“是什么消息？”我連忙問。
“我聽說，上面對孟婕公司拆遷老城區之所以態度模糊，主要是對孟婕那邊提出的改造方案意見不統一。”
“具體說。”
“孟婕希望繼續做住宅小區，畢竟做住宅利潤高，只要找到合適的開發商，僅僅地皮就夠孟婕大賺一筆，而且也容易安置那些希望死守老城區，不愿意搬遷的居民。”
“這沒問題吧？”
我倒是同意孟婕的想法，覺得本來就該這樣處理，不然，人家祖祖輩輩住在老城區，現在冷不丁要被牽走到別處，而且這種還遷房很有可能被安置在城市邊緣，甚至郊區，誰也不樂意啊。
之前，金剛他們始終搞不定那些釘子戶，對方死咬必須原址居住就是最大的一個矛盾，要說比起金剛，孟婕就顯得有良心多了。
“話是這么說，理兒也是這么個理兒，但有個客觀因素孟婕卻沒有考慮到。”
“哦？”我來了興致，催問方磊，“方哥，你倒是說啊，什么方面沒考慮到？”
“那塊地的真實情況！”
方磊又抿了一口酒，“小潮，我們得到的消息，最新一期地質勘查結果表明，老城區那邊屬于土質疏松，輕微下陷的混土結構，也就是說，不適合建造超過十五層的高樓！”
“啊？是嗎？”我倒是有些意外。
“這還有跑嘛，我前幾天剛剛得到的內部消息，孟婕他們恐怕還不知道呢。”方磊得意洋洋，說得愈發肯定了。
“對，她應該不知道。”
“所以，你想啊，如果不蓋三十層，至少二十五層以上的高樓，就那塊老城區巴掌大一點地方，怎么安置那些還遷戶，并且賣出更多商品房？孟婕又怎么可能賺到錢？還有，開發商肯定會考慮這方面因素，所以這塊地的價值必定大打折扣，到時候，她孟老大還不定賠成啥樣呢！”
我倒吸一口冷氣，還真是，如果綜合考慮，老城區這塊地存在天然缺陷，就算它的位置還不錯，但價值卻不可能像原本估計的那么高了。
“那，方哥，你是什么意思呢？”
“住宅小區仍然可以蓋，而且這片區域的土質情況非常復雜，也不是說都不能蓋高樓！”
我沒聽明白，示意方磊解釋清楚點。
見說不利索，方磊索性找酒吧服務生要了紙筆，開始畫。
“你看，這是那片老城區，大概這么個形狀，土質最差的恰恰是核心地帶，差不多占到三分之一強。”
我點點頭，問，“方哥，是不是說除了這一塊，周邊的土質還是可以蓋高層的？”
“是要好一些，而且，可以通過技術手段加固土壤環境，這樣一來影響不會很大！但中間超過三分之一的核心地帶，連十層樓都蓋不了，甚至根本不適合做居民樓。”
我估算了一下，那一塊至少能蓋出六七座樓，如果一棟三門，每個門洞兩戶，三十層的話就是一百八十戶！
按照目前南京房價，地點又是繁華區，起碼兩萬以上甚至三萬多一平米，就算取均價兩萬五，一戶八十平方，一百八十戶就能賣出三億六千萬！
那要是六座、七座樓呢？二十多個億啊！
我傻眼了，而高材生趙笠顯然也迅速算清楚，同樣目瞪口呆。
就算二十多億只是銷售價格，去掉各種稅收和成本，開發商仍然能賺至少幾個億，而作為合作伙伴，擁有地皮開發權的孟婕，當然也能獲利不菲。
可要是這三分之一強的區域不能蓋高樓，只能做成中心花園或者一些幾層高的花園洋房，其損失不言而喻，用腳后跟都能想明白。
“所以啊，孟婕希望拆遷后能夠整體按照住宅小區的標準進行土地拍賣，她本人擁有第一開發權，可這個設想上面根本不認可，現在又查出土壤條件問題，更得僵住了！”
我嘆口氣，“是啊，孟婕也真夠倒霉的，眼看她簽訂的拆遷改造協議就快到期，但很多手續都沒有辦下來，我覺得這妮子都要瘋掉了。”
“嘿嘿，咋滴，心疼了？”
“心疼雞毛！”
我沒好氣地懟方磊，“我心疼？我心疼得著嘛我！行了方哥，你既然這么說，一定有想法的，是不是？”
“嘿嘿，沒錯，我盯上孟婕這塊高不成低不就的地方了。”
“那你方家干嘛還要撤出啊？你們爭取拿過來開發不就得了？”
“兩回事兒！”
方磊正色道，“現在，老爺子嚴令方氏控股旗下的企業不能碰幾個雷區，其中拆遷是一塊，你想，上面那么壓我們方家，最后老爺子也只是做做樣子表個姿態而已，我們啥時候有過實質舉動嗎？沒有吧？而且，你當我們不主動撒手，她孟婕能夠拿到這塊地的開發權？切，說句不好聽的，我們甚至能夠在背后看熱鬧，等孟婕千辛萬苦，把人都得罪完了，將居民遷走，最后事態平息后再坐收漁翁之利，一腳踢開丫的，你信不信方家有這個能量？”
我就說，必須信啊，這還用說嘛！
方磊嘿嘿笑，“兄弟，不過我最近琢磨了一下，商場上嘛，沒有永遠的敵人，只有永遠的利益，我們方氏控股和是在打商戰，但我方磊和她孟婕，我們小一輩還是可以合作的，你說是吧？”
“那方哥，你想怎么搞？”
“最近整合宣美，我意識到一個很嚴重的問題，就是食品生產出來后的中轉儲運點，麻痹的，太偏了！”
說起這個，方磊頓時來了氣，“草，也不知道以前宣美那幫高層都是干什么吃的，腦子里全是狗屎，特么的，加工廠放到郊外倒是可以理解，但中轉倉庫呢，也在郊區！小潮，我親自去看過的，開車開得我一身臭汗，加工廠周邊一鏟子土路，暴土揚長的，根本開不起來！”
嘆口氣，方磊又說，“而且，倉儲中轉站倒是距離加工廠不遠，的確方便生產出來的食品快速運往倉庫，可那里的條件太差了啊，管理混亂，食物特別容易受潮發霉！還有，運輸極其不便利，生產出來的食品堆積越來越多，但倉庫大門只能并排兩輛卡車進出，稍微停得不合適，就特么堵住了”
我大概聽明白，方磊看來對宣美現有的條件十分不滿，也算是搞清楚為什么宣美估值一直低于其真正實力的原因。
“方哥，那你希望怎么辦呢？”
“由我們方家出面幫孟婕搞定所有政府方面的手續，清楚一切阻礙，我要的回報是，中間那片區域的經營開發權交給我們宣美，當然，哥們也不虧她孟婕，地皮可以按照建造商品房的價格賣給我們，金錢上她不虧，但我想干啥，她孟婕絕不能干涉！”
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