“風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)當(dāng)不大。只要不是二手樓就沒問題。我們?yōu)持萑硕疾幌矚g買二樓手�！�
“……？？？”盧夢(mèng)一頭霧水。“應(yīng)該不會(huì)吧�！�
唐浩澤笑著說：“灣州市的地方很大，每年都會(huì)有不少的新樓盤，誰會(huì)買二手樓？”
“二手樓更便宜。自住的話，應(yīng)該會(huì)有人買吧�！�
“問題是自住買房的未必有多少。”唐浩澤已經(jīng)不知道“經(jīng)驗(yàn)”還有沒有用�！盀持萃鈦泶蚬ふ呱�，愿意在灣州定居的打工者更少的。而灣州市區(qū)到現(xiàn)在位置還不禁止自建房。很多房子實(shí)際上都是買來投資的。外來人員愿意在灣州買房，不是炒房的就是度假養(yǎng)老用的，他們不可能買二手樓�！�
他也不想說太多。他只記得到到在一八年他想買房子，那個(gè)時(shí)候國家已經(jīng)開始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行限制。他發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的數(shù)據(jù)。新房同比上升的30%到40%。而二手樓在下跌。
那些數(shù)據(jù)證明了一個(gè)事實(shí)：炒房的還一個(gè)勁的炒新房，但手里的房子卻放不出去——因?yàn)殚e置的房子太多了。
而如今的灣州，和唐浩澤記憶中的灣州已經(jīng)有很大區(qū)別了。
比如，一個(gè)輕軌系統(tǒng)就能將粵西地區(qū)的北部灣地區(qū)鏈接起來，讓灣州成為名正言順的北部灣城市。
而且樂譚縣的工業(yè)發(fā)展也相當(dāng)不錯(cuò)。羅雪芬留下的底子，還有唐浩澤投資的兩個(gè)大項(xiàng)目，帶動(dòng)樂譚的白泥工業(yè)區(qū)發(fā)展得相當(dāng)不錯(cuò)。
工業(yè)的發(fā)展會(huì)起到連鎖反應(yīng)的。一個(gè)工業(yè)行業(yè)興起了，就給其它相應(yīng)的企業(yè)帶來市場(chǎng)。至少唐浩澤知道如今在白泥工業(yè)區(qū)多了好好幾個(gè)包裝企業(yè)。另外，紅木家具行業(yè)以開始因?yàn)榈乩砦恢煤退劭陂_始發(fā)展起來。
灣州地區(qū)的一半以上的平坦土地，發(fā)展工業(yè)的條件還是有的。而目前灣州地區(qū)的發(fā)展策略中還是有工業(yè)的一席之地的。
所以，如今灣州市區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過唐浩澤上輩子記憶中的房?jī)r(jià)。而唐洪澤大量投資的樂譚縣更加升得很快。
在上輩子，此時(shí)的樂譚縣房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)是一千四到一千六之間。但實(shí)際上已經(jīng)達(dá)到了兩千四，而且眼看著還要升。
那主要是因?yàn)闃纷T縣先的工業(yè)發(fā)展了起來。另外還有灣州失去到樂譚的輕軌正在鋪設(shè)，大概明年年底就能通車。而其它線路在三年內(nèi)會(huì)全部通車。新城區(qū)的規(guī)劃，讓樂譚將會(huì)變成一個(gè)商業(yè)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)。在這種情況下距離灣州很近的這個(gè)現(xiàn)實(shí)，樂譚已經(jīng)將它變成了優(yōu)勢(shì)。
也許樂譚縣吸引灣州市區(qū)人居住不容易，但對(duì)于其他縣市的人卻比較容易。
在良好的交通條件下，在樂譚居住，不管是在樂譚工作還是去灣州都很方便。而樂譚的生活城定居成本要比灣州低得多。
因?yàn)楫a(chǎn)生了眾多的變數(shù)，唐浩澤已經(jīng)無法預(yù)估灣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是預(yù)判沒有問題：反正會(huì)還有十年以上的好日子就是了。
