心中有了想法，樂易鈴便問起了殷俊具體的事項。
“你知道這塊預(yù)定在灣仔的填海土地，會動用到多少資金，需要多少的工人來修建，會牽涉到多少的利益糾葛嗎？”樂易鈴道，“首先的第一點，貿(mào)發(fā)局就不是一個善茬。如果不是因為他們太過貪婪，這塊地早就開發(fā)了！我們麒麟集團能讓他們這么占便宜？”
樂易鈴果然不愧是執(zhí)掌了麒麟集團的總裁，一句話就問到了關(guān)鍵。
兩三年前，香江房地產(chǎn)火爆的時候，簡悅強其實就已經(jīng)拿到了麥理浩的承諾。
只要有好的計劃，港.府就會酌情批地。
可為什么一直沒有人拿得到那塊地的開發(fā)權(quán)？
不就是貿(mào)發(fā)局要求得太多了嗎？
最夸張的是兩年之前，恒隆集團挾拿下港島線9座地鐵上蓋物業(yè)的威勢，去和貿(mào)發(fā)局談判，想要一舉拿下這個香江最有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。
但最后這個事情陳啟蹤還是放棄了。
連陳啟蹤這么膽大的人，都不敢去合作，由此可見貿(mào)發(fā)局要求有多少。
等到后來，有人才把貿(mào)發(fā)局的條件給披露出來。
貿(mào)發(fā)局拿下來的這塊地，要補償?shù)貎r的話，無論地價是多少，貿(mào)發(fā)局都一分錢不出。
另外設(shè)計和修建的成本貿(mào)發(fā)局也不管。
但是最后修成了之后，會展中心是貿(mào)發(fā)局的不說，整個兒的開發(fā)權(quán)益，一半都是屬于貿(mào)發(fā)局的。
意思是所有的成本都是開發(fā)商出了，但最后我只能得到一半的權(quán)益。
它牽涉到的就是高達20億港幣以上的投資，以及超過5年的修建開發(fā)時間。
如果香江的房地產(chǎn)一直暴漲，問題倒不是太大，可哪里有長久不衰的生意？
按照香江那時候的狀況，陳啟蹤都曉得，最多三五年，便會出現(xiàn)問題。
要是到了那個時候，恰好這個板塊開發(fā)完畢，就遇上了香江經(jīng)濟的大滑坡，豈不是連哭都哭不出來？
之后的發(fā)展，也就是去年開始的各種滑坡、9月份的一路暴跌……
這也證實了大家的判斷，不去接盤貿(mào)發(fā)局的要求，是很對的決定。
雖然如今沒有什么人去談會展中心的項目，但這不代表貿(mào)發(fā)局便會降低要求。
因為他們始終都是無本買賣。
土地是政.府給的。
資金和修建都是開發(fā)商來做。
他們?nèi)际亲砥涑�，有什么好�?dān)心的？
如若是麒麟集團這么大的集團趕上去，想要和他們開發(fā)，他們不獅子大開口，提出許多不切實際的要求才怪。
殷俊聽到這話，不覺一笑，“姐，此一時彼一時。前幾天華英的第四次談判才失敗，匯率這幾天也搞得大家慌慌張張，你覺得香江有多少人相信，我們還能保持繁華的？萬一等到內(nèi)地收復(fù)了香江，貿(mào)發(fā)局這塊地你說還拿得下來不？就算拿了下來，會不會因為這是政.府財產(chǎn)，所以被沒收了呢？”
“話是這么說沒錯，可鄧蓮如我知道，沒有那么簡單，她不是那種人云亦云的人！”樂易鈴正色的道，“就算現(xiàn)在很困難，很困難，但她也肯定不會放棄，更不會犧牲貿(mào)發(fā)局的利益，來讓我們大賺一筆的�！�
頓了頓，她又道，“特別是我們?nèi)フ劊且饬x更加不一樣！有了麒麟集團摻和，就算是內(nèi)地收復(fù)了香江，也根本不用怕被收回的！”
少年微微的點著頭。
樂易鈴說的，都很對。
歷史上，鄧蓮如的確是一步都沒有讓。
鄭羽彤的新世界發(fā)展，即便是在這么困難的時刻去和貿(mào)發(fā)局談判，也是付出了莫大的代價，才得到了聯(lián)合開發(fā)權(quán)。
麒麟集團和新世界發(fā)展還不一樣。
前世的新世界發(fā)展，在修建了尖沙咀的新世界中心后，儼然就是香江排名前五的華資地產(chǎn)集團，有著很強大的實力和底氣。
但這一世的麒麟集團，比起新世界發(fā)展可是要強大太多了。
欠債接近60億美金的麒麟集團，儼然就是一個超級巨擘，整個兒的體量差點就能比得上香江第一大集團——怡和洋行！
況且麒麟集團自己就有全香江最大的建筑公司，工人多達30000人左右，全都是極其優(yōu)秀的建筑人才。
有麒麟集團去著力開發(fā)，比新世界發(fā)展還要靠譜。
最關(guān)鍵的是，就如樂易鈴所講，麒麟集團和內(nèi)地的關(guān)系那么好，內(nèi)地掌管香江后，肯定不會收殷俊的資產(chǎn)的——要是那樣的話，海外華人還有誰敢和他們打交道？殷俊這種人你們都要坑，我們這些小胳膊小腿的，惹不起我們還躲不起嗎？
