我很清楚，這種地皮售賣，并不是說將土地這種國有資產賣給某一方了，別說國家政策不允許，孟婕也沒有那個權力的。

    我們說的只是土地租賃使用權。

    很多時候，政府為了節省財政支出，都會將拆遷改造交給某專營公司去做，所有費用都由對方承擔。

    政府可以選擇兩種方式處理這件事：一，干完了給予相應補償，二，政府財政緊張，那就把這塊地幾十年的使用權一般是四十年或者七十年折合成投入交給開發商或者拆遷公司，讓對方經營，政府就不再做更多財政補貼。

    當然，我說的也只是其中兩種形式，這里面的門道非常多，合作形式更是五花八門，需要雙方坐下來斗智斗勇，好好談。

    現在，方磊提出幫助孟婕搞定一切手續上的問題，算是變相為對方拿下土地租賃經營權，并使得孟婕方面對老城區拆遷改造能在合同期限內順利完成。

    這個人情太大了，孟婕只要接受，還也得還，不還也得還，是必然。

    而方磊提出的條件就是取得中間那塊區域的多年經營權，并且愿意按照建造住宅的價格給孟婕付錢，無論怎么看，孟婕好像都是只賺不賠。

    我就問方磊，“方哥，這塊地你打算用來干什么呢？你這樣做的成本好像有點大啊，風險呢，評估過沒有？”

    “當然想了，深思熟慮！”

    指著紙上畫的圖，方磊對我和趙笠解釋，“這塊土質不好的區域雖然在中間，但并不是被四面環繞的封閉區，而是小潮，老趙，你們看這里，兩端都是大開口的，就是說，像一條很寬的馬路那樣，貫通老城區，將這塊地方分成兩部分，對不對？”

    我仔細端詳，表示方磊說的沒問題。

    “哥們，這可是老城區啊，雖然已經算不上新興的市中心，但畢竟還是繁華地帶，尤其和秦淮商圈距離并不遠，開車不到十分鐘，就算用三輪和電動拉貨，最多不過十五分鐘！”

    頓時，我明白了！

    心中不禁對方磊的設想點贊。

    脫口而出，我問，“方哥，你是想將宣美的倉儲中轉站搬到這里嗎？牛逼，這想法蓋了！”

    “嘿嘿，何止！”

    方磊大言不慚道，“小潮，你當你家方哥這些天都在混日子嗎？我告訴你，食不知味夜不能寐，特么天天都琢磨這點事兒了！雖說我們方家不在乎我賺錢不賺錢，但既然下決心干出點名堂，我當然不能和以前一樣，必須要廢寢忘食的。”

    “對，對，你是挺辛苦的快說吧，到底想干嘛？”

    “往小了說，建立一個市中心的大型食品類保稅商店或者自選超市，往大了講，打造南京乃至江浙一帶的食品類保稅商圈！”

    我一愣，瞬間已經想明白，差點為方磊的想法拍案叫好！

    現如今，這種以進口商品、食品為主的免稅店、保稅店已經在很多大都市出現，比如曾經在京城，以高檔進口衣服、箱包為主要經營種類的賽特、燕莎，曾經一度極為火爆！

    原因很簡單，東西好種類多，但是比起商場專柜來說又要便宜不少。

    不過，隨著互聯模式上購物興起，這類商場都受到很大沖擊，甚至干不下去，畢竟通過海外購這種海淘方式，顧客可以選擇的余地更大，并且價格也越來越便宜，實體經營因為要雇人和付房租，就顯得很尷尬了。

    但，沖擊雖然肯定有，卻并不表示這種模式已經窮途末路。

    恰恰相反，只要目光看得準，地點、造勢、資源等等處理得當，空間仍然很大。

    比如，天津郊區，位置大概在京津中間的佛羅倫薩小鎮，經過多年經營，已經成為京津冀甚至遼寧、河南、山東這一代最有名的奢侈品、高檔商品購物集散中心。

    據說一到周末和節假日，客人多到就像螞蟻群，尤其遇到打折降價的時候，那些如古琦、、蔻馳等專賣店都會限制進店人數，門外就會排起等候長龍我曾經就在上看到過這樣的照片，覺得很驚訝。

    而南京，專營食品類的保稅區好像還沒有，即便有，連我都沒聽說過，可見規模和影響力太小了，不值一提。

    現在方磊想搞這個，我倒是覺得可行，相當可行！

    因為食品這東西家家都會采購，屬于老百姓生活必須品，即便是進口食品，價格又能貴到哪兒去？

    而且，這樣一來還能解決宣美集團的經營問題，打破倉儲中轉站地理位置偏僻，不利于快速出貨和現代化管理的瓶頸，可謂兩全其美！

    并且我相信，以方家的能量，弄一個這樣的資格并不難

    趙笠問了一個問題，“方哥，按說這種食品類保稅區，保稅商店或者自選超市，不是都需要經營進口食品嗎？至少也得以售賣進口貨物為主吧，可宣美呢，實打實的本土企業，你這樣搞會不會出問題？”

    “老趙行啊，誰說知識分子就會死、讀死書？哈哈，我看趙笠挺有經商頭腦。”

    方磊很親熱地摟住趙笠的脖子，解釋道，“不過，這個問題小潮就不會提，畢竟他在社會上干了好幾年，明白這其中到底有些什么門道的，小潮，你給老趙解釋一下吧！”

    “嗯，老趙，所謂進口食品、商品，其實也有很多講究的。從國外入境，依法繳納關稅的算是一種，但并不是唯一的，比如，可以在國內開辦獨資、合資企業，對吧，這些都能打上進口標簽，至少能掛對方的品牌。方哥完全可以找到很多這樣的皮包公司聯手，甚至人家方氏控股旗下，本來就有在香港、東南亞等地注冊的企業，到時候換個包裝，或者實在點，引進一條生產線，象征性進行股份重組，還不是分分鐘就變成合資企業了嘛，東西當然也就是進口貨了！”

    趙笠恍然，嘿嘿笑著罵道，“瑪德，無奸不商，你們這些商人啊，真特么不夠揍的！”

    “不搞皮包公司！”

    結果，方磊卻正色道，“經營上門道的確非常多，但咱們既然想要打造品牌效應，樹立典范，那就規規矩矩搞好了！小潮后面說的對，我們可以用方家在香港或者海外注冊的企業入股，或者不資產重組也行，就以境外的進口食品為主要賣點好了，宣美生產出來的食品不占多少銷售份額，只是在保稅店這里露個臉，闖闖名頭，讓更多的老百姓意識到我們宣美的逼格還是很高的，這一點足矣。”

    我點點頭，愈發清楚方磊到底想怎么搞，就說，“方哥，你做食品保稅區或者保稅商店只是一方面，你還是想留出一塊地方，專門作為宣美的倉儲貨運中轉站，主供秦淮商圈吧？”

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