唐浩澤背著盧夢(mèng)，一邊走一邊低聲說：“這幾年灣州經(jīng)濟(jì)的利好相當(dāng)多�，F(xiàn)在股市崩潰了，國內(nèi)的熱錢還在找水柜。我估計(jì)炒房團(tuán)馬上就會(huì)出現(xiàn)。灣州未必比不能成為他們的目標(biāo)之一。”
盧夢(mèng)也認(rèn)為房地產(chǎn)很可能是國內(nèi)游資的下一個(gè)目標(biāo)，不由有些擔(dān)心：“房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是的一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，如果炒房團(tuán)來了，會(huì)不會(huì)影響灣州地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展？”
“沒事，灣州的房?jī)r(jià)本來就有點(diǎn)飄。但說實(shí)在的，灣州的房?jī)r(jià)高低對(duì)灣州實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有太大影響。灣州的工業(yè)連本地人就業(yè)需求都沒辦法滿足。房?jī)r(jià)對(duì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有影響。最多就是讓政府多收一些稅，還有GDP數(shù)據(jù)更好看一些�！�
盧夢(mèng)其實(shí)并不是擔(dān)心灣州，而是擔(dān)心唐浩澤在灣州地區(qū)的投資：“如果灣州經(jīng)濟(jì)不好，你的投資風(fēng)險(xiǎn)就比較大了�！�
唐浩澤笑著說：“你忘了天方地產(chǎn)樂譚新城區(qū)有八千多畝的商業(yè)地？那些炒房團(tuán)敢來炒，我就讓他們血本無歸�！�
盧夢(mèng)聽他笑聲中帶著的霸氣，心里轉(zhuǎn)了一下就明白他的意思了：“難怪你讓天方地產(chǎn)在今年買下了樂譚拍賣的大部分地塊�！�
如今天方地產(chǎn)拿下了樂譚新城區(qū)規(guī)劃中40%的商業(yè)用地。有那么多的地皮，完全可以控制樂譚縣城的房?jī)r(jià)。
“但是天方地產(chǎn)會(huì)不會(huì)吃虧？”
“我計(jì)劃將灣州的普通住房房?jī)r(jià)在十年內(nèi)控制在三千八百以下。那個(gè)價(jià)已經(jīng)足以讓天方地產(chǎn)賺上不少錢的。”
而“歷史上”，樂譚縣城十年后的商品新房均價(jià)是七千多。
唐浩澤為什么要抑制樂譚的房?jī)r(jià)？因?yàn)橹灰苓叧鞘蟹績(jī)r(jià)高，而樂譚低，才能將人吸引到樂譚縣居住。
“天方地產(chǎn)在樂譚新城區(qū)有一個(gè)一千五百畝的商業(yè)城區(qū)，其中包括一個(gè)步行街。樂譚縣有數(shù)個(gè)工業(yè)區(qū)規(guī)劃。這些都是吸引外來人口的因素。只要天方地產(chǎn)不將房子‘批發(fā)’出去，不跟著炒房者升價(jià)。樂譚的房?jī)r(jià)就升不起來�！�
天方地產(chǎn)在樂譚縣的大部分地皮是打算建中等戶型的高層住宅。只有少量是打算建高檔公寓。
他有那個(gè)能力！
得知他的想法后，盧夢(mèng)也不再擔(dān)心了。
源鑫地產(chǎn)在灣州還有好些個(gè)地塊有待開發(fā)，灣州市區(qū)的房?jī)r(jià)升了，對(duì)他們來說也是大有好處。而天方地產(chǎn)在樂譚的投資，唐浩澤也能賺上一大筆，那就足夠了。
不過她還有一些疑惑：“你不會(huì)是想將樂譚縣的經(jīng)濟(jì)扶植起來吧。”
唐浩澤笑著說：“我可沒有那么偉大。我只是想將樂譚新城區(qū)弄成屬于我的聚寶盆。”
她輕輕捻著他的耳垂問：“你是不是又有什么新計(jì)劃？”
唐浩澤放慢了一些腳步：“是有一個(gè)計(jì)劃，不過那大概是舊計(jì)劃吧。我很早就在考慮這個(gè)項(xiàng)目了�！�
“什么項(xiàng)目？”
“做家電，主要做黑色家電和綠色家電�！�
黑色家電是供人們娛樂或者通訊的家電，比如電視機(jī)、DVD、錄影機(jī)等等。而綠色家電，通俗地說所家電都可以成為綠色家電，重點(diǎn)是環(huán)保節(jié)能可回收使用的環(huán)境友好型家電。