因此，麒麟集團既然給了最大的安全保證，貿(mào)發(fā)局還怕什么資產(chǎn)被沒收，徹底報銷呢？
那么他們要起權(quán)益好處來，就會更加的肆無忌憚。
“姐，其實他們也只是站在明面上而已。”殷俊沉吟了一下，決定告訴樂易鈴一個秘密，“如果是我們?nèi)プ鲞@個工程的話，香江政.府是不會要我們補償?shù)貎r的�！�
樂易鈴：“��？”
看著她一臉的不相信，殷俊很認真的再把話重復(fù)了一遍，再道：“這事兒目前也就幾個人知道，連鄧蓮如都不曉得，姐你和她談判的時候，就可以好好的利用一下這個消息！”
樂易鈴這才恍然大悟，“尤德總督已經(jīng)給你許諾了？難怪你要去接這個買賣！”
前世在會展中心項目上面，鄭羽彤被貿(mào)發(fā)局占了太多的便宜，大家本以為他會背負巨大的債務(wù)。
可沒想到鄧蓮如跑到了港.府去據(jù)理力爭，再加上那個時間點很關(guān)鍵，香江政.府也有意思建造這么一個地標(biāo)性建筑，來展示香江的發(fā)展和繁華，來讓香江民眾們安心，所以最后這塊數(shù)十萬平方英尺的土地，居然是無償提供的，沒有補一分錢的地價！
就這么的，鄭羽彤一下子便省了最少五六億的地價，新世界發(fā)展跟吃了一顆定心丸一樣，頓時踏實了起來。
大家都說鄭羽彤是走了狗屎運，才撿到這么大一個便宜，如果我們提前知道，我們也愿意去接這個會展中心的工程啊！
可這些事后諸葛亮卻沒有想到過，如果不是在那種什么都不知道的情況下，鯊膽彤敢逆流而上的去冒這么大風(fēng)險接下這個合同，他能享受后面的這個免費地價的福利嗎？
沒有在艱難的時候踏出的那么一步，憑什么享受雨后天晴？
可是這事兒，殷俊沒辦法跟樂易鈴講。
雖然知道了結(jié)果，可這種未卜先知，根本不能對任何一個人講。
所以他故意誤導(dǎo)了樂易鈴，讓樂易鈴以為是尤德為了穩(wěn)定香江局勢，給殷俊的一個承諾。
或者說是給殷俊的一個獎賞。
這么想起來，完全的合情合理。
樂易鈴自然就會相信。
而且她知道，殷俊絕對不可能拿這個事情來開玩笑，一定是有這回事兒，那才敢說。
想通了這個關(guān)卡，樂易鈴腦子馬上就活動了起來，“你把圖紙放在這兒，我立刻讓公司的人開始做預(yù)算和計劃，爭取一個月之內(nèi)就搞定�！唬覝蕚湟幌�，這兩天就拿著圖紙去跟鄧蓮如談。現(xiàn)在香江一片慌亂，相信她也很希望在這個時候得到好消息的�！�
樂易鈴做事情向來雷厲風(fēng)行，此時也不例外。
她就是要抓住現(xiàn)在的這個恐慌時機，像是救世主一樣的出現(xiàn)在貿(mào)發(fā)局面前，這樣就能占據(jù)極大的主動。
哪怕是最后會讓出不少的利益，也始終是對麒麟集團有利的。
恰好的是，殷俊也知道，鄧蓮如也是這樣的人，所以兩人只要沒有實質(zhì)性的沖突，那么合作起來，會是相當(dāng)?shù)挠淇臁?br />
“阿俊，你有考慮過沒有，到底我們做出來，需要多少錢？”樂易鈴又問道。
“大概30億港幣吧！”殷俊報出了一個數(shù)字。
前世的新世界發(fā)展做會展中心項目，一共花了20億港幣。
但他們卻沒有金沙酒店這種超級豪華高級的項目，所以殷俊提高了10億的預(yù)算。
別小看了金沙酒店頂上的那艘飛船，里面牽涉到的各種科技、力學(xué)等原理，都是非常的講究。
光是具體的設(shè)計都得花大工夫，還有施工環(huán)節(jié)，更是馬虎不得。
金沙酒店能夠修建得那么完美，全都是金錢堆出來的，否則它也不會被譽為最貴的酒店之一了。
既然是要做地標(biāo)建筑，做出香江第一來，就不能吝嗇金錢。
把會展中心項目做好做到極致，比省錢更加的重要！
要不是鳥巢是留著給華京的，殷俊都要給弄出一個鳥巢來。
再不行水立方，也是可以當(dāng)作會展場館的！
“30億……”
樂易鈴在心里琢磨了一陣，緩緩的點了點頭。
如果一時間抽出30億港幣來，對麒麟集團肯定是一個不小的負擔(dān)。
可要是把30億分散在五年左右的時間，就什么也都算不上了。
又看了看桌上的圖紙，樂易鈴不覺是輕聲一嘆，卻又滿臉的驕傲。
在這個世界上，自己的這個弟弟，被稱為天下第一天才，真是沒有半點錯誤的。
這樣的酒店都能被他設(shè)計出來，他的腦子里究竟藏著多少驚世駭俗的構(gòu)想啊！
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