wǎng)很在行，但并不代表他對地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)吃透！
胡春雷善意提醒。是出于欣賞陳楚良，哪怕是陳楚良不愿意兜底政府棚改項(xiàng)目，他心里都已經(jīng)有把康華集團(tuán)的在建地產(chǎn)放出來的想法。
畢竟，陳楚良提出的信息化建設(shè)，讓胡春雷嗅到了一點(diǎn)與眾不同的政績！
也是愿意合作了！
至于城市棚改！
胡春雷覺得，還是呵護(hù)好這根漢州土生土長的幼苗吧。
他并不覺得整個政府智囊都想不出解決辦法，眼前的陳家小子能想出辦法。
所以，不讓他冒這個危險！
只是，胡春雷并不知道，他說陳楚良膽子大，陳楚良的膽子的確比普通人大很多。
至于胡春雷擔(dān)憂的錢的問題。
錢雖然是個問題，但也不是沒有辦法……
就像胡春雷所說，新南門的棚戶區(qū)，現(xiàn)在有康華集團(tuán)修建好的商品房兜底，可以把這片區(qū)域的安置政策落實(shí)。。
但是其他幾個區(qū)，就沒有那么多的資金去運(yùn)轉(zhuǎn)！
不過，陳楚良既然打算要幫政府兜底。
當(dāng)然是想好了辦法！
而且，也必須是穩(wěn)賺不賠的辦法，才敢讓他敢于冒險。
誰說政府的資金需要三五幾年才能到賬？
他上次通過浦發(fā)銀行和孫家兩兄弟合作，解決康華集團(tuán)債務(wù)危機(jī)兜底的三十個億資金，還不是半個月不到就到賬了。
關(guān)鍵要看怎么操作。還有拿出來兜底的東西，必須要讓金融平臺覺得不會虧就行了。
只要有金融平臺愿意和漢州政府合作，能夠從金融平臺貸到錢。
對于這些動輒沉淀上千億的金融平臺。
別說幾百億。
就是一千個億。
這些融資平臺，覺得投資有利可圖，就能夠想辦法搞定！
畢竟，能夠以政府的名義借貸的賺錢買賣？難道還怕政府公信力還不起賴賬？
想到這里，陳楚良已經(jīng)是成竹在胸，說：“其實(shí)，棚改拆遷的資金，政府也并不是必須要三五幾年，通過把土地出售后才能拿出來。如果政府愿意，完全可以在短時間之內(nèi)就能獲得這筆錢！”
“哦？說來聽聽。”胡春雷沒想到，陳楚良這年輕人這么犟，不撞南墻不回頭。還給他說政府想要錢其實(shí)很快？
這顯然是不可能的事情嘛！
就知道在華夏房地產(chǎn)還沒膨脹的時候，各個地方的政府機(jī)構(gòu)，都還沒有用大量的國有土地兜底向融資機(jī)構(gòu)貸款。同時刺激本地經(jīng)濟(jì)，最顯著的就是以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長等方式回?cái)n資金還貸。
看著已經(jīng)被拆遷的面目全非的南門中學(xué)。
這種拆遷，其實(shí)就是打游擊戰(zhàn)。
都沒有一個統(tǒng)一的地產(chǎn)公司介入！政府的主導(dǎo)機(jī)構(gòu)也不明顯，根本就是小打小鬧！
想到這里，陳楚良就給胡春雷說了以后各個地方的政府都會用的一種手段，道：“其實(shí)從政府層面來講完全可以用棚改拆遷后騰出來的國有土地，向金融平臺獲得借貸的辦法快速將開發(fā)商應(yīng)該得到的部分打入賬戶。然后通過刺激經(jīng)濟(jì)增長，比如說房地產(chǎn)漲價的模式，將資本回收到政府財(cái)政，用于償還金融平臺的貸款。只要政府控制好借貸還款的資金鏈，這個雪球就能一直滾下去。”
用了一個滾雪球的比喻，陳楚良又給胡春雷帶來了一個嶄新的認(rèn)識。
胡春雷一下子覺得猶如山重水復(fù)疑無路，柳暗花明又一村。
現(xiàn)在的政府都是以土地出售給地產(chǎn)開發(fā)商，獲得財(cái)政資金去啟動這些拆遷項(xiàng)目。
但是用地產(chǎn)作為擔(dān)保向融資平臺貸款的事還真沒有干過！
畢竟，在01年，哪怕是燕京的房價三環(huán)內(nèi)才6000一平米，全國經(jīng)濟(jì)增長也不太明顯，根本就不會想到以刺激房地產(chǎn)增長的模式去滾動政府貸款的雪球。
但是隨著當(dāng)?shù)卣谶M(jìn)行城市化建設(shè)，棚戶區(qū)改造，各方各面，都需要政府拿出財(cái)政資金去規(guī)劃時。
一旦財(cái)政拿不出錢，政府辦事就困難了！
而現(xiàn)在，如果拿不出錢的時候，通過貸款的方式去獲得資本用于城市建設(shè)，然后通過刺激城市經(jīng)濟(jì)增長的模式獲得財(cái)政收入去償還貸款。