兩人說著，已經(jīng)到了院子外。盧夢(mèng)讓他將自己放下，順手牽著他的手往院子里走，說：“敖卓的工廠的生產(chǎn)線馬上就能投產(chǎn)了，你想在灣州建一個(gè)電視機(jī)生產(chǎn)基地確實(shí)有優(yōu)勢(shì)。但是但是現(xiàn)在國內(nèi)的電視機(jī)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)很激烈。我們現(xiàn)在才入場(chǎng)會(huì)不會(huì)太晚了？”
唐浩澤笑著說：“怎么會(huì)晚？我們?nèi)ψ泳W(wǎng)的銷售平臺(tái)，甚至可以將產(chǎn)品銷售到全世界，而且我們的價(jià)格上也有優(yōu)勢(shì)�！毙∶纂娨暡痪褪怯媚菢拥姆绞皆诓孰娛袌�(chǎng)硬生生地分了一杯羹來著？
盧夢(mèng)想了一下，覺得那倒也是。圈子網(wǎng)有自己的物流配送系統(tǒng)。有唐浩澤在，物流方面的合作在成本上肯定會(huì)低很多。
“那綠色家電，你又是什么想法？”
“主攻冰箱、空調(diào)。這方面現(xiàn)在還不急，先積累一些技術(shù)。”
進(jìn)屋后，盧夢(mèng)在他面前站定：“那你已經(jīng)想好了？”
“還沒考慮成熟！”
盧夢(mèng)踮起腳在他唇上親了一下，說：“那你好好考慮！我去工作了。”
唐浩澤目送她上樓，大概是去她專用的書房了。
剛才說到要做家電，唐浩澤確實(shí)是早有預(yù)謀。這次回到灣州雖然是想拋開工作，但他畢竟不是退休。
灣州并不是做制造業(yè)的地方，但這里有對(duì)他做家電有一個(gè)非常有利的因素。那就是敖卓光電的生產(chǎn)基地。
唐浩澤不僅僅是想做電視機(jī)，他還可以做電腦顯示器。這些電子產(chǎn)品，他自然還是打算讓麒麟電子來做。他覺得如果僅僅做通訊設(shè)備，對(duì)于麒麟電子來說，風(fēng)險(xiǎn)還是比較大。
對(duì)于一家企業(yè)來說，專注自然有專注的好處，但是手機(jī)這個(gè)產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)太激烈。麒麟手機(jī)也許能有十年的暢銷期，但一旦出了問題就有可能會(huì)讓麒麟電子撲街。像蘋果手機(jī)，做了十年，質(zhì)量出了問題被罵了個(gè)狗血淋頭。
他打算讓麒麟電子在產(chǎn)品方面分散一下風(fēng)險(xiǎn)。而且麒麟電子在芯片研究方面投資巨大，一旦研發(fā)出來的，總不能只生產(chǎn)芯片。到時(shí)候可以將那些東西應(yīng)用在家電上。
唐浩澤是打算將麒麟電子打造成一個(gè)高科技巨頭企業(yè)，主攻電子。
進(jìn)入彩電和液晶顯示器制造行業(yè)，其實(shí)是唐浩澤已經(jīng)做好的決定。
他現(xiàn)在還不能決定的是，在進(jìn)入綠色家電行業(yè)之前是否先生產(chǎn)白色家電。
他考慮的麒麟電子有沒有那么大精力投入到那么多的領(lǐng)域。不管是彩電生產(chǎn)還是白色機(jī)電產(chǎn)業(yè)，中國國內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)都非常激烈。
麒麟電子現(xiàn)在才進(jìn)入這個(gè)電器行業(yè)。白色家電，麒麟電子沒有多大的優(yōu)勢(shì)。至少，沒有生產(chǎn)彩電和顯示器大。
而綠色家電目前在中國還處于起步階段。就算麒麟電子現(xiàn)在進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，也不見得會(huì)落后其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的多少。
而做白色家電就不一樣了。麒麟電子落后太多。
但是做白色家電對(duì)進(jìn)入綠色家電又有很大的幫助。
他猶豫的重點(diǎn)就在這個(gè)矛盾。8)
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