“也就是說，重建城區(qū)不會有很多高樓？”

    “不會有很多高樓大廈，而是以美觀方便喂豬。”米嘉說，“本來地就少了，還不能建高樓，容積率不會高。”

    一說專業(yè)名詞，就有人聽不懂了。

    “什么玩意？”

    “容積率是什么？”

    所謂的容積率，就是建筑面積密度，一個小區(qū)的地上總建筑面積和用地面積的比率。

    “比如說你有一百平方得土地，在上面建了三層樓，總共三百平方，那么容積率就是三。”米嘉說，“一般郊外那些小區(qū)，容積率就在三到四左右。”

    “建三層樓太少了吧。”有人說。

    “是啊，我看那些小區(qū)都是十幾層的高樓啊，就算是步梯，也有六七層。”

    米嘉解釋說：“小區(qū)里面可不止住宅樓，還有道路，綠化，停車場，圍墻等等，你要對比總面積和總建筑面積。”

    大家這才懂，“原來是這樣。”

    “那容積率是高點好吧？容積率越高說明樓越高對吧？”

    米嘉說：“容積率越低，住得越舒服，花園島得容積率是25，因為人家有別墅區(qū)。”

    容積率低，說明綠化多，樓矮，道路寬暢，容積率越高越壓抑。

    “舊城改造的目的，是拆掉老房子，美化城市。所以路一定要寬，綠化一定要好，樓也不能太高。樓太高會擋陽光。”米嘉說。

    “所以我們不可能一換三？”大家明白了。

    “舊城改造之后，我估計容積率會控制在三到四之間。”米嘉說，“你一換三了，人家地產(chǎn)商出錢出力幫你干活，把利潤和成本全都送給你？你是他爹還是他爺爺？”

    一開始政府控制的容積率是三，結果拍賣會沒人投標，流標了。于是升到三點五，還是沒人來，最后升到四，才有幾家投標。

    其中一家標價最高中標了，然后開始拆遷，征求意見階段那家地產(chǎn)公司就被嚇跑了。

    只能換一家地產(chǎn)公司，經(jīng)過艱苦的談判，終于也跑了。換了第三家地產(chǎn)公司，這次地產(chǎn)公司開始蠻干了。

    他們找了人騷擾居民，制造停水停電，甚至在人家大門直接印上血紅的拆字。

    在真金白銀面前，這樣的手段太小兒科了。很快打了起來，無數(shù)視頻錄音聊天記錄上，造成了很大的輿論壓力。

    于是又換了一家地產(chǎn)公司。這次沒人認真干活了，能拖就拖，慢慢談判，談了差不多一年，終于談不下去，宣布退出。

    這一家地產(chǎn)公司退出之后，沒有其他公司肯接手，整個舊城改造項目只能宣布失敗。

    “這不對吧，要是按照小米的說法，我們這是六層樓，人家只能建三層，一賠一都不行，只能一賠零點五。”有人覺得不對勁。

    “那倒沒有。容積率是整片區(qū)域來算的，具體到這一棟樓，可以蓋十幾層。一賠一地產(chǎn)公司應該可以接受，不過可能要加點錢。”米嘉說。

    重生之前，地產(chǎn)公司開出的價錢是一萬二一平，或者一對一置換，每平補兩千塊。

    這個價格距離大家的要價太遠了，沒人愿意。可是人家測算過，拆遷價格再高的話就要虧本了，當然也不肯提高出價。

    談不攏，這個生意只能不做。

    “那如果我們自己做的話呢？”業(yè)委會主任趙相國開口了。

    “那我可以原地置換一賠一，原來多大，置換多大。我說的是使用面積，不是建筑面積。”米嘉說。

    “舊房換新房嗎？”趙相國說。

    “還會有電梯，有正規(guī)物業(yè)，有保安，有清潔。墻壁不會發(fā)霉，到處都干干凈凈。”米嘉說。

    “一步邁入新社會。”趙相國開玩笑說。

    “如果我要錢不要置換呢？”有人問。

    “我出一萬五一平來收購。”米嘉說。

    “如果我們答應了你，之后發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)公司的出價比你高怎么辦？”有人問。

    “和我們同樣情況的房子，比如隔壁23號大樓那樣的，差多少我補多少。”米嘉說。

    “差多少補多少？”大家都驚呆了。

    “原地安置超過一比一得，超多少補多少。一百平米我給置換一百平米，要是地產(chǎn)商給一百五十平，那我就補五十平。”米嘉說。

    “真的？”

    “不是騙我們的吧？”

    “條件這么好？”

    米嘉哈哈一笑說：“我們可是一家人，怎么會騙你們？”