這一套，如果運(yùn)作的好。
服務(wù)市民的同時，也能將政府的工作推著走！
這也是一個很取巧的法子！
只是有個問題。
這筆債務(wù)，要多少年才還得清？還有，雪球要如何運(yùn)作，才能不被滾大，就需要政府智囊去考慮了！
而且，后面接班的人，也會因?yàn)楝F(xiàn)任政府的決策，一直買單！
這好像有點(diǎn)不厚道！
一時間，胡春雷已經(jīng)冒出許許多多的思考！
胡春雷看著陳楚良！
陳楚良今天給胡春雷帶來的震驚實(shí)在是太多了！
“說說你的想法吧？資金的問題，政府如果通過貸款的方式快速獲得，那么先安置后拆遷的辦法，也就能夠?qū)嵭辛恕！焙豪赚F(xiàn)在相信陳楚良所說，他可以幫政府兜底的信心來自哪里了。
只要資金鏈快速到位。
誰都愿意做這種美差事！
只見陳楚良慢悠悠說：“我的想法就是，就棚改項(xiàng)目而已，政府可以指定專門合作的地產(chǎn)開發(fā)商。以政府為主導(dǎo)，統(tǒng)一統(tǒng)籌修建房屋，統(tǒng)一組織實(shí)施征收，。這樣，不但能保證房屋質(zhì)量，還能達(dá)到政令合一，避免過多開發(fā)商參與！”
“換句話說，就是專門的開發(fā)商承包了政府的棚改工程！”
胡春雷大概知道陳楚良想表達(dá)什么。
按照他的意思，康華集團(tuán)就是政府棚改項(xiàng)目的合作單位！
胡春雷都覺得，眼前的年輕人，真是有做生意的頭腦！
知道胡春雷還沒聽夠干貨，陳楚良繼續(xù)說：“棚戶區(qū)改造是一個城市的難點(diǎn)工程。操作得當(dāng)，會全面提升漢州的城市形象，以及政府的執(zhí)行力和公信力。說好聽點(diǎn)，以后的政府工程，只要一句話，老百姓都會絕對擁護(hù)。這就是政府通過惠民工程，獲得的好感！”
胡春雷已經(jīng)進(jìn)入了旁聽角色狀態(tài)，興致勃勃說：“繼續(xù)……..把后面的說完！”
陳楚良不藏拙，舌燦蓮花說：“再則，棚戶區(qū)的人，因?yàn)槭钦y(tǒng)一安置，完全可以拓展到城區(qū)經(jīng)濟(jì)相對薄弱的地方，解決這個地方經(jīng)濟(jì)相對不足問題。比如，新南門的棚戶居民，搬遷到江北新區(qū)，然后用兩三年的時間，等江北新區(qū)的市政配套設(shè)施完善之后、經(jīng)濟(jì)也跟上了主城區(qū)的步伐，江北新區(qū)周邊的土地自然會升值，地價也會和主城區(qū)黃金地價相差無幾，等于我們花兩三年時間，又造血了一片黃金地。”
胡春雷聽的起勁兒，陳楚良一番話說下來，胡書記簡直心血彭拜。
棚戶改造進(jìn)行城區(qū)各地方安置，讓新的人群，融入舊的人群，帶動當(dāng)?shù)厝藲夂唾Y源的提速。這比原撤原建更能刺激整座城市共同發(fā)展。
胡書記還有最后一個擔(dān)憂，說道：“這辦法，好是好，就是以后的政府要為現(xiàn)在的大刀闊斧買單還債。或許會讓很多人心里不舒服！換做是我，我肯定也會對上一任的決策不滿意！”
胡春雷的擔(dān)心就完全沒有必要了，因?yàn)楹髞淼慕影嗳耍瑫谇叭蔚幕A(chǔ)上，繼續(xù)執(zhí)行滾雪球政策。陳楚良堅(jiān)信說：“連國家都會發(fā)行國債讓全世界的投資人參與。一個政府只要運(yùn)作的好，保證經(jīng)濟(jì)一直增長，債務(wù)只會越還越少。所以，胡書記你的擔(dān)心是多余的！”
胡春雷也知道自己的擔(dān)憂是多余的，他只是不想給下一位留下太多壓力。
胡書記看著陳楚良說：“看來你的卻是做了不少工作，才會想到用這種方式說服我。”
陳楚良說：“不瞞你說胡書記，我就是用這種兜底的方式，向金融平臺貸款以此解決康華集團(tuán)三十個億的外債。所以，現(xiàn)在就是拿來主義了。”
胡春雷笑了笑。
果然，實(shí)踐是檢驗(yàn)一切的真理。
頓了頓，胡春雷看著陳楚良道：“我下來努力爭取能夠在八月份，將康華集團(tuán)的地產(chǎn)項(xiàng)目恢復(fù)。我希望，新南門棚戶區(qū)搬遷，今年底之前必須要全部完成。”
聞言，陳楚良笑著道：“這個沒問題。我的人早就摩拳擦掌了。”
“哎，后生可畏啊！”
旁邊，胡書記真心的嘆了一聲。今天他先是讓超市老板娘上了一課，現(xiàn)在又讓眼前的年輕人給上了一課。不過學(xué)到的東西很多，也讓這位大佬心里面就像打開了更廣闊的一片天地！。
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