    騙當然是不會騙的，地產(chǎn)商也開不出更好的條件。

    “不過我說的是一般的價錢，你們可不要用釘子戶的價格來難為我。”米嘉又說。

    “那當然不會，自己人怎么會去當釘子戶。”大家都說。

    “我這里有一份合同，大家可以拿回去看，仔細看，不用著急。自己看不懂，可以叫老婆兒子一起看。”米嘉說。

    “現(xiàn)在簽不行嗎？”趙相國說。

    “看清楚再簽，這可是一輩子的大事。認識律師朋友的，叫上你的律師朋友來看。”米嘉說。

    “業(yè)委會之外其他業(yè)主呢？”有人問。

    “叫他們來業(yè)委會拿合同回去看。”米嘉說，“也可以直接去我家找我。也可以上微信群下載一個電子版本。”

    其實也用不著特別強調，這次開會不但有業(yè)委會的人來參與，還進行上直播，所有業(yè)主都看著呢。

    大家依次拿了合同回去慢慢細看，米嘉拿起手機，微信群里面已經(jīng)累積了上千條記錄，一條條看下來，再根據(jù)人家提出的問題進行回復。

    這時候杜正偷偷摸摸的進了大樓，找到趙相國，送上一條煙。

    “老趙啊，我們好久沒見面了。”杜正說。

    “杜廠長怎么這么客氣？”趙相國很驚訝。

    “當年我對你可不錯，你升干部還是我推薦的。”杜正說。

    其實并不是，趙相國是中專生，當年也算是知識分子，資歷到了，本來就應該從工人變成干部的。

    不過趙相國懶得和杜正爭辯，說：“杜廠長想說什么？”

    “有好事要找你。”杜正說，“這棟宿舍樓，這么舊了，根本不能住人，我找了個老板來重建。”

    “你？”趙相國很懷疑。

    “當然是我。”杜正老實不客氣的說，“你們可以原地置換，重建期間給一個月450塊得租房補貼。”

    “置換比例呢？”趙相國問。

    “當然是一比一，你還想多少？”杜正說，“如果不想置換的，也可以要錢，一方一萬五。”

    這不是和米嘉的條件一樣嗎。趙相國不喜歡杜正，這人一點本事都沒有，就靠著有個當了區(qū)長的叔叔，就爬到趙相國頭上去。

    米嘉就不同，他是大伙看著長大的，好像大家的子侄一樣。為人雖然不算很頂尖，有時候打招呼都畏畏縮縮的，但是心地善良。

    不過趙相國這邊，有一個月450塊錢的租房補貼啊，米嘉沒說租房補貼的事。

    “你看這個。”杜正拿出規(guī)劃圖給趙相國看。

    “這是什么？”趙相國問。

    “這是規(guī)劃圖，以后市中心要重建成什么樣，就看規(guī)劃局怎么規(guī)劃。”杜正說。

    “我知道規(guī)劃圖是做什么的。”趙相國說，“你那里來的規(guī)劃圖？”

    “我認識人。”杜正說，“我跟你說，在政府里我認識的人可多了，從上到下。”

    以前他叔叔還在的時候杜正倒是認識人，現(xiàn)在時過境遷，他叔叔被判刑入獄，都坐完牢出來了，還認識誰啊。

    就算是認識，也是杜正認識人家，人家不認識杜正。能拿個規(guī)劃圖出來，這不是開玩笑嗎。

    “杜廠長，你得跟我說老實話。”趙相國說。

    “我找了個老板合作，人家老板本事大著呢。”杜正說，“你看看這份規(guī)劃，我們大樓不在拆遷范圍。”

    “怎么會不在？”趙相國一看，心里涼了半截，毛巾廠的宿舍路果然不在拆遷范圍。

    會不會規(guī)劃圖是假的呢？一看大紅印章，他就信了一大半，他這種年紀的人，對紅印章有一種天然的敬畏感。

    “人家主要拆平房，我們這里是樓房，一算劃不來，干脆不拆了，外面清洗一下做個亮化工程就行了。”杜正說。

    “那我們只能自己干了。”趙相國說。

    “是啊，只能我們自己干。”杜正很奇怪，趙相國怎么好像都不怎么意外，也不怎么害怕。

    “這可就難辦了。”趙相國說。

    “別人難辦，我是專門來救你們的。”杜正拿出一份合同，“簽了這個，我們一起來重建。”

    “我看看。”趙相國仔細看合同。

    “有什么好看的，我還能害你嗎？”杜正說，“主要條件就是我說的那些，快簽了吧。過了這個村，沒有這個店。”

    人家小米的店就開在大樓里面呢，趙相國哼了一聲，把合同放下了。

    “我一輩子就掙了這么一套房，不小心些怎么行。”趙相國說。

    “遲了人家說不定就不開發(fā)了，去開發(fā)隔壁23號也一樣。”杜正說。

    “你先回去吧，我去找個律師好好看這份合同。”趙相國說。

    “你這人怎么這樣！”杜正很不高興，“好好，你去吧，到時候沒成可別賴我。”

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